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1、1,建筑与装饰工程计量与计价,2,教材,1.广东省建筑工程计价依据（含计价办法、综合定额上下册） 2.广东省装饰装修工程计价依据 3.建设工程工程量清单计价规范 4.参考书 建设工程造价专业人员培训系列教材 （1）建设工程计价应用（建筑、装饰装修、园林建筑绿化工程部分） （2）建筑与装饰装修工程计价应用与案例,3,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,计价依据组成：广东省建筑工程计价办法和广东省建筑工程综合定额 计价办法编制原则：建设工程工程量清单计价规范 一、计价规范的主要内容 1.一般概念 工程量清单计价方法 工程量清单计价 工程量清单,4,中华人民共和
2、国国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003,主编部门: 中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：2 0 0 3 年 7 月 1 日,5,目 录,1 总则 2 术语 3 工程量清单编制3.1 一般规定3.2 分部分项工程量清单3.3 措施项目清单3.4 其他项目清单 4. 工程量清单计价. 5 工程量清单及其计价格式 5.1工程量清单格式 5.2工程量清单计价格式 附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿
3、化工程工程量清单项目及计算规则本规范用词说明,6,中华人民共和国建设部公告 第119号,建设部关于发布国家标准建设工程 工程量清单计价规范的公告现批准建设工程工程量清单计价规范为国家标准，编号为GB 505002003，自2003年7月1日起实施。其中第1.0.3、3.2.2、3.2.3、3.2.4(1)、3.2.5、3.2.6(1) 条(款)为强制性条文，必须严格执行。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社发行。中华人民共和国建设部二OO三年二月十七日,7,强制性条文,1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。 3.2.2 分部分项工程量清单应根
4、据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 3.2.3 分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。,8,强制性条文,3.2.4 分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。 1项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 3.2.5 分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。 3.2.6 工程数量应
5、按下列规定进行计算： 1 工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。,9,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,2.章节内容 （1）正文5章（总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式） （2）附录 附录A建筑工程工程量清单项目及工程量计算规则，共8章45节177个项目。 附录B装饰装修工程工程量清单项目及工程量计算规则，共6章47节214个项目。,10,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,附录C安装工程工程量清单项目及工程量计算规则，共13章124节1140个
6、项目。 附录D市政工程工程量清单项目及工程量计算规则，共8章38节432个项目。 附录E园林绿化工程工程量清单项目及工程量计算规则，共3章12节87个项目。,11,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,（3）说明 1）附录A的管沟土石方、基础、地沟等清单项目也适用于附录C。 2）附录A的清单项目也适用于附录E中未列出的清单项目。 3）附录A的垫层只适用于基础垫层，楼地面垫层含在附录B相关项目中。 4）库房大门、特种门含在附录A项目中，其他门含在附录B内。 5）附录B清单项目也适用于附录E未列项的清单项目。 （4）清单项目内容项目编码、项目名称、项目特征、计量
7、单位、工程量计算规则、工程内容,12,13,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,二、广东省建筑工程计价办法 计价办法由四部分组成： 1.广东省建设工程计价办法条文：广东省建设工程计价的规范性文件 2.国家标准GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范：根据国家标准摘录编入本计价办法，与2006年广东省建筑工程综合定额配套使用。 3.广东省建筑工程工程量清单补充项目及计算规则 4.广东省建筑工程工程量清单计价指引：使用于工程量清单计价，其对应的综合定额子目，用于指导工程量清单项目设置和综合单价分析。,14,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据
