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1、博瑞双流兴城项目品牌推广构想,概念篇,我们面对是什么,从2005年开始， 一种新的城市社区模式在成都出现：政府将上千亩土地进行详细科 学的规划，由开发商承担公建等市政配套，充当了城市运营商的角 色。 简单地说，就是开发商配合政府造城。政府确立科学的规划后将土 地用途严格分类，规定开发商应承担的公建配套，然后开发商通过 拍卖得到土地。 由于这种新城市社区一般是在一片比较生疏的土地上，还面临着购 房者心理距离较远、现有配套不足等问题，但从长远来看，因为有 政府主导的规划在前，有开发商按照城市规划的理念在中，追随者 的跟入在后，这些新城市社区将是真正的潜力股。,这是一个政府发展商联手一起造城的项目！
2、,据设计单位介绍，双流新城区的初步定位是“成都的HBD（health residence district，即健康宜居城区），成为中国最适宜居住的城市。 该城区具有处于成都南北轴向上的发展优势、离成都市区最近的城市副中心的区位优势。 新城区将建造国内一流、世界知名的运动主题项目，规划以承办国际网球赛事为目标的川投国际网球中心，再加上其南面的牧马山国际高尔夫球，最终形成以森林、湖泊、运动、休闲、健康为题的新城区。,博瑞首当其冲，要在该区域打造一个占地237亩，前期以商业娱乐配 套为主的一个复合型地产项目，承载了迅速提升片区价值的重任。站在企业发展战略的高度上来看，该项目是博瑞从一个地产建造商 向
3、城市运营商最有力的过渡桥梁。,项目享受国际级别的资源配套 位于双流兴城北,北面毗邻在建的承办国际级别赛事的川投国际网 球中心; 西面是500米宽长22公里的的城市森林公园起步带,可比美纽约中央公 园; 再过去就是白河从兴城中央流过;该区域拟建一个足球场; 正南面将兴建一个五星级酒店;与双中实验学校隔路相望; 文体中心体育馆已经开工，08年就可承办市运会； 由此可以看到本项目享受到的是双流兴城的核心国际级的体育生态 高端城市配套资源.,项目本身极具竞争力 国际级规划大师日清的大师手笔规划设计; 现代简约风格体现出极强的视觉冲击力,绝对具有地标性的示范效应; 大体量的商业将积聚人气,成为新的风向标
4、; 商街规划超前,直指上海新天地这种世界级商业风情街区; 这里将是成都一个集文化/休闲/精品/餐饮/娱乐为一体的城市新亮点!,不能把双流兴城项目当做一个普通的地产项目来看待 也不能把双流兴城项目当做一个普通的社区来看我们必须把项目放在成都目前这个特殊的市场环境来考虑， 把它当做一个独特的区域来看待，一个泛社区、泛地产性质的“特区”。,我们的观点：,至今没有房地产能够摆脱区域化，将来也许会。 那么，先来进行对城市、地块、人与房子内部的理解。,熟悉一个城市 理解一个城市， 洞察一个城市 洞察这个城市的人。 知道他的过去与现在，预测它的未来； 小到任何一个细节的吃穿住行, 大到该城市现状、人文、习性
5、、区域经济乃至国家。 都应该是广告需要关注的对象。,因此，对本项目的理解从成都开始,成都已经完美变身,他已经成为西部之心，魅力之都 他已经成为全球化的休闲之都！,3+1经济格局和西部大开发的冲击,在中国的经济版图上，已经形成了三大城市经济圈-京津唐城市圈、长三角城市圈、珠三角城市圈。三大城市经济圈为中国的经济奠定了坚固的基础，确立了中国经济整体均衡发展的格局。 在中国西部大开发的历史背景下，成渝城市圈的战略地位凸显。与其他三大城市经济圈形成合围之势。,西部之心 在成都、重庆、西安的“三国演义”中，成都积极主动 对于西部，成都致力于成为西部金融、商贸、物流中心和交通通信枢纽，西部创新中心-新技术
