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1、亚新佛岗项目情况介绍经济指标总体经济指标:。占地1600亩,净用地800亩1门。容积2.5,6一。总建面100万平方米。(佰宅70%,商业及配套30%)一期经济指标:。占地250单。建筑面积:24万平方木策划思路要点PART1解读城市PART2市场分析PART3项目环境分析PART4江代目命吴园PART5产品结构及规划建议PART6行销评伙PART1膘读城市PART1解读城市东区一一热点市场板块北区一一传统市场板块林医切网部:弼希断匹市用区,面经井珂林东仪扬、阆随余,101西医振以林、妮希玲根匹城片郑东新区。市场开发最早、项目数量多。市场成贺丁竞争激烈。从多尿到高尿、从经济途用房到别境,各种型
2、态项目混杂冉于土地成本纺高,十地资源有网,守乃发尿空间不公,未来市场趋势,高栗项目开发为主(高栗公寒和别坂“政策导向优势,题材概伊牧多。开发起点牧高,高档项目为主。未来市场发展前智看好东南极块|“公国、水标沥润价草集丨|。道路建设、市政讽施元詹_-:。佐宅开发为主,市场看好水区主洪级价:4200兀H方米扬匹主活纵价:3500元尹方木PART1解读城市中心区一一资源优势板块西区一一新概念板块农业路以南、筹山踹以交、陈浩跳以雨霜山踏以西、北站跷以西的区坡纺北、经三路以西。开发时间晚,项目少*城市核心,地段优势明显*老工业基地改造开发刚刚起步*商业与写字楼顶目最为集中*市政道路设施建设有助区域发s住
3、宅开发,以高档公寓为主展受土地资源限制,未来市场空|*南水北调将形成最大利好间有限,封主蛎以雨业物业丿|。未根发厚充漾意象空间发为主*丨心区作宇坂价4150刑年方木商业皆价:15000歹平方米*西区主流均价:3250元|手方米PART1解读城市结论:南区一一新大陆板垣弛ESNnng|1中心炕区:商业地产市场产业格局形成商业氧图洙厚2.东区:高端市场道路规划和交通优势开始显现南区资源与价值优势有待整合“3.北区:中端、高端市场未来市坟乃怀水招%市场发展空间极大学.西区:何端、中端市场南区主流坯价;3100元|平方米5.南区:中端、中高瑞市场本顽目国江1公野内肉顽目朝颊0吴,绍罡技,11尿不90李
4、尿成,社区坪仪.唐E见国、会所、述8000平札东武丶力户城:粲品二房74平简红三房113平PART2市场分析目前市场态势需求持续释放,房价快速上涨1郑州总体房价一路狂涨,房地产市场进入上升快逐道2郑州市场属于恢复性上涨,市场属于刚性需求为主3,市场上士地萎缩,供求关系加剧,供不应求,造成短期房价上涨。古外士地欣本揪商冲定木李价格还会持袭上升、4小高层、高层住宅将成为主流产品,利用容积来携薄土地成本。5,预计2007年市场继绩看好,房价上涨将超过2006年,其中西区和南区市场将成为新热点。PART2市场分析东区,高单价,高总价“投资置业为主,自佐置业为辅50一100万元市场西区,中单价,众总价自住置业主主25一50万元市顺北区,高单价高总价侥单价高总价自住置业为主,投资置业为辉40一50万元;80万元以上市场南区:高单价,侥总价自余置业招痂雪业为辅古30一50万元市达=30一50万元主流市场,将属于南区和西区市场
