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1、从定位、规划、设计角度全面解读 逸家系产品的核心竞争力 城市住宅设计的探索、坚持与思考,一、背景资料,国嘉地产介绍,华西都市报四川房地产综合实力排名50强第二名。 前三甲（蓝光、置信、国嘉）的低调公司,国嘉志得逸家系介绍,2008年，中渝置地与国嘉地产的合营公司。 香港上市公司中渝置地以汇丰银行、JP摩根、东亚银行为资本后盾。 国嘉地产以“专业、创新、高效”的经营方针的低调本土开发商国嘉地产。“逸家系”运作一个独立品牌，就如同国际上唱片业、时装业喜欢的那种做法一样，两间公司通过一套独立的生产研发体系，创立一个独立厂牌，并且与其旗下的其它产品分隔开来独立生产和包装，并推向市场。“由于四海逸家、城
2、南逸家的高端形象市场认同度比较高，如今在市场上的表现较为成功，因此这个体系将被定名为逸家系，我们希望这个品牌，不仅仅在成都，而且在未来可以成为中国房地产行业高端住宅的领军品牌。”,逸家系的品牌发展,确立标杆产品，明确公司定位及开发模式，是国嘉志得合资公司的 标准化路径。需要一个新的产品来活跃市场，而国嘉擅长的“极致产品竞争力”开发模式则比较适合；在此基础上，进行产品升级，契合产品标准化建设，逸家系产品系列开始试水蓉城。在逸家系系列之前，国嘉地产在售项目主要包括高端商业地产、公寓，普通住宅等，总体涵盖面较广。,逸家系的品牌发展2008年四海逸家 2010城南逸家 2012光华逸家2013年七盘齐
3、发,四海逸家楼市最火的2007年，以超过700万/亩、楼面价4800元/平米。“如果这样的高价地遇到其他开发商，很可能因为利润的最大化，或者死咬做经典产品的追求，蹦出个高端，但是四海逸家以经济实惠的改善型住房，做出了在合适地段的合适产品。”城南逸家，1.0容积率的坚持，逸家系品牌确立。光华逸家，品牌价值提升，品牌形象从高端别墅类扩展到城市住宅类.“逸家系”品牌家族形成。,别墅类：四海逸家 城南逸家 牧山逸家城市住宅类：光华逸家 锦江逸家 天府逸家 南湖逸家商业中心类：光华汇 锦江汇 南湖汇 天府汇,2013 “逸家系” 七盘并发 轰动面市,三、个案介绍,光华逸家,逸家系列光华逸家,建筑采用围合
4、布置方式，在最大限度利用小区景观的同时，保证小区花园组团完整，营造了一个相对独立，安静、高品质的生活环境。西侧办公商业组团与中铁西城商业相互呼应，同时设置地下景观商业街，连通地铁及中铁商业，共同打造商业街区。,总平规划,规划设计内容,商业+住宅,住宅,商业+办公,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,【户型定位】,定位：逸家系的每个项目均独立定位，项目的定位紧
5、盯周边竞争项目，着力于“人无我有，人有我优”，获取项目的最佳定位；,【户型定位】,定位：逸家系的每个项目均独立定位，项目的定位紧盯周边竞争项目，着力于“人无我有，人有我优”，获取项目的最佳定位；,【户型定位】,定位：逸家系的每个项目均独立定位，项目的定位紧盯周边竞争项目，着力于“人无我有，人有我优”，获取项目的最佳定位；,我司方案,基准方中方案,【户型设计】,户型设计：产品户型设计追求功能化设计，品质功能为主导。材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,我司方案,基准方中方案,【户型设计】,户型设计：产品户型设计追求功能化设计，品质功能为主导。材质及立面通过细节设计提升品质，
6、以期与其它刚需类产品区分。,我司方案,基准方中方案,【造型设计】,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,我司方案,基准方中方案,【造型设计】,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,【造型设计】,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,【造型设计】,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,锦江逸家,逸家系列锦江逸家,建筑采用围合布置方式，在最大限度利用小区景观的同时，保证小区花园组团完整，营造了一个相对独立，安静、高品质的生活环境。东侧设置景观商业街，连通公园与学校住区，共
