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1、 文化和旅游地产创新样板 全经联创新教学基地 旅游与 城市 规划设计丏家 旅游 地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 http:/ 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得 擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任 。 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 文化和旅游地产创新样板 全经联创新教学基地 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的 2
2、013 中国房地产创新发展报告。 内容由 全经联 文化和旅游地产 委员会 协助提供。 十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来 了 多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。 1、 黄山德懋堂 黄山德懋堂位于安徽省黄山市徽州区丰乐湖景区内 ， 是 “ 德懋堂 ” 品牌的首个项目 ，探索了 自然、建筑与文化 的 有机融合 ；探索了旅游地产开发的 全新探索，引导黄山旅游由传统观光模式向休闲度假模式转变； 在建筑上 探索了针对传统民居动态保护的 “ 徽居再生 ” 模式和针对新建建筑的 “ 徽派创新 ”
3、 的方法 。 黄山德懋堂总建设用地 202 亩，总建筑规模 67000 平方米，分三期建设：一期十八学士包括百年会所、鸣琴 Bar 以及 18套独立式徽派别墅，建设用地面积 1.3 公顷。 德懋堂码头 德懋堂百年会所，主要为业主提供餐饮、住宿、娱乐等服务。百年会所是将散落在徽州的民居以原拆原建 的方式进行异地的复原保护，并重新组合成为聚落群体。在保留原有建筑形式的基础上，对德懋堂内部进行适度装修和现代化改造， 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 以符合现代生活的要求。装修的风格、选材、颜色等注重与古民居整体的格调相协调，使其成为可居、可赏、可游的休闲度假
4、精品，即所谓的 “ 徽居再生 ” 。 18套独立式徽派别墅建筑面积 6000 平方米，于 2008 年 6 月竣工，如今业主已全部入住。 二期容成仙台包括 72套度假徽居、德懋堂万怡酒店以及九荷企业会所。度假徽居建筑面积 17440 平方米 ，单套面积在 220-249之间。萃取古徽居蓝本中灵魂元素，结合现代建筑工艺，创作别具特色的新徽派度假别墅群。于 2010 年 5 月动工， 2011 年 12 月竣工。 德懋堂万怡酒店是黄山德懋堂与万豪国际集团共同打造的特色度假酒店。酒店总建筑面积 18357 平方米， 188 间客房，其中酒店主楼 140 间， 16 个别墅共48 间卧室。配套设施齐全
5、，遵照万豪集团颁布的万怡亚洲设计标准建设。 鸣琴 Bar 露天吧 九荷企业会所仅 九套，面积为 450 ，将于 2011 年底面世。其独特的双主厅、双主卧、双庭院、多功能的设计，能够充分满足高端置业者商务汇聚、亲朋度假的各类需求。 三期渔樵耕读，环 “ 仙人台 ” 而建，包括 48 套徽派别墅、产权式酒店以及度假公寓。规划有 “ 渔、樵、耕、读 ” 四大主题组团，将传统文化元素引入德懋德懋堂容成仙台休闲区 德懋堂容成仙台休闲区 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 堂，打造独特的文化体验。其中， “ 北斗书院 ” 是各领域思想交流、研讨、碰撞的平台。 十
6、八学士入口实景 2、 皇家驿栈酒店 国内首家精品酒店品牌 皇家驿栈 ， 开创中国酒店业的先河，在创造中国人自己酒店品牌的同时，把精品酒店概念引入中国并推广开来。北京皇家驿栈酒店位于 故宫 东门的东侧北池子大街上，与乾清宫仅一墙相隔 ， 将 中国传统文化 和西方现代设计理念完美融合。周围古树列道，古屋环绕，于喧闹的都市中独享宁静。酒店客房及各 场所独特命名都创意于特有的设计理念，客房独特于 “ 漂浮 ” 的内部结构，皇家城墙时隐时现的独特设计线条，将所有家具相连其中，看起来好像墙流入床、沙发延至书桌 。项目 临近著名的 故宫博物院 、景山公园、王府井步行街。德式设计独特新颖，与众不同。该酒店 2
