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1、开发概念策划报告 二零一零年二月,【大好山河】项目,目录,一、大印象 项目概况 相类区域项目概况 项目区域卫星图及周边实景图 惊叹，蓝色黄河 项目的总体形象定位 规划设计方案解读二、布局篇 世界著名的山水别墅 世界著名的山水小镇 中国顶级别墅的变迁 成都置信芙蓉古城 深圳万科17英里 北京长城脚下的公社 对本案规划布局的建议,三、时局篇 洛阳别墅市场概况 银润中央花园 凯瑞国宝花园 洛阳别墅客户扫描 单价、套价、开发节奏建议四、开局篇 给她起一个好名字 给她找一个好设计 给她造一个好氛围 给她,项目概况及总体设想 她绝不是一个普普通通的项目 她临风玉立于一片神奇的山河 她是洛阳的但也不仅是洛阳
2、的 我们要全心善待她细心琢磨她,大印象,项目概况,黄河文化园 位于小浪底水库大坝南端柏崖山头。占地面积15.6公顷，除去北侧陡坡地后的实际可使用面积约10公顷。,地理资源关键词 丰富的山地资源，小浪底大坝，小浪底森林公园，黄鹿山，西霞院，高山牡丹，黄河鲤鱼，紫砂石,文化资源关键词 黄河文化，吕洞宾修炼处，大禹洞传说，古柏神树传说，朝廷爷座，大禹台,相类区域项目概况,项目区域卫星图及周边实景图,，,惊叹,Blue Yellow River,蓝色黄河,发 现,中国母亲河/宜居新山水,Discover,中国人居文化魂,Discover,河写天灵韵 山立人精神,发 现,墅,极品/山水 人文/景观,项目
3、的总体形象定位,所 以,形象定位支撑 五千年黄河/五百亿大坝 浓郁山水情/浑厚古文化,说明：所谓极品，最次是洛阳的极品，其次是河南的极品，良好是华夏的极品、世界的极品；品质无极限，求其上者得其中求其中者得其下，这片山河是我们最好的底气,规划设计方案解读,（图纸略去）,总之,现有方案较好地体现了宗地特色，但也有让人感到不明朗和有待商榷之处： 规划图中没有标明小浪底的景观方向，各建筑与这最重要的景观间的关系不明朗； 现在的分区方式未能体现出小浪底大坝景观价值最大化，布局方式有待商榷。,规划设计方案刍议,1、觉得似乎少了点灵韵，缺了点气魄 2、注意：洛浦第一排的景观房的价值远大于第二排的,（图纸略）
4、,世界著名的山水别墅 世界著名的山水小镇 中国顶级别墅的变迁 成都置信芙蓉古城 深圳万科17英里 北京长城脚下的公社 对本案规划布局的建议,布局篇,他山之筑，可磨此山之墅 山水名筑 领略天下著名的山水建筑 以求获得一些启发和感悟,世界著名的山水别墅,悠然想起 流水别墅 FALLIHG WATER,流水别墅 FALLIHG WATER “二十世纪的艺术杰作” 设 计 人：弗兰克劳埃德赖特 Frank Lloyd Wright 建成时间：1936年 . 建筑地点：美国宾夕法尼亚洲匹兹堡市郊区，熊跑溪畔, FALLIHG WATER 绝顶的 人造物与幽雅的天然景色的完美平衡,流水流水别墅共三层，面积
5、约380，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然结合，仿佛由地下长出。,流水别墅的建筑布局及其内外陈设之间艺术性地融合，力与反力均衡集结，构成如幻境界。赖特巧妙运筹自然光线，使内部空间充满盎然生机：光线流动于东、南、西三侧，最明亮的光线从天窗泻下，一直通往下方溪流崖隘的楼梯，岩石铺陈的地板上隐约出现倒影，起居室空间的气氛，随着光线的变化而显现多样风采。, FALLIHG W
6、ATER ,.赖.特.如.是.说,美丽的建筑不只局限于精确，它们是真正的有机体，是心灵的产物，是利用最好的技术完成的艺术品。,自然不仅仅是那些户外的世界，云层树木岩石走兽和风雨，而且还包括材料、工具、计划和情绪的内在本质，包括人或人的一切内在方面。,这些哲言对本案极有指导意义。,黄河文化园绝不会是当代最大、最奢华的别墅，但是，她应当是最有文化和创意价值的山水文化别墅；我们期望她能代言这片山水，我们期望她能够给开发公司带来利润，更重要的，我们期望她能给开发公司带来极大的品牌名誉。这绝不仅仅只是我们的梦想 这是我们要实现的奋斗目标,在现代别墅里，流水别墅绝对不是最大的，更不是最奢华的，但，她的确是
