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1、价值挖掘,三生观邸项目,一 硬性价值,区位及发展价值,防城港地处的经济圈位置,自贸区优势,中国东盟自由贸易区，缩写CAFTA，是中国与东盟十国组建的自由贸易区。2010年1月1日贸易区正式全面启动。自贸区建成后，东盟和中国的贸易占到世界贸易的13%，成为一个涵盖11个国家、19亿人口、6万亿美元国民生产总值、4.5万亿美元贸易额,，GDP达6万亿美元的巨大经济体。中国东盟自由贸易区启动后，中国对东盟的平均关税将从之前的9.8降至0.1，而东盟6个旧成员文莱、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国，对中国的平均关税将从12.8降低到0.6，4个新成员越南、老挝、柬埔寨和缅甸，将于2015年实
2、现90零关税的目标。,大西南经济优势,西南综合经济区包括云南、贵州、四川、重庆、广西：以重庆为中心的重化工业和以成都为中心的轻纺工业两大组团；以广西旅游开发为龙头的“旅游业-务业-旅游用品生产”基地。我国西南地区总面积257万平方公里，人口近2.5亿，涵盖云、贵、川、渝、桂、藏等六个省区市，是我国重要的资源富集地和工业能源基地。西南地区的煤炭、水力资源丰富，全国70以上的水能资源集中在西南地区；这一地区临近亚热带，气候湿热，拥有非常丰富的生物资源；西南地区矿产资源优势明显，有色金属资源储量丰富；同时这一地区少数民族文化和民俗风情绚丽多姿，加上雪山、湖泊、石林、温泉、瀑布等独特景观，旅游资源得天
3、独厚。建国以来，在国家的大力支持下，西南地区逐步兴起了钢铁冶炼、矿业开采、水电开发、机械制造、食品工业、旅游特色等多个特色产业，经济发展已经具备一定规模。,泛北部湾经济优势,“泛北部湾定义：泛北部湾经济合作区包括了中国、越南、菲律宾、马来西亚、新加坡、印尼、文莱等国家，合作牵涉面广，吸引和辐射力强，泛北部湾经济合作区的经济发展状况就叫泛北部湾经济” 泛北部湾经济合作实际上是在中国东盟区域合作的框架下，建立一个有活力的海洋运输通道和沿海经济带，促进沿海和地区的合作和发展。纵观现在世界经济发展历史，我们可以看到，沿海地区始终是经济发展的中心，参与全球化的深度最深，广度最广这成为了历史的规律。泛北部
4、湾是世界港口富集区，区域内东盟国家共有各类港口100多个，以北部湾和南海连成的海域为中心呈马蹄型分布，其中越的胡志明港、海防港、锦普港，马来西亚的巴生港、民都鲁港、柔佛港、槟城港，印尼的丹戎普瑞克港，菲律宾的马尼拉港、新加坡港等，都是年吞吐量超过千万吨的大港，新加坡港更是世界四大港口之一。 现中国打造广西北部湾经济区的战略构想，这是中国新的增长极，特别是广西的北部湾地区，背靠中国的大西南、面向东南亚，北部湾肯定会成为中国今后三十年经济发展和人口转移的一个重要的战略基地。,泛珠三角经济优势,泛珠三角是由福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九省区和香港、澳门两个特别行政区组成，面积
5、200.6平方公里户籍总人口45698万。是中国第一个东中西部联动的区域合作组织。2009年，泛珠三角区域内地9省区中已有4个省总量突破1万亿元，9省区总量超过10.5万亿元，在全国中所占比重超过三分之一。同期，港澳经济也获得较快发展。,区位优势,地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南山水相连，有5个国家级口岸（包括一类口岸是防城港、东兴、企沙、江山，二类口岸 峒中），是我国唯一与东盟有陆地和海上通道的城市，是中国内陆腹地进入中南半岛东盟国家最便捷的海陆门户、大通道、桥头堡。、独特的区位优势，使防城港市成为我国西南对外开放的重要窗口，成为发展对外贸易、边境贸易、现代物流、跨国边
