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1、低密度住宅设计要点 （小独栋专题）,讲义要点,低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例,低密度住宅定义与分类,通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅,低密度住宅的两个发展趋势,一、高档物业低端化 指物业类型高端，而其对应的品质相对低档 如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右）,低密度住宅的两个发展趋势,一、低档物业高端化 指物业类型低档，而其对应的品质相对高端 如情景花园洋房（容积率在0.9左右）,房地产E网,讲义要点,低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例,分类专题研究：小独栋,专题目录,“小独栋”的定义解析 规划布局布局方式比较宅地布局建筑平面形状建筑与庭院的
2、关系私家庭院的设计建筑对视的规避,建筑单体户型面积与居室数两层 vs 三层主要功能空间的面积各功能空间的设计要点地下室细部设计停车问题的解决DIY的可能性,分类专题研究：小独栋,“小独栋”定义解析,关键词：“小”的两层含义：套面积小；总价低“独栋”：detached house-住宅的顶级产品,独栋,小,中产阶级的终极梦想！,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,传统的容积率在0.35左右的别墅；行列式布局；舒适的间距； 例如：温哥华森林,传统的行列式：,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,南向大面宽的行列式：,东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须
3、保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,高容积率别墅，FAR=0.5行列式布局；东西向间距压缩至3米； 例如：英才一期、三水青清一期,实现高容积率行列式：,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,高容积率别墅，FAR=0.5疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近；道路设置的经济性（4排别墅一条道路） 例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期,实现高容积率组团式：,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,实现高容积率大面宽下的东西向：,高容积率下的大面宽别墅： 北向布置次要房间 北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视 南向可保证较大
4、面宽,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,行列式布局景观、环境、品质均质性建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面开放性与私密性兼备东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。,相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：,组团式布局组团内住宅设置于不同位置，各有特点组团内建筑与建筑之间关系紧密半公共空间，利于交流，私密性较低建筑与庭院设置疏密有致对建筑的平面布局要求较高,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,目前市场上的别墅平面可总结为如下形式：团形L形凹形一字形伸展形,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“团形”建筑布局的优势与劣势
5、：,劣势：只能保证主要功能空间的南向朝向,优势：建筑形式传统、紧凑建筑方向性不敏感，易于形成组团能够保证较高的容积率,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“一字形”建筑布局的优势与劣势：,优势：南向面宽大，重要功能空间都可以得到南向采光院落空间完整 劣势：容积率低,宅地布局建筑与庭院的关系,分类专题研究：小独栋,传统的建筑位于宅地中央，庭院空间被分散，形成通道空间而不易形成完整的集中空间；对于宅地相对小的小独栋，建筑应该位于宅地一侧或者一角布置，形成完整的院落空间。,宅地布局私家庭院的设计,分类专题研究：小独栋,小院落设计原则：院落空间尽量完整突出一个主景；硬质铺地与植被结合；赋予院落
6、景观功能性；适当运用对景、借景等中国传统园林的手法，达到步移景异,宅地布局建筑对视的规避,分类专题研究：小独栋,次要空间相邻临近部位后退,减少露台的设计开窗位置错开,建筑内部主要功能空间面积,分类专题研究：小独栋,面积的变化主要体现在起居、主卧系列的设置，从侧面说明上述空间的重要性240平米左右为功能、面积设置的参照点；,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,“套面积小”强化功能空间的一个方面,大独栋豪宅各功能完善、舒适、有特点； 而小独栋产品，没有足够的面积，因此根据不同的客户需求，强化功能空间的一个方面,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化主卧系列最小的户型以
7、男女主人为主的小家庭个性化现代独立住宅,拥有良好朝向的卧室男女主人分别的衣帽间四件套、干湿分区的卫生间多功能房：书房、婴儿室,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化公共空间中等户型男女主人带子女的核心家庭讲生活、讲礼节的房子,两个儿童房公用的一个专署公共空间趣味性实用性,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化公共空间中等户型男女主人带子女的核心家庭讲生活、讲礼节的房子,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化第二主卧系列大户型有老人或成年子女的多代家庭重美德的别墅,拥有良好朝向的卧室独立卫生间与衣帽间设立保姆间良好的景观相对独立的位置,停车问题的解
8、决,分类专题研究：小独栋,庭院硬质铺地,地下车库,室内车库,室外框架车库,有组织的路边停车,通常低密度住宅停车的解决方式：,建筑内部细部设计,分类专题研究：小独栋,通过丰富的细节设计提升建筑品质：多种形式的窗,沿下带状窗,角窗,横窗,长窗,建筑内部细部设计,分类专题研究：小独栋,通过丰富的细节设 计提升建筑品质：阳台屋顶,DIY的可能性,分类专题研究：小独栋,DIY的原则：提供可供业主依据自己的喜好加以利用的空间提供业主不需花钱而得到的使用面积提供业主经过自己的智慧实现住宅建设的完善的可能性最好不影响社区的整体形象,DIY的可能性,分类专题研究：小独栋,小独栋中DIY的可行做法：,车库只做出顶
9、架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果,坡屋顶，用户自行进行阁楼加建，增加使用空间,房地产E网,讲义要点,低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例,长河玉墅,长河玉墅,长河玉墅,龙湾别墅,龙湾一期产品评析,规划布局,传统的行列式布局，规则路网，每户宅地规整 南部规划主题公园，区内只做小面积组团绿地 建筑分南北入口，每两排共用一条道路,龙湾一期产品评析,建筑单体,建筑单体地上面积：194.45278.6，从三居单主卧至五居双主卧 客厅南向，为单层单坡顶；居室区位于客厅北面，为三层双坡顶；主要卧室均朝南向开窗 立体庭院，空间层次丰富,龙湾一期产品评析,11万平米主题公园 4万平方
10、米深浅不一、逐层跌落的水面,龙湾一期产品评析,主题鲜明、细致精巧的下沉庭院，私密性较强,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,中间户型栋间距偏小，形成走道式侧院，不利于布置使用 主体三层，建筑对人稍有压抑感，且垂直交通不便,龙湾一期产品评析,形体造型丰富，相比较起来，立面材料的变化和风格元素的运用稍显复杂。,东丽湖,东丽湖项目 总占地：4000亩 建筑面积：135万平方米 自然环境：西侧为7.5平方公里自然湖面 一期规划：约6万平方米 建筑形式：围合联排、普通联排、独栋、公寓 面积区间：199273平米 规划发展7期十年,1,2,6,2,5,3、4,7,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,房地产E网,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,Final , Thanks!,
