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1、人人享有优质的职业教育 联系电话：400-9944-365,学天网校 只给你想要的 ,一建经济,2015年度一级建造师 建设工程经济 学天徐州分校精讲配套PPT杨 建 伟 老师,法规及相关知识,建设工程经济,项目管理,各专业工程管理与实务,考试科目及其联系 工程经济与实务是弱联系,2014年建造师考试,2014年建造师考试,2013参加考试人数共计130万人！2014年超过150万！,2013参加考试人数共计130万人！2014年超过150万！,三门公共课通过率,专业实务课通过率,公共课各项得分,2014年工程经济的备考难度仅次于各个专业的管理与实务。,1、工程经济是三本书三合一；2、定量计算
2、题目有15个左右3、考试内容理论化；4、2014年版教材新增15%内容。,工程经济知识框架,1、第一第二章变化不大；2、 第三章总体变化比较大，考试有关的主要有2处，一是涉及建安工程费用组成与计算；二是计量支付，即教材的第8节，全部为新增内容，加入的内容和案例来自监理工程师教材。3、由于第三章第8节原来是清单计价表格，无考点，所以改变后的内容相当于新增的考点，占15%左右。,2014版建设工程经济教材具体的变化,1、以实务为核心；2、整体上先难后易，单门课先易后难；3、专业实务选择自己最熟悉的，以后根据需要再考虑增项。,复习策略,1、本次授课的目的主要是帮助大家熟悉教材。2、后续会配套讲义、习
3、题；3、本次课堂讲解以教材为中心。,精讲班的几点要求,资金等值计算，建立了P、A、F之间的相互等值换算关系，共有6个公式。但基本公式只有2个，即：,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,因为影响等值的因素中，利率是关键因素，因此：计算利息不能用名义利率来计算，必须用实际（有效）利率。,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,名义单利算名义算后名义等实际 实际复利算实际,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,不附加任何条件的利率就是名义利率。一般是用年利率表示。,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,举例： 如已知年利率=12%，按季度计息，求季度名义利率和季度实际利率；
4、名义单利算名义，则F=P（1+12%）=P（1+4*3%）， 即季度名义利率为3%；,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,算后名义等实际。现在题目告诉我们按照季度计息，则3%既是季度的名义利率，也是季度的有效利率； 同样道理，如何题目是按照年度计息，则年度的名义利率=年度的实际利率。为什么有时候我们直接拿题目给的年度利率计算，因为题目默认是按照年度计息的，此时年度的名义利率=有效利率，你使用的还是有效利率。,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,实际复利算实际如已知年利率=12%，按季度计息，求年实际利率； 如果按照每个季度计算一次利息，则1年内计息4次，即复利计算4次，年度的实
5、际利率： I=（1+3%）4-1=12.55%， 必须采用实际利率，但到底用哪个实际利率，看教材的例题。,1Z101010 资金时间价值的计算及应用,累计现金流,年份,5,6,300,-200,1,0,4200,2500,5,财务会计（外部会计）的目的 为企业外界利害关系集团提供本企业的经济活动信息，帮助其作出决策；外部厉害关系集团包括股东、债权人、政府主管部门、社会公众。,1Z102010 财务会计基础,1、债权人关心企业能不能按期还款付息或保证还款付息。 （企业的偿债能力）2、所有权人关系企业能不能持续盈利。（企业的盈利能力）,核心利益相关方关心的信息,如何反映企业能按期还本付息或保证能还
6、本付息呢？定期了解企业的财务状况即可。即定期查看企业有多少资产，多少负债和多少所有者权益（净资产）。,补充：如何反映偿债能力？,如何反映企业能持续盈利呢？定期了解企业的经营成果，即定期查看一次企业产生了多少收入、多少费用，多少利润。,补充：如何反映盈利？,为了反映以上两个最主要的方面的信息，需要设置6个最基本的会计要素。资产、负债、所有者权益； 静态 一个时点的财务状况 收入、费用和利润。 动态，一段时间的经营成果,补充内容：6个会计要素,成本与费用的关系,1Z102020 成本与费用,工程成本的构成,1Z102020 成本与费用,（一）经营活动产生的现金流量,1Z102050 企业财务报表,
7、（二）投资活动产生的现金流量,1Z102050 企业财务报表,（二）筹资活动产生的现金流量,1Z102050 企业财务报表,债务资金成本的抵税效果。 债务资金的抵税效果是在站在对所得税税后利润的影响； 举例如下： 某企业现在有税前利润1000万，所得税率为25%，正常情况下所得税为250万，税后利润为750；现在，假如企业现在筹集资金，产生了额外的100万利息；,1Z102070 筹资管理,营业利润1000（900）=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用0（100）-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）【当期损益】,1Z10
