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1、装饰装修工程预算,李 宏,第一章 概述,第一节 建筑装饰装修工程概述 一、概念 装饰与装修 装修 影响房屋的使用功能，但不属于房屋承重结构，在保证房屋使用的基本条件下所做的工程。装修不含装饰。装饰 不影响房屋的使用功能，为了美化建筑物，体现个性化，给人们增添居住、办公、购物、娱乐、休息等舒适环境所作的工程、设置、饰品装点等。装饰含有装修的功能。,建筑装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分。它是在建筑主体结构工程完成之后，为保护建筑物主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。装饰工程造价
2、装饰工程造价是指确定建设一项装饰工程预期造价或实际造价的全部投资费用，或为建成一项装饰工程，预计或实际在多个市场所形成的装饰工程价格。装饰工程造价的确定需要多次计价，根据建设阶段的不同，装饰工程造价的表现形式分别有：装饰工程投资估算、装饰工程初步设计概算、装饰工程修正概算、装饰工程施工图预算、装饰工程施工预算、装饰工程结算。,二、装饰工程的分类根据装饰材料和施工做法我们可将建筑装饰划分为高级建筑装饰、中级建筑装饰和普通建筑装饰三个等级。（一）、建筑装饰等级建筑装饰等级与建筑等级相关，建筑物的等级越高，装饰等级也越高。,（二）、建筑装饰标准见表12、表13 、表14。,第二节 装饰装修工程预（结
3、）算的相关概念,一、建筑装饰装修工程预（结）算建筑装饰装修工程预（结）算是根据不同设计阶段的设计图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按一定的步骤预先计算出装饰装修工程所需全部投资额的造价文件。,建筑装饰装修工程按不同的建设阶段和不同的作用，编制设计概算、施工图预算、招标工程标底、投标报价和工程结算。在实际工作中，人们将装饰工程设计概算和施工图预算统称为建筑装饰装修工程预算或装饰工程预算。,二、设计概算设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据工程的初步设计图纸、概算定额或概算指标，概略的计算和确定装饰工程全部建设费用的经济文件。,三、施工图预算
4、建筑装饰装修工程施工图预算也称建筑装饰工程预算造价，是在施工图设计完成之后，根据施工图纸，建筑装饰装修工程消耗量定额，装饰工程施工组织设计，市场价格（或市场价格信息），以及工程量清单计价办法等，详细计算和确定单位装饰装修工程所需造价的文件。,四、招标标底招标标底是由招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询或招标代理机构，根据招标文件中的工程量清单和有关要求，结合施工现场实际情况、合理的施工方法，按照建筑装饰装修工程消耗量定额，以及工程造价管理机构发布的相应市场价格信息进行编制的招标工程的预期价格。,五、投标报价投标报价是指投标人根据招标文件中工程量清单及有关要求，结合现场实际情况，自行制定
5、的施工方案或施工组织设计，按照企业定额或地区建筑装饰装修工程消耗量定额，以及当地工程造价管理机构发布的相应市场价格信息，由企业自定的拟投标工程价格。,六、工程竣工结算竣工结算（施工企业）是指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生的增减变化内容（包括增减设计变更，现场过程更改签证，材料代用等资料），按合同及工程造价计算的有关规定，对原合同价或施工图预算进行调整编制的工程造价文件，也常称工程结算或工程竣工结算。竣工结算（建设单位）是指在竣工验收阶段，项目完工后，由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成使用或投产的全部实际成本的技术经济文件
6、。,第三节 建筑装饰装修工程项目划分,一、项目划分工程造价的计算必须把项目分解成若干简单的、易于计算的基本构成部分，再计算出每个基本构成部分所需的工、料、机械台班消耗量和相应的价值，则整个构成的造价即为各组成部分费用的总和。为此，将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个组成部分。如图：11所示,二、相关概念1、建设项目亦称投资项目、建设单位，一般是指具有经批准按照有关设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体。2、单项工程又称工程项目、单体项目，是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单
7、独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。,3、单位工程是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程。4、分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法的不同而划分的工程。5、分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将分部工程再进一步划分成若干个细部工程。,第二章 建筑装饰装修工程造价组成与计价办法,第一节 建筑装饰装修工程预算造价计算的依据,一、施工图纸和有关设计资料1、经有关部门审批后的全套施工图纸和图纸说明。包括：装饰平面布置图、吊顶平面图、
8、装饰立面图、装饰剖面图和局部大样图等；2、经甲、乙、丙三方对施工图会审后的会审记录；3、装饰效果图，包括整体效果图和局部效果图。,二、建筑装饰装修工程消耗量定额或单位估价表1、装饰装修工程消耗量定额是编制装饰工程预算造价的基本法规之一，是正确计算工程量，确定装饰装修分项工程人工、材料、施工机械台班消耗量（或单价），进行工料分析的重要基础资料。2、有的地区执行单位估价表，它是根据地区的消耗量定额、建筑装饰工人工资标准、装饰材料价格和施工机械台班价格编制的，以货币形式表达的分项（子项）工程的单位价值。,三、装饰装修工程量清单计价办法建设部于2001年12月发布的全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办
9、法是建筑装饰暂行工程实行工程量清单计价的依据。建筑装饰装修工程也可按各省、自治区、直辖市结合本地区制定的实施细则作为工程量清单计价的依据。,四、材料价格信息目前，各地工程造价管理有关部门均定期发布建筑装饰装修材料市场价格信息，以便确定装饰装修工程的主要材料价格，计算综合单价的材料费。,五、施工组织设计资料建筑装饰装修工程施工组织设计具体规定了装饰工程中各分项工程的施工方法、施工机具、构配件加工方式、技术组织措施和现场平面布置图等内容，它直接影响整个装饰工程的预算造价，是技术工程量、选套消耗量定额或单位估价表和计算其他费用的重要依据。,六、招标文件招标文件是发包方实施工程招标的重要文件，也是投标
