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1、绪 论,教学安排及推荐参考书 关于规划的几个概念 居住区规划的基本概念 房地产相关的基础知识 我国房地产市场发展历史回顾（结合住房制度）,1.3 必看的材料,1、城市居住区规划设计规范(2002修订版) 2、当代国内外住宅区规划实例选编，中国建筑工业出版社，1996 3、住区规划，中国城市规划学会，天津出版社 4、当代居住小区规划设计方案精选，中国建筑工业出版社，2002,1.1 参考教材,1、城市规划 2、城市规划学刊 3、建筑学报 4、建筑师,1、城市住宅区规划原理，周俭编著，同济大学出版社，1999 2、城市规划原理(第4版) ，吴志强编著，中国建筑工业出版社，2010 3、城市居住区规
2、划设计规范图解，陈有川等编著，机械工业出版社，2010 4、城市规划资料集：城市居住区规划(第7分册)，同济大学建筑城规学院，中国建筑工业出版社，2005 5、城市规划快题考试手册，李昊，周志菲编著，华中科技大学出版社，2011 6、房地产开发与管理（第二版），施建刚编著，同济大学出版社，2007年,1.2 参考期刊,1、参考书目,参观1个居住小区，具体调查内容：1、居住小区用地规模、建成时间等 2、小区的人口规模、用地规模、建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率； 3、住宅层数、住宅的各种户型、面积，住宅群体的组合形式； 4、道路系统布局与分级，停车场的位置、大小与停车率； 5、公共服务设施的类
3、别、分布与规模； 6、公共绿地的分布、规模与设置内容； 7、完成小区参观报告，要求分析该小区设计的优、缺点，图文并茂（总平面图分析图现场照片），报告不少于2000字；,本课程是建筑学和城市规划专业本科生的专业必修课。通过本课程的学习，了解我国的住房制度及居住区的规划设计规范等，掌握居住区规划设计的基本内容和方法，为后续设计做准备。,3、目标,城市是丰富多彩的，而其中各要素之间隐含着内在的组织性、逻辑性和系统性。,城市,4、关于规划的几个概念,一个城市，即使有好的建筑，亦或好的建筑集合，也未必是一个好的城市。,4、关于规划的几个概念,1）区域规划 2）城市总体规划3）城市详细规划4）城市设计,1
4、）区域规划（Regional Planning）,在一定地域范围内，对整个国民经济建设和土地利用进行总体的战略部署，建立合理的区域生产和生活体系。区域规划常常是一个地区（上至国家下至县城）的社会、经济、文化发展的战略决策和纲要，是较高层次的、宏观的规划。1:2.51:10万 把城市/镇当作点,在一定地域范围内， 对整个国民经济建设 和土地利用进行总体 的战略部署，建立合 理的区域生产和生活 体系。,2）城市总体规划,大中城市1：1万 1：2.5万小城市1：5千1：1万 把城市当作面对一定时期内，根据国家经济发展计划，也就是在区域规划的基础上，根据历史和自然条件，确定城市性质、发展目标、发展规模
5、、土地利用、空间布局，对城市各项建设进行综合部署，并提出实施措施等。,3）城市详细规划,1:5001:2000详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作出的具体安排。详细规划分两个层次：控制性详细规划和修建性详细规划,以城市总体规划或分区规划为依据，以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，详细确定建设地区的土地利用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。,#控制性详细规划#,1:10001:2000,#修建性详细规划#,1:5001:1000以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据
6、，按照控制性详细规划的要求，直接对城市近期建设范围内的各项建筑、工程设施、园林绿化等作出具体的安排和规划设计。修建性详细规划的主要类型：,a) 居住区规划 b) 中心区规划c) 沿街建筑群规划d) 校园规划,城市设计的概念具有不明确性，学术界对其的认识和理论及研究多种多样。一般的共识是：以城市的形体环境为研究形象，通过对城市环境三维的空间设计，来贯彻城市规划思想，指导城市环境元素的进一步设计。 因此,可给城市设计作出如下的定义： 城市设计以城镇发展和建设中空间组织的优化为目的，运用跨学科的途径，对包括人、自然和社会因素在内的城市形体环境对象所进行的研究和设计。,4）城市设计,城市设计与建筑设计
7、的关系,城市设计与建筑设计的关系,5、居住区规划的基本概念,1）居住区的等级及概念 2）居住区规划及其基本原则 3）居住区早期的典型形态,居住区是被城市干道或自然分界线所围合，并设有一定数量及相应规模的 公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、 游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口 30000-50000人， 户数10000-15000户，用地 50-100公顷。居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为 城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的 基层服务设施和公共绿地。它由若
8、干居住组团组成，是构成居住区的一个单 位。 规模：人口 1000015000人，户数 30005000户，用地 1035公顷。居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为 居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。 规模：人口 10003000人，户数 300700户，用地 46公顷。,居住区,居住小区,居住组团,5.1 居住区的等级及概念,小区-居住区-城市构成示意,居住区规划对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性的具体安排。,5.2,居住区规划及其基本原则,5.2.1 物质舒适性,5.2 居住区规