7、最有山水文化价值、最著名的，这对黄河文化园项目来说，是一个很好的启发.,流.水.别.墅.启.示.录,世界著名的山水小镇,Evian 法国依云小镇 印象词,背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，依山势布局，小路依山而上，每户都有花园，最多鲜花的小镇，免费享用世界上最有名的矿泉水，神奇的SPA,Portofino 意大利波多菲诺 印象词,面朝大海，半梦半醒，环海港，依山势，建筑多彩多样，每栋建筑至少有一扇窗户朝向海湾，利用山地变化创造公共空间，随处可见咖啡座，钟塔是醒目的标志，边用餐边欣赏港景，港口与建筑物延续了几个世纪前的样子，从港口边上巴洛克和文艺复兴时期建造的别墅望出去，景致仿佛凝结了数个世纪，美得让
8、人窒息。,esk Krumlov 捷克克鲁姆诺夫 印象词,世界文化和自然双重遗产，伏尔塔河谷的玫瑰，童话小镇，红坡顶与白云蓝天交相辉映，房屋随山势起伏错落，教堂是小镇的标志，街道与建筑围合成有趣的公共空间，水岸建筑造型丰富，并设置众多公共空间，临河的小酒吧、咖啡座很舒适。,世界著名山水小镇,启.示.录,背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，依山势布局，小路依山而上，每户都有花园，最多鲜花的小镇，免费享用世界上最有名的矿泉水，神奇的SPA 面朝大海，半梦半醒，环海港，依山势，建筑多彩多样，每栋建筑至少有一扇窗户朝向海湾，利用山地变化创造公共空间，随处可见咖啡座，钟塔是醒目的标志，边用餐边欣赏港景，港口与建
9、筑物延续了几个世纪前的样子，从港口边上巴洛克和文艺复兴时期建造的别墅望出去，景致仿佛凝结了数个世纪，美得让人窒息。 世界文化和自然双重遗产，伏尔塔河谷的玫瑰，童话小镇，红坡顶与白云蓝天交相辉映，房屋随山势起伏错落，教堂是小镇的标志，街道与建筑围合成有趣的公共空间，水岸建筑造型丰富，并设置众多公共空间，临河的小酒吧、咖啡座很舒适。,这些小镇并不是统一风格的，但有一个共性就是，以山水景观为核心，山、水、景、筑、人、文构成了一个有机的统一体，小镇并不大却是名满世界，建筑并不奢华，却是让各国王侯权贵、世界政要巨贾趋之若骛。 山、水，智者乐，仁者爱，中国如此，世界也如此，古代如此，现在也如此；现在，具有
10、世界级声誉的富人区，大多依水而建，临水而居，少数人拥有多数人梦想的资源。 山水齐具者稀而又稀，能做到山水人文集聚的在全世界真的是屈指可数。 所以，一定要把本项目所特有的山智水仁、人文神话高度艺术性地融合在一起。 本项目标志性的灯塔是什么呢？ 本项目传奇性的故事是什么呢？ ,中国顶级别墅的变迁,世界名墅世界风,文化与经济相互激荡，东方与西方相互结合，形象地说：“世界正在中国化，中国正在美国化”。 世界经典别墅风格千姿百态，中国的别墅也正在进行世纪翻身。 上世纪末本世纪初，中国从南到北进行了一场“殖民文化”式的建筑风格“拿来”，全面引入世界各地的经典建筑风格，如：深圳/波托菲诺/意大利风格，北京/
11、纳帕溪谷/北美乡村风格，上海/鼎邦丽池/西班牙风格,上海/鼎邦丽池/西班牙风格,北京/桔郡/北美风格,深圳/波托菲诺/意大利风格,中国世纪中国风,随着新亚洲经济与中国文化的复兴，亚洲及中国地缘意识苏醒，中国文化意识开始进入别墅设计中。 2002年前后，中国别墅开始从“临摹”向文化整合与创新发展。成都率先将中国元素导入芙蓉古城，让业界叹为观止!“很成都，很中国”叫响华夏大地。 之后，成都的清华坊，广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品强势冲进市场，此时，甚至一些欧美风格的别墅在组团形式上也强调中国庭院式的空间感。,成都/清华坊,北京/运河上的院子,北京
