盘龙城产业园市场调研报告

《盘龙城产业园市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《盘龙城产业园市场调研报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、目录,中部地区中心城市地位确定2010年3月武汉市城市总体规划通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。两字之差，意义大不相同。,中部崛起 2004年,两型社会 2007年,1+8城市圈 2008年,中部地区中心城市 2010年,GDP1435.84亿元武汉排名第十三,GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新高,3960亿！2008年武汉GDP逆势涨15.1,GDP首破4500亿元，增长13%,一、武汉市总体宏观经济分析,拉动内需,产业转移2010年武汉市GDP超过5516亿元，同比增速超过14%。其

2、中，固定资产投资达到3753.17亿，增长25.1%。为GDP作贡献的另一项重要指标是工业增加值。据了解，2010年，全市规模以上企业达到2821家，其工业增加值为1941.33亿元，同比增长21.7%，占全省比重10%。 只有拉动内需, 承接产业转移巩固中部地区中心城市的地位方面更有说服力，在保障民生、市民共享发展成果方面有更强劲的实力。,投资环境的改善,武汉已为冲刺做好准备武昌站和汉口站的改造成型、武汉站的建成、武汉天河机场三期工程的陆续完工、京广高铁的修建和武汉连接合肥西安等东西向铁路的建成，随着阳罗港口的建成，武汉将成为中国最重要的交通枢纽。武汉地区所聚集的高等院校及科研院所，在全国排

3、第3位。多年的产学研一体化发展，已令武汉具有较成熟的成果转化机制和创业文化。城市景观、旧城改造等方面比往年也加大了力度。,1、环境资源分析 盘龙城经济开发区成立于1993年，其前身为“滠口经济开发区”，开发区封闭管理范围20平方公里，修编总体规划面积88平方公里，建成区6平方公里，开发区内河湖众多，自然景观优美，是武汉近郊难得的风水宝地。,二、盘龙城现状及发展规划,2、城区整体规划设计 政府根据自然地理条件的特点和产业集中状况，开发区着力打造四个“特色区”： 打造现代机械制造业的密集区 打造临空港物流产业区 打造中外闻名的旅游区 打造生态优美的居住区,以机场高速为界，盘龙城分为东西两区开发。西

4、区由山东鲁能集团连手深圳科盈集团、中国华力控股集团，4年内投资40亿元，打造盘龙城临空产业区，实施高标准的规划设计和市政配套基础设施建设。 东区是政治、人居、旅游中心，以机械制造和加工业、房地产业、盘龙古城遗址旅游业串成产业链。,3.交通网络成熟 近10亿元修建盘龙大道和川龙大道，编织好盘龙城内的交通网。盘龙大道加强了盘龙城与大武汉的联系，川龙大道直抵黄陂前川。,4、行业发展动态城区开发，地产先行，作为武汉市中环线与外环线之间的一个新的经济增长带，盘龙城经济开发区南距汉口火车站6公里、武汉港15公里，东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里，而开发区内山水资源丰富，环境优美，为大型观光住

5、宅群的形成提供优越的自然环境。,与开发区关于盘龙城形成“武汉水族公园-盘龙城风景旅游区-盘龙湖风景区-黄花涝古镇”旅游路线等措施相配合，盘龙城致力打造成为武汉近郊最适合人们居住的生态旅游居住新城，迄今为止，包括香港纵横、武汉地产集团、宏宇实业等知名企业相继落户盘龙城，从几年前F天下的一枝独秀，到以宝安山水龙城、恒达盘龙湾、宏宇未来海岸为代表的众多楼盘的集中开盘，盘龙城成为了武汉近郊的又一个开发热点。,占地面积：300亩 建筑形态：多层（3-5层） 产品定位：以光电子、生物为主的研发型产业集群。 配套资源：30000平米高尔夫练习场，满足客户休闲健身需求；800平米高级会所为客户提供高尚交流平台

6、；配套食堂、超市、运动场、满足员工生活需要。,东湖高新国际企业中心,国际企业中心集办公、科研、中试、无烟生产等多功能于一体，致力于专业化集群化地为企业提供一种 全新的园林式庭院型模块化可持续发展空间。它不是闹市中心的摩天写字楼，也不是纯粹的标准化厂房， 而是吸取两者优点的完美结合体，既没有传统写字楼的冷漠与隔阂，也没有标准化厂房的呆板与灰暗。国 际企业中心所有建筑均不超过五层，外观方正大气，立面简洁流畅，造型独特，风格现代，形象厚实稳重 而又不乏灵韵，建筑内部空间为模块式组合，大开间柱网式结构便于灵活分隔，,在科技园的建设中引入城市功能，让城市的商业、文化、休闲、居住等元素延伸到科技园区，与城

