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1、1,全国一级建造师执业资格考试辅导,建 设 工 程 经 济,2004年8月,2,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济基础”部分考试要点分析与讲解 三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”部分考试要点与讲解,3,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,（一）一级建造师执业资格考试科目：1、 综合知识和能力考试，包括：（1）1Z100000 建设工程经济（2）1Z200000 建设工程项目管理（3）1Z300000 建设工程法规及相关知识2、专业知识和能力考试：分为十四个专业,4,（二）建设工程经济科目考核点分布,5,6,（三） 建设工程经济
2、科目考试模式,卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。,7,二、“工程经济基础”考试要点分析与讲解,建设工程经济科目考试要点分析：,1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成,1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算,1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用,1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法,1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤,1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影
3、响因素及其分析方法,1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤,1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算,1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则,1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算,1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法,1Z101120 了解建设项目周期的概念和各阶段对投资的影响,1Z101130 了解建设项目可行性研究的概念和基本内容,建设工程经济工程经济基础考试大纲“目”的构成：,9,1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成（目）,考核点：1条、现金流量的概念（1Z1O1O11）
4、2条、财务现金流量表及其构成的基本要素（1Z101012）3条、现金流量图的绘制（1Z101013）,10,1条、现金流量的概念（1Z1O1O11）,掌握要点： （1）将工程经济分析的对象视为一个系统。 （2）现金流量：考察对象（系统）在整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入。,11,例题解析：,在进行工程经济分析时，流入系统的现金流量称为现金流入，用符号（ ）表示。A. (CO)t B. (CI)tC. (CI-CO)t D. (CO-CI)t答案：B,12,2条、财务现金流量表及其构成的基本要素 （1Z101012）,掌握要点： （1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成
5、。 （2）财务现金流量表主要用于财务评价。 （3）财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同：前者只计算现金收支，不计算非现金收支，现金收支按发生的时间列入相应的年份。,13,（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：,项目财务现金流量表以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置，将项目建设所需的总投资为计算基础。可以计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标。,14,（5）现金流量构成的基本要素：,产品销售（营业）收入的概念及计算方法。投资:建设项目总投资时建设投资和流动资金之和。建设投资包括：建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期界乱款利息、工程其他费用和预备费用。
6、流动资金流动资产流动负债,重点注意以下六个概念：,15,经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出,总成本费用生产成本销售费用 管理费用财务费用,或 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用,16,税金属于财务现金流出：,17,例题解析：,单项选择题： 项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从（ ）的角度进行设置的。A.项目实施过程 B.开始融资时期C.项目实施后 D.融资前 答案：D,18,例题解析：,单项选择题：工程经济分析中，项目的流动资金是指为维持生产所占用
7、的全部周转资金，它是（ ）。A.全部货币资金之和B.资产与负债的差额C.流动资产与流动负债的差额D.项目建成运营中存货占用的资金 答案：C,19,例题解析：,多项选择题： 在工程经济财务评价中，计入总成本费用的税金有（ ）。A.增值税 B.房产税C.土地使用税 D.印花税E.城市维护建设税 答案：BCD,20,例题解析：,多项选择题： 对于一般性建设项目财务评价来说，构成其财务现金流量的基本要素有（ ）。A.投资 B.建设规模C.经营成本 D.税金E.销售收入 答案：ACDE,21,例题解析：,多项选择题： 在财务现金流量表中，所得税属于下列财务现金流量表中（ ）的项目。A.项目财务现金流量表
8、B.资本金财务现金流量表C.投资各方财务现金流量表D.项目增量财务现金流量表E.资本金增量财务现金流量表 答案：BE,22,3条、现金流量图的绘制（1Z101013）,23,24,例题解析：,单项选择题： 现金流量的性质是对特定的人而言的。对投资项目的发起人来说，在现金流量图横轴下方的箭线表示（ ）。A.现金流入 B.费用C.现金流量的作用点D.时间 答案：B,25,1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算(目),考核点：1条、名义利率的计算（1Z1O1O21）2条、有效利率的计算（1Z101022）,26,1条、名义利率的计算（1Z1O1O21）,掌握要点：（1）计息周期的概念（2）名