7、同打造商业街区。,总平规划,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,我司方案,基准方中方案,【户型设计】,户型设计：产品户型设计追求功能化设计，品质功能为主导。材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,我司方案,基准方中方案,【造型设计】,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,我司方案,基准方中方案,【造型设计】
8、,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,光华逸家,逸家系列南湖逸家,建筑采用围合布置方式，在最大限度利用小区景观的同时，保证小区花园组团完整，营造了一个相对独立，安静、高品质的生活环境。,总平规划,规划设计内容,商业+住宅,住宅,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,【项目定位】,定位：多业态开发，商业价值最大化；规划：均好性规
9、划，确保各批次均能清盘销售； 前期：多方案比较，以静态投资收益为考评方向。,竞争户型点评： 特点：1、公共空间：1、客厅及餐厅竖厅设计，开间3400mm，尺寸合理，客厅外带阳台，舒适度好。该户型面向小区中庭，景观视线绝佳。2、户型玄关设计合理。3、厨房设计紧凑合理，操作台长度略显不足。4、公共卫生间尺度合理。使用方便。2、居住空间：1、两间卧室尺度经济，位置合理。但尺寸略显不足。若主卧空间调整为3500，则最佳。3、可变空间：1、可变空间设计合理，扩展方便。4、不足及建议：1、若优化设计，在总面积不变的情况下，取消客厅外的阳台（客厅墙面长度为3000，基本满足功能），将此面积调整主卧开间为35
10、00，则更佳。,竞争户型点评： 特点：1、公共空间：1、客厅及餐厅横厅设计，开间6400mm，尺寸紧张，在同面积户型内略显不足。客厅外无阳台，舒适度略差。2、入户阳台可改造为独立玄关，但无储物柜位置。3、厨房设计紧凑合理，但与公共卫生间合用出入口，洁污分区不合理。4、公共卫生间尺度太小，无法布置独立淋浴间，使用时容易相互污染。2、居住空间：1、三间卧室尺度经济，动静分区合理。主卧布置独立衣帽间及卫生间，空间合理。但空间尺寸若为主卧3500，则更佳。3、可变空间：1、可变空间设计合理，扩展方便。4、不足及建议：1、此户型一半数量位于两塔楼拼接凹槽位置，视线及采光均为不利，属于小区内最不利位置。,
11、竞争户型点评： 特点：1、公共空间：1、客厅及餐厅竖厅设计，开间3300mm，尺寸合理，客厅外带阳台，舒适度好。该户型面向小区别墅区位置且朝南面阳，景观视线绝佳。2、户型玄关较小，功能略显不足。3、厨房设计紧凑合理，操作台长度略显不足。4、公共卫生间尺度太小，无法布置独立淋浴间，使用时容易相互污染。2、居住空间：1、两间卧室尺度经济，位置合理。但尺寸不佳。3000开间的进深为3300，而3200开间的进深只有2700。但若调整为3200*3300，3000*2700则更佳。3、可变空间：1、可变空间设计合理，扩展方便。4、不足及建议：1、若优化设计，在总面积不变的情况下，取消客厅外的阳台（客厅
12、墙面长度为3300，基本满足功能），将此面积调整客厅开间为3500，则更佳。,【造型设计】,【造型设计】,【造型设计】,【造型设计】,造型设计：材质及立面通过细节设计提升品质，以期与其它刚需类产品区分。,三、系列总结,开发特点,准确定位、快速拿地，快速开发，快速销售，提高资金运营能力,产品特点,多业态组合、控制总价，覆盖刚需和刚需改善型。,设计特点,区域精准定位，全面均好规划，品质提升设计,定位示例,规划示例,设计示例,逸家系产品竞争力“一精两控三全面”,精准定位，避免价格竞争！ 控制成本，合理赠送空间！ 控制总价，覆盖刚需及刚改人群！ 全面均好，实现各批次清盘热销！ 全能设计，户型功能细微处体现竞争力！ 全程品质，材料及造型设计体现项目精品品质！,
