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1、渝中区及解放碑规划,重庆（香港）中原营 销策划顾问有限公司,关于城市规划,一定时期城市发展的计划和各项建设的综合部署，是建设城市和管理城市的依据，以达到合理利用城市土地，保护城市环境的目的。,关于渝中区,行政区划,渝中区共划分为解放碑、朝天门、望龙门、南纪门、七星岗、菜园坝、两路口、大溪沟、上清寺、石油路、大坪、化龙桥12个街道。区政府在各街道设立街道办事处，作为区政府的派出机构管理辖区事务。,综合实力,渝中区历来是重庆市的经济强区。重庆直辖以来，渝中区国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强。2007年，全区实现地区生产总值279.5亿元，完成区级财政收入16.3亿元，实现商贸销售
2、总额729亿元，社会消费品零售总额达到207.5亿元（占全市1/ 8 ），二、三产业比重9.1：90.9，人均地区生产总值（按户籍人口计算）突破5000美元。,重庆的金融中心,区域内聚集了全市90%以上的市级金融机构，汇集全市90%以上的金融资产。2007年全区金融业实现GDP44.8亿元，创造了全区23.66%的区级税收收入，实现了全市20.16%和39.48%的存、贷款余额，是全市金融活动最活跃的地区。,重庆的商贸中心,区域内商业网点密集、业态丰富，汇聚了重庆商社集团、美美时代百货、太平洋百货、重庆百货、新世纪百货、王府井百货等一批知名商贸企业，朝天门综合交易市场等一批专业市场的影响力、辐
3、射面不断扩大，区域社会消费品零售总额占全市1/ 8强。,重庆的信息中心,区域内集中了重庆电信、重庆日报报业集团、重庆出版集团、西南信息中心等全市主要的邮电通信、新闻媒体、网络媒介、出版机构，以及一大批行政机构，是各类信息资源的富集之地，同时，信息要素市场体系日臻完善，连接到户、辐射四方的信息高速公路初具雏形，政务信息化、商务信息化、社会信息化走在前列，在全市信息汇集、交流、扩散中的地位作用突出。,渝中区是重庆的文化中心。 渝中区是重庆的基础教育高地、医疗卫生高地。 渝中区是重庆的水陆客远交通枢纽。,渝中区规划发展战略,服务强区战略。 在日趋激烈的发展竞争中，一个地区的繁荣进步必须发挥比较优势，
4、突出自身特色，坚定不移地走差异化、特色化发展之路。渝中区作为重庆的“窗口”和都市发达经济圈的核心，必须把握发展趋势，在重庆构建长江上游经济中心的大格局中谋划发展，不断增强综合服务功能，提高要素集聚辐射能力，在服务全市乃至西部更宽地域中实现新的更大发展。,渝中区规划发展战略,创新驱动战略。 创新是一个地区持续发展的活力源泉和不竭动力。必须把创新贯穿于发展全过程，坚持科教兴区、人才强区，抓住体制机制决定性因素，加快科技进步，优先发展教育，开发人力资源，推进组织、管理等创新，不断提高区域创新能力，增强城区核心竞争力。,渝中区规划发展战略,开放带动战略。 扩大对内对外开放，是大势所趋，发展所需。必须以
5、更加积极的姿态，更加开阔的视野，抓住WTO、CEPA和国际产业转移的机遇，把握区域合作发展态势，坚持“引进来”、“走出去”相结合，增强引进的针对性，不断提高利用内外资质量和水平，拓展发展空间，形成更具活力的开放型经济新格局。,渝中区规划发展目标,加快发展优势现代服务业 金融业； 科技信息业； 都市旅游业；,渝中区规划发展目标,培育壮大新兴现代服务业 文化服务业； 中介服务业； 医疗保健业；,渝中区规划发展目标,改造提升传统产业 商贸流通业； 建筑房地产业； 交通运输业与都市工业；,渝中区规划发展目标,优化产业空间布局 重点打造“三区一带”，即东部解放碑中央商务区、中部两路口上清寺商务配套服务区
6、、西部大坪化龙桥科技信息与现代制造业服务区、两江滨江休闲经济产业带。,渝中区规划发展目标,解放碑中央商务区 以增强区域核心竞争力为中心，以土地整治开发为载体，以功能置换为重点，强化商务功能，提升商贸能级，基本形成配套设施完善、产业高度积聚、服务功能强大的经济增长极核，成为最具魅力与品位的现代都市标志。实施解放碑城市设计规划，全力打造“十字金街”。加快五一路金融商务街区、百子巷片区等重点区域的开发建设；依托世贸中心、国贸中心、万豪国际金融中心等商务楼宇，引进一批国内外知名的大公司、大机构入驻，积极发展总部经济，形成现代服务业集聚区。整合朝天门综合交易市场、朝天门广场、重庆市规划展览馆等资源，进一
7、步完善交通等配套设施，加快集购物、旅游、休闲于一体的中央商务区核缘地区的发展。,渝中区规划发展目标,两路口上清寺商务配套服务区 加大公交换乘枢纽和停车设施的建设力度，规划建设一批高档商务楼宇，积极发展为解放碑中央商务区配套的网络服务、广电服务、计算机增值服务、系统集成、软件开发等科技信息服务业以及专业中介、文化旅游、医疗保健、体育健身等商务服务业，形成产业集聚的良性效应。,渝中区规划发展目标,大坪化龙桥科技信息与现代制造业服务区 结合高九路建设和红岩村片区土地整治开发，衔接高新技术开发区，依托大坪地区科研机构、医疗单位、信息企业相对集中的优势，大力发展研发设计、医疗保健、信息服务等现代服务业；