9、义利率的计算方法,r=im,27,2条、有效利率的计算（1Z101022）,掌握要点：（1）有效利率包括计息周期有效利率和年有效利率两种。（2）计息周期有效利率计算方法（3）年有效利率计算方法,28,例题解析：,单项选择题：若计息周期为季度，计息周期季度利率为3%，则年名义利率为（ ）。A.9% B.12%C.3% D.36%,答案：B,29,例题解析：,单项选择题：若年名义利率为10%，则计息期为半年的年有效利率为（ ）。A.10% B.2.5%C.10.25% D.10.38%,答案：C,30,考核点：,1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用(目),1Z1010
10、31 项目财务评价指标体系的构成 1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则 1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则 1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则 1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则 1Z101037 财务净现值率指标的概念 1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素,31,1条、项目财务评价指标体系的构成,掌握要点：（1）建设项目经济效果评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。（2）建设项目经济评价的第一步: 财务评价。（3）财务评价，是从企业角度，根据国家现行财
11、政、税收制度和现行市场价格，计算项目的投资费用、产品成本与产品销售收入、税金等财务数据，进而计算和分析项目的获利能力和清偿能力。,32,（4）财务评价效果的好坏，取决于基础数据的可靠性、选取的评价指标体系的合理性。 （5）常用的财务评价指标体系：,33,应注意问题：,34,例题解析：,单项选择题：建设项目经济评价的第一步是（ ）。A.确定项目的投资规模B.确定融资渠道C.确定投资主体D.财务评价,答案：D,35,例题解析：, 多项选择题 静态财务评价指标的最大特点是计算简便，主要用于（ ）。A.未来收益基本确定的项目评价B.对方案进行粗略评价C.政府已确定的项目D.对短期投资项目进行评价E.对
12、于逐年收益大致相等的项目评价,答案：BDE,36,2条、投资收益率指标的概念、计算与判别准则,掌握要点： （1）投资收益率的计算及判别准则：,总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）,投资收益率,年净收益额或年平均净收益额,将计算出的投资收益率(R)与所确定的基准投资收益率(Rc)进行比较。若RRc，则方案可以考虑接受；若RRc，则方案是不可行的。,37,（2）根据分析目的不同，投资收益率又具体分为：总投资收益率Rz和总投资利润率Rz,38,总投资收益率和总投资利润率的判别标准： Rz 或Rz 应大于行业的平均投资收益率（或平均投资利润率） 对建设项目而言，若总投资利润率高于同期银行利
13、率，适度举债是有利的。 这两个指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利能力，还可以作为建设工程筹资决策的参考依据。,39,例题解析：,单项选择题： 某建设项目建设投资额为5000万元，投产前项目贷款利息总和为300万元，建成投产后维持生产所占用的全部周转资金1000万元，年平均净收益为500万元，该项目的投资收益率约为（ ）。A.7.9% B.10%C.8.3% D.9.4%,答案：A,40,3条、投资回收期指标的概念、计算与判别准则,掌握要点： （1）静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：, 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时,41, 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
14、,例：某项目财务现金流量表的数据如表所示，计算该项目的静态投资回收期。 某项目财务现金流量表 单位：万元,42,静态投资回收期判别准则： 静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较：若PtPc，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；若PtPc，则方案是不可行的。,43,（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。,例：数据与上例相同，已知基准投资收益率ic8%。试计算该项目的动态投资回收期。,某项目财务现金流量表 单位：万元,44,动态投资回收期的判别准则：,若 icFIRR时，则Ptn；若 Ptn，则必有icFIRR。故动态投资回收
15、期法与FIRR法在方案评价方面是等价的。,若PtPc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；若PtPc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。,45,例题解析：,单项选择题： 已知基准投资收益率为8，某项目财务现金流量表如下（单位:万元），其动态投资回收期为( )。A.7.15年 B.6.23年 C.4.23年 D.8.50年,46,4条、偿债能力指标的概念、计算与判别准则,掌握要点： （1）偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。 （2）借款偿还期指标判别标准及适用性： 借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债能力的。 该指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的项目。 该指标不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。预先给定借款偿还期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析其偿债能力。,47,（3）利息备付率的判别准则：也称为已获利息倍数，可以分年计算，也可以按整个借款期计算，但分年计算更能反映偿债能力。 对于正常的项目，利息备付率应当大于2，反映项目有充裕的付息资金来源偿付债务利息。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。 尤其是当利息备付率低于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。,
