超高层住宅设计课件

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1、2018/9/19,厚德 | 笃学 | 崇实 | 尚新,超高层住宅建筑电气智能化设计交流,2014年10月,合肥工业大学建筑设计研究院 万力,2018/9/19,目录,2018/9/19,我国民用建筑设计通则（JG3787）将住宅建筑层数划分为：13层为低层；46层为多层；79为中高层；凡超过100米均为超高层。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）916层（最高为50米）；（2）1725层（最高到75米）；（3）2640层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。新高规住宅以3米为度，33层以上即为超高层。,100米高度带来的变化,安全性,成本与节约性,建筑消

2、防,功能性,物业管理,消防楼梯增加 每45米设置避难层 消防应急疏散 火灾自动报警与控制,对抗风、抗震的要求变化，带来成本大量增加 运行维护成本,环境舒适度 智能化系统 便捷的交通,便于统一管理 日常运行能耗高 后期维护管理费用高,其他,开发周期拉长 水系统、配电、消防要求的变化,超高层的界定在不同国家不同，但建筑高度超过100米时，在开发成本与技术要求方面会产生质的变化。,建筑安全 防雷 设备运行安全 人员疏散安全,超高层住宅建筑分类,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计需求,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计特点分析,1、主体建筑层数较多，建筑面积大，住宅品质高。供电电源容量

3、大。,2、垂直疏散距离长，人员疏散时间长，防灾防事故要求高，避难层多。电气消防安全性高。,5、单位负荷指标高，设备运行时间长。电气节能任务艰巨,3、竖井及机房面积紧张，特别是核心筒区域，线缆及设备布置较密集。电气设备紧凑,4、电气设备众多，系统复杂。运行可靠性要求高,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,纯超高层住宅：安徽目前的建筑高度一般在150米以内，不设避难层，最高约46层单栋一般在200户以内，供电方式与高层住宅类似。 举例：恒大中央广场：绿地中心、滨湖万达、玫瑰绅城等楼盘大量类似项目住宅建筑面积：310000M2，车库约78000M2 ，商业：50000M21-6*属于超高层住

4、宅建筑 7-10*高层住宅建筑1*楼 ：46层，一梯四户， 184户，车库约6440M2 ，建筑面积约26000M2 负荷标准：住宅配置系数0.6，6kW/户，商业100-200W/m2,车库30W/m2单栋负荷：1414KW区域负荷：23560KVA供电电源：四路10KV电源供电 特点：在纯住宅的超高层居住小区，一般采用多回路10KV电源供电 荷标准：配置系数0.6，6.6kW/户，100W/m2,车库30W/m2。,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,住宅部分干线图142米 恒大中心,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,住宅部分干线图119米38F 万达广场,2018/9/

5、19,超高层住宅建筑电气设计,*超高层综合体：住宅部分150米以内，设避难层，供电方式与高层住宅类似。*举例：安梁城市广场：总建筑面积110万M2。B地块住宅建筑面积：720000M2，（供电托管自成系统）。A地块面积：约40万M2综合体，主体建筑高218米，49层，住宅38层。主体218米，住宅119米。*负荷标准：住宅配置系数0.6，8kW/户，住宅420户*区域负荷：29800KVA上楼容量1000kVA。*供电电源：二路35KV电源供电(2X16000KVA)， 一用一备 。 自备3组柴油发电机组 成组布置的建筑物应按消防用水量较大的相邻两座计算；*特点：综合体内的超高层住宅，其区域

6、建筑面积体量较大，远超市政一般供电能力 故常设置35KV及以上变电站 荷标准：配置系数0.6，6.6kW/户，100W/m2,车库30W/m2。,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,住宅部分干线图119米39F,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,酒店办公区域干线图一,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,酒店办公区域干线图二,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,总体供电构架图,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,35KV变电站布置图,2018/9/19,2018/9/19,*,2018/9/19,*,*,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,*超高

