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1、赣 州 市 沙 河 工 业 城（二期）分 区 规 划,湖北省城市规划设计研究院 2003.06,总体规划,赣州市总体规划（19962010） 城市性质 国家历史文化名城 江西南部经济、文化、旅游、交通中心 赣、粤、闽、湘边际地区的中心城市 人口规模 近期：33万 远期：50万,总体规划,赣州市总体规划（19962010） 空间发展形态 核心聚集 轴向扩散 自然分割 集约化组团,总体规划,赣州市总体规划（19962010） 河套组团（16.5万人） 章江组团（20.0万人） 梅林组团（8.0万人） 潭口组团（5.5万人）,章江组团,河套组团,潭口组团,梅林组团,区位分析,赣州市区东部 京九铁路东
2、侧 与梅林隔江相望 323国道横贯东西,沙河工业城,衔接关系,贡江公路桥、贡江城市桥、红旗大道 文 明 大 道、 站 东 路、 323 国 道,沙河工业城,双核两带 沙河公园、杨仙岭度假区 323 国 道、贡江风景带,工业城总体规划,二心三区 一期中心（镇政府）、二期中心 沙河镇区、一期工业园、二期工业园,杨仙岭度假区,工业园区发展迅猛,经过两年的建设，工业园已初具规模 已有27家企业落户工业园 已完成一平方公里土地的“七通一平” 累计完成投资额1.25亿元 签约资金8.75亿元， 实际到位资金1.8亿元,建设沙河工业城的意义,赣州市建设区域中心城市的重要支撑 建设沙河工业城符合赣州市“主攻工
3、业”的战略 符合赣州市城市发展“东扩南移”的战略 推动章贡区工业化进程的核心基地 沙河工业城是赣州市吸引沿海地区资本和技术的重要基地 对进一步改善章贡区创业环境，增强经济实力，促进工业结构调整，完善空间布局，提高城市化水平意义重大 打造滨江城市形象的关键一环 自然山水格局是赣州市 “三江六岸”景观带的重要组成部分 是打造滨江城市风貌带，实施城市形象战略的关键一环,规划指导思想,顺应城市东扩 促进资源整合 完善新区功能 串联园区建设 延承山水脉络 塑造贡江风景,建设目标,开放带动，充满活力的创业园 空间整合，和谐共生的工业区 山水交融，有机生长的生态城,产业发展方向,保持工业主导地位，开拓现代休
4、闲产业 产业多元化 近期以信息技术产业为重点，远期注重生命科学及新材料的发展 避免单一产业导致未来产业更替带来的隐患 产业科技化 形成产品开发、成果转化、技术推广一体化的科技型园区 环境生态化 提倡可持续的绿色生产和生活方式 引导园区空间资源合理配置,项目引进原则,高起点、高标准、高要求 基础设施优先建设、环境优先 重点扶持技术含量高、带动力大项目 不允许严重污染项目、高危项目进入,工业城定位,赣州市中心城区功能扩展区 以工业为主导，文化旅游为延伸 具有良好山水环境的生态型工业园区,现状分析,规划界限：北以贡江为界，东以杨仙岭为界 西以工业园一期为界，南以323国道南1公里为界 总面积约10平
5、方公里,现状分析,丘陵低山区，地形破碎、沟梁相间、锥形山体密布 地形坡度较陡，坡度大于40%的用地占一半以上 地面高程94-220米，相对高差一般40米,山水格局,群山环抱 一水横流 丘岭起伏 林木葱笼,内部环境,沟梁相间 田岗交融 溪水蜿蜒 田园风光,现状高程分析,现状地形坡度分析,空间形态构成,一心两区 一核两极 一轴两廊 贡江城市景观带,用地结构分析,居住依山傍水顺江布置 工业沿国道围山地河谷发展,中心 商务区,杨仙岭 旅游度假区,二期用地布局,规划总用地 1014.1公顷 建 设 用 地 756.5公顷 保 留 山 体 257.6公顷,工业岗位及居住安排,岗位预测 工业用地职工密度：1
