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1、标准装修工程控制要点,目录,一、标准装修工程概述,一、标准装修工程四大类装修合约管理部材料：,一、标准装修工程概述,三、标准装修工程施工单位采购材料：,一、标准装修工程概述,二、标准装修工程采购中心采购类材料：,一、标准装修工程概述,四、各标准装修材料供应商分工：,柚木色强化复合木地板(现代家居),浅橡木饰面板橱柜(现代家居),吸塑类饰面板橱柜(现代家居),柚木色配套地脚线(现代家居),水转印钢质门(装修合约管理部分包),PVC免漆门(现代家居),钢木(装甲)门(装修合约管理部分包),实木门(装修合约管理部分包),夹板底+面贴实木皮(现代家居),一、标准装修工程概述,四、各标准装修材料供应商分
2、工：,一、标准装修工程概述,四、各标准装修材料供应商分工：,铁艺+山樟木面楼梯扶手(装修合约管理部分包),铁艺+沙比利木面楼梯扶手(装修合约管理部分包),一、标准装修工程概述,四、各标准装修材料供应商分工：,淋浴屏(经采购中心粤轻),浴镜(经采购中心家居中心),浴室柜(经采购中心家居中心),洗手盆(经采购中心惠达),座厕(经采购中心惠达),水龙头(经采购中心凯勒斯),二、各部门职责分工,一、各部门职责分工：,采购部,项目管理部,装修合约管理部,二、各部门职责分工,1、集团采购中心职责分工：,确定供应商及其材料、有集团采购中心签章的报价单提供标准合同版本给精简装修部NC材料申购单、三方合同材料由
3、集团采购中心主导,2、装修合约管理部职责分工：,业务指引、咨询培训、主持供应商的分配； 对工程质量、进度进行抽检、监控； 协调处理有关问题； 合同签订及结算的审批。,3、项目管理部职责分工：,计算工程量、BIP下单申购标准装饰部件对现场管理负总责，包括控制工程质量、进度现场协调 工程验收(过程验收、分项验收、竣工验收) 配合结算,三、线上Bip、NC下单申购,一、项目部前期准备：,汇总设计图纸：主动向装修设计院索取相关设计图纸熟悉设计图纸：熟悉设计图纸，明确具体要求，彻底了解各类新型推卸材料的样式、尺寸、材质、内部结构等细节注意设计变更：密切注意各类设计变更，及时更新相关设计图纸注意最新要求：
4、密切注意通过集团信息平台(EIP/BIP)公布的最新要求不可责任：“没有收到相关图纸”、“没有看过相关要求”,三、线上Bip、NC下单申购,二、下单申购、分配供应商：,项目在BIP下单,装修合约管理部将相关信息线上反馈至项目部,装修合约管理部对现代家居不接单的工程安排供应商,现代家居筛选,区域总裁,1.BIP下单申购流程：,项目负责人下 纸质版申购单,供应商与项目负责人沟通联系至入仓,集团（区域）采购中心对请购单安排供应商生产,材料专员NC下请购单,区域总裁,2.NC下单申购流程：,3.项目负责人应主动跟进下单申购进程,三、线上Bip、NC下单申购,三、线上Bip、NC下单申购注意事项：,计算
5、工程量：按照相关要求在BIP上填写标准装修工程材料申购单准确计算工程量、认真填写相关要求；注意事项：如门的款式、开向，橱柜的饰面板、石饰面等重点关注：入户门的开启方向，整体橱柜与现场尺寸吻合 线上BIP流程走完，需在BIP上完整打印纸质版给到区域总裁签字，签字完成要传一份给装修合约部谢雪花完成下单流程； NC流程：需项目负责人下纸质版申购单给到区域总裁签字。 三房材料流程：施工单位计算工程量，传真至供应商，并协商材料进场时间,三、线上Bip、NC下单申购,四、材料申购时间要求：,1. 板房区材料申购时间要求：（未提及材料均10天生产周期）,三、线上Bip、NC下单申购,四、材料申购时间要求：,
6、2. 货量区材料申购时间要求：（未提及材料均30天生产周期）,四、现场管理,一、供应商现场量尺寸：,门、橱柜、楼梯扶手、淋浴屏及时安排量尺寸；如赶工项目可联同土建和装修单位确定尺寸，以争取生产时间,二、土建现场配合工作：,建筑门洞尺寸:由于建筑标高和结构标高存在3-5cm高差（具体查阅图纸），门洞预留时需注意：建议与设计院联系按集团发文统一为4cm；门窗表尺寸如为1000*2200mm，施工中结构尺寸应1040*2260mm，建筑尺寸为1040*2220mm，最终装修完成后尺寸为1000*2200mm；门洞尺寸墙厚：墙体两面无铺贴的按照建筑图纸设计墙体厚度加4cm，最大允许偏差5mm；墙体有一
7、面铺贴的则按6建筑图纸设计厚度加6cm，最大允许偏5mm；墙体两面均有铺贴的则按建筑设计图纸厚度加8cm，最大允许偏差5mm；门垛厚度如出现两边厚度不一的情况，应在下单中特别注明尺寸，又现代家居现场测量后确定生产；,四、现场管理,二、土建现场配合工作：,油烟机烟道洞口：按装修完成地面至预留洞口圆心标高为2100mm； 厨房油烟机旁边有一道排水立管，在橱柜下单中应考虑排水立管的装修完成尺寸； 厨房洗菜盆的排水管道安装按装修完成地面高度10cm内控制； 橱柜地面：要求总包铺贴时按装修图纸尺寸多铺贴5cm以上伸入橱柜内，由橱柜压边，并做水泥砂浆找平至铺贴完成地面； 浴室柜的冷热水管进水口按离装修完成