12、观唐,东西南北豪宅风,2003年后中国出现千万元豪放宅，既有为顶级富豪定制的顶级别墅，如上海佘山紫园，北京财富公馆等，也有一些中低档的别墅，总之，单一面积、单一形态的欧美别墅全面打破，同时，由于大量专业的国外别墅设计公司与大师的介入，中国的别墅从风格、空间、功能、配套、装修上都更加成熟。,北京/财富公馆,上海/紫园,上海/檀宫,五洲荟萃现代风,一个项目所要面对的客户不是一人，而是形形色色的一群，他们各有所好，所以，一个项目的风格也不一定要拘泥于一种风格，有两个项目特别值得我们关注，一个是北京的玫瑰园，一个是长城脚下的公社。 尤其是长城脚下的公社，没有固定的风格就是它最大的风格，这也是其成功的重
13、要之处。,北京/玫瑰园/规划图,上海/檀宫,成都置信芙蓉古城,芙蓉古城由成都置信实业(集团)有限集 团开发，集川西民居之灵气、巴蜀文 化之精华、古老成都之淳朴、江南园 林之情趣于一身，是国内屈指可数的 融居住、旅游、休闲度假、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。 B区由川西民居宣华园、苏州民居沧浪园、云南民居拓东园、唐风民居玉溪园、独立宅院紫宸园五个组团构成，住宅均为二三层仿传统民居的四合院与独立宅院，建筑外观典雅美观，各种文化特色鲜明的建筑符号充分体现了中国传统建筑的神韵。,芙蓉古城广告意象,游记这里的住宅全是仿古的别墅，每一处宅子门上都有扁额和楹联，这些文字大都出于古诗词中，颇为风雅，好像
14、把这些宅子浸润在了书香里。也就是说，每一家人，他们的住宅都有一个独一无二的名字。让现在的普通人家也享受一下古时大户人家的派头，为自己的住处取上一个好名字，成为叫得响的名宅。 这里环境幽静极了，庭院深深，门扉紧闭，小径上难见人影，偶尔有一两个保洁工出入于门庭小院。这里不像成都一般的小区，再普通也有保安守着，外人不得入内。这样高雅宁静的别墅群竟是开放的，供游人参观，游人不仅可以穿行在绿化带的小径上，还可以去到住户的窗前屋后近距离地观赏这些宅子。只不过常有木牌提示：不可高声喧哗。,学习万科好榜样,深圳,万科17英里,万科17英里事件：万科惜售万科17英里 ，急躁的客户砸了其售房部,从一个另类的层面反
15、映了万科的成功。,万科17英里概况 规划总用地:67571 总建筑面积:50678其中一期:26343107户 二期:24335340户（含会所: 2000） 容 积 率:0.75,万科17英里，巧妙地综合运用了海岸、山坡、海景、沙滩资源，在设计上注重面向宽阔的海岸线，与山势密切结合，既利用了海景也减少了山坡的平整，依山布局也有效地避免了景观受阻。,万科17英里，通过组群形式，扇形布局，做到户户有景，用足海景优势。,多拼标准组团-南立面,多拼标准组团-北立面,多拼标准组团-侧立面1,多拼标准组团-内街立面,多拼标准组团剖面A-A,D型双拼住宅,其它： 景观、小品、材料、物业、安防、会所、绿化、生态护坡等也都有其独到之处，这里不一一赘述，不过，在这些方面，我们一方面要学习优秀经典，同时，也要密切关注最新发展。,北京长城脚下的公社 (原名建筑师走廊),由12名亚洲杰出建筑师设计，是中国第一个荣获威尼斯双年展 “建筑艺术推动大奖”的建筑作品；2005年被美国商业周刊评为“中国10大新建筑奇迹”之一。 由凯宾斯基酒店管理，共有42栋别墅，190间套房，11间总统套房，4个餐厅，1个Anantara Spa，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。 住宿价格约为1万-2万元/套/晚。,
