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1、北京市别墅区分布,家庭台项目组,中央别墅区 奥北别墅区 西山别墅区 东部泛CBD别墅区 潮白河别墅区 八达岭昌平别墅区 城南别墅区 亦庄开发区别墅区,中央别墅区,中央别墅区,【情况简介】： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行 【休闲配套】： 高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形
2、成了自身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。 在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。,奥北别墅区,【情
3、况简介】： 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资别墅的热点区域。 【休闲配套】： 休闲娱乐设施齐备：区域内拥有温榆河温泉休闲度假区、小汤山龙脉温泉度假区、北京莽山国家森林公园、朝来森林公园、奥林匹克公园、馨叶高尔夫球场、灯光高尔夫、洪华国际高尔夫俱乐部、九华山庄、碧玉公园、姜庄湖公园、北京剧院、姜庄湖高尔夫、桃峪山庄、北旭野生
4、动物园、北京军都滑雪场、国家奥林匹克体育中心、北鸿高尔夫球场、北京太伟高尔夫俱乐部、亚太国际贸易培训中心、北京富来宫温泉山庄等著名休闲娱乐设施与自然景观资源。,奥北别墅区,西山别墅区,【情况简介】：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，风光秀丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。目前西山已是闻名中外的游览胜地。 【休闲配套】： 该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、潮白河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园
5、、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲渡假场所。,西山别墅区,潮白河别墅区,【情况简介】： 潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东
6、部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围，价格均在每平米2500-3400美元。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。尽管现在顺义的开发量不是很大，但预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。 【休闲配套】： 该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、潮白河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山
7、庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲渡假场所。,潮白河别墅区,昌平八达岭别墅区,【情况简介】:昌平地区一直北京房地产市场上的老牌别墅带，挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件，在很早的时期，各种类型、各种产权的别墅项目就发展起来。经过几年的
8、发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。【休闲配套】: 区域内拥有蟒山国家森林公园、银山塔林，虎峪山自然风景区，燕古长城遗址，十三陵水库、天池景区、九龙游乐园、老北京微缩景园、明十三陵、八达岭长城、八达岭温泉渡假区、静之湖度假酒店、狼儿峪乡情度假村、国际狩猎场、松山自然保护区、龙庆峡自然风景区、平城日式度假村、虎峪园林山庄、北京西御园会议度假中心、八仙乡村俱乐部、康西草原等多处自然景观资源，可谓上风上水，水量充沛，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，自然条件得天独厚。南部区域紧靠圆明园、颐和园等著名园林，另有石京龙滑雪场、北京龙
9、城皇冠假日酒店、北京国际高尔夫俱乐部球场、凤山温泉渡假村、明皇度假山庄、北京快乐假日大酒店、北京天龙源温泉家园、华风温泉大城堡、北京圣世苑温泉大酒店、天骄赛马场、雪世界滑雪场、北京八达岭滑雪场等休闲场所。,昌平八达岭别墅区,东部泛CBD别墅区,【情况简介】：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。近两年，随着通州交通状况的大幅改善，特别是八通轻轨的建设，以康城为代表的
10、第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 【休闲配套】： 整个区域内拥有20余所高档俱乐部及运动会所等。如格林马会、华谊影视城、千亩荷花池休闲度假村、月亮河度假村、枫露皇苑军体俱乐部、华堂高尔夫俱乐部、大运河高尔夫球俱乐部及潮白河旅游渡假村、通州运河源度假休闲乐园、金港汽车俱乐部、北京通顺赛马场、珠江国际城运动会所、康城高尔夫郊野公园、运河文化广场、伯爵园高尔夫俱乐部等。 多所高档私立学校环绕区内。如北京中加学校、北京私立树人学校、北京力迈国际学校等。 千亩森林公园、齐天乐园、西海子公园、徐辛庄水上乐园、朝阳公园等数十所公园点缀其间。,东部泛CBD别墅区,亦庄别墅区,【情
11、况简介】: 亦庄开发区别墅区渐成气候，因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目在产品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温，极大地带动了该区域内楼盘的销售，价位涨幅较大，并逐渐转至大兴。但近两年受土地供应的影响，别墅开发量减少，目前亦庄在售的TOWNHOUSE、别墅类物业已相当稀缺，供需矛盾进一步强化。 【休闲配套】: 周边风景区：北京野生动物森林公园、北京麋鹿博物馆、中华文化园、大雄城市花园、南海子麋鹿苑、
12、武警垂钓园、凉水河公园、国际企业文化公园、镇海公园等。 娱乐休闲配套设施：鸿喜长新国际高尔夫球场、EDI商务中心、亦庄体育中心、博达体育休闲俱乐部、108洞高尔夫球场、听涛雅苑附近36洞高尔夫球场、国际化大型物流中心、亚洲好莱坞影视城等。,亦庄别墅区,城南别墅区,【情况简介】:城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 郊区城市化进程获得很多买房人的认同，再加上交通的改善，城南阳光区板块开始逐渐成熟，有望形成一个新的房地产热点板块。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。大宁山庄位于房山区长阳镇，沿京石路距六里桥13公里，独特的坡地环境组成了底密度、高品质、中高档居住小区，从建筑设计到景观设计都充分体现了回归自然、享受生活的理念。 【休闲配套】: 区域周边有中华文化园、北京野生动物园、花乡公园、世界公园、榆垡万亩森林公园、半壁店森林公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、北京垂钓园、北京留民营生态农场、北京万亩梨花庄园、南海子麋鹿苑等自然景观资源。 拥有北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、天伦星明湖度假村、留民营旅游度假村、北京东方骑士休闲娱乐中心、北京城南骑士度假村、团河行宫、北京窑上高尔夫球场俱乐部、佳宾卡丁车赛车俱乐部、兴海公园、金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套。,城南别墅区,