7、008年被 美国 知名杂志福布斯 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 评为商务人士首选 12 家全球商务酒店之一。 酒店凭借独一无二的地理位置和景观，通过精心的设计和创意将传统住宿餐饮业注入创意和文化经营元素，酒店由 55 间各具特色的房间、创意西餐厅和可以饱览故宫全貌的天台酒吧组成。酒店独特的 “ 食 ” 餐厅以中式素材配以创意出品，八个经典菜品都渗透着悠远的皇帝故事。精选的 中国 佳酿、著名花雕酒贮藏于餐厅的玻璃地板下，还可欣赏传统的黄酒仪式表演。 聚会的朋友可以围坐在落地玻璃窗边的方桌旁，也可卧于沙发床区，品酒听音乐。登上酒店 天台 “ 饮 ” 吧
8、，与众不同的世外桃源景色，一览故宫皇家城墙，远望景山公园的风景。天台还常举办各种时尚表演和艺术展览，日落之时观赏酒店 “ 升灯仪式 ” 及自创音乐，天台 “ 饮 ” 吧即为璀璨星空下的露天时尚酒廊。 “ 悦 ” ，是酒店 SPA 和健身房，位于天台的玻璃房，景观独特。两个按摩房，一个健身房，以满足客人需要。按摩浴缸位于天 台的最高点，冬夏都可享受最高级的放松。皇家驿栈酒店将 中国传统文化 和西方现代设计理念完美融合，使客人感受身临其境，心临其境。 天台饮吧 +屋顶浴缸 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 内部装修 3、 桔子水晶酒店 桔子水晶是桔子水晶酒
9、店集团旗下高端设计师酒店品牌，定位另类五星级，客房设施超过北京大多数五星级酒店，分布广泛。目前桔子水晶已分布在北京、上海、杭州、南京、扬州、大连。 桔子水晶崇尚独特个性，追求豪华、优雅、自由和叛逆。每一家酒店均由两位美国设计师 Amy和 Zen设计，每家酒店均有不同风格，从 “ 后现代 ” 设计风格，到美国 60 年代的 Popculture，到地中海复兴建筑风格等。桔子水晶有许多漂亮的房间，有可以上上下下的错层 LOFT 房间、有带阳台和阳伞的露台房间、有浴缸放在落地窗前的房间、有可以看电影的影音套房，也有日式榻榻米的房间等。客房设施已经超过绝大多数北京五星级酒店。这包括：全面支持 iPho
10、ne、 iPad的无线 HiFi 音响；全套科勒洁具、浴缸； 42 寸液晶电视，并提供 HDMI 高清端子；免费高速 WiFi 上网。 北京桔子水晶崇文门 ： 后现代风格，酒店客房设施全部按国际五星级配置，客房隔音系统由清华声学所设计保证安静睡眠。 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 北京桔子水晶安贞 ： 摒弃了传统五星级酒店的设计风格，集科技创新于一体。 北京桔子水晶建国门 ： 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 扬州桔子水晶酒店 ： 扬州桔子水晶酒店完全保留徽派建筑风格。设计理念为历史和现代的融合，注入年轻的元
11、素，以现代和古老结合的方式体现扬州的历史和现代。依据建筑特点合理利用面积，客房与小庭院组合并引入迷你高尔夫；充分利用室内空间打造出 loft 经典客房；专业化的酒店隔音技术将一墙之外的喧嚣隔离的干干净净，保障了酒店客房的 “ 超安静 ” 。扬州桔子水晶酒店通过设计师巧妙设计及专业化施工，成功地使得精品酒店与商业 综合体 达到了建筑融合、功能互补的完美结合。 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 上海桔子水晶酒店 ： 南京桔子水晶酒店 ： 南京桔子水晶酒店。夫子庙店为典型的后现代风格，整个建筑以水作为主题。 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 大连桔子水晶酒店 ： 典型后现代设计风格，强调简洁和线条。大堂的设计灵感来源于希腊庙宇和歌德式大教堂，有挑高的弧形屋顶和灯带，客人可以在落地窗前没有任何遮挡的俯瞰城市景观，远眺大连海港。 旅游运营网 http:/ 旅游与 城市 规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 （有关 文化与旅游地产 的更多研究，详见 ）