7、层综合体：150米以上，设避难层，供电方式与超高层公建类似*举例：淮南钻石银座 A座为55F（H=250m、93421）超五星酒店+公寓+甲级写字楼；B座为39F（H=147.75m、24181）住宅；商业楼为5F，地下3 F（H=28.70m、58427），A地块27万。*负荷标准：住宅配置系数0.6，6kW/户， 公寓，4kW/户，配置系数0.6。*区域负荷：18420KVA 上楼容量630kVA。*供电电源：二路35KV电源供电(2X12500KVA)， （AB地块合用）一用一备 。业主要求 自备3组柴油 发电机组*结论：综合体内的超高层住宅，其区域 建筑面积体量较大，远超市政一般供电能

8、力 故常设置35KV及以上变电站。 荷标准：配置系数0.6，6.6kW/户，100W/m2,车库30W/m2。,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,（1）A座设置一个总配电站，三个设备层各设置一个分变电配房，结合用电管理需求，将酒店、住宅、写字楼的供电系统相对独立计量。 （2）负一层设置一座总配电站，及一个分配电房主要供酒店部分及机电设备用电，4X1250KVA,自备柴油发电机组2X1000KW； （3）中间三个设备层分别设置三组分配电房（2X630KVA）； （4）最大上楼变压器容量630KVA； （5）备用、应急电源：备用电源采用独立于正常电源的发电机组，酒店部分的备用电源按酒店管

9、理公司的要求设置，用于出租的写字楼预留柴油发电机组房的位置及进排风、供油等条件。柴油发电机房设在地下一层。A座拟设置二台自备柴油发电机组作为备用电源兼应急电源。,2018/9/19,超高层住宅建筑电气设计,（1）B座设置一个总配电站，设备层设置一个分变电配房，结合用电管理需求，将商业和住宅的供电系统相对独立计量。 （2）负一层设置一座总配电站，及二个分配电房主要供商业部分及机电设备用电，4X800KVA（756户）+2X800KVA（车库及公共设备）； （3）最大上楼变压器容量630KVA，重量小于2.2T。 （4）备用、应急电源：B座预留二台自备柴油发电机组。,2018/9/19,超高层住宅

10、建筑电气设计,（1）商业楼负一层设置一座总配电站，2X1000KVA+2X1250KVA； （2）备用、应急电源：备用电源采用独立于正常电源的发电机组，柴油发电机房宜设在地下一层。商业部分的备用电源按业态的要求设置，预留柴油发电机组房的位置及进排风、供油等条件。,2018/9/19,超高层住宅电气设计特点分析,一、主体建筑层数较多，建筑面积大，住宅品质高。供电电源容量大。,1.以居住为主的住宅小区一般实施移交工程，可利用市政开关站的20(10)KV多路电源 建立多个 变配电站，每个变配电站需提供二个来自不同市政开关站的电源。2.100-150M（200M)以内的住宅建筑，干线供电方式参照高层住

11、宅。150(200M)以上建筑，干线供电方式参照公共建筑，避难层设置分配电所。3.大于40000KVA装机容量的建筑宜预留110KV及以上开关站位置。4.以35KV及以上供电的建筑宜采用总配35KV-分配10KV的方式，不宜采用0.4KV直变。5.250M以内的住宅建筑，发电机组宜采用380/220V，400M以上的住宅建筑，宜采用 高压发电机组。6.住宅用单路10KV供电容量可为10000-12000KVA。7. 总变电站选址宜设置于地面一层或者负一层。,2018/9/19,超高层住宅电气设计特点分析,二、人员密集、垂直疏散距离长，人员疏散时间长，防灾防事故要求高，避难层多。电气和消防安全性