6、境旅游、对外加工制造等产业的理想之地。 我国出口东盟各国吞吐量2506万吨的货物，每年约六七成是通过防城港出口的。广西进出境约650万人次，其中东兴口岸年出入境达462万人次，占全区的71%，是继深圳、珠海之后，我国沿海第三大出入境人数最多的口岸。防城港市已建成干支相连、四通八达的公路交通网络，市区与首府南宁市相距150多公里，交通便利。防城港市有南防铁路、黎钦铁路与全国铁路网相联，是国内尤其是西南、中南、华南地区便捷的出海出边通道。对开发北部湾，加快广西和大西南的经济发展，吸引中国内外客商投资开发广西沿海地区，构建西南地区出海大通道，扩大对外开放，具有重要意义。,港口优势,防城港作为全国12
7、个战略性主枢纽港之一，市西南出海打通道的主门户。根据防城港总体布局规划，防城港东西湾可建180多个万吨级以上的深水泊位，港口吞吐潜力在2亿吨以上。随着20万吨级泊位的建成投产，开通了至深圳、香港、新加坡、釜山等多条集装箱航线，之后将打造成拥有10亿吨吞吐量届时将为广西带来更多的对外贸易的的契机；由原来的4500万再向上提升20%。媲美荷兰鹿特丹、德国汉堡、比利时安特卫普港这世界第三大自由贸易港；成为整个东盟贸易以及泛北部湾经济圈的中心。以“防港物流”车队为先遣，防城港开始构筑服务大西南和东盟的区域性物流中心，编织“前港后厂、前港后场”的大物流格局，以物流带动人流、资金流、信息流、项目流，搞旺通
8、道经济。,防城港港口区位图,防城港港口吞吐量,旅游优势,防城港特色旅游资源丰富，自然构成“上山下海出国”旅游体系上山，即为十万大山国家森林公园旅游。下海，即是海滨风光旅游。东兴金滩、江山半岛、大平坡等旅游景点风光旖旎、多姿多彩。出国，就是边境跨国旅游。游客乘客轮、或经陆路口岸到越南等东盟10国，可充分享受浓郁的异国风情。 “梦幻北部湾”大型演出的演出地点位于北部湾防城港市月亮岛上。北部湾是中国古代海上丝绸之路的起点之一，因为北部湾经济区开放开发上升为国家战略，梦幻北部湾项目包括实景演出区、国际码头风情区、国际会展酒店区、艺术家创作园区等4个部分，项目整体用地面积约975亩，项目总投资为16亿元
9、人民币，其中核心项目海上实景演出投资概算1.5亿元人民币。已于今年10月正式启动，将于2010年10月底前完成核心项目梦幻北部湾海上实景演出的项目建设，并推出首场演出。其余的三个部分将在2012年12月底相继完成。防城港作为中国西部第一大港，独具后发优势，是北部湾发展的旗舰。主办方专门量身打造的主题歌月亮岛唱道：“有一片梦幻在天海间，你要寻找它请一路向西南。有一个浪漫叫月亮岛，要想找到它就去防城港，美丽的北部湾。,防城港旅游图,梦幻北部湾规划图,交通路网优势,4月28日，防城港至东兴高速公路正式开工建设。该路段是国家高速公路网规划中兰州至海口高速公路的重要组成部分，是广西出海出边大通道之一。公
10、路全线位于防城港境内，起于防城区大宝坝村，终至东兴市楠木山村，于规划中的中越北仑河二桥引道相连，全长54.68公里，同步建设连接12.8公里。全线按双向四车道，全封闭高速公路标准建设，沥青混凝土路面，概算总投资约25亿元，建设工期为3年。与此同时，总投资5.2亿元，路线全长约9.4公里的针鱼岭大桥暨（ji）西湾环海大道，总投资超过20亿元的西湾海域环境整治工程，西湾环海大道作为防城港市核电项目办公生活培训接待基地的配套项目，是江山半岛路网工程项目之一，建成后可将针鱼岭大桥、跨海大桥、西湾以及核电办公培训接待基地连成一体，极大地改善防城港市现有交通路网，有效带动西湾片区的经济发展。同时西湾环海大
11、道建成后的沿海景观带将成为市民休闲娱乐的理想场所，成为防城港市旅游资源的重要组成部分，整体提升防城港市的城市形象。总投资1.7亿元的长山新区路网工程为基础设施建设工程，总投资1.4亿元的京岛风景名胜区进港大道和京族哈节广场两大项目也纷纷开工建设。,贸易优势,2009年，防城港市对外贸易进出口总值达21.7亿美元，其中，进口17.8亿美元，出口3.9亿美元，出口增长27.9%。2009年，我市一般贸易进出口额达13.5亿美元，占全市同期进出口贸易总值的62.2；边境小额贸易进出口额达5.5亿美元，增长27.3%，占全市同期进出口贸易总值的25.4。外商投资企业占据绝对主导，私营企业继续增长。20