6、40人/公顷 工业产生岗位职工数：382.7140=53578人 服务性职工数：5357810%=5358人 合计就业岗位：取6.0万人 人口预测 居住毛密度400人/公顷，安排居住人口：取3.6万人 规划2.0万职工在居住地块内。带眷系数1.8，计3.6万人 规划2.0万单身职工安排在工业地块内 规划2.0万职工安排在其它城区,建设用地构成,用地控制指标,公建布局,中学两所 小学三所 托幼三所 医院一所,生态网架,群山屏障 江河缠绕 低山丘陵环抱 尽显山川灵秀,绿化系统,生态网架 沙河公园、杨仙岭为两极，刘蓝自然山林为绿核， 323国道绿化轴、沿江景观带 滨水绿色廊道 沙河、华林河绿色走廊，
7、沟通贡江和南部山体 公共绿地:龙岗、白木、茶亭和塔下公园,绿化指标,规划沙河工业城绿化覆盖率不低于35% 工业用地的绿地率不低于30% 公共建筑用地的绿地率不低于35% 居住用地绿地率不低于40% 中学、小学、托幼绿地率不低于45% 停车场绿地率不低于15%,沿江景观,现状沿江景观,规划沿江景观,依山就势 高低错落 显山露水 山水相间 空间交融 自然分隔,交通分析,贡,江,京九铁路,接红旗大道,至梅林城区,通过323国道与赣粤高速公路、火车站和机场联系。 四条主干道向西延伸，强化与赣州市区的联系。 贡江大桥联系梅林城区，完善赣州市交通系统。,道路规划,“四横三纵” 路网骨架，六个出口向外辐射
8、主干路、次干路、支路组成自由式道路网 形成内外联系方便，功能明确的路网系统,贡,江,道路横断面,地形改造对比,规则坡面 均匀坡度 规则坡向 平顺转折,场地竖向,削岭填谷，土方分区平衡 以道路围合的地块单元形成大台地 平整后：工业用地10%和居住用地25%以下,贡,江,场地竖向剖面,工业典型地块竖向剖析,用地设计坡度10%以下,规划地形模拟,用地设计坡度10%以下,居住用地典型地块竖向剖析,用地设计坡度25%以下,土方调配,分片土石方统计,A区,D区,C区,B区,A1 S=10.66ha -23.51万m3 +21.83万m3,分片土石方统计,综合评价,给水系统,水量预测,给水规划,由市政管网统
9、一供水 分区分压供水 管网布置成环状,自三水厂,自四水厂,系统加压站,加压供水,常压供水,常压供水,排水规划,排水体制： 雨污分流制 管网布置原则： 雨水就近排入沙河、刘蓝冲、华林河 雨、污水管道尽量减少穿越323国道 雨、污水管道尽量利用现已布置的桥、涵穿越 污水管道尽量减少穿越河流,雨水系统,雨水系统分为沙河片区、刘蓝冲片区、华林河片区,沙河片,刘蓝冲片,华林河片,污水系统,统筹考虑工业城一期污水及本规划区内污水 分为沿河（沙河）污水收集区、沿江（贡江）污水收集区,沿河干管,沿江干管,污水处理厂,防灾规划,防洪：贡江50年一遇标准，沙河口105.76米 消防：二期新建一座标准消防站 抗震：本地区为六度设防地区，一般建筑按六度设防， 重点工程及生命线工程提高一度设防,沙河口105.76,消防站,电力电信规划,220KV变电站,电信分局,邮政支局,供电：10KV电源近期由待建的110KV变电 站提供，远期新建一座220KV变电站 电信：新建一座电信分局 邮政：新建一处邮政支局，五处邮政所,环境优美、设施完善、交通便捷、 信息通达、富有活力、创业高效 江西省环境优美的现代化新型工业园区,汇 报 结 束 谢 谢,