8、注重文化功能完善，发展中高档零售商业，建设区域性商业中心。完成化龙桥片区拆迁，加快“重庆天地新城”项目建设，大力发展生产型服务业，形成重庆现代制造业服务中心的雏形，成为重庆中央商务区的延伸区。,渝中区规划发展目标,两江滨江休闲经济产业带 做好两江沿岸的产业发展规划，挖掘历史文化内涵，充分利用独特的江景资源，发展文化旅游、餐饮娱乐、体育健身等产业，形成休闲经济产业带。,解放碑中央商务区（CBD） 功能定位及产业发展规划,重庆中央商务区在空间上分为“硬核”和“核缘”两部分。其中“硬核”包括解放碑和江北嘴两部分；“核缘”包括由解放碑周边至朝天门、江北嘴周边和弹子石组成的“金三角”区域。,重庆中央商务
9、区,CBD是一定范围的商务活动中心。按其在全球经济中的影响及自身的特点，可以划分出全球性、国际区域性、地区性和国内区域性等不同的功能等级。从解放碑CBD的功能现状和发展前景出发，依据其经济结构的演变趋势，我们将其总体功能定位确定为我国长江上游地区的国际化商务活动中心。,解放碑中央商务区,解放碑中央商务区,长江上游地区金融服务中心； 金融是CBD功能的核心。解放碑CBD将通过重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业，建立与CBD功能相适应的多层次金融体系，加大“十字金街”建设力度，广泛吸引国内外金融机构来此设立地区总部或分支机构，不断提高金融业聚集强度，壮大金融业规模，尽快发展成为长江上
10、游地区的区域性金融服务中心。,具体功能定位,长江上游地区信息服务中心； 解放碑CBD已成为重庆市及周边区域的重要信息集散地，今后可通过大力发展信息服务业，大力发展知识密集的各种中介服务业和信息产业，不断吸引信息领域的国内外企业入驻，培育“数字CBD”基础，逐步建成长江上游地区的信息和网络服务中心。,具体功能定位,长江上游地区商贸中心； 解放碑CBD的商贸业将不断进行结构调整升级，大力发展高附加值的商贸服务业，培育壮大集聚知名商业企业和品牌商品，加速发展以电子商务、连锁经营、物流配送为代表的现代流通商贸业，着力培育发展一批特色店、专卖店和特色商品专业街，打造西南地区高端商贸中心的品牌。,具体功能
11、定位,重庆市现代都市景观风貌展示区； 通过精心规划和建设，体现历史与现实、空间与生态、建筑与文化的融合，将解放碑CBD建成环境优美、道路畅通、基础设施完善、拥有能够体现当代世界一流建筑文化和艺术的标志性建筑的现代化城区，建成重庆市进行国际商务活动和文化交流、吸引国内外高级管理人员居住休闲的国际化生活社区，建成现代化都市景观风貌的集中展示区。,具体功能定位,目标市场定位； 立足重庆市，重点面向长江上游和西部区域，放眼国内外。首先，要确立解放碑在横跨三个区、多点分散的重庆CBD体系中的龙头地位，形成功能辐射整个重庆市域的顶级商务活动中心。 其次，要把目标市场逐步拓展到长江上游和整个西部，形成中国内
12、陆地区重要的商务活动中心。 第三，要瞄准国际市场，通过外向型商务活动促进国内经贸活动的集聚，通过拓展国际市场提升解放碑CBD的服务功能。,产业发展定位,吸引对象定位； 一是起“引擎和带动作用”的大型跨国公司总部或分支机构、研发中心、营销中心以及国内外大型企业集团总部或者分支机构。 二是起到“调整结构和优化业态”作用的、引导国际潮流的商业机构、连锁经营企业、品牌专卖店、境内外知名或有成长潜质的现代服务机构等。 三是提升消费层次的领事馆、商会和文化艺术、网络信息等行业。,产业发展定位,以发达的现代信息服务业为基础，以现代金融保险业和专业服务业为支柱，吸引各类企业地区总部加快集聚成长，促进新型服务业
13、快速发展，把解放碑CBD建设成为重庆产业发展的信息平台和商务服务供给中枢，我国西部地区最有影响的商业名区和长江上游最重要的商务活动中心。,总体发展目标,第一阶段（20062010年）：使解放碑CBD成为重庆市以及黔北和川南地区最具规模和活力、与国内外市场联系紧密的商务活动中心。 第二阶段（20102020年）：使解放碑CBD成为长江上游地区最具规模和活力、进入国际产业分工链条的国际化商务活动中心。 第三阶段（20202050年）：使解放碑CBD成为中国西部地区最具规模和活力，在部分领域具有全国意义、高度国际化的商务活动中心。,阶段发展目标,1体现都市服务业未来发展方向的行业 2能够充分发挥当地
14、产业比较优势的行业 3具备较强产业带动效应的行业 4具有较高附加值的行业 5有助于提升CBD形象的行业,CBD重点行业的选择标准,金融街规划,项目共鸣点,1解放碑CBD地段稀缺性和地段综合价值 解放碑的地段价值赋予项目增质保值的空间，同时成熟的商务、商业、生活、休闲娱乐及交通体系，满足全方位生活和办公配套需求，是投资收益的重要保障。,共鸣点,2. 城市发展的投资升值空间 随着解放碑CBD的扩容，项目周边的环境得到改善，地段价值进一步提升。特别是“金融街”的规划，使项目融入重庆未来的金融街，众多的金融企业和行业链条上的配套企业及机构带来大量住居和办公需求，是投资收益的潜在利益点。,共鸣点,3.项目集购物、办公和居住于一体的复合性 一方面业态构成丰富，使各业态之间的价值实现互动；另一方面，产品符合区域发展的方向，符合市场需要。,共鸣点,谢谢聆听！,
