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1、长安区项目市调报告2011 . 3 . 30,时丰 . 姜溪花都,开 发 商 陕西时丰房地产开发公司 建筑单位 陕西东姜建设 物业管理 时丰物业 全程营销 T方天 占地面积 600亩 总建面积 102万 容 积 率 3.2 绿 化 率 40%,项目规划 由小高层、高层、酒店式公寓等产品，还规划有幼儿园、小学、中学，共计56栋建筑，有四大建筑组团，分四期开发。 建筑形式 10余栋小高层、高层 梯户配比 1梯2、2梯4、3梯6、4梯14（一期） 户型区间 40160（一期） 总 户 数 8000 户 车 位 车户比 1 :0.9（7200个）,一梯二户、二梯四户的户型,三梯六户的户型,四梯十四户的
2、户型,新中式浅咖啡色系建筑立面,销售政策及价格,一次性付款：91折（首付95%、办好房产证再付5%） 分期付款：95折（首付50%、建至10层再付25%、封顶再付20%、办好房产证再付5% ） 按揭：无优惠、首付40%、10月后再付10% 均价为5800,分析：本项目以地缘性客户为主，区域外客户较少。,优点：本项目为雁塔区重点城改项目，规模较大，有雁塔区的大力支持。周边道路建设速度很快，东仪路会在近期开通。销售策略上回避了城改项目的身份，并通过优惠政策引导消费者选择一次性或分期付款。其5800的均价也有一定竞争力。缺点：目前项目周边配套较差，开发手续不完备限制了项目的推广，付款方式也有比较大抗
3、性。,借鉴分析,江林新城,开 发 商 陕西江林地产 规划设计 深绿建筑设计 建筑单位 陕西七建 物业管理 江林物业 占地面积 400亩 总建面积 110万 容 积 率 3.89 绿 化 率 40%,项目总体规划,三期规划,二期规划,项目规划 共分五期开发，一期6栋；二期6栋，5栋住宅、1栋双语幼；三期为6栋高层、小高层。 梯户配比 2梯5户、2梯6户、 3梯7户 户型区间 50200 总 户 数 1200余户（三期）,3室2厅2卫1厨142.08,江林新城三期2号楼户型,2室2厅2卫1厨111.83,2室2厅1卫1厨77.85,2室2厅1卫1厨96.06,1室1厅1卫1厨49.75,2室2厅1
4、卫1厨98.33,2室2厅1卫1厨99.13,2室2厅1卫1厨99.76,2室2厅1卫1厨71.26,2厅2卫1厨194.84,3室2厅2卫1厨171.65,4室2厅1卫1厨191.71,江林新城三期7号楼户型,江林新城二期3号楼户型,2室2厅1卫1厨96.10,3室2厅2卫1厨137.90,2室2厅2卫1厨137.90,1室1厅1卫1厨59.60,1室1厅1卫1厨61.70,江林新城二期户型,一次性付款：95折 分期付款：97折 按揭：首付50%的99折；首付60%的98折 均价为6500 另有一期部分房源重新投入市场，但要一次性付款,三期销售政策及价格,现代简约风格建筑立面,分析：城南及西
5、高新地缘性客户为主流消费群体。长安区及其他区域客户，为延展性客户对象。,优点：该项目规模较大，且以开发至三期，在一定程度上得到了市场的认可。该项目区位优势明显，既有未开发地区的土地成本优势，又有背靠成熟生活居住区的便利。产品也较为丰富，小两房、大两房、大三房，客群适应性较强。 缺点：项目以开发至三期，但开发手续仍不到位，限制了价格的上升空间。目前情况6500的均价没有价格优势。,借鉴分析,西安雅居乐,开 发 商 广东雅居乐集团 建筑单位 中天二建 物业管理 雅居乐物业 占地面积 151亩 总建面积 30万 容 积 率 2.59 绿 化 率 40%,建筑形式 由21栋高层（23-30层）构成 梯
6、户配比 1梯2、1梯3、2梯4、2梯5 户型区间 37 150 总 户 数 2404户 车 位 1258（全地下）,交房标准：精装修,景观特色：项目以水景为主的景观设计独具匠心，室外景观游泳池满足业主观水、亲水、戏水、游水四个层次的需求，营造出自身水景特有的气息。设计风格揉合欧陆古典园林精致要素，营造亲和、自然、色彩缤纷的理想居住环境。,销售政策及价格,二期预计四月中旬开盘，价格大概在7500左右 相关政策也要稍后推出,分析：项目客群来源区域比较分散，地缘性客户不明显。,优点：全国知名品牌开发商，项目产品非常成熟、配套也非常齐全。 缺点：该区域大盘和名盘林立，竞争非常激烈。二期小面积房源较一期增加了不少，在限购令的环境下，对于这部分房源会有一定的销售压力。,借鉴分析,
