绿城集团攻略

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1、,绿 城 集 团,绿城房地产集团,绿城控股集团,绿 城 集 团,绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级房地产开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。公司成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司-绿城中国控股有限公司（股票代码3900.HK）的全资子公司。,绿城房地产集团,历经14年的发展，绿城已辖有70余家成员企业，拥有员工2523人（截至2008年7月底），房地产开发足迹遍及浙江省内杭州、宁波、温州、舟山、绍兴、台州、湖州、海宁、上虞、德清、新昌、临安、淳安、桐庐、长兴、象山、慈溪、诸暨以国内北京、上海、合肥、长沙、郑州

2、、乌鲁木齐、广州、青岛、南京、济南、无锡、南通、海南陵水等31个城市（其中广州项目由绿城控股集团实施）。,绿城房地产集团,截至2008年8月底，集团范围内在建、待建项目达76个，土地储备总占地面积1994万平方米，规划总建筑面积2758万平方米；按公司权益计算，权益占地面积1216万平方米，权益建筑面积1697万平方米。,绿城房地产集团,绿城控股集团，现有员工9176人（截至2008年6月中旬），涉足物管、教育、体育（足球）、建筑设计、酒店管理、医院、健康管理、文化传媒等领域，下属绿城物业管理公司、绿城教育公司、绿城足球公司、绿城建筑设计公司、绿城东方建筑设计公司、绿城酒店管理公司、绿城医院、

3、绿城健康管理公司、绿城传媒公司等，共同为人们的美好生活提供优质服务。,绿城控股集团,绿 城 房 地 产 集 团,一、绿城 发展历程,二、绿城 企业文化,三、绿城 管理体系,四、绿城 品牌与合作,八、绿城 产品系列代表作,六、绿城 园区生活服务体系,七、绿城 历年荣誉,绿城房地产集团,五、绿城 经营业绩,一、绿 城 发 展 历 程,绿城房地产集团,1995,1998,2000,2004,公司在杭州成立,成为杭州一流 的房地产开发 商之一,2006,中国房地产企业综合实力前10名,中国十大最有价值的房地产公司品牌之一,进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张,2006年7月13日在香港交易所成功上市,

4、“绿城”从杭州走向全国,2007年起全面实施“精品战略” 首创绿城园区生活服务体系,2007,2008年企业文化建设年 深入实施“精品战略” 全面推行绿城园区生活服务体系,2008,1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责任公司成立。 2000年，进入上海、北京、合肥，开始实施全国化发展战略。 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司，销售额突破10亿元，达16亿元。 2003年，浙江绿城房地产集团有限公司更名为绿城房地产集团有限公司，集团化管理模式基本形成。,2004年，开始成为全国性品牌房产企业： 中国房地产企业综合实力前10名。 中国十大最有价值的房地产公司品牌之一。 “绿城”荣获

5、首届浙江省知名商号，是浙江省房地产业惟一一家知名商号。 全年销售额突破30亿元，达46亿元。,2005年，公司由民营企业转制为外商独资企业。 2006年，“绿城中国”成功在香港上市（股票代码3900.HK）。全年销售额突破50亿元，达74亿元。,2007年，明确提出绿城要在“三五年之内做到全国房产行业前三到五位”的发展目标，开始全面实施“精品战略”。 国内首创“绿城园区生活服务体系”。 实行“执行总经理项目分管制”。 与27家协作单位签署战略合作协议。 形成绿城集团成熟产品系列复制标准。 全年销售额突破150亿元，达154亿元。,2008年 绿城企业文化建设年。 实施“集团公司执总片区项目公司

6、”三级管理体制。 全面推行绿城园区生活服务体系。 2008年计划实现： 新开工面积609万平方米； 交付面积250万平方米； 在建面积810万平方米； 销售额200亿元。,二、绿 城 企 业 文 化,绿城房地产集团,绿城企业文化价值理念我们是绿城人，是理想主义的实践者。我们正处于文化与市场的转型时代，生产的是承载人类精神、传承人类文明的产品。“以人为本”是我们最基本的认知。,我们相信：讲道义，走正道，得正果；种瓜得瓜，种豆得豆；人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。我们提倡：与人为善，仁爱求真；追求认真、敬业；同道共识，方为同仁。,我们认为：房地产行业是一个古老沉稳的行业，一个生机盎然的行业，一