6、、新信息、新观念的诞生地、新体制的发祥地，是区域创意经济和时尚文化的引领者， 是西部信息中心和产业服务的平台。,对于巴蜀，成都致力于打造四川的政治、经济、文化中心，成渝城市圈的服务型、消费型的区域中心城市。,除了已发展日趋成熟的商务服务业，还大力发展包括金融、商业、物流等，以及生活服务业，包括居住、健康等，重点发展关联性强、外向度高、附加值大、仍有提升空间的服务业： 强化知识型产业、休闲产业、会展业是这三大核心产业，投资拉动在当前及今后一段时期仍然是推动经济增长的主要力量。 成都希望成为真正意义的区域中心城市，领秀西部。,成都在起飞经济产业在链接国际、城市建设直指现代化,当达到全国甚至世界高度
7、的时候，成都城市的复兴和转型所依托的平台也发生了转变，随着整个国家在地界地位的提升，决定了世界500强必须在中国找落脚点，由此可以看到，成都在城市改造中可以住手的资源已经是世界级的，可以借助全球化的力量和世界级的能量，来带动整个城市的运转！,随着全球IT巨头英特尔落户成都、一个又一个的“世界级大鸟”在成都筑巢安家了：法国法拉基、中国香港和记黄埔、日本丸红、法国威立雅、美国宝洁、日本伊藤洋华堂、法国家乐福、美国联合技术、法国欧尚、美国艾默生、美国百事、法国阿尔卡特、瑞典爱立信、美国思科、德国汉莎、瑞士ABB、日本住友商事、英国翠丰、日本丰田、美国UPS、瑞典宜家、美国金佰利世界500强投资成都的
8、速度呈几何级数提高，2005年就已经达到了105家！,嘉里中心在西南地区标准最高、规模最大、功能最完善的成都香格里拉酒店已于今年5月开业， 集旅游、度假、体验、会议于一体的世界级山地会议度假胜地“九寨天堂” 的建成， 第28届FIAP世界摄影大会、世界环境与发展论坛、世界公共卫生大会、全球化合作与发展大会、2006熊猫节、金沙让全世界知道成都； 国际越野挑战赛、国际热气球赛、国际美食旅游节等一系列活动将层出不穷、此起彼伏。 成都的城市经营已经取得重大成效，国际化气息扑面而来，世界的聚光灯已经锁定成都。,成都的梦想有多大，双流的舞台就有多大； 成都的世界有多宽广，双流的空间就有多宽广！ 双流之于
9、成都的意义就如同浦东之于上海，直接成为成都未来打造城市核心力的中流砥柱！,临空经济改变城市命运,双流的经济发展模式早已超跃了一般意义上的县域经济的内涵，它应该以大手笔、高起点的规划成为支撑成都成为“西部之心”的“西部航都”。 今天的双流已经不再是双流的双流，也不仅仅是成都的双流，而是西部的双流、中国的双流、世界的双流！,中西部最大最强的枢纽航空港，航极圈的3+1格局 2005年，双流机场的客运量接近1400万人次，已开通国内航线200余条，国际直航航线24条，堪称中西部最大最强的枢纽航空港。 与此同时，在未来的3年内，双流机场将开放第五航权，开辟印度、土耳其及中东和欧洲的航线，形成新的空中“丝
10、绸之路”。 首都航空极覆盖整个亚太地区、长三角航空极覆盖东亚地区、珠三角航空极覆盖东南亚地区；对于深处内陆的中西部地区来说，腹地范围必然是整个中西部地区。,从世界航空枢纽的分布来看，一个国家最重要的航空枢纽往往是该国家的内陆地区，如美国的亚特兰大机场、德国的法兰克福机场等，而中国在内陆地区，航空第四极应该位于中国内陆航空线的中尽枢纽位置，这不仅仅是双流的机会，更是成都的机会！从航空客货流量上来看，成都在中西部排名第一，而且比其他本部城市高出很多；从对外辐射范围来看，可达北美、欧洲、南亚、西亚和东南亚地区；从空中看，凡是欧洲过来的航运和物流，成都是最好的跳板，也是空中欧亚大陆桥的地点，在航空区位
11、上是东部沿海航空“三极”都无法比拟的。成都注定在中国航空格局中成为“3+1”中的“1”！,西部航都的打造正是成都打造“西部之心”战略中最妙的一步棋。,与此同时,该兴城具有处于成都南北轴向上的发展优势、离成都市区最近的城市副中心的区位优势。,“中国西部航都，成都南部新城”成了双流的最好的名片！,高起点的产业经济结合高起点的规划配套等国际级资源，中国西部航都，成都南部新城”链接世界，势在必行。,城市运营与城市土地运营连动,高起点的社会配套是建立在高起点的城市区域发展战略的基础之上，地产开发也必须服务于此。,博瑞双流项目正是成都未来最具价值的土壤上的高价值产品。,成都地产裂变 以板块之争为支点，感受
