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1、,D,A,I,N,G,O,L,宝能太古城 推广思路总纲,金马盟广告,低调而具有高度的大将风范是 宝能太古城给人的印象。 今天不只是来提一个 太古城北区的推广计划， 而是思考 如何能让太古城占领后海领导地位。 我们亦将致力于提升宝能的品牌力量。,前言 FORWORD,迪拜精神,PART A 启示录APROCYLPSE,迪拜，世界上的现代奇迹,羚羊和狮子的故事 不论是羚羊还是狮子， 只有跑得比对方快，才能活命.,无论是强者弱者都必须 争取第一！,为生存挑战不可能 迪拜人篤信第一 凡事都要做到最大、最好和最快， 他们深信只有挑战不可能，才能保持领先者的地位。,大家见到的是迪拜今天的辉煌 却未必见到他
2、们的远见!早在卅多年前， 迪拜人已经充满危机意识， 即使黄沙底下藏有石油，也会有枯竭的一天。从那时起， 迪拜人就开始思索新的财源、出路。来到了21世紀的今天， 石油仅占总收入不到7%， 旅游业、贸易和金融业日形重要。,在迪拜，你看到的都是世界第一。,迪拜人的信念： 只有第一才能生存,世界最奢华七星级酒店 帆船酒店（Hotel Burj Al Arab）,去酒店餐厅要坐潜水艇,全球最高建筑 迪拜塔（Burj Dubai）,世界最大的人造岛 独一无二的人造世界地图岛（The World）等等,在气温超过摄氏35度中，建造迪拜滑雪场（Ski Dubai）。,沙漠中的冰雪,人类建筑史上新的奇迹 世界首
3、座太阳能为动力整体旋转大厦,大厦高312米，共68层 每层都能360自转 。 整幢建筑都会每天转动52度角 7天刚好约360度旋转一周 屋内人一星期7天可欣赏到不同景色。,把所有不可能的事 变成有可能,NOTHING IMPOSSIBLE,打破沙漠荒芜定律这种勇于突破、开创历史的精神， 让迪拜成为奇迹LEGEND的代号， 创下了不可思议的神话。,在迪拜，人人都是挑战家、梦想家、执行家、野心家,把迪拜精神提炼成一种开发的精神理念,第一精神,NOTHING IMPOSSIBLE,宝能太古城 43万都市综合体,规模已是后海第一,BUT 能否成为 湾区第一影响力 还存在变数！,海湾大战,PART B
4、战局THE WAR of BAY,海上国际商务区,前海物流圈,金融商务区,三湘海尚,君汇新天,宝能太古城,鸿威海怡湾,西 部 通 道,半岛城邦2期,深 圳 湾,深圳湾海湾大战,香 港,三湘 海尚,君汇 新天,宝能 太古城,鸿威 海怡湾,半岛 城邦2期,在售楼盘,即将推售楼盘,同区竞争分析1,首地 容御,主力户型： 89 150-170 258可售约500套,28000元/,258 送30左右 其他无赠送,推售6栋 170-258,剩余 146 164套 174 280套 207 112套 220-250 TH 22套 53.68 390（自营）可售578套,预计35000元/,高层大户型赠送约
5、10%,11月底推北区 146-170,89 124套 145-165 428套 245-250 复式6套 266-286 TH 30套共计588套,预计40000元/,平层赠送20-41 复式赠送75,11月底推18套别墅 12月初推D、E、F栋153套 145-165高层,10月下旬推 159-177,159 110套 177 152套 203 70套 233 29套共计361套,预计30000元/,赠送率达20% 后海片区赠送率较高的项目,送5-10,预计30000元/,84-91 301套 155-163 8套 174-213217套 142-179312套共计838套,10月31日开
6、盘 推150-220,华侨城高层公寓,待定,2010年初推,158-220 可售约300套,预计45000元/,小户送5-10 大户送10%,12月推北区 77-164 两至四房 291套,北区 77 112套 85复式 172套 114-144 380套 156-165 164套 173 108套209 54套约990套,预计35000元/,可售约4000套,注：十五峯未计算在内,三湘 海尚,君汇 新天,宝能 太古城,鸿威 海怡湾,半岛 城邦2期,在售楼盘,即将推售楼盘,同区竞争分析2,首地 容御,占地面积： 65028.90 建筑面积： 293122.06,总户数：2000 容积率：3.4
7、,景观设计： 法国欧博 建筑设计：朱锫建筑设计事务所,开盘时间： 2009年10月下旬,景观设计：深圳东大景观设计建筑设计： 深圳市华阳国际 商业设计： 美国RTKL 装饰设计： 深圳极尚建筑装饰设计工程,开盘时间：2009.1.1,占地面积： 92746.51 建筑面积： 30万,景观设计： 法国欧博 建筑设计： 美国AECOM,开盘时间： 2009.9.5 及9.26,占地面积： 5.3万 建筑面积： 10万,户数： 594套 容积率：2.0,建筑设计： 南京建工集团景观设计： 尚林环境,开盘时间： 2009年11月底,占地面积： 6.6万 建筑面积： 43万 ,占地面积： 44996.2
8、0 建筑面积： 107657,户数：361 容积率：2,建筑设计： 深圳市兆业景观设计： 奇景(澳大利亚),户 数： 1498 容积率：4.64,占地面积： 34010.01 建筑面积： 204745.78 ,开盘时间： 2009.10.31,总户数： 约300 容积率：4.67,开盘时间： 2009年底,占地面积： 3.3万 建筑面积： 10万,建筑设计： 北京建筑设计研究院深圳院,总户数：1950 容积率：3.5,开盘时间： 2009.9.26 （南区）,建筑设计： 法国欧博的首席设计师米歇尔景观设计： 法国欧博,总户数：1107 容积率：2.0,华侨城高层公寓,在后海偏高,片区户型同质化