7、市进行 互动，使科技园区成为具有浓郁城市氛围的科技新城，开创科技精英的城市化生活。国际企业中心具有低 建筑密度，低容积率，高绿化率，环境雅致的特点。国际企业中心建筑密度仅为30%，容积率为0.92，,建筑面积：22万 产品定位：高科技研发、光电子信息、生物、医药 建筑形态：多层办公楼、商业服务中心、体育中心、公寓 配套资源：中央商业广场、员工餐厅、银行、邮政、咖啡厅、网球场、超市、小型影院、体育中心、高档物业管理解决企业入驻的后顾之忧。 客户对象：主要为大型公司总部基地，中小型高科技企业，以办公研发为主，无噪音，无废气排放的轻型工业生产为辅。,光谷芯中心,位于武汉科技新城核心地段，紧邻富士康、

8、中芯国际、三一重工等知名企业，高新技术产业氛围浓厚，上下游产 业配套资源丰富。作为东湖高新地产第四代标杆之作，凝聚了目前建筑工业最为先进的设计理念，提倡绿色办公， 绿色无烟生产、研发、办公、中试整体设计思想为，融物于景，天人合一，既保证整体景观设计的舒适性，又保 证整体工业园的实用性，为入驻企业提供最大的工作休闲和办公享受。 产品形态丰富多样，囊括独栋、多层生产兼办公楼、高层办公楼、商务设施，总规划面积22万米；光谷芯中心将 发展成为南光谷集办公、生产、研发、商务等功能为一体的新型工业中心。,建筑面积：81793平方米 建筑形态：小高（12层）、高层（18层） 产品定位：软件产业、中国服务外包

9、产业、金融后台服务中心 入驻企业：微软技术中心、IBM、EDS、HP、日本ID、台湾群茂科技、安防科技、海天、中国华为、中地数码、华工达梦、亚芯微电子、东湖软件、通达信、中科创新、北大青鸟、软通动力、博彦科技、江通动画等众多知名企业,光谷软件园,建筑面积：58万方 建筑形态：多层、高层（18层） 产品定位：现代制造、光学电子、医药化工、冶金建材、机械制造、食品加工、汽车贸易。 配套资源：运动场所、金融网点、5000平方米体育运动馆、员工餐厅、第一广场等全面配套。,卓尔第一企业社区,第一企业社区，该项目传承美国硅谷产业办公规划精髓，倡导独栋办公和生态办公， 致力于为智力密集型企业量身打造，集产业

10、、研发、办公、物流、会展于一体的高级 商务花园。秉承“升级服务就是升级财富”服务理念，与政府共同搭建企业最佳发展平 台。实现国内外市场经济的信息整合、互动，达到国内外企业峰会能动的良好释放效 果，成为优势企业树立形象的第一标志。项目总规划3000余亩，一期400余亩已经建 设完成，吸引国内包括步步高、夏新、中体、耀华玻璃、维京科技、莫奈景观、分众 传媒等100余家知名企业入驻，成为中部地区首个总部基地践行者。,武汉国际企业公园-中部慧谷,建筑面积：116965平方米 建筑形态：多层 产品定位：产品展示、销售、信息交流、综合服务及商务办公 入驻企业：江汉油田、中百仓储、中冶中南局、武汉有色金属投

11、资有限公司、众一投资担保公司、方正装饰工程公司 、法联实业等多家企业 。先后有200多家企业认 购，入驻行业包括物流、服装、科技、能源和电子等产业。,汇丰企业总部,汇丰企业总部，颠覆传统办公理念，首创“三低一高”办公物业模式-低密度、低容积率、 低楼层，高绿化率，将“以人为本”的理念真正引入办公建筑中，低密度、花园式办公环境。 汇丰企业总部以智能化、低密度、生态型的总部楼群，打造新派企业商务花园的物业模式， 形成集研发、中试、办公、展示、商务于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好 的中枢式运营管氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级 辐射全国乃至全球的“中心外围

