土地估价师 部分法律、法规试题及答案

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1、部分法律、法规试题及答案(一) 一、 中华人民共和国土地管理法及中 华人民共和国土地管理法实施条例 (一)判断题 l.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所 有权和使用权，可以通过出让、划拨、转 让等方式交由用地者使用。() 2所有权制度与所有制有密切的关系，所 有制是生产关系的基础和核心，所有权制 度是所有制形式在法律上的表现。() 3集体经济组织一般都直接对所有的土地 行使占有、使用、收益和处分的权利，也 可以依法出让、转让、抵押和租赁。() 4土地使用权是从土地所有权中分离出来 的一项权利。它具体表现为土地使用人对 土地享有使用权、出租权、转让权和抵押 权。() 5国有土地可以依法确定给全

2、民所有制单 位、集体所有制单位和个人使用。() 6全民所有制单位、集体所有制单位使用 的国有土地，町以依法由集体或者个人承 包经营，从事农、林、牧、渔业生产。() 7确定林地的所有权或者使用权，也应依 照中华人民共和国土地管理法的有关 规定办理。() 8城市规划和土地利用总体规划应当协调， 在城市规划区内土地利用应当符合城市 规划。() 9按照规定支付的土地补偿费和安置补助 费，尚不能使需要安置的农民保持原有生 活水平的，经省、自治区、直辖市政府批 准，可以增加安置补助费。() 10土地补偿费和安置补助费不能付给本 人，均由被征地单位用于发展生产和安排 多余劳动力的就业以及作为不能就业人员 的

3、生活补助，不得移作他用，任何单位和 个人不得占有。() 11重复划拨或重复征用土地的，原则上 按目前实际使用情况或根据第一次划拨或 征用文件确定使用权。() (二)单项选择题 1为了加强土地的管理，()年 8 月，第九 届全国人大常委会第 4 次会议重新修订了 中华人民共和国土地管理法 。 A1986B1997C1998 D1999 2我国土地所有权是以社会主义公有制为 前提的，土地所有权为()所有。 A国家 B全民 C.集体 D.全民和农村集体经济组织 3农民集体所有的土地由()登记造册，核 发证书，确认所有权。 A县级人民政府 B县级以上人民政府 c县土地管理部门 D县级以上土地管理 部门

4、 4土地利用总体规划由()依据国民经济和 社会发展规划、国土整治和资源环境保护 的要求、土地供给能力以及各项建设对土 地的需求组织编制。 A国务院 B各级人民政府 c各级人民政府的土地管理部门 DB 和 c 5国家土地所有权的客体具有()。 A惟一性 B统一性 c广泛性 D一致 性 6非农业建设经批准占用耕地的，由占用 耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量 与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开 垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳(),专 款用于开垦新的耕地。 A土地复垦费 B耕地开垦费、c土地 补偿费 D安置补助费 7对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、 拆除()以上未恢复使用的宅基地,不确

5、定土 地使用权。 A1 年 B2 年 c3 年 D5 年 8征用耕地的安置补助费，按照()计算。 A需要安置的农业入口数 B征用耕地的 面积 c该耕地被征用前的产值情况 D被征用 单位的耕地面积 9按照规定支付的土地补偿费和安置补助 费，尚不能使需要安置的农民保持原有生 活水平的，经省、自治区、直辖市政府批 准，可以增加安置补助费。但土地补偿费 和安置补助费的总和不得超过土地被征用 前 3 年平均年产值的()倍。 A10B20C30D50 10企业以出让方式取得的国有土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给()。 A县级以上人民政府 B企业上级主管部 门 c新的受让人 D县级以上人民政府收回

6、 11企业通过划拨方式取得的国有土地使 用权，企业破产时，其土地使用权()。 A由县级以上人民政府收回 B由县级以 上土地管理部门收回 c由企业上级主管部门收回 D给新的受 让人_ 12土地公有制之前，通过购买房屋或土 地及租赁土地方式使用私有的土地，土地 国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用 者()。 A土地所有权 B国有土地使用权 c集体土地使用权 D他项权利 13非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅 基地，房屋拆除后没有被批准重建的，土 地使用权()。 A由集体收回 B由国家收回 c可由该居民依法转让 D由该居民享有 14认定侵犯土地所有权或者使用权的， 土地管理部门依法作出处理决定，发

7、出()， 送达当事人。 A 土地违法案件调查报告B 土地违 法案件行政处罚决定书 C 土地侵权行为处理决定书D 土地 违法案件行政处分决定书 15农民集体使用其他农民集体所有的土 地，虽满 20 年，但在 20 年期满之前原所 有者曾向现使用者或有关部门提出异议要 求归还的，()。 A归原土地所有者所有 B归现土地所有者所有 C由县以上人民政府根据具体情况确定土 地所有权 D由国家所有 16空地及房屋坍塌或拆除后()以上仍未恢 复使用的国有土地，由当地县级以上人民 政府收回土地使用权。 A1 年 B2 年 C3 年 D4 年 17农民集体使用的国有土地，其使用权 按照()。 A县以上人民政府主