9、严重,推盘高峰期,竞争激烈 不容松懈,入市期重叠,对策如何？,HOW TO REACT？,在海湾大战中 宝能太古城 要成为 混战的参与者？旁观者？还是定制者？,请勿曲 解 太古城,PART C北区战略思考 STRATEGIC THINKING,在南区的Apartment快速歼灭战中， 太古城已赢得了知名度！,43万都市综合体 的唯一性已先拔头筹赢了先机！,北区如何部署？,HOW,TO PLAN？,CORE THINKING 思考1,数都市综合体CITY COMPLEX 不可不提幸福里！,国际品牌旗舰店的进驻，成为最大价值点！,利用商业CITY MALL招商成果,利用国际品牌旗航店进驻,的确可以
10、让宝能太古城大放异彩,幸福里是在 万象城落成开业后3年才正式推出！,如果等待招商成果！ 这只是一埸运气战！,IS IT A LUCK WAR?,我们又岂能如此被动？,UNKOWN 一切都是未知数！,PASSIVE！,以商业带动住宅的思路 并不适合当前的 宝能太古城 绝不可取！,另一方面 太古城北区现在卖的是住宅 绝不能， 也没必要 过分依赖商业。,LUXURY PROPERTY 豪宅,COMMERCIAL 商业,Seldom 稀缺,PURENESS 纯粹,SECRET 私密,COLOURPUL缤纷,PEPOLE 多人,CONDENSE 密集,矛盾,都市综合体CITY COMPLEX 将成为片区
11、的共享资源。同区其它竞争者及使用者可以 共同分享！ 更可巧妙借势！,IN ADDITION 再重申,搞不好 43万都市综合体 就会成为,别人的金库GOLD BANK 自己的绊脚石TWIST STONE！,不止被敌人借势 甚至成为别人的攻击点！,ATTACKING POINT,因此我们肯定 43万都市综合体,绝对不是终点！仅是起点！,ONLY JUST STARTING POINT,CORE THINKING 思考2,一湾一城 大气而具有张力把湾与城的核心优势 一语道破！,为仅有的深圳湾 贡献一座太古城,在第一阶段 把湾与城并列于 同一高度 是明智之举,然而，我们下阶段必须 升华！升级！ 在高度
12、上再创另一高峰！,因此金马盟提出了以下思考,UPGRADE,如果鸿威海怡湾没有了深圳湾会怎样？,如果三湘海尚没有了深圳湾会怎样？,假如深圳湾没有了太古城又会怎样？,不是我在深圳湾 而是湾区不能没有我,反客 为主,下阶段宣传点不再是,宝能太古城 为这湾带来了新历史,宝能太古城 是湾区唯一综合体,而是,Not Only The Complex,New History Of New Generation,湾与城 不再仅限于并列的高度,这“一城”是凌驾 于这“一湾”之上！,而是,一城改写一湾历史,一湾一城,CONVENT,宝能太古城背负了 改写世界湾区的使命感,要告诉世人,这才是宝能太古城 无可取代的
13、高度,在太古城出现之前，一切言之过早！,CORE THINKING 思考3,对于湾的理解 太古城要提升一个更高层次。,不是深圳湾而是世界湾,The Bay Of Worldwide,如果太古城能跳出后海 跳出深圳湾 从一个更高的角度 回望这片湾区,我们发现 纵使成为了 这埸海湾大战中的冠军 又如何？,DISCOVERY,SO WHAT？,在深港共融的时代 在全世界看中国的 大时代,THE GREAT GENERATION,继续从深圳看深圳 只是 自贬身价！,WHY 很简单，看看香港近来的几个天价 城市豪宅价格，便明白了！,西九天玺 平层210,000/,香港凯旋门 320，000/,尖沙咀 名
14、铸 230,000/,笔架山 天汇 330,000/,深港跨海新区价值多少？,天玺 210,000/,名铸 230,000/,天汇 330,000/,均价 35,000/，甚至40,000/是高还是低?,CONVERT,对比后, 发现绝对的价值洼地， 还有很大升值空间！,COMPARSION,RAISING IS THE TRUE,换一个高度 换一个站位 一切不言而喻？,CHANGE POSITION,多元价值,PART D北区战略部署THE PLAN,Value of diversification,从南区到北区的形象转换,如果仅仅是,南区 小户,北区 大户,转移视线,那是太低层次USELE
15、SS的思考！,“大户”在后海比比皆是 何来杀伤力？,“多元” 才是我们的杀手锏,如果仅仅诉求 都市综合体的生活,生活 多便利,交通 多方便,国际 生活感,多姿多彩,购物乐趣,Easylife,Leisure,Colourful,Intert,Transport,就等同于卖电话的SALES 告诉你这个型号可以 可以 更可,拨打电话,发邮件,拍照,谁不知道？是废话！,如果转化为 都市综合体的生活感受？ 亦是陈腔滥调！ 是一厢情愿！,我们必须进入都市综合体的价值观,我们必须导入 资产增值意识,我们必须加强 国际性,它将成为恒久的“核心”,都市综合体带来的是,汇聚力,凝聚力,都市综合体带来的是 持续的升值知名度,再过十年，大家还记得什么鸿威？ 什么三湘海尚？ 但宝能太古城就仍然是不断的焦点FOCUS POINT,深圳人的 地标,各省人事 等人的地方,鬼佬相约 聚会的地方,都市综合体带来的是 国际的关注度知名品牌进驻 国际性ROAD SHOW 都将在太古城发生！,
