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1、东ptF2009年9月巳eE+宏观市场分析DnEJinchutouJcomDngn北京房地产市场宏势判断J北京房地产市场走势分析(宏观市场分析)【北京房地产市场综述】g一一级市场(土地交易市场):8月成交25宗地块,占地面积211.9公顶,规划建面215.2万平米,平均楼画地价2705元/町米。非工业用地成交12宗,土地面积162.6公顶,规划建面173.8万平米,楼面地价9221元/平米。白二级市场(一手商呆住扇市圭):8月|北京市-手住宅-(暗通何宅/-公寓、别墅)成交13180套,玩止下降ti.6js,阪止上消392.5%;8月一手佐毛史交均价14342元/,环比下降0.4%,同比上涵2
2、.1%8。二级市场本月昔现量价齐跌的局面。一三级市场(二手商品住房市场):8月,二手住宅成交18760套,环比下降10.0%8,同比上涨266.45%;城八区平均工手成交均价15340元/界方米,环比上涨6.3%(戒爱我家的价格)。三级市场量跌价涵。北京房地产市场走势分析(宏观市场分析)【土地整体f不厂一纵土妮疗坊憎绘绑霍延绮7月广坂桥度,但品牌才盂陡凑少北京市地市地敷作度交倡月庞毕转永万东oogaoiTianzToann一工刀渡tzJoaponaoJoensJoareoaooas日=25仁行颂1811个5j|jlzsz|an584201201028425082014044022058月成交2
3、5宗地块,占地面积211.8公顶,规划建面215.2万平米,平均楼面地价2705儿畈米。一非工业用地成交12定,土地面积162.6公顶,规划建面173.8万平米,楼面地价3221元仪木奶北京房地产市场走势分析(宏观市场分析)i安用地成交】企安压妙外奶妓交量环丘胺溃,然厂圭传孝厌万溥北京圭绘空用地成惊月度转吴耐平沥20001H000、00【”v【薯又崛/0。g弧a6h疗五一一描烈枪0n14044|012676|3159一8月住宅用地成交8宗,土地总面积116.1公顶,规划建面130.7万平米,平均楼面地价3298元孙米成交价格环比7月有所下满,主要原团是伐质地坂供应转少,地块无朋明区位优动。北京
4、房地产市场走势分析(宏观市场分析)【一手住宅整体供需】一天庵启企安纺应夏摄媒,成交蛇万狗,成交坤份序今平一厅以我所次历2ooo0nSooonoano上85a|en命55匹CIIE3CIILQINRGa27245114827|e8e5seegrzet|nataaheseisnojitsrsheoelied4oschas471208jata7ammrmn2ao7haalelehiaal4块E供应量:8月一手佐宇新增供应最12955套,环比上深1562%,月比上涛1832%。成交量;8月一手佐宇成交13180奈,环比下降M1.6%,咖比上涛302%;一成交均价:8月一手企宅成交均价14342元/,环
5、比下降04%8,同比上涨2.1%。E1soonoaoosooopnptlsl【一手住宅区域供零】觉市发展新区的企安交品烨霖市坊坊北京广住宕办妃办妇传重要性煌办,名阡,广场兰化压力万语淼加大:Tetshnaaotsntnsss0onooeoyugoanlunzooltsozogeoaottaocotsoieroiee留野axssecctcesagiottAspastnn0on0eninzeiesbiniaotgniototioios供给;觊市发展新区放量占供应怠量止值范作证户上升日在8月达到峥值。成交:城市发屋新区去化招占去化怠量比值蒲体逐月上升日在8月达到峻值,但去化占比小于供应占比;l【一手
6、住宅区域供需】吊不历揪士皿展新区炜应继备茵必当扈霞状虹,尼产启原乱尺度超凶宏扁露状,疯疯贝姑五化压力;Etss8月,城市发展新区新增供应量增帽明晓,旷题迢需冶怔数,市场去化压力相汀转大;AE8月,城市发展新区供应套为面积超出当前霄求值,新增邹伊产品面积尺度超出实阪霍求;pl【二手住宅整体成交量】E不厂一二丿住安砚交蛇欢欢下滑.仑渡画度姆交708永行。HIii8月,二手住宇noom!成交18760奈,伽二_IF巍.臼_膏1环比下荣10.0%,esoseseiasic的i虹町仪驱eiaeieaae1o0z|asr145esesi应玟河木河玲吴同比上洁ajxelame1ssjannnssshtg区He唧2664%;5与2008年08月相比,一手戚交量月比上淅302.8%,二手成交量名比上淅2664%。与2008年07月相止,一手成交量环比下降t.8%,二手成交量环比下限10.0%。p
