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1、陕西西府古镇旅游商业项目 概念性策划及修建性规划,创景天下旅游机构,开发区域 地理位置,开发区区位分析 1、经济区位 2、交通区位 3、旅游区位,开发区自然环境 1、地形地貌 2、气候特征,1、对法门寺大旅游圈内旅游资源的有利补充，提高区域整体吸引力。 2、为扶风县新城增添旅游景区，延长游客逗留时间。 3、体验式旅游商品购物、批发基地建设典范。 4、解决当地土特产品、农产品、工艺品的销售问题和当地居民的就业问题。,开 发 意 义,第一章 开发背景,第二章 旅游资源开发,1、文化卖点策划 通过建筑、情景化的经营、市井院落表现文化 通过雕塑、装饰等商品卖文化 2、旅游卖点策划景观卖点 体验卖点 3
2、、商品卖点策划特色商品 制作商品 设计商品,Title,扶风县其它类别资源,菜品饮食 民间传说 农林畜产品及制品 传统手工产品与工艺品 民间节庆与演义,扶风县文化古迹与旅游景点,周原遗址 扶风县城隍庙 观山自然风景区 关中风情园 法门寺旅游区 法门寺地热井,汉中民俗资源,西府社火 关中烧火、抹黑 腊月熏肉 吃剖膛俗闻 汉中滑竿 迎亲宴 汉中面皮 奇特的嫁妆-腌菜 汉中宴请待客俗,汉中曲艺民俗卖点,西府曲子 西府道情 汉中曲子 春倌说春 镇巴渔鼓,项目 卖点 策划,本地市场 周边地区 国内市场 国际市场,重 要 客 源 市 场 界 定,以法门寺旅游区为主的周边景区客源 主打产品：针对这部分游客可
3、开发特色餐饮、住宿、体验式购物、休闲活动等项目。,周边主要城市的旅游市场 主打产品：铸币店、织锦作坊、唐代酒吧、帛书简册制作坊、易经体验管、周代集市、小华清池、唐梦摄影等,中远程及国际客源市场 主打产品：汉代古科技街、仿古私塾、古代人物蜡像馆、儒街、青铜器馆等具有浓厚历史文化内涵和地域特色的观赏、参与型体验项目。,第三章 客源市场分析与预测,“西府古镇”客源预测,第四章 发展战略,发 展 战 略,汉唐市井 西府古镇,历史文化+ 体验消费+ 旅游地产,主 题定 位,Title in here,功 能定 位, 旅游地产功能 产业配套功能 文化创意功能 体验经济功能,1 主 题,2 核 心,3 突
4、破,4 原 则,5 协 调,汉唐市井 西府古镇, 以体验消费为核心 以文化商业为核心, 尊重历史 服务游客 创造效益 打造个性,品牌突破 产品突破 市场突破, 农业、制造业、服务业三大产业协调发展 商业用地与休闲用地协调发展 餐饮住宿类项目与体验购物类项目协调发展 周、汉、唐三大历史朝代的市井文化布局协调发展 与周边相邻景区协调发展,战略措施“12345工程”,宣传促销口号,视觉形象塑造,行为形象塑造,第五章 形象策划,走进西府古镇 体验汉唐市井 感受汉唐市井 品味西府古镇,景观视觉环境背景视觉识别,高效管理 规范服务 敬业爱岗 热情服务 提高素质 高质服务 营造氛围 一流服务,第六章 产品策
5、划与商业策划,法门寺旅游区西府古镇,周原遗址法门寺旅游区西府古镇,法门寺旅游区西府古镇关中风情园,法门寺旅游区西府古镇宝塔新村美阳新村,观山旅游区法门寺旅游区西府古镇美阳新村宝塔新村周原遗址,西安兵马俑华山乾陵法门寺西府古镇美阳新村宝塔新村,兵马俑秦陵地宫华清池永泰公主墓法门寺西府古镇,美阳新村宝塔新村西府古镇东韩村大兴村西坡村,西安兵马俑华清池乾陵法门寺西府古镇,区 内 旅 游 路 线 设 计,区 外 旅 游 路 线 设 计,旅游路线开发,环镇建筑群 规划范围：古镇规划范围临街环路内。 功能定位：古镇地域界限；商铺；观光休闲通道；进入古镇的通道。 形象主题：走进西府古镇体验三朝文化 主要项目
6、：阙门、城楼、商铺、连廊、休闲平台、望楼角亭,镇中望楼休闲区 规划范围：古镇十字形街道的正中心。 功能定位：游览观光；标志性建筑；休闲游憩。 形象主题：登西府望楼览古镇全貌 主要项目：望楼；休闲绿地,第七章 功能分区与空间布局,一环 一点,总 体 布 局,四 区,规划范围：古镇东南角区域，包括望楼南大街西侧临街商铺和望楼东大街南侧临街商铺。 功能定位：商业购物；游览观光；周代文化展示。 形象主题：青铜之旅品周代文化 主要项目：商铺、周代集市、帛书简册制作坊、易经体验馆、青铜器展馆。,规划范围：古镇东北角区域，包括望楼北大街西侧临街商铺和望楼东大街北侧商铺。 功能定位：商业购物；游览观光；汉代科
