《2016年营改增后房地产相关税费计算ppt培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年营改增后房地产相关税费计算ppt培训课件（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、b伟水i人东东J01营改增02增值税计算月L03土地增值税计算PART营改增荻改增|对比分析自2016年5月1日起全国各行业全面实行营改增营业税工秋种不同价内税2、征收范围不同全额计征3税率不同*税辣5%增值税价外税差额计征(销页迢顶)入不同行小租孟不同(服务业6%,房炀F1l%,采跃材料17%管)铿俊颜于为500万元(吐税锏借频,是劣慧红院人,选用3%的峻倩率营改增|对比分析例:菪代理顶目合同金额1000万,期间发生广告费20万,人工成本300万,计算营业税和增值税应缴营业税为:乏魉】。xs%=50万明确两个概念:理命作Me销项税:销售业务产生的增值税(开出发票)1000/(1+6%)x6%
2、=56.6万进项税:罚购业务产生的堀借税(摆农发票)20/(1+6%)x6%=1.1万应缴增值税为:1000/(1+6%)x6%-20/(1+6%)x6%=56.6-1.1=55.5万丫PART“增值税计算房地产项目增值税基本知识增值税计算房地产项目对于房地产行业EE种率工%5%一航认秋方法:当朋顺玖颂当朐进顶颂计8法俞明计税方法应红阡纳*祖轼5R珏继值琅3%,等产权发生转移时,再涓算应红欣n招I皋巳顽的坪玲政.工新顽目采用一技i秉方汀,庆扬库考玟目吊才仁林才玲方口凶工河吴汀程方式,所托“老项目一经选押筱明计税方式,35个月不御交更计程法2、采用简明计税方法,技5计征,进顺不二招扬.引产生林人
3、时顽敬峻僧舅,产权发生转移财,涉算应绍院歇,形笑;朋P木颂街(二园左Hi的闹开工日国82016年4月08阮的目增值税计算房地产项目例:菪房地交顶目2016年5月份销售取得预售房欺6亿元,2016年12月如期交房,其中2016年5月1日之后取得的增值税专用发票进顶税额志频3000万元工计算方式比软简尿求税方法:应的润颂X役率5%征收,=60000万/(1+5%Jx5%=2857万一航汀程方法;当限保顶戚颜-当罚进顷颜11%征收率,=60000F5/(L+11%X11%-3000万=2946万心一技绍玑人李厂收方弋梁答自行开灯的所师伟目|无是技汀颂行江春简吴计程项目,圭应圭弘阮林日承罚3灵或中颊招医洁E俞明计税方法:2016年5月预缮播偷税=60000万(L+5%x3%=1714万2016年12月补缘增倩涛2857万-1714万=1143万一艄汀税方法:2016年5月预缮播倩税=60000万L+11%Jx3%=1622万2016年12月补缘堰信涛2946万-1622万=1324万经济测算中增值税具体算法