12、高。,消防事故 紧急状态1. 火灾自动报警系统 （管理集成 系统集成）2. 消防自动巡检系统3. 电气火灾监控系统 4. 应急疏散照明 备用照明 （1.5h 消防性能评估）180 5s5. 防雷、 航空6. 紧急报警与广播系统 （弱体力人群？）7. 安全防范系统集成 明显的显示标志 专线电话应急广播 独立的防排烟系统3lx5lx 3h-2h 3h 1h 1.5h 过负荷报警.备用,2018/9/19,超高层住宅电气设计特点分析,三、竖井及机房面积紧张，特别是核心筒区域，线缆及设备布置较密集。电气设备紧凑,1.竖井面积逐步减小，干线宜以密集母线方式为主；2.电表间的尺寸宜满足表箱基本要求，12户

13、-14模块的尺寸测算方式较为合适；3.采用紧凑式配电设备：开关站：中置柜 ；分配电房：环网柜（全充气式）；预装式变电站？4. 减少桥架数量和尺寸，大截面干线宜直接敷设在墙上。5.住宅区域上楼干式变压器容量宜800（630）KVA；预装式变电站630KVA， 其位置 正上下方不应有住户和易积水房间。,2018/9/19,超高层住宅电气设计特点分析,四、电气设备众多，系统复杂。系统运行可靠性要求高,1. 一类负荷 双重电源+自备电源；2. PC级ATS；3. 分配电房尽量采用二台变压器，以单母线分段方式运行；4.高度超出250M的建筑电气设备及安装宜考虑抗震抗抖动措施；5.建筑设备监控系统及智能开

14、关（柜）的使用。BAS-BUS-绿色建筑总线概念,2018/9/19,超高层住宅电气设计特点分析,五、单位负荷指标高，设备运行时间长。电气节能任务艰巨,1.电源质量控制 电压、 无功、 谐波、 负序电压线路 电机 变压器2.照明 新光源、技术指标控制、公共场所照明的智能（间歇性）控制3.新能源应用4.建筑能耗监测系统5.建筑设备监控系统,2018/9/19,超高层住宅电气设计特点分析,2018/9/19,超高层住宅智能化设计特点分析,1、主体建筑层数较多，建筑结构复杂，垂直疏散距离较长，人员疏散时间较长。,2、防灾防事故要求高，避难层设置多，智能化系统可靠性要求高。,5、竖井面积紧张，特别是核

15、心筒区域，线缆及设备布置较密集。,3、机电设备密集，集中管控设备多。,4、机房配置要求多，系统更为复杂。,6、智能化系统敷设路由单一、敷设线路长，主干路由以光纤为主。,2018/9/19,安全保障,实时记录现场信息，提供追索查询证据， 震慑犯罪防范于未然。,火灾中人员应急疏散逃生的辅助设备。,对主要通道实行封闭式管理，防止外来闲杂人员进入。,闭路电视系统,设定保安巡逻路线，确保人防工作到位。,火灾自动报警,电子巡更系统,出入口控 制系统,超高层住宅建筑智能化设计,通过与来访者的通话和图像显示确认来访者身份，判断是否开门，保证住户安全。,楼宇对讲系统,2018/9/19,舒适便捷的生活享受,公共

16、广播及背景音乐系统,信息发布系统,家庭智能终端,提供一个舒适安逸的声学环境，调节心情，广播找人，播放通知，并且在火灾，地震等紧急情况下，提供必须的告警，疏散引导。,可视对讲、家居安防、门禁、家电控制、信息发布、远程交互APP等,接收社区公告、缴费通知、天气预报等,家居布线,光纤入户，提供有线电视、电话及宽带接入。运营商多路宽带接入，用户可按个人喜好选择。,超高层住宅建筑智能化设计,2018/9/19,绿色节能,建筑设备监控系统,对机电设备的实时监控，节能的同时方便于人员对设备的维护、维修和管理,能耗监测系统,能耗数据采集、分析，环境监测等。,超高层住宅智能化设计,2018/9/19,超高层住宅智能化设计,【超高层住宅智能化设计内容】,2018/9/19,综合布线系统,垂直干线系统,设备间子系统,管理间子系统,水平子系统及入户部分,目前两种入户方式： 1、光纤直接入户； 2、光纤主干入户+户内铜缆,