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1、,北京高端公寓精装调研分析 及金地四惠项目精装建议,2007年8月,高端公寓项目样本选择及基本情况,样本对象:北京东部四大版块14个高端公寓项目 样本类别:高档自住公寓酒店式公寓 价格区间:20000元/以上项目 调研方法:电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息 调研时间:2007.8.15-2007.8.20,注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。,各高端公寓样本项目精装修标准,分析:所调研14个项目中,整体上各项目精装标准普遍较高,基本在2000元/-5000元/之间。其中精装标准在2000元/和3000元/的居多。波菲特行政公寓精装标准最高，达50
2、00元/，赠送精装家电。,注：新城国际和国奥村项目具体精装标准未定，以上为标准为预判。,各高端公寓样本项目精装修标准比例,分析:所调研14个项目中, 精装标准3000元/和 2000元/的项目最多，项目个数分别为4个，比例为29%。其中5000元/的精装标准仅有一个。充分表明，2000元/和3000元/精装标准为目前市场上售价20000元/以上的项目的精装标准主流。,住宅户内部分精装标准,入户门与分户门,分析： 各项目户门和入户门品质普遍较高，多选用国外知名品牌，以与项目的品质和高价位相匹配。 在户门、分户门及门锁、门套的选择上，各项目对品牌的选择表现出千差万别，不一而足，市场占有率较高的为“
3、霍曼”。 门锁使用较多的品牌为“海福乐” “凯特曼” 。,窗户,分析： 各项目窗户材质的选择较多选用目前代表市场主流的断桥铝合金。 玻璃多选用中空玻璃，而对于LOW-E玻璃的选用也是一种趋势。 窗户的五金型材多选用诺托品牌。 大部分项目配有隐形纱窗。 开启方式多选用平开内倒和上悬外开。,厨房,分析： 各项目厨房灶具标配都选用国外品牌，代表一种高档品牌的取舍。 各项目厨具表现出不同的品牌选择，基本每个项目有不同的品牌。,卫生间,分析： 各项目卫生间洁具的品牌选择皆选用国外知名品牌，表现出与项目高端的一致性。 各项目洁具品牌不尽一致，但科勒品牌的洁具各项目选择较多。 各项目卫生间配饰较全，浴缸、花
4、洒、面盆、面盆龙头、座便器等一应俱全。,墙面,分析： 各项目墙面主要有两种形式：壁纸和乳胶漆。 玄关、走道、卧室、书房、客厅阳台基本选用乳胶漆；起居厅、餐厅、卧室、书房部分选用壁纸。 卫生间和厨房墙面选用墙砖。品牌：立邦、多乐士,地面,分析： 各项目地面主要有四种形式：木地板、地砖、地毯和石材。木地板为主流形式。 起居厅、餐厅选用地砖形式。 卧室、书房部分选用复合木地板，部分铺地毯。 卫生间和厨房地面选用防滑地砖，部分石材镶边。,家电,分析： 各项目精装送家电不一而足。主要集中在厨房家电的灶台、抽油烟机、烤箱、冰箱等基本家电，部分增送微波炉、电磁灶、洗碗机等。 其中，波菲特行政公寓送飞利浦电视
5、、新城国际送品牌液晶电视。 部分项目卫生间赠送洗衣机、高级品牌热水器。 世界城和工体3号赠送全套家具。 各项目家电标准和数量与其精装标准相关联，总体精装标准越高，家电标准与数量越高。,公共部分精装修标准,外立面,分析： 外立面材质主要有：高档外挂石材、面砖、石材+面砖三种形式。 其中US联邦公寓、世界城、瑞士公寓、工体3号、泛海国际四个项目选用高档石材外挂，项目品质普遍较高。 华远裘马都、万科东第、世茂奥临花园、荣尊堡国际居住区等四个项目采用低层石材，以上面砖形式。 一般都是1-2层为石材。,电梯,分析： 各项目电梯选择以日本品牌三菱和日立居多，代表目前市场主流。其中同样品牌有进口与国产合资之
6、别。 其中，世茂奥临花园是唯一选用美国原装奥的斯电梯的项目。 梯速、荷载、电梯是否下到车库？,大堂,分析： 各项目大堂普遍装修豪华，地面基本以花岗岩或大理石石材铺装。墙面部分项目采用干挂优质大理石。顶棚一般采用造型吊顶。 大堂有没有空调？ 有几个项目地下车库也有大堂？ 地下车库的制冷、采暖？,配套设备设施,供水,分析： 各项目皆采用市政供水，大部分项目提供24小时生活热水服务。 哪些项目提供直饮水,供电,分析： 各项目供电设备皆采用双路供电。部分项目每户设置磁卡电表，方便用户。,供暖,分析： 各项目供暖方式有两种： （1）市政集中供暖； （2）中央空调供暖。 大部分项目采用市政集中供暖，仅有瑞士公寓和荣尊堡国际公寓采用中央空调供暖。 国奥村的特色,供气,分析： 大部分各项目供气方式均为市政集中天燃气供应，只有瑞士公寓项目使用电磁炉，无天然气供应。,四惠金地项目精装建议,思源经纪 金地四惠项目组2007.08.20,
