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1、,目 录,一、区位图 二、规划范围图 三、农业园控规区现状分析图 四、农业园控规用地适宜性分析图 五、农业园控规区功能分区图 六、农业园控规区总平面园区布局图 七、农业园入口方案图 八、农业园局部效果图 九、农业园景点效果图 十、基础公建意向图,前 言,说 明 部 分,图 纸 部 分,第一章 项目背景与现状解读,第四章 示范区产业平台的定位与构建,一、产业发展条件分析 二、产业定位 三、产业项目发展 四、产业发展策略第五章 农业园控制性规划 一、土地规划范围 二、现状条件分析 三、规划要素解读 四、规划目标 五、规划理念、意向 六、空间体系推演 七、功能布局 八、用地平衡表 九、旅游开发规划
2、十、居民生产系统规划 十一、道路系统规划 十二、绿化系统规划 十三、景观空间规划 十四、环境保护系统规划 十五、农业基础设施规划 1、给水工程规划 2、排水工程规划 3、供电工程规划 4、邮电工程规划 5、水资源配置规划 十六、投资估算 十七、经营管理 十八、建设开发时序,一、认知黄山 1、城市概况 2、农业生产 3、旅游发展战略 二、认知黄山北大门 1、区域分析 2、上位相关规划内容 三、项目背景 四、规划范围 五、发展条件分析 六、规划建设的必要性 七、总结第二章 规划总论 一、目的意义 二、规划依据 三、规划指导思想 四、规划重点 五、规划原则 六、规划年限 七、规划层次第三章 示范区总
3、体规划 一、总体规划目标 二、市场分析 1、市场发展条件分析 2、经营策略 三、战略定位 四、功能分区 五、空间发展策略,黄 山 四 千 仞 ， 三 十 二 莲 峰 。,丹 崖 夹 石 柱 ， 菡 萏 金 芙 蓉 。,伊 昔 升 绝 顶 ， 俯 窥 天 目 松 。,仙 人 炼 玉 处 ， 羽 化 留 余 踪 。,亦 闻 温 伯 雪 ， 独 往 今 相 逢 。,采 秀 辞 五 岳 ， 攀 峦 历 万 重 。,归 休 白 鹅 岭 ， 渴 饮 丹 砂 井 。,风 吹 我 时 来 ， 云 车 尔 当 整 。,去 去 陵 阳 东 ， 行 行 芳 桂 丛 。,回 溪 十 六 度 ， 碧 嶂 尽 晴 空 。
4、,他 日 还 相 访 ， 乘 桥 蹑 彩 虹 。,这是唐代诗仙李白描写黄山风景区的诗词。黄山风景区是中国著名风景区之一，世界游览胜地，位于安徽省南部黄山市。黄山集名山之长。泰山之雄伟，华山之险峻，衡山之烟云，庐山之瀑，雁荡山之巧石，峨眉山之秀丽，黄山无不兼而有之。“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”， 具有“天下第一奇山”之称。,近年来随着旅游的发展，以及黄山人勇于进取和创新的发展精神，黄山风景区及其周边地区取得了一系列旅游开发的佳绩。2007年游客接待量已突破300万人次，以旅游为主导的第三产业收入占GDP的56.5。而伴随着城市化进程的加快、经济收入的提高，人们的生活观念、生活方式发生了巨大
5、的变化，以回归大自然、接触乡土文化为主题的休闲度假生活成了今日城市居民的生活新时尚。时下，旅游观光的单一旅游服务已经不能满足现代人们的旅游需求，而乡村休闲度假的旅游消费已经成为旅游的热点。,前 言,位于黄山北大门的农业综合开发示范区的建设，依托黄山风景区著名品牌，将会打造成农业生产示范基地、乡村休闲旅游胜地、养生疗养天堂、黄山北大门的后花园。示范区同时地处安徽省“两山一湖”黄金旅游线上的重要节点，周边交通发达便捷，具有优越的开发潜力和旅游客源。,一、认知黄山,黄山市是一个“八山一水一分田”的山区。境内群峰参天，山丘屏列，岭谷交错，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水迥环，到处清荣峻茂，
