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1、世界级山海纯别墅区 凯旋湾,港置代理（深圳有限公司）2010-6-6,纽约豪宅：“绿色”享受 特点：节能70% ；材料环保可循环使用；空气过滤系统 案例：位于North End Avenue 的翠贝卡绿色大厦，设计师以环保及节省能源为主要设计概念来建造该大楼 。伦敦豪宅：“地段”致胜 特点：欧洲金融重镇；受世界各地买家青睐；投资行为助长价格上扬 案例：The Plaza酒店附设公寓和Pierre旅馆的一间三单位豪宅，要价在 每平方英尺在2,7002,800英镑之间 。,世界豪宅发展方向,东京豪宅：“安全”（抗震强度）第一 特点：绝对安全性 案例：莫里集团（Mori Living）承诺：把“紧急
2、逃生通道”作为建筑设计 的重点， “配备三天不间断提供的紧急供电系统以及水源”。新加坡豪宅：“简约 ”而不简单 特点：以精练的元素含蓄塑造个性，是亚洲豪宅最贵的城市。 不注重炫耀财富，而是将简单材料、传统和乡土策略融入了当代建筑语言和流行趋势。 案例：罗嘉丽道豪宅（水泥大亨的豪宅 ）。没有昂贵的材料，只有简单的线性规划。,世界豪宅发展方向,香港豪宅：“资源”水为财，临水而居 特点：豪宅群集四地。太平山，政要之地；浅水湾，新派富豪；深水湾，商贾祖宅；石澳，低调奢华 。香港豪宅价格高且不断飙升，已位居亚洲第三、全球第四香港占地面积不大，寸土寸金，因可供发展豪宅的优质地皮已不多，导致投资发展潜力可观
3、 豪宅占有以本地富豪为主，自住居多；受传统“水为财 ”思想的影响，多喜欢临水而居。 案例：李嘉诚的豪宅深水湾道79号,单层面积约760平方米左右，但若以市价计算，据传比原香港第一豪宅施勋道21号更高,世界豪宅发展方向,选择凯旋湾的理由集 世界级豪宅万千宠爱于一身,地段：深圳东部滨海新区核心,凯旋湾,安全：财富500强物业管家,绿色：材料节能环保,资源：倚山面海，独享奢华,简约：原汁意大利风格,世界级山海资源,凯旋湾,世界富人湾,齐集富豪运动、顶级配套,最健康、最安逸的海洋生活,国际滨海度假胜地,项目地址：中国深圳市龙岗区南澳大鹏半岛之畔，地处政府最新成立的东部滨海新区核心。 总用地：8万平方米
4、、总建筑面积：3.9万平方米 绿化率：65% 土地使用年限：70年（2001年-2071年） 总户数：分三期开发，共70栋，99户、目前一期可售20套 在售产品类别：16栋纯独栋，2栋双拼（4户） 停车位：共300个（地上车位231个，地下成为69个，户均3个,项目简介,区位图,项目位于南澳，中国最美八大海岸之一的大鹏半岛之畔，地处政府最新成立的东部滨海新区核心。是深圳东部滨海岸线上最后的背山面海的纯别墅社区。从市区到这里几乎全程都是高速路及快速干道，从罗湖体育馆到项目只需要30分钟左右，一路有山有海、风景优美。,盐坝高速,深盐二通道,凯旋湾,大鹏半岛,七娘山,市区方向,太平洋为明堂水，左右两
5、边群山环绕 深圳第一风水宝地，世代兴旺,这里有着被评为“中国最美八大海岸”的纯粹海景风光，亿万年前火山喷发形成的七娘山也是首批入选的国家地质公园之一。可以说，这里有着世界级的景观资源。 深圳市城市规划文件中，把以南澳为中心的大鹏半岛规划为东部滨海旅游圈，决定以大鹏半岛引领全深圳的旅游事业发展，将其打造为面向国内及香港人士高端旅游，同时也是作为面向世界的旅游门户。 2009年8月1日，国家旅游局和深圳市政府签订协议再度明确将大鹏半岛定位为国际滨海旅游度假区，发展以国际会议、休闲度假为主的高品位度假基地，力争将其打造成中国的巴厘岛。凯旋湾处于大鹏半岛首批建设范围内 。,凯旋湾价值潜力,深圳,世界看