8、地面向上37cm最大偏差10mm进行控制；,三、现场安装条件：,施工节点的控制到了计划进场安装的时间节点，现场因土建、前期装修工程未达要求，未能提供安装条件，导致供应商进场后无法安装，或推迟进场。根据现场实际情况，调整相关时间，提前以书面的形式通知装修合约管理部、供应商；预留足够、合理的时间给供应商进行安装(不得因前工序的滞后，不合理地压缩后工序的工期)。,四、现场管理,四、进场通知：,现场达到规定的安装条件，应以书面的形式通知供应商进场安装； 项目部应至少提前5天下达新型材料入场通知单； 杜绝“口头通知”取代 “书面通知”明确责任方；,表4.4.1 新型材料入场通知单,四、现场管理,五、强化
9、复合木地板的安装条件：,图4.2.3 强化复合木地板铺装示意图,四、现场管理,五、强化复合木地板的安装条件：,房间地面平整度： 木质地板铺装、验收和使用规范(GB/T 20238-2006)第5.1.1条明确规定：地面应平整，用2m靠尺检测地面平整度，靠尺与地面的最大弦高应3mm 在充分考虑项目施工技术、成本、工期等因素的基础上，规定：地面应平整，用2m靠尺检测地面平整度，靠尺与地面的最大弦高应3mm 房间室内、外高差 ：房间室内水泥砂浆地面基层与室外抛光砖的高差应为 1315mm，确保地板铺装完成后，房间室内、外齐平,四、现场管理,五、强化复合木地板的安装条件：,房间内墙面抹灰平整度 ：用2
10、m靠尺检测内墙面抹灰的平整度，平整度应4mm，避免地脚线随内墙面弯曲,四、现场管理,五、强化复合木地板的安装条件：,房间内墙面与地面的垂直度 ：严格控制内墙面抹灰层的施工质量，确保内墙面与地面垂直(特别针对阴、阳角位置),四、现场管理,五、强化复合木地板的安装条件：,相关工序的配合 ：地板铺装是标准装修工程的最后一道工序，门窗工程、天花工程、铺贴工程等应完成并通过验收; 地面隐蔽的管道、线路应标识清楚; 阳/露台建筑垃圾应清理干净，避免堵塞地漏、排水管道；,四、现场管理,六、门的安装条件(入户门、室内门)：,门洞：门洞高度、宽度及墙体厚度的误差10mm，门洞须保证水平、垂直； 门垛：对于单边门
11、垛、不对称门垛、没门垛的情形需特别处理；,图4.2.2 没有预留门垛,四、现场管理,七、现场辅助安装条件：,垂直运输、施工洞口：对于高层、超高层洋房，因产品运输需要，特别是水转印钢质门、PVC免漆门等难以采用人工搬运的产品，项目部拆除吊笼和封闭施工洞口前应提前知会相关厂家。,八、进场检验：,标准装饰部件进场时，项目部须根据相关设计图纸，针对材料的数量、外观、样式、尺寸、材质及必要的证明资料进行详细的检查，确保新型材料符合相关要求进场验收应有书面记录，须经项目部、供应商的相关人员签字确认如有必要，应对标准装饰部件进行破坏性检验，检查其内部结构； 对于不符合要求材料，严格禁止安装，坚决不予审批相应
12、进度款项；,九、现场安装：,样板房先行：标准装修工程每个标段必须要先做货量区样板房； 样板房作为批量工程安装的依据，以及质量控制、竣工验收的标准； 批量安装：样板的安装质量符合相关要求、验收标准后 ，方可批准供应商按照样板进行批量安装； 隐蔽工程验收/过程验收，形成相应记录：水转印钢质门：下槛填充水泥砂浆、钢门框及木门套的填充发泡剂的内部结构、安装工艺 强化复合木地板：伸缩缝设置距墙15mm。,四、现场管理,十、竣工验收：,项目部督促供应商及时进行验收，对出现的问题尽快进行整改； 按照合同规定，项目部接到供应商提出的竣工验收申请，应在7天内组织相关竣工验收工作，验收合格后，办理相关验收、工程移
13、交手续； 对于没有按照要求进行整改，或者整改不合格的工程，必须督促供应商整改至合格为止，否则一律不予结算； 验收合格后，项目部填写工程竣工验收证明书、结算审批单；,十一、成品保护：,按照合同规定，在通过竣工验收、办理工程移交手续前，供应商负责成品保护，而在通过竣工验收、办理工程移交手续后，项目部负责成品保护； 在新型材料安装过程中、竣工验收后，项目部必须督促供应商、相关施工队伍、家政清洁班组加强成品保护，避免损坏产品；,十二、整改维修：,对于供应商无故拖延维修，或没有在规定期限内维修完好，或经过两次维修仍未能修好的，按照合同的相关规定，项目部有权委托第三方代为维修，由此产生的所有费用（包括但不
14、限于向第三方支付的维修费用、向业主支付的赔偿费用、并处以该部分费用的10%作为违约金）可以从未支付给供应商的任何款项中扣除，但不等于解除供应人的任何应负的责任。,五、特别关注,一、关于橱柜地柜转角位的尺寸要求规范：,橱柜转角位置，柜身与墙身之间的距离过大，造成使用空间的浪费，甚至会因留空太大而导致橱柜的石饰面缺乏足够的支撑而断裂；明确规定橱柜柜身与墙身之间的距离应5cm；,图5.9.1 柜身与墙身之间的距离过大,五、特别关注,二、地板伸缩缝：,保证墙身批荡层与地面垂直；隐蔽工程及时验收，确保地板边缘位置 切口平整、地板与墙身之间的距离为15mm。经验收合格、项目部相关人员签名确认后，方可允许供应商安装地脚线。,图5.15.1 强化复合木地板铺装示意图,未尽事宜、请指教、感谢！,