8、管部门的审批、划拨文件确定 B使用现状确定 C由土地所有者确定 D由国家确定 (三)多项选择题 1依法属于国家所有的土地有()。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征购， 收归国有的土地(依法划定或者确定为集体 所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草地、 山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 2依法属于集体所有的土地有()。 A农村的土地 B城市郊区的土地(除法律规定属于国家 所有的以外) C宅基地和自留地、自留山 D国家未确定权属的林地、草地、山岭、 荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 3国有土地的使用权，可以通过()等方式 交由土地使用者使用。 A出让

9、B划拨 C转让 D抵押 4使用土地的单位和个人，有()的义务。 A保护土地 B管理土地 C合理利用土 地 D改良土地 5确认林地、草原的所有权或者使用权， 分别依照()的有关规定处理。 A 森林法B 草原法C 渔业法 D 水法 6国家编制土地利用总体规划，规定土地 用途，将土地分为()。 A农用地 B草地 C建设用地 D未利 用地 7土地利用总体规划编制的原则是()。 A严格保护基本农 B提高土地利用率 C统筹安排各类用地 D保护和改善生态 环境 8以下城市的土地利用总体规划，经省、 自治区人民政府审查同意后，需报国务院 批准的有()。 A省、自治区人民政府所在地的市 B人 口在 100 万以

10、上的城市 C面积在 1 万平方公里以上的城市 D国务院指定的城市 9依法列入基本农田保护区的耕地有()。 A经国务院有关主管部门或者县级以上地 方人民政府批准确定的粮、油、棉生产基 地内的耕地。 B有良好水利与水土保持设施的耕地，正 在实施改造计划以及可以改造的中、低产 田。 C蔬菜生产基地 D农业科研、教学试验田 10以下行为需由国务院批准的有()。 A建设用地征用基本农田 B征用基本农田以外的耕地超过 35 公顷 (hm2)的 C征用耕地以外的其他土地超过 50 公顷 (hm2)的 D征用耕地以外的其他土地超过 70 公顷 (hm2)的 11征用耕地的补偿费用包括()。 A土地补偿费 B耕

11、地开垦费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补 偿费 12因国家建设征用土地造成的多余劳动 力，由县以上土地管理部门组织安置，安 置不完的，可以安排符合条件的人员到()就 业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳 动力的单位。 A用地单位 B其他全民所有制单位 C其他集体所有制单位 D其他外商投资 企业 13被征地单位的土地全部被征用的，经 政府批准()。 A原有的农业户口可以转为非农业户口 B原有的集体财产可以在原有的集体成员 范围内分配 C所得的补偿费、安置补助费可用于组织 生产 D所得的补偿费、安置补助费可用于不能 就业人员的生活补助 参考答案 (一)判断题 1 23X 45678910 1

12、1 (二)单项选择题 1.C2D3A 4B5C 6B7B 8A9C10C 11A12B13A14C15C16 B17.A (三)多项选择题 1.A、c、D2B、C3A、B、C 4A、B、C5A、B 6.ACD7.ABCD8.ABD9.ABCD10.ABD11.A CD12.ABC13.ACD 二、 中华人民共和国城市房地产管理法 (一)判断题 1土地使用权出让和转让是解决房地产开 发用地问题的主要方式。 () 2商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有 条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有 条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采 取双方协议的方式。() 3土地使用者需要改变土地使用权出让合 同规定的土

13、地用途的，应当征得出让方同 意，并经土地管理部门和城市规划部门批 准，但可以不重新签订土地使用权出让合 同和调整土地使用权出让金。() 4国家对出让合同规定的土地使用权，在 其期限届满之前，可根据社会公共利益的 需要，依照法律程序提前收回。() 5对划拨土地的使用权，市、县人民政府 可以根据城市建设发展需要和城市规划的 要求，无偿收回。() 6.当事人从事房地产转让、抵押等交易时， 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 使用权可同时转让、抵押，也可由当事人 协商确定是否同时转让、抵押。() 7国有土地使用权可以作为商品出让和转 让，也可以用于抵押。() 8土地使用权抵押时，其地上建筑物、其 他

14、附着物随之抵押，但地上建筑物、其他 附着物抵押时，其使用范围内的土地使用 权不得随之抵押。() 9需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依 法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍 卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权 优先受偿。() 10.承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合 同规定的土地使用用途。() 11以划拨方式取得土地使用权而建筑的 房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租 金中所含土地收益上缴国家。() 12土地使用权出让是深化土地使用权制 度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有 偿使用的主要方式。() 13出让土地使用权的审批权限，可以根 据实际情况适当下放。(

15、) 14目前我国现阶段仍大规模采用土地划 拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快 取消这一方式。() 15土地使用权转让，原土地使用权出让 合同和登记文件中所载明的权利义务随之 转移。() 16以属于国有资产的房屋设定抵押权的， 须报国有资产管理部门备案。() 17抵押人到期未履行债务或者在抵押期 间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据 法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。() 18土地使用权由于发生转让、抵押等经 济行为，致使地产使用权发生变更时，应 向县以上人民政府原负责登记的土地管理 部门申请土地使用权变更登记，经该土地 管理部门核实，由同级人民政府更换或更 改土地使用权证书。() (二)单项选择题 1我国于()年 7 月初全国人大常委会通过 了中华人民共和国城市房地产管理法 。 A1992B1994C1996 D1998 2按照房地产管理法的规定，土地使用权 出让法定最高年限，根据出让土地的()不同 而不同。