8、第一节 广东省建筑工程计价依据,（一）建设工程计价办法 第一 计价办法条文 1.总则 （1）适用范围：广东省行政区域内的新建、扩建和改建的房屋建筑工程和市政基础设施工程计价。（房屋建筑工程指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程；市政基础设施工程指城市道路、桥梁、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。）,15,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,（2）建筑工程计价类别：编制（审核）设计概算、施工图预算；编制（审核）工程量清单、招标标
9、底、最高报价值；编制（审核）投标报价；工程量计算、工期计算；约定（确定）合同价；办理工程进度款、工程价款结算；编制（审核）工程结算；工程价款审计；工程造价鉴定等。 2.工程造价的内容,16,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,3.建设工程计价 （1）一般规定 建设工程计价可以采用以下计价办法： 工程量清单计价是指按国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）规定的计价办法； 定额计价是指按广东省建设工程综合定额规定计算工程项目所需全部费用的计价办法。 说明：招标文件或合同中应明确采用何种计价办法，两种计价办法不能同时使用；发承包双方在合同
10、约定的计价办法条款无效或没有约定计价办法时，按定额计价办法计价。,17,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,（2）计价依据 建设工程计价办法；建设工程工程量清单计价规范；建筑工程建筑面积计算规范；工程投资估算指标、概算指标；工程概算定额、预算定额、综合定额、工程单位估价表、机械台班费用定额、工期定额等；建设行政主管部门关于工程造价编制、审核的有关规定等；各市建设工程造价管理机构按规定负责编制的补充计价依据可作为建设工程计价依据组成部分；建设工程造价管理机构发布的人工、材料、设备、机械台班价格信息，作为建设工程计价的参考依据。,18,第一章 广东省建筑、装饰
11、装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,（3）工程量清单计价 说明：分部分项工程量清单的综合单价应根据计价规范中清单项目特征、工程内容的规定和拟建工程招标文件的要求确定；措施项目费用根据拟建工程的施工方案或施工组织设计确定；其他项目费根据拟建工程的具体情况列项计算；规费、税金按国家、省规定列项计算。,工程量清单计价程序,20,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,（4）定额计价 说明：定额编号、子目名称、工作内容、计量单位和工程量计算规则应按广东省建设工程综合定额的规定；分部分项工程、措施项目按广东省建设工程综合定额子目、费用项目列项计算；其他项目
12、费根据拟建工程的具体情况列项计算；规费、税金按国家、省规定列项计算。,定额计价程序,22,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,4.造价文件的编制 （1）一般规定 （2）施工图预算 （3）投标报价 1）应由投标人根据招标文件，考虑本企业的具体经营状况、技术装备水平、管理水平、风险程度进行自主报价。 2）投标报价依据：招标文件；规范、标准与有关规定；施工组织设计方案；工程量清单；建设工程计价依据或企业内部（成本）定额；设备材料清单；市场价格信息；其他,23,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,3）投标报价编制规定 A.分部
13、分项工程量清单项目的综合单价根据工程量清单的项目特征和工作内容，按企业内部定额、市场价格信息进行编制；或参考广东省建设工程综合定额、工程量清单项目计价指引、建设工程造价管理机构发布的价格信息进行编制。 (4)竣工结算 5.合同价 6.工程价款结算与支付 7.建设工程计价格式：定额计价格式和工程量清单计价格式（30-61页）,24,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,第二 广东省建筑工程工程量清单计价指引分部分项工程量清单项目的划分是以一个综合实体考虑的，综合实体中包含的工程内容多种多样。综合定额设置的子目是单一的，其工程内容具有单一性。因而分部分项工程量清
14、单项目一般可由多个综合定额子目综合而成。工程量清单计价指引列出的每个工程量清单项目的可组合的主要的工作内容及其对应的综合定额子目，可供计价时参考使用。 （如73页：010101003 挖基础土方） 二、建筑工程综合定额,25,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第二节 广东省装饰装修工程计价依据,一、广东省装饰装修工程计价办法 计价办法由四部分组成： 1.广东省建设工程计价办法条文：广东省建设工程计价的规范性文件 2.国家标准GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范：根据国家标准摘录编入本计价办法，与2006年广东省建筑工程综合定额配套使用。 3.广东省装饰装修工程工程量清单补充项目及计算规则 4.广东省装饰装修工程工程量清单计价指引：使用于工程量清单计价，其对应的综合定额子目，用于指导工程量清单项目设置和综合单价分析。 二、广东省装饰装修工程综合定额,26,第一章 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 第一节 广东省建筑工程计价依据,问题：清单计价和定额计价两种计价模式有何区别？ 1.项目设置 7.人材机消耗量 2.定价原则 8.工程量计算规则 3.计价价款构成 9.计价方法 4.单价构成 10.价格表现形式 5.价差调整 11.适用范围 6.计价过程 12.工程风险,