6、水秀山灵，犹如一幅风景优美的画图。“一生痴绝处，无梦到徽州”（明代汤显祖）。,1、城市概况,1.1 地理位置,黄山位于安徽省的最南部，介于东经1171211853，北纬29243031之间。地处皖、浙、赣三省结合部，西南与江西省景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省开化、淳安、临安县交界，东北和西北分别与本省宣城、池州两市接壤。中心城区屯溪距上海446公里，距合肥409公里，距南京372公里，距杭州240公里。,1.2 区划和人口,1987年11月，经国务院批准，在原徽州地区行政区划的基础上调整设立省辖地级市黄山市，下辖三区四县和黄山风景区，即屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、休宁县、祁门县、黟县。市
7、政府驻地设在屯溪区。全市总面积9807平方公里，占全省面积的7%。2005年末，全市总人口146.4万人，其中非农业人口32.7万人，城镇化水平达到35.1%。,1.3 自然条件,（1）地形地貌,黄山市地形地貌类型多种多样，以中、低山地和丘陵为主。山体海拔高度一般在400500米，千米以上的高峰星罗棋布。山地面积5000平方公里，丘陵面积3540平方公里，谷地、盆地面积1267平方公里。,（2）气象,黄山市地处北亚热带，属湿热性季风气候，具有温和多雨，四季分明的特征。一月份黄山以南区域主导风向为东北风，黄山以北为西北风，七月份全市以偏南风为主，全年风速较小。年平均气温1516C，大部分地区冬无
8、严寒，无霜期236天。平均年降水量1670毫米，最高达2708毫米。降水多集中于58月，适宜多种林木、茶叶、果树及农作物生长。,1.4 人文历史,黄山历史悠久，徽派文化底蕴丰富，内涵深广，是中国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）之一，涵盖了哲、经、史、医、科、艺诸多领域。古徽州文风昌盛，教育发达，“十家之村，不废,2、农业生产,近年来，黄山市紧紧围绕建设华东绿色食品生产加工基地这个目标，突出茶产业、竹木业、茧丝绸业、果蔬业、中药材业和养殖业等六大主导产业和特色产品，着力在龙头企业培育、特色产业基地建设和一体化经营三个环节上下功夫，推动农业产业结构战略性调整，有力地推动了全市农业产业化经营又好又
9、快地发展。,诵读”，同时，由徽商兴盛而形成了新安理学、新安医学、新安画派、徽派盆景、徽墨歙砚、徽派建筑、徽雕、徽刻、徽剧、徽菜等独具地方特色的文化流派。直至今日，黄山大地上仍遍布古桥、古塔、古亭阁、古宗祠、古牌坊，犹如一座,天然的历史大博物馆。,上 海 市 政 工 程 设 计 研 究 总 院,生态,黄山旅游开发以黄山风景区为龙头，以屯溪为旅游基地，充分利用和合理开发市域自然与文化遗产资源，积极发挥旅游关联带动效应，拉动现代农业、新型工业和第三产业加快发展，形成以黄山风景区为中心，带动周边旅游资源开发的新格局。,3、旅游发展战略,（1）大黄山旅游圈,围绕“新黄山、古徽州”主题，抓好旅游资源的科学
10、保护、有效整合和深度开发，形成山上山下一体、自然人文融合、区内区外联动的大黄山旅游圈，加快形成以黄山风景区为重点、徽文化为特色、田园风光为依托的世界级旅游观光度假胜地。,（2）提升旅游产品结构,巩固观光旅游产品，大力发展文化体验、度假休闲、商务会议和个性化旅游产品，提升旅游产品结构，实现旅游产品由观光型向复合型转变。,（3）加强旅游市场营销,实施“联合、差异、主题”三大策略，促进市场开拓营销，细分旅游市场，开展主题促销，打造黄山市旅游目的地新形象。,（5）加快旅游国际化进程,着力开拓国际市场，促进旅游主体国际化、旅游客源国际化和旅游环境国际化。加强城市自然环境和人文环境建设，设立旅游基础设施标
11、准、旅游企业经营标准和旅游服务质量标准。,1、区域分析,黄山区原为太平县，太平县内耿城镇，坐落在黄山风景区北麓，是黄山北大门。耿城镇地处“黄山太平湖九华山”黄金旅游线上，是由北进入黄山风景区的必经之地，更是安徽省“两山一湖”旅游总体规划的重要节点。全镇国土面积85平方公里，人口近万人，辖6个村、51个村民组。北与黄山区新城区紧紧相邻，距合铜黄高速公路出口3公里，南距黄山北大门索道10公里，交通十分便捷。,（4）延伸旅游产业链,围绕“吃住行游购娱”六要素，推动相关产业协调发展，完善旅游产业链。围绕旅游办农业，大力发展旅游农业、休闲农业、生态农业和观光农业，建设旅游观光农业带（区）。,二、认知黄山
