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1、工程造价计价基础理论 (2009修订版） 培训资料,2009年5月,第一章 工程造价管理概论,第一节 工程造价及其相关概念,一、工程造价的两种含义,二、工程造价的特点、作用,特点：大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性 作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据，评价投资效果的重要指标，合理利益分配和调节产业结构的手段,例题,1.1 建设项目的实际造价是（ ）。A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价1.2 关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（ ） A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响 B、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异 C、工程造价在
2、整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价 D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性,三、工程计价的特征,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。,可行性 研究,初步 设计,工程 招投标,合同实施,竣工 验收,技术设计,施工图设计,投资 估算,竣工决算（实际造价）,设计 概算,修正 概算,施工 预算,合同 价,竣工结算（结算价）,单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性,例题1.3,工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对
3、应关系正确的是（ ）。A招投标阶段-合同价B合同实施阶段-合同价C竣工验收阶段-实际造价D施工图设计阶段-预算价E可行性研究阶段-概算造价,（一）静态和动态投资,建筑安装工程费,基本预备费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,投资方向调节税（暂缓征收）,贷款利息,静态投资,动态投资,四、工程造价相关概念,涨价预备费,（二）建设项目总投资,生产性 建设项目,固定资产投资,总投资,建设项目 总造价,流动资产投资,非生产性 建设项目,包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价,（三）
4、固定资产投资,（四）建筑安装工程造价,即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。,第三节 工程造价管理及其基本内容,一、工程造价管理的含义 （一）工程造价管理的两种含义对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种 1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次 2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次 （二）全面造价管理 包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。,传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革 工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的
5、工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。,二、我国的工程造价管理体制,三、我国工程造价管理的基本内容,工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价 工程造价管理任务：全过程动态管理 工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制工程造价 、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价 、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段 ）,第三节 工程造价企业资质及执（从）业人员资格,甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接,三、工程造价从业人员的管理,浙江省内的造价员,各市的造价员,监督管理,行业自律,浙江省工程造价从业人员管理领导小
6、组,浙江省建设工程造价管理协会,浙江省建设工程造价管理总站,日常管理,市建设工程造价管理处,我省造价员具体按照关于印发细则的通知（浙造人管(2007)1号文 ）进行管理,监督管理,行业自律,市建设工程造价管理协会,造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。造价员应当在本人承担的相关专业工程造
7、价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。,工程造价从业人员的自律管理,造价员应当自觉接受的自律规定有（ ） A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务 1 活动。 B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技 1 术秘密 C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章 D、与委托人有利害关系时，应当主动回避,例题1.4,有下列（ ）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。 A、涂改全国建设工程造价员资格证书 B、近三年内参加继续教育不满30学时的 C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1 师名义执业的 D、近三年内在建设工程造
8、价活动中有两起及以1 上不良信用行为记录的,例题1.5,第二章 工程经济,第一节 现金流量与资金的时间价值,货币,资金,资金的时间价值,固定充当一般 等价物的特殊商品,参与生产过程循环,投入生产流通 得到增值,现金流量图：,现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量） 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大小（资金数额、即箭线长短）、 方向（现金流入-箭头向上或流出-箭头向下）、 作用点（现金流入或流出所发生的时点）,第t段的终点和t+1段
9、 的起点重合,单利和复利：,单利：只对本金计算利息，而对每期的利息不再计息，每期的利息是固定不变的利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ） 复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n,复利的推导过程：,名义年利率和有效年利率,名义年利率：以1年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。 有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。推导如下：设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效
10、年利率则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和：F = P（1+ r/m）m利息为I=F-P = P（1+ r/m）m - P有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1,资金时间价值计算的基本公式一：,1、一次支付终值公式 F=P （1+ i ）n 一次支付终值系数（F/P，i , n) ,0,P,1,2,n,n-1,F = ？,2、一次支付现值公式 P=F （1+ i ）-n 一次支付现值系数（P/F，i , n) ,0,1,2,P=？,F,n-1,n,资金时间价值计算的基本公式二：,3、等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 年金终值系数（F/A，i , n)
11、 ,0,A,1,2,n,n-1,F = ？,推导过程： F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1 上式两边同乘以（1+i）则有 F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 2 2-1得到： F （1+i）- F= A（1+i）n A 即得： F=A （1+ i ）n 1 / i,资金时间价值计算的基本公式三：,4、偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 偿债基金系数（A/F，i , n) ,0,A=？,1,2,n,n-1,F,由等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 得到： A=
12、 F i / （1+ i ）n 1,资金时间价值计算的基本公式四：,5、资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 资金回收系数（A/P，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A = ？,推导过程： 将整付终值公式 F=P （1+ i ）n 代入偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到：A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1,P,资金时间价值计算的基本公式五：,6、等额支付现值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金现值系数（P/A，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A,由资金回收公式 A=P i （
13、1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n,P=？,例题2.1,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ ）万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：绘制现金流量图，由一次支付终值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得
14、：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1）= 69.3 0.402=27.87万元,30,30,第二节 投资方案的经济效果评价,一、经济效果评价及其分类 经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、清偿能力分析和抗风险能力分析 经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法,静态和动态评价方法的区别,二、几种典型经济效果评价指标的对比,包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析,不确定性分析方法的应用范围是（ ）。 A、盈亏平衡分析既可用于财务评价， 又可用于国民经济评价 B、敏感性分析可用于国民经济评价 C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价 D、敏感性分析可用于财务评价
15、 E、盈亏平衡分析只能用于财务评价,例2.2：,第三节 不确定性分析,第四节 价值工程原理,V（价值系数）=F（功能系数）/ C（成本系数） 目标：增大V,某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。A. 功能不变，成本降低B. 功能提高，成本降低C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大D. 功能提高，成本不变,例2.3,第一节 建设工程造价构成,第三章 工程造价构成,建设工程造价的理论构成：,（造价）,价格,价值,C,C+V,转移价值,计划成本,新创造价值,V+m,+,m,+,利润和税金,价格是价值的货币表现,勘误：一是过去劳动创造的价值，“即已消耗的生产资料的价值，也叫转移价值，通常用C表示；二是活劳动创造的价值”，即新创造的价值，,