7、个共享共荣的行业；从事房地产开发，必须具有强烈的历史责任感和深切的人文关怀。,我们的核心价值观：真诚、善意、精致、完美。我们的企业使命：为员工创造平台；为客户创造价值；为城市创造美丽；为社会创造财富。,绿城价值观 价值观 员工 员工是公司的第一产品。 培养和造就优秀员工,是企业运作的首要目标。 为了员工的成长，是公司存在的理由。 工作者理应是工作成果的分享者。, 价值观 产品 房产品是文明和文化的载体。 房产品是艺术的创造和建设者生命价值的体现。 房产品,是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的,安定、美好的人居空间。 向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务,是公司存在的基础和荣誉。 房产

8、开发理念是：三个界面-人与自然、人与人、人与自我的精神世界的和谐；两个要素-安定、美好。 产品即人品。, 价值观 客户 客户是我们的衣食父母,对客户我们要心怀感激。 客户的意见、建议，是公司进步的动力。 “以人为本，客户至上”，是我们的服务理念。 优秀的园区服务体系是我们的价值所在。, 价值观 城市 城市，是文明的产物。 “宜人程度”，是判定城市价值的核心指标。 我们参与建设城市，创造城市，必须研究城市的人文历史，关注房产品质。 创造城市的美丽，应以人为本，以史为鉴。, 价值观 社会 我们应承担社会的基本责任、道义，为社会理财。 教育是我们的归宿产业。 我们应参与社会文明的创造，成为社会文化事

9、业的建设者。, 价值观 工作 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该以礼佛之心面对工作。 工作应该变成一种艺术。 工作要作出一番境界和精神。, 价值观 管理 管理，是追求一种理想状态。 管理者应有一种责任心。 得乎其上，取法其极致-是我们管理者的目标选择。 高效率、高品质，是我们的管理目标。, 价值观 创新 管理的改革与创新,是企业的生命。 寻求理念、规划的进步,才能寻求产品的进步。 创新的立足点,始终是为了让居住的园区更加美好、温馨、人性。,经营管理人才选拔培训,青年骨干培训,营销系统梯队培训,“五一”员工座谈会,中秋节员工趣味运动会,绿城集团年度总结表彰大会,绿城集团迎新晚会,绿城集团报,绿

10、城书刊,绿城集团网站,三、绿 城 管 理 体 系,绿城房地产集团,1公司管理结构,绿城中国控股有限公司,绿城房地产集团有限公司,31个城市76个项目,浙江绿城房地产营销有限公司,浙江绿城电子技术设备有限公司,浙江绿城材料设备有限公司,浙江绿城商业经营管理有限公司,综 合 管 理 部,董事长,总经理,执行总经理,副总经理,各项目公司,各专业公司,人 力 资 源 部,质 量 管 理 部,法 律 事 务 部,企 业 发 展 部,市 场 研 究 部,营 销 策 划 部,规 划 设 计 部,投 资 者 关 系 部,财 务 管 理 部,审 计 部,客 户 服 务 部,总 工 程 师 办 公 室,工 程 成

11、 本 管 理 部,材 料 设 备 部,执行总经理,精 装 修 管 理 部,2组织架构,企 业 文 化 部,工程质量督导部,住宅科技部,3.人力资源状况截至2008年7月底，公司员工总人数为2523人，平均年龄31.97岁，平均司龄2.20 年，平均工作年限9.90年，大专及以上学历占90.37%。,4.管理体系绿城管理体系包括人力资源管理体系、质量管理体系、财务管理体系、成本管理体系、综合管理体系五大管理体系。,管理体系,综合管理 体系,人力资源 管理体系,财务管理 体系,成本管理 体系,质量管理 体系,人力资源管理体系,绩效考核与动态评估管理,员工评估管理,管理干部选拔与员工晋升管理,员工职

