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1、,武汉商业市场研究,17.4%,12.3%,12.5%,10.9%,711.23,武汉市历年社会消费品零售总额,各城市历年社会消费品零售总额,628.57,12.3%,1293.331128.64 798.64 885.69 13.3%,（亿元） 1518.313.2% 996.22 14.6%,(亿元),武汉消费状况,到1,2007年，武汉社会消费品零售总额达1518.30亿元，比上年增长17.4%。自2003年以来， 武汉社会消费品零售总额的增长率一直稳步上升，高于上海、北京等一线城市13的增长率。 同时，与成都、长沙相比，武汉社会消费品零售总额领先于同类二线城市。武汉居民强劲的消费能力和
2、旺盛的消费热情助推着武汉商业的发展，预计到2010年，武 汉社会消费品零售总额将达到1,900亿元。,0,1600 1400 1200 1000800600400200,2000,2001,2002,2004,2005,2006,2007,2003,0%,20%16%12%8%4%,社会消费品零售总额,增长率,0,5,0004,0003,000 2,0001,000,2000,2004,2005,2006,2007,上海,北京,武汉,成都,长沙,、衣着、教育文化娱乐，占71.7。2007 年，这三项的占比下降到53.7 。,过去10年居民各项消费支出中，消费金额 增长最快的三项分别是交通通讯、
3、医疗保,31.10%,10.56%,12.40%,食品,衣着 家庭设备用品及服务,武汉消费结构分析武汉市居民消费结构分析1997年占居民消费比重最大的三项是食品,健和教育文化娱乐服务，年平均增长率分 别达到15.3、14.4、10.2。 居民消费结构中，食品、衣着以及家庭设 备所占比例逐步下降，交通、娱乐的比重 逐步上升。,2007年武汉市居民消费结构预计未来几年武汉市居民的消费支出结构变化还将继续保 持过去的趋势，各类消费的比重变化如右图所示。 休闲娱乐等”享受型消费“的比重持续增长，消费档次进 一步提升。,居 住,食 品,衣 着,交 通 通 讯,娱 乐,医 疗,家 庭 设 备,10.77%
4、,6.52%,11.87%9.50%,6.52%,医疗保健 交通和通讯 教育文化娱乐服务 居住 杂项商品和服务,33.7%881.88,1887.73 1949.0712.8%,1673.1715.1%,1453.4613.1%,1285.5319.0%,22.5%1079.96,武汉市历年居民储蓄存款情况,38.5%,38.1%,38.4%,40.6%,41.0%,38.8%,38.8%,武汉市居民恩格尔系数,武汉生活指标分析,3.2%,0,（亿元） 25002000150014.7% 1000500 659.44,2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,200
5、7,0%,40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5%,储蓄存款余额,增长率,31.10%,25%,27%,43% 41% 39% 37% 35% 33% 31% 29%,2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年,武汉市居民储蓄存款余额增幅逐年放缓。尤其2007年4、5月，武汉储蓄存款额下跌近70亿元。这一方面 与居民收入水平的提高和日益多元化的居民投资渠道紧密相关；另一方面，股市、房市行情走高也影响了居 民储蓄存款的热情，拓宽了居民理财的方式。但随着股市回归理性、房地产市场盘整观望，以及国家政策导 向带来的影响，居民储蓄存
6、款余额将可能逐步回升。近年来，武汉市居民恩格尔系数呈下降趋势。2006年武汉居民恩格尔系数为38.8%。根据联合国标准界定，恩格尔系数在30-40%之间为富裕。武汉居民生活恩格尔系数不断下降，居民生活水平稳步提高，武汉居民已进入富裕阶段。,武汉商圈租金分析,光谷世界城 1F：180 2F：90 3F：50临街商铺80-100社区商铺20-35,销品贸 -1F：132 1F：102 2F：75 3F：60临街商铺80-100社区商铺30-50流行视窗1F：3302F：2703F：114,21世纪购物中心 1F：96 2F： 3F：106(小铺)临街商铺200-350一般地段90-100,万达广场
7、1F：200新民众乐园 1F：260 2F：120 3F：90临街商铺600-800临街商铺350-450,临街商铺 400-600临街商铺300-400一般地段80-90,武汉商业售价分析,东部购物乐园 1F：33000 2F：15000,融科天城1F：220002F：12000万科金色乐活街 1F：30000 2F：15000,全市商业售价分析 1、购物中心中的散铺售价约2.5万元左右 2、层高6-7m的复式商铺售价约3万 3、普通层高的临街商铺售价在2万元,南国西汇广场1F：26000融侨福源街 1F：18000- 25000,光谷世界城 1F：25000 2F：15000剑桥春天复式：
8、17000,武汉商圈分布,由于长期的历史积累和政府的 规划导向，武汉市已形成由武广,商圈和中山大道商圈形成的中心商业区，其辐射面已超过武汉市范围，遍及省内三线城市。从规划上来说，中南商圈和钟家村商圈也属于市级商圈范畴，但其商业体量有限，业态也较为单一，覆盖范围有待进一步扩大。由于周边人口集聚引致的需求拉动和商业物业供应的推进，武汉市还形成了四个区域性商业中心，包括武昌的徐东商圈、街道口商圈、光谷商圈和汉阳的王家湾商圈。汉口中心商业区、中南、街道口和司门口商圈成为主要分析对象，我们需要从业态业种、体量等角度进行详细分析,武汉主要商圈体量对比分析,Page111,体量对比分析,1、武广商圈和中山大