8、2040 利润与所得税费用,100万利息使得税前利润减少为900万； 所得税=900万*25%=225万； 税后利润=900-225=675万；相比750万减少了75万；我们可以看到，税后列润并没有因为100万的利息减少100万，而是减少了了100*（1-25%）=75万，这就是利息的抵税效果对资金成本的影响（如下图）：,1Z102070 筹资管理,（1）进口设备的货价： 货价离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 （2）国外运费。 国外运费离岸价运费率 （3）国外运输保险费国外运输保险费（离岸价+国外运费）国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率） 类似于营业税的计算方法。,1Z103010 建设
9、工程项目总投资,到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费。 国外运输保险费的计算基数是到岸价。举个例子：某进口设备的到岸价为1000万元，国外运输保险费费率为1%，则保险费为1000 *1%=1万元；假如现在只知道离岸价和运费为999万；如果直接用999*1%=0.99万计算保险费就错了。应该怎么算呢？,1Z103010 建设工程项目总投资,（离岸价+运费+保险费）*保险费费率=保险费（ 999 + 保险费）*1%= 保险费保险费=999*1%/（1-1%）=1万这样计算的结果就是正确的。所有的价内税都是这样的。,1Z103010 建设工程项目总投资,(8)消费税：对部分进
10、口产品(如轿车等)征收。,五、工程量偏差对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差增加15以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。,1Z103080 计量与支付,某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为5元m3，当实际工程量超过估计工程量15时，调整单价，单价调为4元m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元?,1Z103080 计量与支付,【解】合同约定范围内（15以内）的工程款为： 100（1+15）5=1155=575万
11、元 超过15之后部分工程量的工程款为： （130-115）4=60万元 则土方工程款合计=575+60=635万元,1Z103080 计量与支付,关于价格偏差以上谈的是变更引起的工程量的偏差导致的价格调整。实际上，还有一种偏差，就是承包人报价的偏差。如果报价过高，则对发包人不利，报价过低，则对承包人不利。为了规避风险，采取限价制度。即当价格过高过低时，执行最低价和最高价。,1Z103080 计量与支付,价格偏差调整公式 （3）当P0P2（1+15）时，该类项目的综合单价： P0按照P2（1+15）调整 （限制最高价，保护发包人）,1Z103080 计量与支付,价格偏差调整公式 （5）当P0P2
12、（1一L）（115）或P0P2（1+15）时，可不调整。 式中P0承包人在工程量清单中填报的综合单价； P2发包人在招标控制价相应项目的综合单价； L计价规范中定义的承包人报价浮动率。,1Z103080 计量与支付,价格偏差调整的例子 【例1Z103082-2】 （1）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6，综合单价是否调整? 解：287350=82，偏差为18； 按式（1Z1030823）：350（16）（115）=279.65元。 由于287元大于279.65元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。,1Z103080 计量与支付,
13、（2）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整? 解：406350=1.16，偏差为16；按式（1Z1030824）：350（1+15）=402.50元。由于406元大于402.50元，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。价格调低保护发包人。,1Z103080 计量与支付,当工程量偏差和价格偏差同时出现时，按照清单计价规范2013的要求，先考虑价格偏差， 然后在考虑工程量偏差对价格的调整。说通俗点就是，如果变更导致工程量变化的比较离谱，则要先就原来的风险范围内的工程量价格执行限价，保证承包人报价对双方的公平性；然后就超出风险
14、范围的工程量双方再协商工程量的偏差过大带来价格的变化。,1Z103080 计量与支付,所以，教材后续的2个例题的计算是错误的，是违背清单计价精神的。,1Z103080 计量与支付,（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1824m3，增加20，该项目招标控制综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整? 解： 根据（2），综合单价P0应调整为402.50元； 按公式（1Z1030821），S=1.151 520406+（18241.151 520）402.50 =709688+76402.50 =740278元,1Z103080 计量与支付,（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1216m3，减少20，该项招标控制综合单价为350元，投标报价为287元，应如何调整? 解：根据（1），综合单价P0可不调整；按公式（1Z1030822），S=1216287=348992元,1Z103080 计量与支付,