7、技文化展示；餐饮住宿。 形象主题：科技之旅追忆强汉盛世 主要项目：商铺、汉代古科技街、儒街、文林书院、蜡像馆、汉代院落住宿。,规划范围：古镇西北角区域以及望楼西大街两侧建筑 功能定位：游览观光；商业购物；休闲娱乐；餐饮住宿。 形象主题：唐风古韵梦回千年 主要项目：商铺；铸币店；织锦店；陶艺吧；民艺中心；工艺坊；唐代院落。,规划范围：古镇西北角区域 功能定位：休闲体验 形象主题：走进西府古镇体验三朝文化 主要项目：小华清池；唐梦摄影；唐朝酒吧；演艺中心,周代商业区,汉代商业区,唐代商业区,休闲游憩区,2、镇中望楼休闲区望楼、休闲绿地,1、环镇建筑群 阙门、古镇游览图、 城楼、商铺、空中连 廊、空
8、中休闲平台,3、周代商业区 商铺、周代集市、帛书简册制作坊、易经体验馆、青铜器展馆、辣椒园,4、汉代商业区 商铺、汉代古科技街、儒街、文林书院、班固府邸、蜡像馆、马援府、汉代院落住宿,6、休闲游憩区 小华清池、梦回千年体验摄影、仿古酒吧、演艺中心、若兰阁,5、唐代商业区 商铺、铸币店、织锦店、陶艺吧、民艺中心、唐代院落,分区策划,第八章 分区策划,第九章 旅游市场营销与推广,一、品牌形象推广,在宝鸡、西安等核心目标市场通过电视广告、户外广告等媒介大肆推广“西府古镇”品味三朝的体验购物圣地品牌形象；,以抢人眼球的特色标识系统在目标市场的旅游展销会上宣传推广“西府古镇”仿古特色体验旅游购物形象,以
9、“西府古镇”节事活动为载体大势推广“西府古镇”品味三朝的体验购物圣地品牌形象。,二、市场渠道建设,吸引和维护稳定的公费团队客源；与核心目标市场的主要组团社和携程、e龙、遨游等网络旅游代理商建立合作协议；通过前期的鼓励政策和优惠合作方案以及长期合作的奖励办法来刺激渠道客源的输送。,三、“一对一”营销,1、组织宝鸡、西安、北京等地的旅行社人员到陵“西府古镇”考察、踩线，把“西府古镇”纳入旅行社的旅游线路中。,2、与陕西省、宝鸡市、西安市等政府机关、企事业单位建立稳定的客户关系，把“西府古镇”纳入其奖励旅游范围。,3、与西安、宝鸡的艺术院校，建立稳定的客户关系。,4、与周边大城市有影响力的商品批发市
10、场、旅游商品市场建立稳定的客户关系。,5、与地方电台、电视台建立联系，邀请其到“西府古镇”内录制娱乐休闲节目，以提高景区的知名度。,四、活动营销,主题性节事活动较适宜开展的节事活动：辣椒节、元宵节灯谜会、中秋节望月等。 旅游推介活动以新闻发布会、产品推介会等政府举办的系列活动，公函邀请等方式进行旅游宣传，加强与其它旅游景区之间的交流与互动。, 报纸：中国旅游报，客源市场的晚报、晨报、青年报、日报、商报等。 杂志：中国国家地理、旅行家等旅游杂志，购物指南类杂志，以及其他综合类时尚杂志。 电视：宝鸡电视台、扶风县电视台、陕西省卫视等地方性电视台，CCTV-1、2、10等频道，旅游卫视。 广播：宝鸡
11、、西安、扶风县交通台、音乐台等地方台。 互联网：门户网站，专业旅游网站，旅游购物网站，非正式娱乐性的旅游网站。 户外广告：高速公路及车站等交通集散地，客源市场人口集中地。 其他：手机短信，纸质或电子门票等 。,五、媒体营销,旅游行业管理1、市场管理 2、质量管理 3、安全管理,旅游开发融资方式1、银行贷款 2、多渠道筹措旅游开发资金 3、产权出售 4、特色店加盟 5、经营权出售 6、吸引风险投资,宏观保障1、政府政策支持 2、基础设施建设 3、公共关系的管理 4、旅游投资政策 5、旅游法规,旅游区管理体制1、人才的引进和管理 2、游客的管理 3、环境卫生管理 4、新闻媒体与乡村旅游发展,第十章 保障体系,近期运营 计划,近期营销 计划,近期建设 计划, 目标市场调查 大众媒体宣传 借力营销 与旅行社积极联系 活动营销, 基础设施建设 重点景观建设 样板商铺建设 服务体系建设, 运营队伍建设 融资计划,第十一章 近期行动计划,第十二章 部分重点项目设计图,鸟 瞰 图,街 道 效 果 图,阙 门 效 果 图,市 楼 效 果 图,谢 谢！,创景天下旅游机构,