9、道商圈构成汉口核心商业区；上述商圈中中山大道商圈业态齐 全，体量最大，司门口商圈日渐衰老，体量最小。,2、徐东商圈由于销品贸入市，体量与武广和街道口商圈相当。,10,6,武广商圈现有大型商业项目分布,1,3,4,5,7,8,9服装鞋帽快速消费品Page112,2,Page113,武广商圈业态分布武广商圈百货商圈，商务区，业态单一，中高档次 1、武广商圈业态单一，以百货林立。其中零售比重超过80%，其它类型业态有巨大发展； 2、未来购物中心成为该商圈重要补充商业类型。武广商圈未来有大量购物中心入市，会填补 商业空白；,3、地铁2号线开通将增强商圈可达性。,武广商圈主要商业项目一览,10,11,7
10、,8,中山大道商圈现有大型商业项目分布9,4 5 6,3,1婚庆摄影手机通讯 快速消费品餐饮,2电脑IT产品服装鞋帽音响电器酒吧娱乐,Page116,中山大道商圈业态分布中山大道商圈综合性商圈，业态齐全，中低档次，1、中山大道商圈商业类型和业态丰富，吸引力强。百货、购物中心、步行街、专业卖场一应俱全；零售比重仅占55%，休闲娱乐成为该商圈吸引人气重要手段，数码卖场、手机卖场、婚庆摄影等业态成为商圈重要补充。2、和黄等潜在商业项目将持续增强商圈吸引力，但档次不高。,3、地铁2号线开通将增强商圈可达性。,中山大道商圈主要商业项目一览,4,6,7,5,89,武广与中山大道商圈未来供应项目分布,1 2
11、,3,10,11,武汉商业龙头汉口核心商业区 武广和中山大道商圈在巡礼门融合； 未来汉口核心商业区商业体量高达155万平方米 武汉市核心商业区龙头地位无人撼动Page118,1,2,7,6,8,5,3,4,司门口商圈现有大型商业项目分布,餐饮服装鞋帽KTV娱乐,司门口商圈业态分布,Page120,司门口商圈没落商圈,1、规模太小。10万平方米体量难以与武昌其它商圈抗衡； 2、业态单一。滨江KTV休闲娱乐占10%，零售占80%；,1,10,2,6,8,3,5,9,4,中南路商圈现有大型商业项目分布,7,手机通讯服装鞋帽Page121,中南商圈业态分布,Page122,中南商圈商务区，未来发展空间
12、有限,1、商圈吸引力有限。百货定位中档，电玩、电影院以及其它休闲娱乐比重严重不足， 商圈人气缺乏。,2、未来该商圈扩展空间有限。,3、地铁4号线1期开通将增强商圈可达性。,5,4,6,9,14,8,1,10,7,11 12,13,2,3,街道口商圈现有大型商业项目分布,服装鞋帽快速消费品电脑IT产品,街道口商圈业态分布,Page124,街道口商圈武昌新核心，百货商圈、IT一条街,1、商圈业态丰富，餐饮不足。辐射范围属于大学密集区，IT科技一条街号称“武汉中 关村”，特色鲜明，但餐饮、电玩、电影院等业态仍显得不足。 2、未来该商圈扩展空间较大，发展前景看好。 3、地铁2号线开通将增强商圈可达性。
13、,徐东商圈现有大型商业项目分布,7,5,1234,8,4.销品茂沃尔玛,B1-5F19,000,中商百货商铺,38,000126,00010,7.凯旋门广场工贸家电,1F-4F4,500,新世界百货9,25,000,6古玩字画婚庆摄影KTV娱乐快速消费品,Page126,徐东商圈业态分布徐东商圈新兴商圈，家具建材密集区 1、商圈业态丰富，但同种商业类型聚集度不足。购物中心虽大，但其它商业类型发展缓慢， 影响商圈整体辐射力，电影院、电玩、手机、数码卖场、婚庆以及其它商业类型发展缓慢。 2、销品贸龙头作用太弱，影响商圈发展。销品茂体量占商圈总面积超过50%，如何调整对于 商圈未来发展至关重要， 3
14、、未来该商圈扩展空间有限，发展空间仍需挖掘。,4、短期内徐东沿线无地铁开通，徐东商圈可达性受限。,中南、徐东、司门口与街道口商圈未来供应项目分布12,Page127,7 8 9,36,4 5,10,2,1,5,11,6,8,109,序号12,商场名称 新世界国贸店 新世界中心店,3 4 5 6 7 8,世贸广场武汉广场SOGO新民众乐园大洋百货 万达商业广场,2143,23,武汉市主要商业项目分布,16 17,1314,15,12,7,2019,内资百货 外资百货 购物中心,9 10 11 12 13 14 15 16 17 18,王府井百货 新世界时尚广场销品贸中商广场中南商业大楼世纪中商群
15、光广场亚贸广场新世界武昌店鲁巷广场,19,铜锣湾百货,20 21 22 23,汉阳商场武汉国际广场光谷世界城 21世纪购物中心,内资百货在各大商圈都有分布,而外资百货多集中在汉口的两 大商圈。,1822,19,95,19,96,19,94,以,前,19,97,19,98,20,02,19,94,20,03,20,04,20,01,19,99,20,00,20,05,20,06,20,07,Page129,0,90000,80000,28,700,86,000,0,144,000,87,000,24,000,53,000,90,000,89,00042000,140000 131,000 0,武汉市主要商圈内百货历年供应分析建筑面积 大洋百货鲁巷广场1,200,000953,700王府井百货 汉阳商场786,700 810,700800,000 699,700600,000 新世界百货 555,700 555,700469,700361,000271,000 271,000131,000,