12、业生涯管理,人力资源规划与编制管理,人才招聘管理,薪酬管理,年金管理,住房公积金管理,人力资源调配管理,质量管理体系,开发前期过程控制,工程建设过程管理,营销管理,产品质量监控,顾客满意度监控,纠正、预防与持续改进管理,项目拓展管理,质量方针、目标,文件控制,管理承诺与职责,资源管理,产品策划管理,设计与开发管理,采购控制,财务管理体系,内部审计制度,企业负责人离任审计制度,资金支付审批规程,资金管理工作规程,房地产企业会计制度,会计电算化管理制度,财务管理工作规程,外派财务人员管理规定,成本管理体系,售后服务成本管理,成本管理组织控制,项目前期成本管理,开发产品成本管理,营销、策划成本管理,

13、综合管理体系,工商事务管理,后勤总务管理,信息化管理,接待事务管理,会议组织管理,文秘、档案管理,资产、物品管理,办公环境与安全管理,四、绿 城 品 牌 与 合 作,绿城房地产集团,项目价格通常高出对手同类位置的同类项目价格的20%甚至更多, 保证较高的盈利能力,对于分散的中国房地产市场, 品牌是绿城的竞争优势, 及进入新市场成功的保证,品牌溢价,销售保证和品牌忠诚度,品牌影响,项目竣工前较高的预售率(浙江95%, 全国87%) 重复客户加推荐客户超过客户总数的50%,发展战略合作关系： 当地政府 土地所有者 金融投资者 大型企业集团,卓越的品牌价值吸引力,品牌效应,杭州新绿园于2007年10

14、月14日-15日首次开盘。开盘两日销售额超过8.5亿元，创造了杭州乃至全国高层精装修公寓销售的又一奇迹。,杭州丽江公寓2008年3月24日首次开盘。开盘7日销售率达91%。,宁波皇冠花园2008年4月19日首次开盘。开盘3日销售率达95.5%。,杭州蔚蓝公寓2008年4月18日首次开盘。开盘7日销售率达91%。,合作单位青岛市李沧区政府、杭州市江干区政府、杭州市西湖区政府浙江能源集团、浙江铁投集团、西子电梯集团、浙江日报报业集团、中青旅集团、新湖集团、杭州钱江新城建设开发公司、滨江房产集团、浙江金昌集团、浙江宝业集团、浙信房地产公司海尔集团、北京城建集团香港九龙仓集团、韩国新世界集团,合作单位

15、摩根大通STARK华平投资渣打银行凯德置地,合作单位中国工商银行中国农业银行中国银行中国建设银行招商银行交通银行中信银行兴业银行华夏银行上海浦东发展银行上海银行深圳发展银行,引进战略投资者,与西子电梯集团签订战略合作协议,绿城集团友好协作单位答谢会,与韩国新世界集团签订战略合作协议,与杭州市西湖区签约城中村改造项目,与杭州市江干区战略合作工作会议,与海尔集团签订战略合作协议,与凯悦酒店管理集团签订合作协议,五、绿 城 经营业绩,绿城房地产集团,(开发量是指在建面积+交付面积，单位：万平方米),（计划）,（计划）,(单位:亿元),（计划）,绿城房地产开发业务目前已进入浙江省内的杭州、宁波、温州、

16、舟山、绍兴、台州、湖州、海宁、上虞、德清、新昌、临安、淳安、桐庐、长兴、象山、慈溪、诸暨以及国内的北京、上海、合肥、长沙、郑州、乌鲁木齐、广州、青岛、南京、济南、无锡、南通、海南陵水等31个城市（其中广州项目由绿城控股集团实施）。,绿城在杭州整体交付项目18个 分期交付项目5个，11期 在建、待建项目24个,绿城在浙江 （不包括杭州）整体交付项目5个 分期交付项目4个，7期 在建、待建项目28个,绿城在中国 （不包括浙江）整体交付项目1个 分期交付项目12个，27期 在建、待建项目24个,Greentown Qiandaohu,Greentown Zhoushan,Greentown Haining,