6、中国，中国看深圳,项目总区域：东部顶级别墅聚集地,半山海景,水榭山,天麓6/9区,联泰梅沙湾,天琴湾,龟山别墅,曦城,京基天涛轩,鲸山别墅,兰乔圣菲,天麓8区,波托菲诺,世纪果岭海,中信红树湾,月亮湾山庄,青青世界,南山花园,怡景花园,瑞河耶纳,水榭花都,香蜜湖一号,熙园,星河丹堤,天麓2/7区,皇庭玺,十七英里,第一阶段,第二阶段,第三阶段,凯旋湾,回顾深圳别墅群发展历程为逐步东进的过程，目前的东部已经聚集新一代顶级别墅，东部必将成为别墅置业的最终落脚点。,继续向东，那里有真正的别墅群,国际滨海度假区，中国的“巴厘岛”,国际滨海度假区规划范围,规划区内首批建设区域,作为深圳战略资源储备区，建
7、设国际性滨海旅游度假区和高品位的度假基地高标准开发旅游资源，发展国际会议、休闲度假为主的旅游业 深圳市城市规划2007-2020,在今年2月4日市政府与港中旅集团签订了对大鹏半岛合作开发的战略合作协议，加快国际旅游度假区的开发建设。港中旅集团是国资委旗下的大型旅游投资公司，它开发的项目如世界之窗、锦绣中华等，都很快的成为了全国性的旅游热点。旅游项目又会带动整个片区的投资建设，也就是说，随着港中旅对大鹏半岛开发建设的加快，这里将逐步成为国家新的旅游标杆和开发热点。 在下沙还会建设一个反季节性水主题游乐项目“四季海天堂”，是引进电厂热能，营造四季恒温、随时可以下水游玩的海域，这在中国尚属首例。 南
8、澳口岸：这里将开通直达香港新界的海上航线，只需要20分钟就能到达香港。,凯旋湾价值潜力, 下沙启动建设媲美迪拜帆船酒店的超白金七星级酒店, 下沙规划建设反季节水主题娱乐项目四季海天堂, 南澳首次出让土地，规定2年内竣工世界级五星酒店,新口岸，聚焦深港目光,南澳港,娱乐设施： 大小梅沙地区：万科国际会议中心、京基喜来登酒店、京基假日酒店、东部华侨城景区、大梅沙游艇会 大鹏半岛：世纪海景高尔夫、浪骑游艇会、南澳大酒店、南澳海鲜街 娱乐景区： 七娘山、马峦山、大鹏所城、沙鱼涌海滩、上洞玫瑰海滩、桔钓沙、杨梅坑、东冲、西冲海滩、金沙湾、海柴角、三门岛、月亮湾沙滩等。,凯旋湾周边配套,南澳观光码头、正在
9、建设的海岸公园 桔钓沙、杨梅坑和东西冲，这里海蓝沙白，现在已经是人们度假的热点区域。 浪骑游艇会：是深圳最大、最高端的游艇俱乐部，曾经承办过三届“中国杯”帆船赛，2011年世界大学生运动会帆船项目也在附近举行。（开发商已经购买游艇，可供凯旋湾业主使用） 高尔夫：购买凯旋湾的业主均可获赠价值80万深圳唯一有山海景观的世纪海景高尔夫会籍。 三门岛马会：位于凯旋湾南端，它是中国首个以海岛为基地的顶级马会俱乐部。,凯旋湾周边配套,足不出户享受世界级富豪待遇,快捷享受顶级配套,99户意大利式纯海岸别墅，南海之畔重现正统华贵 景观设计：加拿大奥雅。创建具有良好私密性的大户景观别墅、海景私人花园外，还营造星
10、级酒店式尊贵优雅的社区体验。 规划设计：美国凯斯。总部美国夏威夷，缔造了数个高端楼盘。 建筑工程公司：深圳市西部城建工程有限公司。深圳大型市政项目及豪宅建筑商。 建筑风格：原汁意大利风格 材质卓越：所有的门框、柱子、外立面均采用了进口西班牙蝴蝶米黄大理石，让业主的家历久弥新。 物业管理：世邦魏理仕。财富500强企业，全方位贴心为业主服务，物管费9.9元/平。,凯旋湾产品,一级资质物管 买的放心住的舒心 六重防护：小区围墙、围墙红外对射防翻越系统、保安固定岗、小区大门门禁、室内家居安防报警系统、利用闭路监控系统。 三级识别：即大门岗识别、大堂岗识别（分区区域门岗）和业主识别，未获得业主本人确认的