12、09年，我市外商投资企业进出口额达13.2亿美元，占全市同期进出口总值的61.1%；私营企业进出口额达8.2亿美元，增长24.6%，2010年上半年防城港市房地产开发投资41.40亿元，同比增长173.3%,占全社会固定资产投资的25.7%，拉动全社会固定资产投资增长24.0个百分点。 房地产开发呈现以下特点： 一、房地产投资持续高速增长，成为全社会固定资产投资亮点 受北部湾大发展浪潮的影响，今年以来全市的房地产单月投资水平跨上一个新台阶，月均投资额达6.90亿元，比2009年月均投资额4.28亿元高出2.62亿元，增长61.2%。 上半年全市房地产开发投资占全社会固定资产投资总量的25.7%
13、，比上年同期的13.9%提高11.8个百分点；房地产累计增速为173.3%，比全社会固定资产投资增速高出126.1个百分点，拉动全社会固定资产投资增长24.0个百分点，对全社会固定资产投资拉动率达50.9%。,三大天字号工程,钢铁基地,由武钢出资80%、柳钢出资20%合作建设防城港千万吨级钢铁基地项目，已获得包括国家发改委在内的所有部门核准。 防城港项目位于防城港市企沙工业园区，一期工程建设规模为1000万吨，预计工程投资698亿元，是宝钢湛江项目的逾两倍；建成投产后年销售收入预计662亿元，年税利132亿元。2008年9月份，武钢柳钢联手组建广西钢铁集团有限公司。据悉，广西钢铁集团成立后，将
14、主要负责筹备防城港钢铁基地项目。,红纱核电,位于光坡镇红沙湾的核电项目现场，目前聚集了近70名专业化工程技术人员和管理人员，以及负责厂平、核岛负挖、勘探、砼实验室搅拌站、防渗工程的五家施工单位的近700名施工人员，投入的机械设备多达150多台，防城港核电厂工程项目的业主单位是广西防城港核电有限公司，广西防城港核电有限公司由中国广东核电集团有限 公司和广西投资集团有限公司合资组建，持股比例分别为61和39。防城港核电厂位于防城港市港口区光坡镇东面约8km的红沙澫南侧光岭至山鸡啼一带的丘陵及滩涂处。核电厂以岭澳 核电站为参考电站，按“翻版加改进”方式规划建设容量为6台1000MW级CPR1000二
15、代改进型压水堆机组，一期建设2台CPR1000二代改进型压水 堆机组，一期建设项目拟定投资约270亿元。总投资约690亿元人民币。,金沙铜镍,2009年金川集团生产的有色金属总量超过50万吨，实现营业收入665亿元、利税33亿元。“其中，核心产品镍产量达13万吨左右”。广西金川有色金属加工项目建设，年产60万吨铜冶炼及配套设施，年产11万吨含镍量的镍产品，以及铜、镍和化工产品深加工，计划总投资300亿元。项目共分三期建设：一期总投资121亿元，计划于2012年底投产，建成后具备年产40万吨电解铜、20万吨镍铁及160万吨硫酸的生产规模，预计年营业收入215亿元；二期工程总投资73亿元，建成后，
16、将增加年产20万吨铜阳极板、20万吨镍铁和4万吨通用镍生产能力，预计年营业收入186亿元；三期建成后，将具备40万吨铜产品深加工能力和4万吨通用镍生产能力。,09年防城港GDP情况,2009年防城港市GDP完成242.8亿元，实现22.5%的增速，连续12个季度保持20%以上的增长，不但排广西各市首位，而且进入全国地级市前列，人均GDP突破4000美元，达到4180美元，分别是全国、广西区平均水平的1.1倍和1.8倍；在国家调整边贸政策、边贸税收大幅减少的情况下，财政收入从负增长到逐月回升，全年财政收入预计达27亿元，增长23.2%，且提前一个月完成年度财税收入任务，人均财政收入首次突破3000元，达到3214元，一般预算收入完成19.5亿元，增长68%；全社会固定资产投资迅速回升，且实现高速增长，全年共完成250多亿元，增幅达71.2%。在全国各地工业增速明显放缓的情况下，防城港市工业快速回升，继续保持高速增长，规模以上工业增加值达95.6亿元，增长42%，增幅排广西区第一，企业经济效益综合指数达417%。,二 软性价值,
