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1、升伟新意境 跨年度广告创意提议案,新意境新生活,前 言,1个月来，贝尔地产机构认真积极的配合升伟集团策划部， 完成了升伟新意境秋交会系列推广的设计工作。 为更好的促进双方的长期合作关系。我们在逐渐深入了解 本项目和市场环境的基础上，拟订本此提案。对升伟新 意境跨年度的广告传播进行了定位策划和创意表现，希望 抛砖引玉，为2007年本项目的成功推广找出主题方向。,目 录,NO.1_ 策略分析 NO.2_ 广告定位 NO.3_ 平面创意 NO.6_ 后 续,NO.1_策略分析,广告目标,升伟 新意境自2006年初入市推广至今，主要经历了4月2日放 号，4月23日开盘，春交会，秋交会几个重大营销接点，
2、在以 往的推广中，每个接点的推广效果如何，我们暂不评估。 需要明确的是，在以后的广告推广中，我们要实现以下2个目标： 提升品牌形象、提高关注度（高度） 挖掘潜在客户、增强购买力（精度）,怎样提高关注度？,策略出发点,一句好的广告语 一个独特的品牌形象 一系列精致的广告画面 一次成功的新闻抄作 一场新颖的促销活动 都可以吸引受众的目光，赢得市场关注。 本次提案的重点，是要为项目策划广告定位和主题语， 并提供一套创意平面作品 加深并提升项目的“高品质、高性价比”品牌印象。,NO.2_广告定位,广告定位分析,升伟新意境原有的产品定位是：“双公园品质生活区” 广告主题语是：“高性价比领舞冉家坝”这样的
3、定位是否准确、独特，是否能很好的概括项目的核心价值？ 让我们先来看看本项目的SWOT分析,优 势 / STRENGTH,区 位：比邻北部富人区，距机场，观音桥、沙坪坝商圈不到15分钟车程,景 观：双公园，高绿化率,建 筑：高层低密度纯美住宅,配 套：金岛、龙湖两大片区集成配套,劣 势 / WEAKNESS,交 通： 由于龙山大道和松石大道尚未全面贯通，交通条件尚不成熟,推 广： 前期的广告推广力度和精度都不够; 主题不统一，与案名及Logo脱节； 没有真正树立高性价比的品牌形象。,机 会 / OPPORTUNITY,前景广阔： 中央居住区、中央商务区、中央政务区三大中心带动,潜力巨大：政策引导
4、，人口增长，拆迁移民等带来的庞大市场,威 胁 / THREAT,竞 争： 区域内产品同质、分流情况严重,品 牌： 周边知名开发商、明星楼盘众多， 影响了企业和项目品牌的号召力,SWOT小结,“利用优势、把握机会”是广告定位的基本要点， 升伟新意境的核心价值将始终明确为：双公园 纯居住 低密度,广告定位,“双公园自然城” 23万平米大自然纯美建筑群,凝集核心价值的新品牌形象,定位释义,当文明与原始的背道而驰， 令城市与自然的永结交好，成为这一代人难以企求的奢望 与自然为伍的梦想，渐行渐远所幸，在北部版图的中心腹地， 这片23万平方米的大自然纯美建筑群 4万平米市政休闲公园，5万平米中庭景观公园
5、实现你对生活的理想 升伟新意境 双公园自然城,NO.3_创意表现,创意发想,升伟新意境,新意境,意境,创意出发点将从前期产品价值推广转到营造生活梦想， 围绕“新意境”案名，表现“意境、心境” 将本项目的品牌形象提升到一个新的高度.,创意发想,意境,空 间,创 造,体 验,体 会,想 像,感 悟,刻 画,描 绘,升伟新意境 生活超越想像,主题广告语,分广告语： 想象一种自然 可以用“双公园” （公园篇） 想象一种建筑 可以用“纯居住” （建筑篇） 想象一种空间 可以用“低密度” （规划篇）,平面作品展示,NO.4_ 后 续,怎样增强购买力？,营销突破点,目标客户群在哪里？ 他们有哪些特征？ 他们
6、购房置业的价值取向是什么？ 通过哪些渠道可以让他们知道、了解产品的核心价值？ 我们将采用怎样的营销推广手段吸引他们，打动他们购房？ 以上是拟订“新营销、新传播”策略时，需要解决的问题，如果双方 有机会长期合作，我们将在了解本项目2007年度营销计划的基础上， 在下一次提案中全面拟交。,综 述,坦城的说，要引爆市场关注度，凝集强大的购买力，还需要 更具体、更详细、更创新的策略，将品牌、营销、广告手段 紧密结合，同步运用，才能实现。 本案只是对跨年度广告的表现手法提供一套思路，希望借此引 导我们对项目、对推广更密切、更深入的沟通，为明年的成功 营销奠定基础。,Thanks !,Bell Advertising Co, Ltd.,