12、北大门,近几年来，镇党委、政府正确把握镇情，牢固树立和落实科学的发展观，提出了“生态立镇、旅游兴镇、工业强镇”的发展战略。几年间，依据“山、水、田、林、路”五字方针，不断加大集镇建设力度，快速完善道路等基础设施，初步建成了一个环境优美、设施完善、功能齐全的社会主义新集镇，构筑起新的跨越式发展起跳平台。与此同时，镇里坚持“以开明促开放，以开放促开发，以开发促发展”，对外开放和招商引资不断取得新突破。黄山北大门耿城正成为投资者的乐园、创业者的沃土和开发建设的热土。,上 海 市 政 工 程 设 计 研 究 总 院,生态,2.1安徽省黄山市黄山区旅游发展总体规划,2、上位相关规划内容,黄山区旅游业的发
13、展重点与一般的区域不同，它不单纯以景区（点）核心吸引力塑造为重点，黄山就可以认为是她的核心吸引力景区。黄山区旅游业发展的重点还是在于产业的提升和产品建设与黄山形成互补，目前来看，产品建设应该以特色观光、娱乐、参与类项目为主，兼顾度假项目、培育度假市场。黄山区的行政区划面积主要是由黄山风景名胜区和太平湖及其周边区域构成，所以，黄山区的旅游区划可以分为两大板块，即环黄山旅游区和太平湖旅游区。这两个旅游区的产品特色非常鲜明。“环黄山”旅游区依据黄山风景名胜区四个大门分成四个旅游亚区：南大门旅游亚区、北大门旅游亚区、东大门旅游亚区、西大门旅游亚区。黄山风景名胜区目前只有南北两个大门，随着黄山景区的发展
14、势必扩大景区的环境容量，南大门所在地汤口的开发由于长期超重负荷，现状已是不堪；而北大门的耿城镇建设是渐入佳境，为将来北大门的升温做好基础设施上的准备。,【黄山区旅游发展总体规划功能区划分】,2.2 黄山市黄山区乡村旅游发展总体规划（20072020）,黄山区乡村旅游发展布局总体定位为“一个中心、两条轴线、三个圈层”的空间结构形态。 “一个中心”主要指黄山区城关镇甘棠镇 “两条轴线”包括合铜黄高速、103省道乡村景观旅游带 “三个圈域”包括北部的绕湖圈、中部的环城圈、南部的环山圈其中，黄山北大门乡村旅游区属于三个圈域中的“环城圈”，主要包括耿城镇、三口镇。其开发方向为：北大门乡村旅游集散中心、观
15、光农业旅游、乡村观光度假旅游、乡村休闲养生旅游。,【黄山区乡村旅游发展规划项目分布】,上 海 市 政 工 程 设 计 研 究 总 院,生态,三、项目背景,国家近年来十分重视生态建设，提出了以“五个统筹”为主的科学发展观。其中很重要的就有“人与自然和谐发展”。地处耿城镇东北方向的黄山北大门农业综合开发示范区，作为城区发展建设的五大功能区一，正是在此基础上对农业的基础设施建设和调整农业产业结构所进行的一系列工程。区委、区政府准确把握现代农业发展新阶段即发展高效生态农业、外向型农业和城市服务型农业。面对机遇和挑战，认真制定农业综合开发规划工作，搞好新时期农业综合开发，以期迅速提升区域农业的综合效益和
16、市场竞争力。该项目的实施，将对提高农业抗灾减灾能力、改善农业生产条件、保护和增强生态环境的承载力、促进社会发展的和谐力，同时也是更好地对农村产业结构进行调整、充分利用地区的农业资源、依靠农业科技，实现农业生产的可持续发展，充分挖掘农业内部增产增收的潜力，起到十分重要的作用。,据了解，长三角地区一直是黄山区主要的客源地之一，客源市场相对成熟，据统计，黄山区2006年接待游客239万人次，旅游收入突破10亿元，旅游收入相当于GDP的36.5，以旅游为主导的第三产业收入占 GDP 的56.5；2007 年游客接待量已突破300万人次。尤其是近年来随着长三角地区居民生活水平的不断提高，连接两地区之间的徽杭高速、合铜黄高速公路相继开通，两地之间的交通环境日渐改善，单纯的观光游已不能满足长三角地区游客的需求。黄山区为“长三角”地区游客推出了“踏春黄山区”、“茶乡风情游”、“知青文化体验游”、“户外拓展体验游”、自驾游等新的旅游产品。示范区发展观光农业具有得天独厚的优势和广阔的发展前景。,
