《参考案例分析热销高档公寓a4个世茂5号御102518481》由会员分享，可在线阅读，更多相关《参考案例分析热销高档公寓a4个世茂5号御102518481（78页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、世茂五号开发商世茂集团介绍,企业宗旨： 缔造生活品位-成就城市梦想 在售楼盘： 世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂爱马尚郡 企业介绍： 世茂集团：其中“世”字为世界、地球之意，表现出作为大型上市、高端房地产开发公司之世茂集团的全球眼界；而“茂”字则为枝繁叶茂、繁荣昌盛之意，展现世茂集团建筑无限生命活力的企业形象。 世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过近二十年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。 二十年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不
2、断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。 目前，世茂正在开发的三十多个项目，分布于中国二十多个大中城市。同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。,基本资料 小区规划设计 房型规划设计 室内装修设计 建材配置细节 社区配套细节,世茂五号 上海最高的滨江豪宅,基本资料,特点：世茂5号为世茂滨江花园7栋中的最后一栋，无论产品品质还是装修标准都将是最佳水准的体现。 优势：世茂滨江花园自01-04年都是上海楼市的销
3、售冠军，产品也荣获不少奖项，同时，世茂的品牌也上海豪宅市场颇具影响力。 劣势：世茂五号推盘时正遇上楼市低谷期，目前遭遇到“有价无市”的尴尬境地，另外，世茂沿江相邻地块仍未动工，是否对其江景有所影响，目前还未得知。,基本资料,地理位置：浦东新区潍坊西路2弄 建筑设计：上海建筑设计研究院有限公司 景观设计：美国泛亚易道公司 用地面积：34640 ，建筑面积：96994，容积率 ：2.8 绿化率 : 70%,小区规划设计,整体规划：项目主体建筑沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。 布局特征：项目采用弧形排布，错落有致，每一栋楼即为一期。 景观均好：
4、六大景观区将住宅包围其中，使每户住宅前后均能观景。 外间干扰的阻隔：以围墙和绿化隔断外界干扰。 入口设置：小区入口较多，极大的方便了业主的出行，且分布在西侧和北侧，不影响南侧观景，并设有三个车库直接出入口。 车辆停放：以私家停车位为主，地下车位414个，车位配比1:1 ，车位配比较低。,小区规划设计,1、英式大草坪 2、德式绿茵天鹅湖 3、美式夏威夷树浪沙滩 4、中式园林 5、兴运花园 6、法式迷宫式花园,小区规划设计,绿化系统：项目整体绿化率高达70%，每栋住宅均与绿化相邻，绿茵簇拥、收放有序，显示连续的空间序列感。水景系统：社区内分别引入不同形态的水体，有大型湖泊，冲浪沙滩，社区景致中，水
5、波形象贯穿始终，尽展社区亲水特征。 小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的小品 围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。 入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与项目和谐相融，展现别具一格的特征。 会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个不同建筑风格的会所，面积达15000，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。,面积配比情况,世茂5号成交房型设计面积跨度较大，各个房型均有所涉及。,房型规划设计,A户型 建筑面积：344.87347.87
6、 户型：四室二厅三卫,户型点评： 该户型是“世茂5号”此次所推房源中朝向最好的户型。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。,劣势 非全套房设计，次卧空间尺度较为狭窄。 开敞式“大”厅设计，功能区域独立性不够，空间层次感不强。,房型规划设计,B户型 建筑面积： 223.14225.54 户型：三室二厅三卫,户型点评： 该户型客厅、主卧采光较为理想，户型设计较为紧凑。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。,劣势 非全套房设计，次卧北向设计，采光较差。 客卫、次卫均为暗间设计，使用舒适性较差。 局部转角交
7、通空间未合理利用，造成空间浪费。,房型规划设计,C户型 建筑面积： 315.77320.78 户型：四室二厅三卫,户型点评： 该户型独特的弧形外立面造型赋予户型较长采光面，以及丰富户型在结构上的视觉变化。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。,劣势 非全套房设计，次卧北向设计，采光较差。 客卫、次卫均为暗间设计，使用舒适性较差。 局部三角空间未能合理利用，造成空间浪费。,房型规划设计,D户型 建筑面积： 252.26260.42 户型：三室二厅三卫,户型点评： 该户型设计方正，但由于东西朝向设计，采光不理想。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作
8、区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。,劣势 非全套房设计。 客卫、次卫均为暗间设计，使用舒适性较差。 局部转角交通空间未合理利用，造成空间浪费。,房型规划设计,G户型 建筑面积： 182.17184.63 户型：二室二厅二卫,户型点评： 该户型设计方正，但由于偏东西朝向设计，采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。,优势 大主卧空间动线设计合理，最大化利用空间。 入户玄关过渡，小户型仍然彰显大宅气度。,劣势 非全套房设计。 客卫暗间设计，使用舒适性较差。 厨房与客卧并列相邻，与餐厅距离较远，动线设计不合理，使用舒适性较差。,房型规划设计,H户型 建筑面积： 145.34