12、成都地产的变化,会展经济带来温江板块的崛起 花博会给温江区的城市营销带来的经济利益是有目共睹的,2005年从城西光华大道直落温江的全线贯通,使温江与成都的距离拉近咫尺之间,温江主动积极地和中心城区相融合.温江已经成了成都的西门. 房地产商早早抢滩,沿路大盘林立,和记黄埔/仁和春天大道/锦绣森邻/世纪光华/恒大城/珠江国际社区/万科朗润园/西花汀/香瑞湖这些大盘，不仅仅是体量大，与之相应的是其开发商实力也非同一般，中国地产十强、上市公司、世界500强这些头衔让人目眩!,“东穷西贵、南富北匪”早被城市发展远远抛离。,这种城市的区域差异和特性经过了数百年的发展沉淀，但现在却面临着重大的挑战，能够发起
13、这一挑战的是成都的城市新发展战略、现代城市人消费力，随着地产大盘的开发、经营，城市的经营、汽车的大众化，城南不再是唯一的中心居住区，高尚居住区，城东的腾笼换鸟,城西的上风上水,消费者的眼光已经被吸引到城西及其他区域。,成都地产向现代化、高品质居住形态靠拢 由于土地资源的稀缺以及土地成本的增加，多层住宅将逐渐成为稀缺产品，在三环路内将难觅多层住宅的踪影，取而代之的是高层和小高层电梯住宅。整个成都市的“海拔”提高到一个新的高度。 各种各样新的居住形态、产品形态纷纷出现，在营销手段的引导下，全国销售力排第四的成都市民也是敢于消费。,价格飚升,优品道无疑是2004非常吸引眼球的一个高档楼盘，价格上将光
14、华金沙板块的房地产市场推向一个新的高度，成都的楼市上涨迅速，西区更是撬动楼市价格的提升的重要支点。 城东在万科/华润这些地产十强发展商的大力拉动下,房价也是在飞速上涨,从2006年的三千余元均价已经上涨到了五千余。 2007年1-4月，成都五城区商品住房成交均价4440元/平方米，同比上涨11.1%,其中城西的价格上涨幅度位于五城区之首!,由此引发对双流兴城的思考,双流的区位及产业经济优势是显而易见的,但是我们也清晰地认识到,由于城市前期定位不清晰,对于双流的印象还正在扭转,航空城带给人们的认识还仅仅停留在物流方面; 临空经济带给片区的利益是更便捷更快速地与世界零距离接轨,它所带来的生活应该是
15、更高标准的更新的,他是成都的窗口和客厅,是成都最华美的一张名片! 他一定也必然会成为成都下一站房地产的热点城区!,现在让我们回到我们的项目,博瑞双流项目，到底要支持怎么样的期望？,高度决定影响力! 项目的难点是14万平米的大体量的商业的推广,商业的辐射面远远大于住宅; 我们需要吸引的是整个成都以至整个西部的消费力.所以,项目形象的建立一定具有高度.与复合性地产是有关联性的,其中商业的比重更大!,主题性我们所处的区域是规划中成都目前唯一的国际级体育生态休闲板块,那么我们的商业势必要成为与该区域共生互补,切合 差异性与此同时要与成都其他的休闲商业娱乐于一体的场所形成差异，才能吸引关注; 同时要具备
16、开放性,本项目应该是开放的城市广场,是一个文化交流的平台而非封闭的社区;,冲击消费者内心,成为成都又一个体验娱乐休闲生活的新亮点！谈到这个话题,那不得不去了解成都人以及他们的娱乐消费观,成都人是潮人,是最IN的人; 成都是最敢于消费的,对于他们来说什么最新最流行他们就玩什么; 成都也是创意基地,什么东西到这里都会被他们创意地再加工然后发扬光大; 世界级的演出或都影片发布的首选就是在这里; 这里只要出现新的娱乐休闲现象,那成都无分老少,无分阶层,都会跟风式地进行体验和尝试; 所有形式的娱乐和潮流在这里都会冠以“休闲”的名义,然后通俗化市民化; 成都人的时尚触角相当敏锐,对世界品牌的消费力极强;,置信的国色天香风情主题游乐园, 平时的日流量就达到四万人次,到周末和节假日要达到十几万人次; 锦里经常门庭若市,游人如炽; 成都是中国第三大数字娱乐和玩家最多的城市; 中国最大的“农家乐”城市; 成都是“超女”活动中最活跃的城市 ,我们要提供的是成都人前所未有的一种娱乐休闲的生活方式,代表着另一种时尚和潮流的生活方式! 并且是符合航都全球化的高规划标准的!核心词: 全球化 动感 健康 文化 潮流 风尚,
