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2、德置地,绿城地产,富豪地产,凯德置地,绿城地产,宁兴地产,成路置业,金地集团,金地集团,区位之战,三江口 版块,日湖 版块,东钱湖 版块,鄞州中心区 版块,大盘躁动，高尚配套 及潜力前景成就高品 质社区,城市核心中央，绝版 地块，价值不可估量,稀缺城市湖价值，版块 化群体胎动指日可待。,郊区湖，自然生态资源 得天独厚，是大型高尚 别墅社区汇聚之地。,产品之战,海景花园,东湖观邸,汇豪天下,春江花城,都市森林,青林湾,日湖花园,日湖琴云,BOBO城,外滩花园,水岸心境,万达广场,三大战役,【凯德宁动地块行销企划战略构想】,金达利集团宁波金百利,第一部分 综合解析,产品解析,因地段而优越,因规划而
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4、老旧，没有杀伤力。,卖点常规，不能构成最强的吸引力。,卖点较范，且不具有独特性。,利益点鲜明，但没有推广高度。,利益点较小，没有杀伤力。,利益点较常规，没有最强的吸引力。,价值藏在哪里？,刚才漏了一个重要卖点让我们再回去寻找,三江口 能成为营销和推广突破口吗？ 【且听下章分解】,核心价值探索,品牌： 园林： 建筑： 景观： 精装修： 材质： 智能化：,卖点鲜明，但没有推广高度。,卖点常规且老旧，没有杀伤力。,卖点常规，不能构成最强的吸引力。,卖点较范，且不具有独特性。,利益点鲜明，但没有推广高度。,利益点较小，没有杀伤力。,利益点较常规，没有最强的吸引力。,第二部分区位之战,三江口,江北,版块
5、化群体胎动，竞争激烈， 价值尚未完全凸现，需引导。,中心区绝版地块，价值寸土寸金 市场绝对认同，得三江口得天下,我们的机会点,核心价值,三江口,城市CBD属性 中央生活属性,凯德用实力割据三江口版图，掌握城市中心最优越的资源，是最有震撼力的中心区代表，势必将CBD和时代占为己有。,核心价值,地段有多重要？,地段越中心，生活就越高尚地段越中心，商务就越优越地段越中心，商业就越旺盛 地段越中心，价值一旺百旺,在CBD，则占尽城市最完整资源在CBD，则占尽生活最大化价值,CBD的不可侵犯,一个名字的诞生,凯德CBD,凯德就是城市中心的代表这个时代的CBD属于凯德,2号地块案名,凯德CBD 汇豪天下,
6、主题口号,城市以我为中心,凯德CBD是注定备受瞩目的 凯德CBD是注定备受仰望的,概念延展文案风格,CBD国际生活领域,每个城市都有自己的CBD 每个城市的CBD都活跃一些国际人 他们向往国际、现代、简约和便捷 他们追求中心，更希望自己是中心在宁波，只有这里能被称为：国际区 真正适合于高端人士居住 他们有钱，但大多数没闲,一个说世界语的地方,概念延展文案风格,保安每天对业主说 goole moning 在日资企业上班的王小姐说+ 台湾商人说+ 香港来的老板说+ 新加坡的王太太说+ 在韩国出差的陈总大电话回来说+他们来自不同的地方 但有着共同的语言Eingglis,三江口以内，是一种荣誉,概念延
7、展文案风格,保安每天对业主说 goole moning 在日资企业上班的王小姐说+ 台湾商人说+ 香港来的老板说+ 新加坡的王太太说+ 在韩国出差的陈总大电话回来说+他们来自不同的地方 但有着共同的语言Eingglis,第三部分品牌之战,这是一个品牌的时代,中海地产,雅戈尔,银亿地产,万达地产,宁房地产,奥克斯,富豪地产,绿城地产,宁兴地产,绿城地产,金地集团,宁波港集团,成路置业,凯德置地,绿城地产,绿城地产,成路置业,成路置业,成路置业,金地集团,金地集团,富豪地产,富豪地产,富豪地产,富豪地产,凯德置地,凯德置地,凯德置地,凯德置地,凯德置地,绿城地产,绿城地产,绿城地产,绿城地产,绿城
8、地产,绿城地产,绿城地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,宁房地产,绿城地产,富豪地产,凯德置地,绿城地产,富豪地产,凯德置地,绿城地产,富豪地产,凯德置地,绿城地产,富豪地产,凯德置地,绿城地产,宁兴地产,成路置业,金地集团,金地集团,品牌之战,品牌四杰,中海 万达 金地 雅戈尔,一个不容回避又必须回避的存在,品牌之战,中海：引导主流居住方向 万达：创造城市商业价值 金地：科学筑家 雅戈尔：品质生活缔造者,综述：拘泥于品质诉求，差异化不明显,品牌之战,论品牌 旗鼓相当 论实力 各有千秋 论产品
9、同道兄弟 论特质 _,来自新加坡背景，有鲜明的新加坡文化 是最具有国际气质和时代精神的实力品牌,凯德 VS 四杰,品牌之战差异化诉求,新加坡式,为什么是新加坡？,一、品牌背景 二、市场机会 三、产品规划,一、品牌背景,来自新加坡背景， 有鲜明的新加坡文化是最具有国际气质和 时代精神的实力品牌,二、市场机会,宁波酒店入住率高， 酒店式公寓入住率高目前尚未有针对外籍人士诉求外籍文化的楼盘,三、产品规划,第四部分产品之战,一、整体规划,CBD版块 高端住宅高端商务高端商业,现代化城市综合体,二、产品设计,简约建筑 现代会所 阳光园林 豪华装修,国际化设计概念,三、概念包装,简约建筑 现代会所 阳光园林 豪华装修,城市生活所能达到的最理想状态,新加坡,四、产品建议,在园林设鱼尾狮 新加坡标志,五、物管建议,新加坡国际化外语型物管,利用企业自身资源提供国际化物管服务,第五部分客户定位,两种人,第一种人： 向往国际化CBD中央生活的本地高端人士第二种人： 新加坡、香港、台湾、日本、韩国等外籍人士,第六部分 附加值概念,附加值概述,带精装修,概念包装,纯涉外成品豪宅,第七部分媒体布线,
