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1、祖庙、东华里佛山的城市原点，岭南文化的发祥地,祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区 区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位 因此，这个改造工程是佛山市最大的旧城改造工程，也是文物保护单位最多的旧城改造工程,文物保护单位,佛山历史悠久的文化名城，荣耀千年的商贸名城,珠江三角洲经济区,广佛经济圈,广佛都市圈,佛山市 位于广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越 隶属珠三角都会圈中的广佛肇组团，目前广佛同城已进入实质化阶段，以此带动佛山的
2、发展 广东省第三大城市，GDP仅次广州、深圳，制造业为经济发展主导，“佛山制造”享誉海内外 我国“四大名镇”之一，也是岭南文化主要发源地之一，素有陶艺之乡、粤剧之乡、武术之乡等美誉，有着悠久的历史 铁路轻轨，高速路网，逐渐完善的城际交通系统串联省港澳等主要地区，交通便利,地处禅城区 位于佛山市中心，历来是佛山市的行政、文化的中心区域，商务业发展较其他行政区成熟地处祖庙商圈 佛山的传统商业中心，商业氛围浓厚，人流、车流非常密集，配套设施也非常完善。同时也是少有的以悠久历史、独特岭南建筑和具有岭南特色的宗教文化为依托的商业地带地处东华里片区 片区内有22个文物保护单位，祖庙、梁园、东华里、仁寿寺等
3、名胜古迹云集此地 其中有着900多年历史的祖庙、明清时代的东华里, 正正是佛山的城市原点, 岭南文化的发祥地 “三旧改造”的龙头项目，既沉淀了深厚的文化根底，又孕育着跃动的时代气息,地处佛山黄金地段，以文促商，潜力不言而喻,交通设施便利，可直达市内多个重要区域,与地块相近的道路为祖庙路、人民路、建新路、市东下路、汾江路、卫国路等多条市内主次干道 同时，地块项目临近佛山大道等国道 无论是到东西向还是南北向的地区均十分方便,途经的多条公交线路，可直达佛山市内多个地方 步行就可到达地铁1号线的祖庙站和普君南站，可直达千灯湖、桂城、佛山新城等市内重要区域，甚至可到达广州核心区域,建新路,市东下 路,祖
4、庙站,区域周边体现了佛山历史与现代融合的商业氛围,岭南天地,百花广场,祖庙,兴华商场,华辉大厦,黄飞鸿纪念馆,建筑设计：BenWood Studio Shanghai 主要设计人员：Ben Wood,Matt White, Daniel Ng 项目位置：中国，佛山 基地面积: 55,020sq.m 地上建筑面积 : 70,217sq.m 建筑密度: 60% 容积率: 1.28,总体项目规模,基本情况,交通车流和人流的组织 业态规划 建筑形态、街区景观规划 项目小结 模式探究,总体定位： 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化
5、设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目,以历史文化为特色，融合现代时尚元素,走商业与文化相结合的路子,走商业与文化相结合的路子，充分挖掘佛山粤剧、陶艺、武术、美食等四大特色文化风华餐厅主要以中餐为主，聚集粤菜精华，更配有各国餐厅，特色咖啡店、精品餐吧酒吧等 一些主题餐厅中，还会上演折子戏，让游客最大限度领略岭南文化精髓。 另外，还有武术学校、佛山传统的民间工艺品、各式画廊等二期预计年底投入使用，届时包括嫁娶屋等很有本地特色的历史文化建筑和新一批商户将入住,二期（在建中）,良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静,东临佛山祖庙和祖庙公园，南靠东华轩，西北方为马哥罗酒店座 三面环路，有着较
6、好交通可达性 良缘路、天地路对接祖庙路和建新路，能有效地为项目带来可观的人流、车流 由此良缘路、天地路作为主外部动线，也有着较好的展示性 避免直面繁华路面，避免噪音，闹中取静，符合庭院式街区的定位与特色,良 缘 路,天 地 路,岭南天地二期,东 熙 路,祖 庙 公 园,岭南天地,商业街区,东 华 轩,建 新 路,祖庙路,祖庙站,良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静,以岭南天地广场、简氏广场为项目主中心 以诗社广场作为项目次中心 “人”型主动线可对接外部动线带来的人流，并将其引领至项目各地 环形次动线，可补充人流流动方向 岭南天地商业街区，主要以曲径、短街、窄巷形式构造，既可制造曲径通幽、引人
7、入胜，又可增添街区商业氛围 但不可避免地存在街区死角，部分商铺容易被忽略,良 缘 路,天 地 路,岭南天地二期,东 熙 路,祖 庙 公 园,岭南天地,商业街区,东 华 轩,建 新 路,祖庙路,祖庙站,岭南天地广场,简氏广场,诗社广场,主中心,次中心,主动线以餐饮为主，次动线配以零售,良 缘 路,天 地 路,岭南天地二期,东 熙 路,祖 庙 公 园,岭南天地,商业街区,东 华 轩,建 新 路,祖庙路,祖庙站,岭南天地广场,简氏广场,诗社广场,业态以餐饮居多，配以零售,业态比例图（按店铺数量统计）,良 缘 路,天 地 路,岭南天地二期,东 熙 路,祖 庙 公 园,东 华 轩,注:餐饮业态占较大面积