12、效应”为企业铺设前瞻式空间路径。,建筑面积：260000平方米 建筑形态：高层（16层） 产品定位：区域型CBD，甲级写字楼、高档商业街、高级酒店公寓及五星级酒店 入驻企业：金融银行、电视台报纸、物流运输、机电、商贸、餐饮等行业入驻,武汉沌口东合中心,位于武汉经济开发区，占地163亩，总建面约26万，是集5A写字楼、国际商务区、五星级酒店及会所、 酒店式公寓、经济型酒店、综合服务区于一体的CBD项目。甲级写字楼约15万，国际商务区约2.5万 ，五星级酒店及会所约2.5万，酒店式公寓约4.0万，综合服务区约1.5万，经济型酒店约0.5万。,建筑面积:300万平方米，总投资52亿元人民币。 建筑形

13、态：多层（4层） 产品定位：集“生产，销售，培训，研发，博览，服务”为一体的家具产业核心商贸区。,中国金马凯旋家居,中国金马凯旋家居CBD，包含批发市场、仓储物流、品牌村、主力店、培训学校、研发中心、博览中心、总部基地、休闲商业、酒店等十大功能。建设布局按照功能结构构建商品展销、原辅材料、总部区、现代制造、物流、科技研发区、商务与社区服务等八大板块，可容纳至少3800个精品展位和3000个品牌经销商的博览、交易集群。容纳至少300家家具品牌制造厂家和500家配套生产厂家，全面打造华中地区家具产业最强最大的产业链。,占地面积:2666500平方米 。 建筑形态：多层（4层）。 项目介绍：汉口北国

14、际商品交易中心 暨“批发第一城”是汉口北专业市场群 首个启动建设的核心示范工程，项目 。“批发第一城”联手市场大户、行业 商会、知名品牌、温州、杭州、义乌 、广州等地成熟市场运营机构合力打 造的小商品、鞋业、皮具等三大市场。,汉口北批发第一城,占地面积：66666.7平方米 建筑形态：多层（5层） 项目定位：为中小型服饰企业量身定制，为武汉地区最具行业性的标准工业厂房。 项目介绍：盘龙工业园，位于风景优美的武汉盘龙城经济开发区，是武汉首个专业服务中小型服饰企业产业园区。项目集产品设计研发、制造加工、商贸流通、定制采购等多种功能为一体。,盘龙工业园,占地面积： 148.3 公顷 项目定位：构建华

15、中地区最大的产品 、信息、技术、品牌的交流平台，形 成国际产品的生产、采购基地之一。 项目介绍：本案位于武汉市盘龙城经 济开发区，紧邻机场高速公路和岱黄 高等级公路， 由上海同济 大学建筑设 计研究院担纲总体规划设计，由特色 产业区、商业步行街、住宅区、旅游 区围绕中心创业广场共同组成，将凭 借其无与伦比的区位优势、尽善尽美 的商业配套、开城创镇的挺拔气势。,武汉佳海都市工业城,五、盘龙城工业区业态分析,盘龙城工业地产的现状特点,盘龙城工业地产业态分布主要集中在生活配套类工业园区，生产型配套工业园区种类较少， 且缺乏主题性和鲜明的专业性，行业缺乏高度，缺少类似光谷片区高端领袖型工业地产园区，

16、工业经营模式还是处于需求满足型工业地产模式，缺乏对资源整合和产业链整合的总部经济模式。,总部经济模式,总部经济就是企业总部（管理机构、研发机构、营销中心、核算中心等）在一个地区集聚后，不断通过自身的管理、业务活动，对当地的经济产生各种效应、形成许多影响的一种经济现象。地方性总部经济也称“亚总部经济”。由相对于全国性总部而言的地方性二级经济组织构成，是经济、技术和贸易交流与合作，城乡经济结合的重要枢纽和平台。,企业入驻总部基地所关注的因素,1、基础设施条件 2、区位条件：地理位置的中心，交通中心，经济中心，职能中心 3、现代服务业集聚水平 4、人力资源条件,总部经济模式,上海漕河泾开发区本部区：4平方公里范围，拥有高新技术企业1200多家，90%以研发中心、技术中心、采购中心等知识技术密集型的高附加值项目。成都龙泉驿区西河镇：浙商投资项目，包括企业总部、产品研发中心、产品营销中心、生活配套区。入园企业目前有超过百家。浙江桐乡河山镇：以纺绢为主导的总部经济区。原有的纺绢基地，通过打造集群经济、加大招商引资、延伸纺绢产业链等措施。在产业园区发展规模、产业层次都有所提高。,