9、划基本原则,1,2,3,4,卫生,安全,方便,舒适,（一）卫生,空气 环境,日照 条件,水环境,大环境、小环境,主要用规划手段,地下水，居住区周围的水,1）卫生：生理卫生、环境卫生,2）安全：对防止火灾，地震，交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境。,3）方便居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。居住区的道路系统和道路断面形成合理，步行与平行互不干扰，有足够的停车场地。,我国住宅区各级设施的空间距离服务半径,德国住宅区各项设施的时间距离服务半径,4）舒适 要有完善的住宅，公共服务设施，道路及公共绿地服务设施项目齐全，设备先进，并且
10、有宜人的居住环境。,1）归属感和认同感 环境反映出社会地位、价值观念 既要保持私密性也要保持与邻居的交往 2）美学的要求 3）文化,5.2.2 精神的享受性,良渚文化村位于杭州西北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇,万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，
11、旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益,占地10000亩,建设用地5000亩 建面340万平米,自然山水5000亩,住宅 230万平米,公建 50万平米,旅游服务70万平米,【文化设施】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，是由万科建设捐给国家的，投资约七千万,良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区是一
12、个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。内设3个常规展厅（“发现求真”、“良渚古国”和“良渚文明”）、1个临时展厅以及文物专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块。,良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。,馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料也是国家四大博物院之一，目前主要为二类文物,【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核,美丽洲堂2010年12月落成，为万科投资建设，提升了整个项目的影响力和
13、知名度,美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心西北侧，毗邻104国道和古墩路，总占地面积约10000多平方米，建筑面积1000多平米，于2010年5月开工，历时7个月建成，于同年12月25日圣诞节举行落成典礼。,源于：万科去日本学习的时候，就发现了一个在日本森林里纯原木的教堂（现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地），觉得纯原木的工艺很适合放在良渚文化村，因为良渚文化村叫水中的美丽洲，自然环境又非常的漂亮，希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣地。,美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造，浙江省设计院设计师陈思源为总顾问,教堂在为宗教服务的同时，也为周边社区
14、服务。教堂力求融入自然的环境当中，不仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，最大限度的降低了对环境的影响。,整个教堂是日本原木进口的，有天然的原木香味,教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂，为整个教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧围合为荷自然地形融合在一起的、较为安静自然的庭院。,【文化设施】大雄寺位于美丽洲公园范围内，将于今年年底建成，亦将成为良渚文化村一道亮丽的风景线,大雄寺由万科
15、投资资金建设，预计今年年底落成，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展,大雄山在良渚西郊，良渚美丽洲公园范围内，规划用地93.945亩。解放初寺院被拆毁，1999年10月由女僧妙乐投资了1个多亿的善款募化重建，2000年4月实施首期工程，在2007年因原住持离开而停工。后重新启动，剩下资金就由万科投资，预计会在今年年底建成。,构成：寺庙有天王殿、大雄宝殿和三圣殿，现大雄寺与三圣殿已建成。山麓有放生池。池内有无尾螺蛳，手摸可得。,作用：大雄寺建成后，不仅为佛教徒和信教群众搭建了一个良好的活动平台，还将为良渚美丽洲公园增添一道亮丽的风景，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，
16、带动当地旅游产业的发展。,5.3.1. 里弄（西方国家）1 基本形制 A 道路分三级街（城市行车干道）弄（垂直于街，分支，不通机动车）里（垂直于弄，弄两面的分支，死胡同） B 住宅紧密排列，12层为主，长边垂直于弄。 C 公建沿街布置,5.3 居住区早期的典型形态,2 优点 A 在一定的经济条件下，提高了城市土地的利用率。 B 机动车辆不进里弄，居住环境安静，安全。 C 有利于自来水的供应和污水的排放。3 缺点A 没有绿化，完全与大自然隔离。B 住宅排列过密，日照，采光，通风条件较差。C 缺乏必要的基层服务设施，生活不方便。D 兵营式排列，空间呆板。,石库门住宅街区：传统三合院式住宅与西方联排式住宅的结合。,20世纪30年代，美国人西萨 佩里提出“邻里单位”的概念。邻里是一种非行政的社会单元。美国建筑师针对纽约等大城市中出现人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故多等问题，提出来的一种居住区形式。目的是使人们生活在一个花园式的、安全、安静的空间环境里。,
