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1、报告结构1寿项目的基本认识2卜国感与怡考a一,4卜项目定位初探5卜吟类成功个案展示对项目的初步了解2-基本指标解逻四至情况刃|项目现状bUVo11目Cc.项目属性的界定关于地块的优劣势分析Jinchutouu.Celn对项目的固感霞1、商业能级的确定2、区位特点如何利用2*地铼对商业的作用口b商业能级的确定上门LttCRULE)、,海根据上海市商业规划体重门LEUHLE)系,结合项目特性,寻拍盎一5一确定本项目的商业能级体示。真咏命a一一-一沥命技区位特点如何利用本项目区位特性的判断1、位于黄清区偷南葬家深片区,属于城市中心的中心2、周计交通非常便捷,紊邝山南路,南北分别连接南涉大桥及复关路随
2、道,拥有良好的对外交通E与觐肩酌成寸蘑迢了产酉及嘎园菅胶近龌镶受郅亏男个周计巳经有很多建成幸入驻的中高端何宇项目,帝李的消费人口无论从数量还是质量上来说均较好-5、周计还有大量需要拆迁的老旧房屋,整个区位札来的成长性极强服从趋势,顺势而为;立足区域,面向外围;尊重现状,着眼未来。地铁对商业的作用地铁是重要的大容量交通运输工具,对于人流的快速集散有着非常强的作用目前在松江已有成功的地铁商业案例一一九号线松江商业广场、通过对其柳步的研究,我司认为,其主要的成办囚梁在于:1、汇粽众多交通线路、并结合地钿的复合立体交通网络为项目带来了左量人流2棠汀城E50万常佐尿民和0万大学师生,同阡掀有整个松汀地区
3、两百万尿民作为闯详洪0|3林沥地法人流以年轻人为主更待宝,八星的安活了答吾年经人消费霁求的服装、百货、餐饮、休闹、娱乐的内容-万以靓丽现代的外形、漫行财尚的产品、动感活津的元索赓足了商家和消费者的眼珠本项目同样拥有轨道交通优势、充足的消费人群,但消费者特征与松江项目完全不同,对于消费者的调研与分析是借助松江项目成功经验的重要前提。住宅与商业的关系按熊本项目现有的规划,住宅的体量90万平方米,商业/江店式公寓的体量约为9.5万平方米以目前规划中商业与余宅清合的布局,出玮了两个问题:1、商业对佐宅能呤产生促迹作用:2、商业对住宅会吾产生反面作用?11行春|日F“门JJ一JJL达又5门根据我司的初步
4、判断,位于成熟区域的商住综合项目,商业对于住宅的价值并无朋显的促进反而商业会由于人流及经萧,对佐宅产生反作用.因此,在商业策划上,我们要兆分注重可能对住宅部分所产生的不良影响,合理的安排商业业态与布局核心问题确定从顶目情况一一市场情况、项目规划商业5.2万方,江店式公寓3.91、日前周边有大量的住宅楼盘,但万方商业所占比例均较小2、商业用地为长条状,沿中华跟布置2、现有区域的商业氛国并不浓厚3地狩所在片应亏诚市日区1水T存蘑业艳为梢次耍低的沿篱青镛问题;作为董家渡片区的目前最大的规划窟业项目,如何获得足够的商业客流支推,同时能够在后期的运营中获得成功,以实现项目开发利渥及觅避市场风险问题的结构化商业的可行性在本区域现状条件下,启动大体量商业项目的可行性;在本项目所在的特定区位,迹行区域中心型商业开发的可行性-商业的功能性区域中心型斗砧墩靛掣态醌比组爵儡盐商业的扩展性本项目的外向性、辐射区域与人群考虑伴随整个董家渡区域成熟而可能产生的新的商业需求
