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1、旅游地产投资培训课件问题一,人们为什么要投资?投资的目的是什么?1抵御通货膨胀,捍卫财富安全:所谓坐吃三空,如果不进行投资,cp献像猛虎一样每年将你的财富一点一点的消耗掉。2011年全国cpi平均涨帽为5.4%4,也就是说2011年,你的财富缩水5.434,购买力下降了5.436,钱不值钱了,如果你有100万,1年少5.4万,2年少10.8万,如果不进行合理的资产投资,不出5年,只剩下不到70万。所以我们必须进行合理的资产投资?b全国居民消费价格涨跌帽656462白366555f绍林标5Q|41-网-101250505010303032J心42铃督绍诊镂骏婆。锋。锭谚鲟。鲍98知诊灵1河贺物仰
2、技颊火朐史为CEl,觉探与居民生有关皇及兴桂求出的红盐动振符作为觉聪述腐水平的玟招标.765432101知识点:2:为什么一定会通货膨胀?经济的发展必然带来通货膨胀,通货膨胀的反面就是通货紧缩,通货紧缩的时候,人们对未来经济缺乏信息,不愿意投资、生产,就业下降等一系列问题,所以任何一个国家都希望经济发展,通货膨胀在2-8%可拳受范围,超过3%表示货币贬值速度过快。日本、韩国的高速发展伴随着高通胀。60年代的日本,一个便当大约5日元(电视剧阿信,而现在的一个便当约1800日元,(蜡笔小新一个月的零花钱约3万日元),40年的时间,一个便当翻了360借,如果当年贯的钱全部存入银行,到现在能够买多少个
3、便当?2004年,西安平吊工资1077龙;房价绘3800无/礼米丁市江6号2010年,西安平均工资2858元,曲江6号的房价约12000元/平米如果我们把当年的工资存起来,多少年才能买房?通责膨胀是中国经济快速发展的必然结果,而东是远远超过政府的统计,在CPI的计算中,没有含有能源部分。2、保值、增值的目的,资本的逐利性使得其追求利浣的目的,任何的投资首雯是要能够保值然后才是增值,在高CPI时代,进行合理的资产配置和投资组合是必然的。问题二:什么样的投资产品才是一个优秀的投资产品?优秀的投资产品具备4大特征、本金不能少一一保本:、每年有一定的收益,捣御CPI:、还能增值,本金要增长;、不用操心
4、,风险低;小0b一问题三:市场中主要的投资产品、傅蓉国债、保本型理财、证券,股票、期货等、黄金民间借贵、不动产:、做生意:卷卯亢吊b一谁是一个优秀的投资产品?娄颊|俊莲|n命揣s|不r|惧|RRafiE|贺&Ewv?vEv?,l?E/?/少傣蚕D灾v/2标v不动产投资符合优秀投资产品的特征!资源型投资品也具备良好的投资途径,如煤炼、石油、电力、通讯、军火等,但进入门榭受限,限制投资,同时开采型资源受开采寿命限制问题四,不动产投资,如何进行选择城市住宅、商业、旅游地产?对干畏筵茎亏不蓦重J产投资】从3个方面进行比较,第1:增长空间,第2稀缺性;第3:投资门茬彗市住宅、商业、旅游地产中,3个分别具
5、有不同的增值性。从目前中国城市化进程来看,城市住宅已经过了暴力投资时代,增值空间不大,主要从:3个方面来讲,第1:政府推进城市化进程,不是为了推动高房价,而是为推动中国经济的产业结构调整,当下政府鼓励刚需购买,第2:随着中国人口的变化规律,当人口达到顶峰时,所以的住宅也将达到顶峰,人口下降必然带来很多的城市住宅空置,现在的欧洲就是未来的中国,城市住宅多于人口的情况;第3:城市住宅的供应量大,18年前,西安市开发高新,之后开发曲江,随之是北郊、沪漪,开发里f个比1个犬,现在开发西咸新区,比面江、高新、沪漪、北郊加起来还如大,这么大的供应量你说何的空间远要多公;目前在西安1套房的首付也需要20万以
6、上商业(商业门面:商业,具备良好的经营型和长期的增长空间,相对稀缺,但商业投资相对较大动辄300万以上旅游地产:而旅游地产,在中国特别是在陕西地区,才刚刚开始,未来的增值空间特别大为什么一到周六周日,秦岭北麓就堵车,人们都到这旅游放松,需求量特别大。问题五:为什么说旅游地产是一个优秀的投资产品?旅游地产是现在目前比较好的一个投资产品,特别是在现阶段第一,旅游地产创开始,能够以最低的价格获得第一桶金,从全国其他城市来看,任何一个旅游度假区的房产都超过城市住宅的价格,而明都超过1万,甚至高达十儿万的情况,目前太白山国际旅游度假区(汤峪温泉旅游度度假区)是陋西省最早开始做旅游地产的,未来房价超过西安
7、破万是指日可待;第二:资源型:旅游地产,最重要的是他无与伦比的资源优势,人们到度假区来是来放松的,自然的资源环境很重要,这些资源是无法复制的,在城市购房的时候,选择是名校、医院、交通等都是可以重复建设的,所以说,早购买,早早的占有最好的不可复制的资源第三,旅游地产的需汀量大随着生活水矛的掌高,出去休闵度假已经成为习惯,人们追求健康、伏乐成为趋励;体看=到屉松,秦岑北蕊或开始堵车,为什么人们都来秦岩,因为秦岩能够给大家带来轻松愉悦的氛围,梓近自然。目前全陕西人口约3600万,加上甘肃宁夏约7000多万,却没有一个真正的休闲度假区,虽然秦岭没有像样的度假区,进山吃的是农家乐,没有别的消费,不是他们
8、不愿意消费别的,而是没有度假配套,所以说休闲度假市场需求量特别大。知识点3旅游与仰间度偎的区别是什么?“度假“主要是休息和放松,而“旅游“侧重于观光掩胜和獗奇旅游是花钱买罪受,邦么度假则是花钱买享受了一江一一休闵度假奕范知识点4:为什么说陕西进入休闹旅游度假时代国际旅游组织协会报告指出当人均6DP达到3000美元时,人们进入旌游阡代;当人坟收入水平达到5000美元财,人们进入休闵度假时代。2010年,西安市人均00P窝破5000美元大关,训到5400多美元,西宇进入焦发性旅湛休闵时代2009年11月25目国务院常务会议讨论平原则通过关于加快发展旌游业的意见,提出将旅游业培育成国民经济的战畿性支柱产业。