10、单位编制标书的主要依据。它规定了发包工程范围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质量、供应方式、工期和其他相关要求等，这些都是计算工程造价必不可少的依据。,七、有关标准图集和手册当前装饰工程设计中，广泛地使用标准设计图。备有相关的标准图集是方便而准确地计算工程量的最好手段。,第二节 建筑装饰装修工程造价组成,根据新的建筑装饰装修工程量清单计价办法，招标标底、投标报价，均按分部分项工程、技术措施、其他措施等项目，采用综合单价分别进行计算。综合单价是指完成单位工程量清单项目所必须的各项费用之总和，或称全费用单价。,综合单价累计计算完成分部分项工程所发生的各项费用，主要由人工费、材料费、机械费
11、、管理费、风险金、利润、规费和税金等费用所组成。（如下表）,1、人工费 是指应对直接从事建筑装饰工程施工的生产工人支付的各项费用，包括：基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租津贴、职工福利费和劳动保护费。2、材料费 是指应列入预算定额的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量按相应预算价格计算所得的费用。其中材料预算价格包括材料采购原价、场外运输费和采购保管费。,3、机械费 是指应列入预算定额的施工机械应摊销的费用，它等于施工机械台班量和台班单价的乘积。施工机械台班单价的组成内容包括：折旧费、大修费、经常维修费、安拆费及场外运输费、机上操作工人人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等
12、。,4、管理费 是指装饰装修施工企业为组织施工生产经营活动所发生的各项经营管理性费用。内容包括：（1）管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租津贴、按规定标准计提的职工福利费、劳动保护费。（2）差旅交通费（3）办公费（4）固定资产折旧、修理费,（5）低值易耗品摊销费（6）工会经费（7）职工教育经费（8）职工待业保险费（9）保险费 是指企业财产、管理用车辆等保险费用。,（10）税金 是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。（11）其他 包括上级（行业）管理费、业务招待费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,5、计划利润 是指按照国家规定应计入装饰工
13、程造价的利润。在市场经济条件下，利润是按照装饰施工企业的资质等级、规模、信誉、企业管理水平等因素予以计算的。,6、规费 一般指行业规费，或行政性收费，它包括：按规定支付给工程造价管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的劳动定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费等。,7、税金 是指按国家税法规定的应计入装饰工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加（常称“二税一费”）。,第三节 建筑装饰装修工程工程量清单,一、建筑装饰装修工程量清单工程量清单是按照招标文件、施工图纸和技术资料的要求，将拟建招标工程的全部项目内容，依据建筑装饰装修工程量清单计量规则和统一的施工项目划分规定，计算拟招标
14、工程项目的全部分部分项的实物工程量和技术性措施项目，并以统一的单位和表式列出的工程量表。工程量清单由总说明、分部分项工程量清单项目、工程量等内容组成。,二、工程量清单的主要内容与表式（一）、工程量清单由封面签署页、编制说明、工程量清单总说明和工程量清单几个部分组成。（二）、编制说明的内容包括编制依据，分部分项工程项目工作内容非补充说明，施工工艺的特殊要求，主要材料的品牌、质量、产地等的要求，新材料及未定档次材料的价格设定，以及其他需要说明的问题。,（三）、工程量清单总说明的内容工程量清单总说明的内容如表21所示。1、拟招标工程概况；2、施工现场条件；3、编制工程量清单的依据及相关资料；4、拟招
15、标项目对施工工艺、材料的特殊要求；5、其他要说明的问题。,（四）、工程量清单的编制1、工程量清单应采用统一制式表格，如表22。其由项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则构成。,2、项目编码统一按十二位数表示，如图21所示。,（五）、工程量计算工程量清单表中的工程量应按所列工程子目逐项计算，计算时可使用表28所示工程量计算辅助表格进行计算。其中计算式应按工程量计算规则列出。,第四节 建筑装饰装修工程量清单计价办法与预算造价计算,一、建筑装饰装修工程量清单计价办法根据建设部发布的建筑装饰装修工程量清单计价办法，工程量清单及工程量清单计价主要采用表格进行计算。共有七张表格，第八张为计算表，表格
16、及示例如下：1、工程量清单总说明（表21）2、分部分项工程量清单（表22）,3、分部分项工程量清单计价表（表23）4、技术措施计价表（表24）5、其他措施计价表（表25）6、计价汇总表（表26）7、主要材料价格表（表27）8、建筑装饰装修工程量计算表（表28）,二、综合单价的确定综合单价实际上包含两部分计费项目的综合单价。一类是形成工程实体工程量相对应的综合单价，可称为实物工程量综合单价；另一类是与施工技术措施相关的综合单价，可称为措施项目综合单价。,（一）、工程量清单项目综合单价的确定综合单价是为完成工程量清单项目所必须的人工费、材料费和施工机械台班费（常称“三费”）、企业综合管理费、利润、规费、税金和风险金。“三费”等于“三量”乘以相应的“三价”。其中“三量”指人工、材料、机械台班消耗量，“三价”指人工、材料机械台班的单价。,人工、材料、机械台班消耗量由全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中的工、料、机消耗量标准确定，或按企业定额取定 。“三费”确定后，可将企业管理费、风险金、利润和税金分为两个部分：一部分是规费和税金，属于非竞争性费用，根据国家规定的有关费率和计算方法确定；另一部分包括企业管理费、利润和风险金合并为其他竞争性费用，分别进行计算。 各清单项目的“三费”与综合费率分摊部分之和即为各个清单综合单价。,