8、,以婚庆为主题的酒店及精品商场 定位于佛山最高端、最有品味的酒店 由世界知名的马哥孛罗集团管理 以现代东方结合时尚精品的建造风格 已落成使用,外观小巧别致，增添生活情趣,符合街区商业风格 建筑外观小巧别致，楼层最高不超过3层，富有生活气息，颇具小情趣 在广场中打造“庭院文化”，增加生活情趣,不同风格的建筑立面,各具风格的店招，醒目的广告灯柱,新老建筑的视觉冲击,餐桌外摆，形成轻松随意的气氛,错落有致的颜色搭配,各具特色的店招,佛山岭南天地,餐桌外摆，形成轻松随意的气氛,各具风格的店招，醒目的广告灯柱,新老建筑的视觉冲击,短街，窄巷，引人入胜,醒目的指示标志，联排的广告灯牌，灯 随处可见的绿化设
9、置，让人倍感舒适 饰 水景的设计，增加区域氛围 道路铺装，实现空间的自然过渡,总体项目规模,岭南天地的设计理念旨在为佛山市创造一个独特的文化地标式景点 一个可以和其他国际大都市的同类项目相媲美的地标建筑，在概念上运用那些承载着历史的元素来适应日新月异的今天。 在整个岭南天地的设计方案中，如何建立与已有历史建筑的和谐乃是这个项目最高主旨，与之形成鲜明对比的创新则更强调时期和地点的上的渐进式变化。,当人们走进佛山岭南天地的小巷，探访那些店铺和房子，他们行走的依旧是那条古老的小径，踏着同样的青石，看到同样的红黑砖，木质的门闩和锅儿屋檐，正如他们的先辈当年一样。来到这里的游客仿佛感到自己穿梭时空，回到
10、了过去。但是一旦他们踏进简氏别墅，映入眼帘的新事物使他们大吃一惊：这里有闻名中外的美食；商铺和精品店中出售着来自各地的商品，一流的服务；还有这个建筑群每一个现代和历史细节所带来的惊艳感觉，所有这些都折射出岭南天地充满活力的时尚特色。,岭南天地位于整个大岭南天地项目的一号地块。无论是在地理位置上，还是在精神上，它是佛山祖庙和闻名的东华里之间的一座桥梁。佛山岭南天地在一定规模上将一个曾经欣欣向荣的社区带回到我们的生活中来，在对过去表示敬意的同时，又使其适应于现代的城市生活方式。毋庸置疑，该项目将给佛山人民创造一个标志性理想去处，并令其真正为之自豪。,瑞安新天地是集合瑞安大型城市核心重建项目与旅游业
11、综合发展项目于一体的核心类别产品上海新天地西湖天地重庆天地武汉天地大连天地岭南天地,稀缺土地资源的“再投资”,选址 一线城市或区域核心城市，且拥有厚重的历史文化及独特的区域文化 地块的选取在该城市的核心区域或老市区 地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑规划 城市综合体，融合商业、高级酒店、写字楼、高档住宅于一体 保留地块有价值的建筑和景观植被 对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能 商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚的商业MALL 商业体量中，商业街不超过6万平方米，MALL不超过10万平方米 商业街楼层根据地块特点以2层为主，局部区域达到4层或更高 商业街街区尺度，长不超过
12、260米，宽不超过16米,层层深化的定位，明确自身消费群体； 不断的招商调整，完善商品的细化，提升经营效应,目标消费群 城市年轻阶层 中产阶层 居住在该市的外籍人士 中外游客定位 第一阶段：强调综合性，将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等汇集于一体 第二阶段，打造为城市中心区具有历史文化特色的都市旅游景点 第三阶段，定位为跨越文化和国界的时尚交流地，成为一个国际交流和聚会的地点招商 来自世界各地的知名品牌 初期招商，给予相当优惠的租金政策，如较长的免租期，以吸引优质商户虽然短期内租金收益较低，但品牌效应却令后期开发的住宅和办公楼收益成倍增长 发展餐饮休闲业，基本超过70% 的体量引入餐饮和休闲业态
13、快速聚集大量城市的潜在消费客群，提高项目知名度，同时为住宅销售提供充足的有效客户,成功运营带来的直接价值效益：提升住宅及办公楼销售价格； 成功运营的边际价值效益：营销广告推广费用的节省,运营 坚持持有物业，统一招租，整体运营有足够的空间和力量来集中资源，调控业态和风格，最大限度凸显特色 对商户，除收取一定的保底租金外，同时还享有租户一定比例的利润分成开发时序 “商业先行”策略 率先开发商业，再启动住宅的开发和销售，让投资客或购房人从现状上看到区域的配套成熟，从而在根本上消除相关危机感，提高购买欲望住宅销售价格普遍高于周边区域,资本运作 由于项目规模庞大，业态丰富，商业先行的特色前期需要大量的资金投入，以及资金的沉淀期较长，导致投资回报周期被拉长 因此通过销售住宅、引入战略合作伙伴共同出资、基金银行的支持等3种形式获得获取资金 值得一提的是，“上海新天地”的的品牌效应令瑞安地产在与政府的“拿地”谈判中，有效解决了开发商在获取城市核心区域土地议价能力上的弱势整合推广 持续性的整体公关 利用现代手段加强新天地商业自身的形象推广，以及与外界的及时沟通，持续积极地发起、参与、组织、承办一系列各种模式的公众活动使得自身品牌含金量不断增值；通过对核心品牌的不断宣传，带动周边计划开发项目的形象与价值的提升,