11、访客将不被允许进入住宅大堂门（区域）。 周边防范和闭路电视监控系统,像首相一样生活,项目总平面图：享受最生态，最纯粹的山海景观,在售一期位置,在建二期位置,未来三期位置,小区正门,小区会所,公交南澳大酒店站,海滨路,大鹏湾海域,面向南澳180度原始生态海景资源,意大利风格，奢华、宫廷感、庄重、大气，区别于附近大梅沙周边别墅项目,入户门美国进口红橡木,纯石材外立面,纯西班牙进口大理石,意大利海岸别墅风格 奢华海景花园 阳光、大海、沙滩,180海景花园,半地下室设计，采光通风效果极佳，地下室面积150-580平不等全赠送，酒吧、台球厅、影视厅只要你能想到的这里都有,私人酒窖,台球厅,地下室全赠送,
12、一楼餐厅区,一楼客厅区,无论你是在做饭、用餐还是在客厅冥思，一抬头就可以看到大海，让你心情愉悦,大海,做饭都可看海,中空双玻LOW-E玻璃，具有隔音、隔热、抗风、防紫外线辐射等功能,让居住成为享受,二楼子女房,主卧浴室,120平主卧套间，自带双露台；围合型露台设计，充分融入自然。,120平豪华主卧,三楼主人房,19,2,2,5,6,8,9,10,11,12,13,15,16,18,20,61,3,小区会所,凯旋湾在售房号,21,东部在建设中的别墅项目天琴湾、联泰梅沙湾、京基天涛轩预计销售均价达20万/m2以上。,东部唯一在售最纯粹的别墅区 以独栋为主，部分双拼，无洋房、叠加产品居住更纯粹，与绝
13、对的金字塔顶端人为邻,在售凯旋湾销售均价5-10万/m2凯旋湾只给独具慧眼的人,项目整体以300-380平米的独栋为主，99户别墅倚坡地而建，户户观海。 层高3.6米以上，个别层高达到4.5米， 室内赠送率100%以上，户均花园面积500平米左右。 第一排均为独栋单位，面积以305-390平为主，共3层，买两层送一层； 第二排双拼单位为265平为主，共4层，买三层送一层， 第三排以378平为主，共5层，买三层送两层。顺应坡地地形，依山势高低排列。,20.61号 一期楼王 独栋全海景 第一排 超大花园 毛坯总价 4000万,396.60m2,396.60m2(报建面积),760.36m2（室内可
14、用面积不含花园）,13.15.19 第一排 独栋 全海景 毛坯总价 2300-3000万 5号 第二排,305.23m2,305.23m2（报建面积）,560.27m2 （室内可用面积不含花园）,2、3号 双拼 第二排 低总价 景观好 毛坯总价1700万,265.46m2,265.46m2（报建面积）,439.8m2 （室内可使用面积不含花园）,21号第一排 全海景 毛坯总价 4000万 12号第二排 超大花园 毛坯总价 2000万,383.51m2,383.51m2（报建面积）,685.28m2 （室内可使用面积不含花园）,1.6.8.9.11号独栋第三排赠送面积150% 毛坯总价2000万
15、,377.73m2,377.73m2（报建面积）,993.05m2 （室内可用面积不含花园）,10号 独栋 第三排 630平赠送面积 总价 1900万,928.51m2 （室内可用面积不含花园）,298.51m2（报建面积）,约400m2,世界级别墅，只给懂生活的人 百闻不如一见凯旋湾欢迎您的鉴赏,END，THANKS.,销售现场管理严格，所有客户预约才能看样板房 请提前2个小时电话与项目负责同事预约看房,咨询热线: 李春娇 15920001896 徐伟13434757876 港置地产代理(深圳)有限公司 地址:深圳市罗湖区南湖路深华商业大厦12楼1211-1214单位 HKP EATATE AGENCY (SHENZHEN)LIMITED 传真(86)755-82375360 mail:JOJOLI,
