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1、市场调查大纲市场调查大纲一、宏观市场环境 1、XX 人口规模 XX 全地区人口 XX 市区人口（固定人口，流动人口，老城区人口，新城区人口） 2、XX 市的地理环境概述 3、XX 市的外部交通环境 4、XX 市关于房地产的一些法律法规。 5、XX 市文化环境 6、XX 市的经济环境 XX 市 GDP 及增长率 XX 市市的就业率 XX 市市的工资收入 XX 市市人均可支配收入 XX 市市的人均消费额及消费指数 XX 市市年末银行存款余额 XX 市市企业发展情况（重点企业）,有无支柱产业？ 二、 微观市场环境 1、项目地块状况 2、项目交通情况 3、项目周边建筑物情况 4、项目周边商业情况（含餐
2、饮及农贸市场等） 5、项目周边文化教育情况 6、项目周边居住人群情况 7、项目周边休闲环境 三 、竞争环境 1、竞争楼盘调查 竞争楼盘名称、位置 竞争楼盘规模、价位、付款方式及优惠政策 竞争楼盘优势、劣势 竞争楼盘入市时间，现销售情况 竞争楼盘广告宣传及主要营销手段 2、竞争楼盘商业业态定位 3、未入市楼盘调查（即将开发楼盘调查） 4、XX 市房地产开发状况及趋势 5、XX 市商业物业现供应状况及物业供应总量 四 、XX 市城市发展方向和城市规划主要思路 五、XX 市市家庭人口结构状况 平均每户人口数 男女比例 家庭结构（二口，三代 单身等） 家庭结构发展趋势 六、商业调查1XX 市城区主要街
3、道商业业态分布调查及商圈发展情况 （1）主要商业街调查（按项目所在地为中心，沿街分布的独立店铺情况） 项目 店铺店铺面积 （m2）经营种类租金（元/ m2/月）经营商品品种备注（2）XX 市市商品品牌调查 （3）项目位置人流量调查 （4）XX 市主要街道人流量调查 （5）XX 市主要街道车流量调查 （6）周边 3 公里范围内的单位（社团）结构 （7）商圈辐射调查 距项目半径500m 内1000m 内2000m 内3000m 内备注 常住人口 居委会数2消费群调查 （1）消费者消费特征调查 项目 调查结果便宜商品丰富质量高选择品牌商品服务好信誉好交通方便抽样人数 所占比例（%） （2）消费群调查
4、项目周边居民和 企业单位慕名而来的消费者关系户随机购物的消费者其它消费者抽样人数 所占比例（%） （3）消费额度调查（消费者一次性消费数额）项目50 元以下50200 元200500 元5001000 元10003000 元3000 元以上抽样人数 所占比例 （%） （4）消费者月收入状况 项目300 以 下300600 元6001000 元10002000 元20003000 元3000 元以 上（5）消费者购物偏好调查项目食品消费服装皮具家电其它百货消费备注 抽样人数 所占比例（%）3需求调查 （1）青年消费者需求调查 （2）中年消费者需求调查 （3）老年消费者需求调查 4同业调查（商场） 项目 商场名称经营面积 （m2）楼层数营业时 间经营形态（租赁/联 营）服务状 态信誉备注5受欢迎的产品品牌 类别产品名称市场上较受欢迎的品牌 电视机 电冰箱 微波炉 洗衣机 空调机大家电组合音响 电饭锅 吸尘器 抽油烟机 热水器 饮水机 电搅拌机小家电剃须刀 衬衫 西装 皮装 羽绒服 休闲装 西裤服装类针织品 皮鞋 休闲鞋女鞋运动鞋鞋类男鞋皮鞋休闲鞋 运动鞋 箱包 护肤品 洗发品 彩装品化妆品其它化妆品 味精 方便面 饼干 火腿肠 奶粉 乳酸制品食品及滋补品麦乳精 可乐 汽水 纯净水饮料咖啡 啤酒 葡萄酒 白酒烟酒类卷烟
