天津空港经济区 湖滨广场项目 介绍,,,主要内容,第一部分：项目概况第二部分：项目定位及进度第三部分：经济效益分析,,第一部分：项目概况,项目概况,总平面图1.五层花园洋房 2.八层电梯洋房 3.十二层高层住宅 4.幼儿园 5.千米商业步行街 6.美食广场,项目概况,1,2,3,4,5,6,,项目概况,天津湖滨广场地块规划主要经济技术指标总指标 总规划用地面积： 378,322平方米地上总建筑面积： 511,230平方米容积率： 1.35各地块指标美食广场 占地面积： 79,285平方米 地上总建筑面积： 39,950平方米 建筑单体总数： 8栋 容积率： 0.50 建筑密度： 16.8% 绿化率： 42% 建筑层数： 3层 建筑高度：18米（室外地坪至建筑物最高点高度）,千米步行商业街及酒店公寓 占地面积： 133,646平方米 地上总建筑面积： 239,980平方米 其中，商业建筑面积： 159,980平方米酒店公寓建筑面积： 80,000平方米 容积率： 1.80 建筑层数: 3~5层 建筑高度：15米~23米（室外地坪至建筑物最高点高度）住宅 占地面积： 165,351平方米 地上总建筑面积： 231,300平方米容积率： 1.40 建筑密度： 24.5% 绿化率： 42% 建筑层数： 5层、8层、12层 建筑高度：18米、27米、36米（室外地坪至建筑物最高点高度）,,项目规划,项目规划,,项目规划,,项目规划,区域规划,区域未来将会有轨道交通2、4号线有可能经过， 地铁二号线终点站为李明庄，空港经济区近期开工建设了连接天津地铁2号线的接驳路面交通。
该线路总长约10公里，将与天津地铁2号线同步完工，线路建成后将成为连接天津地铁机场站与空港经济区的重要通道目前站点尚不明确地铁二号线完工日期为2011年底 地铁四号线为规划线区域三大体量商业聚集，必然成为天津未来最大的商业聚集区 三个大体量的商业之间存在一定的竞争 SM购物中心，体量最大，将成为未来本区域的商业核心,区域规划,随着华明示范镇、东丽湖等项目的建设，未来周边人口将超过50万 考虑到园区的日益成熟，也将给本区域带来更多的人口,本区域积聚了三个体量超过10万平米的大型商业中心，其中SM购物中心建筑面积超过50万平米 近百万的商业必将本区域铸就成天津最大的商业聚集区,,,,,本区域地处空港经济区，相比较中心城区更具有空间和土地成本优势 园区给予本区域的支持，将成为其日后成功的重要保障,随着地铁2号线的开通，必将给本项目带来大量人流 随着周边道路的完善，将为进一步扩大本项目的辐射范围,最大商业聚集区,巨大的辐射半径,周边人口支撑,空间成本优势,区域规划,,第二部分：项目定位及进度,错位经营 共同打造 天津最大目的性消费商圈,,定位思路,错位经营引入亮点业态商家，打造主题区域,儿童体验,定位：儿童情景体验基地，儿童自主模拟扮演各种社会角色，提前感知成人世界 适龄：3-13 岁 规模：7000 平米，以 2/3 的比例打造真实生活场景，47个场馆人次：20万/年 门票：130+50(平日)；180+50（假日）,星期八小镇,游乐体验,所属公司：日本世嘉株式会社 规模：12000 平米，内有世嘉室内大型游艺机器和200多台小型游戏机械 人均消费：100-150元/次 主要项目：盘旋滑板、激流探险、极地雪橇、惊险星球、海极速狂飙、时空穿梭机、诅咒古堡等,Sega世嘉,项目定位,目的性消费 创造消费新指向,运动中心,文化展示,休闲图书中心,Page One，叶一堂，香港,,Eslite Bookstore，诚品书店，台湾,,餐饮&SPA,都市生活新体验 全新概念的文化、教育、娱乐体验消费 特色、体现品位的消费目的地 融合自然的景观设计 道路趣味设计，自成一体的不同城市休憩主题空间 区域时尚品牌购物场所 空港都市品质生活的典范,项目定位,结论,地块位于天津空港经济区核心区，西侧为空港唯一的景观湖，空港经济区管委会、金融街均坐落于此区域。
周边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、4S汽车服务中心等商业配套 随着华明示范镇、东丽湖等项目的建设，未来周边人口将超过50万 加之伴随园区的日益成熟，也将给本区域带来更多的人口，大大提高区域消费购买力，利于大型商业项目的开发和运营 空港的产业结构不断优化升级，将引进更多高层次人才和高素质的管 理人员，消费需求层次也将会得到提升，便于高档商业项目开发 本项目地处空港经济区，相比较中心城区更具有利润空间和土地成本优势；且天津公司已在空港经济区开发房地产项目，因此可结合相关政府资源，便于项目开发、建设进程的实施 项目周边奥特莱斯及SM购物中心项目体量较大，其中SM购物中心建筑面积超过50万平米，因此要考虑对项目进行差异化定位、经营，避免同业竞争。