9、146.60 户型：二室二厅二卫,户型点评： 该户型设计方正，但由于偏东西朝向设计，采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。,优势 面积较为紧凑。 动线设计较为合理。 弧形景观窗丰富主卧空间变化。,劣势 非全套房设计。 客卫暗间设计，且设计在入户处，难以体现豪宅身份，使用舒适性较差。 客卧空间狭小，使用舒适性较差。,房型规划设计,I户型 建筑面积： 92.58 户型：一室二厅一卫,户型点评： 唯一的一室小户型，北向采光不理想。三梯四户非私密化设计。,优势 面积较为紧凑。 动线设计较为合理。,劣势 卫生间暗间处理，难以体现豪宅身份，使用舒适性较差。 餐厅空间较为局促。,房型规划设计,
10、J户型 建筑面积： 162.70166.47 户型：二室二厅二卫,户型点评： 该户型设计方正，但由于偏东北朝向设计，采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。,优势 面积较为紧凑。 动线设计较为合理。,劣势 非全套房设计。 客卫暗间设计，难以体现豪宅身份，使用舒适性较差。,房型规划设计,室内装修设计公共装修,公用部位 电梯：地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡 大堂：地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇水晶吊顶灯贴面 电梯厅：地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯饰与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述：大堂分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅。 大堂为玻璃顶棚，光
11、线充足，通透。 外厅设总台，内厅设接待台，均设置服务员。 外厅为智能门禁系统，内厅设双重安保系统：智能门禁系统加掌形识别器。 内厅入口设置大面积水景墙，配以玄关柜，玄关镜。,室内装修设计客厅,地面：大理石地面/马赛克拼花地面 墙面：大理石和高档墙纸 顶面：施华洛世奇水晶灯饰 配置：智能情景系统,室内装修设计卧室,地面：高品质柚木实木地板 墙面：大理石和高档墙纸 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：智能情景系统,室内装修设计厨房,地面：高级人造大理石 墙面：高级人造大理石 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：poggen pohl橱柜、gaggenau炉灶/电烤箱/微波炉/油烟机、villero
12、y&Boch水槽、龙头、西门子/Kuppersbusch洗衣机及干衣机,室内装修设计卫生间,地面：防滑地砖 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间）,室内装修设计其他细节,餐厅,阳台,开关,室内装修设计其他细节,贮藏空间,淋浴设备,佣人房,入户门,建材配置细节,社区配套细节,恒温泳池,美式会所,咖啡吧,红酒吧,会所配备了：室内恒温会所、钢琴吧、咖啡吧、红酒吧、桌球室、健身房 物业管理由第一太平戴维斯全面管理,营销总结,产品定位,收官之作，再创传奇！,宣传口号,传奇难以复制
13、，所以我们重新超越！,目标人群,本地高端客户和部分外籍人士（香港客户比重居多）2009年3月热销后策略改变为捂盘惜售.,以平面媒体为主，其中主流媒体为新闻晨报、新民晚报和解放日报，另外，经济类杂志和航空杂志也有涉及，但总体频率不高。,推广手段,广告展示,御翠豪庭开发商和记黄埔介绍,企业宗旨： 致力維持業務增長，同時爭取在現有成功基礎上再創佳績 在售楼盘： 御翠豪庭、御翠园 企业介绍： 長江實業集團架構縝密，業務發展多元化，是香港規模最大的地產發展商之一，為香港物業市場提供大量優質住宅、寫字樓、商場、工業大廈及酒店供應。 憑藉豐富的專業地產策劃發展經驗，長江實業興建了不少香港矚目地標及大型發展項
14、目。長江實業的市場推廣及售後服務，亦一直穩佔著市場領導地位。 長江實業的營業部、租務部及物業管理部，提供全方位的優質服務，迎合住戶及租戶的各項需要及不斷提升的要求。 和記黃埔地產及酒店集團持有包括香港黃埔船塢有限公司（黃埔船塢）、和記地產有限公司（和記地產）及嘉宏國際集團有限公司（嘉宏）等公司的地產權益。,基本资料 小区规划设计 房型规划设计 室内装修设计 建材配置细节 社区配套细节,御翠豪庭 古北二期压轴之作,基本资料,特点：古北压轴之作，名师设计，经典珍藏 优势：古北社区配套完善，高端人流密集，生活水平档次高 劣势：-,基本资料（区位）,古北御翠豪庭北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对
15、，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。,小区规划设计,御翠豪庭总建面15.8万平方米，占地面积约5万平方米，由15幢高层、小高层公寓组成。项目为和记黄浦在古北新区的首个住宅,附设约3万多平方米的商业配套,另备有豪华会所。,房型规划设计2、5栋,优势： 南北通透 小区内部景观位置佳 劣势： 两个次卧朝北,房型规划设计2栋复式,优势： 南北通透 客厅挑高 劣势： 景观位置稍偏,房型规划设计6栋复式,优势： 小区内部景观位置佳 客厅挑高 劣势
16、： 南北不通透 夹层房型不规整,房型规划设计7、8栋,01-06室 优势： 南北通风 房型简单 劣势： 餐厅光线不佳,02-03-05室 优势： 主要空间全部朝南 房型简单 劣势： 南北不通风,房型规划设计9、10栋,01-05室 优势： 01室小区内部景观位置佳 劣势： 南北不通风 房型不朝南 05室景观位置差,02-03室 优势： 02室小区内部景观位置佳 劣势： 南北不通风 餐厅采光不佳 03室景观位置差,房型规划设计11、12栋,01-03室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 03室次卧排列不规整,02室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 餐厅光线不佳,房型规划设计15栋,01-03室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 01室次卧排列不规整,02室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 餐厅光线不佳,
