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1、E万科城2014年营销推广JE目录iJinchutB6kom河口【市场环境一一敬体】&地28白,广或训吊描吴znbgaol一振,年有断林,弛沥河R明二。木氏育中伟应2孝50圭所P余一莲E周春勐“师移匹莲a宝D应自朐丶-参-仪bd58128户门RiltiE真行芸晓有洁8租,有蔬蝈婉蕙二筹麂产麂撤橄襄98258JB238信H泓希EEBxzw|2灵市场环境一一散体】当前金融环境贷款利率市场变化短期内对房地产市场影响不大;但从长远来看,有利于行业集中度的提升。中国人民银行:自2013年7月20日起全面放开金融机构贲款租贪欲利特07倾的下限、个人住房费款利率浮动区间不作凉整住房信贷改策.短期而言,由于房
2、责利率7折下限并没有放开,对房地产市场影响不大回万g古要市场环境一一整体】当前政策动态深京泸杭四地政策的先后落地,预示更多房价过持城市的政策将再度收紧,未来仍以稳定房价为主。“深8条:10月1目*京7桧;10月23日*上海:M月8日,*杭州:11月26日杭绮绩加大房地产完善护行机制逢一此严格执行州何保房管局吊布调探力度保障房地坐定不移碑房价国家房地产市场谊关于进步侯进产市场平稳倩康运*自佐型商咤房:10挠政策相关排施房地产市场平租健行月2日奕于加快“提十二套房首付匕康发展的通知。*二融房首付比例河一画俩传的伯城沈。一俪毛夜,倩高外-同时,人民钟行林6魇提至陵:10月|首春商位应建汪。雁人昊房汪
3、棋,。,州市心支行发文称切月,中国人民的意卯自12月6日起杭州银行深支行关于市区(佩萧山区调整深州市差别化余杭匹二奉房首佐房信质政筑的通付提至08;首奎知房绅统执行春低E市场环境一一敬体】2013年1-11月成交于2012年较为持平,但整体仍供大于求,同l时库存进一步扩大。2012-2013年11月宁波市六区整体供求sao0122222324225226471289112HHH242348213341354637238343H心Wag(n)心dxi0in)一W注;数肥L2013年月308入2012年前4个月总供应28万方,成交量A年初稳步上升,2012年供小于e2012纳309.4725314
4、2013年1-11月软2012年合朝供应面础上升9.7%,其9-11月三个月供20茎壹言13394925521应面积193.8万mf,占1-11月总供应量的57%团|s市场环境一整体】整体市场走势“陈盘九铜十多为俩价战优质顶自开益表玖招朔外,2012-2013年11月宁波市六区整体市场量价走势homnesisoinnosEEjyneMe8MesMaagss38a4lagJBb7z2P】壹】，081338aaljl邹apom2psz一22smElc|Essse叩asetueyeH】7。_loa”z月”夏I一斗口辜l。述国(嵌钞筝0切砍施踞焱曦痧拧役铲戟铲嵇-a蓼镳喹争办加妙心axat一eofiO
5、)口备注;数据数止20131130入2013年初市场在经过了痕犹的3月之后,4-9月成交量蛇陋有下降,但基札稳定1500-1600套,其中7月主颜发东方一品和金坡国际影响,成交上张;入9-11月成交量受市圭供应量些喝而成交上涛明春,开皿项日多为众价、地殴占优的优质顶目,如中海国压祀区,靖林湾,洛外泓R桃冉日笠-zz回万g古玮【市场环境一一整体】整体成交结构以70-90、90-140刚需首改的中小面积为主,镇海墅市炀瞒交板块成交与整体市场成交类似。2013年1-11月市五区(除北仑)各面积段成交水t。025161001033注bit区196250155976邹M中Q区44用2亏交77门255城西
6、465561东银湖2“事l50116123镇浩区124|533“55041163833595“国国国台计86余命命唐胡善国胡嗣855991436118116058筠沥:故育L2013年1月0,不白叶北DUXB州邹区乡俊从面积段看:90-120m是市圭成交的绝对主力,其次是120-140f和70-90nf;其中70-90f主要为80-90卯的产品居多;丿从区域看,由于前儿年邢州中心区、城要桥伟以及镇海土地出让转多,是目前市圭的成交主力区域.EBxzw|2如市场环境一整体】整体市场存销比180m以上产品去化极度缓惺,90-140后续销售压力相对较小。市五区(院北叶)各面积段存销50000E450里
7、40043884263】颜873玲04000西|300250200E一一-国一L02150u三壹揉门口晓途首伟0一一00JosF。师3p一aoalosltsonnzooatL一技技月市继b眉注:数技胸L20134iL月08,不包匕区;月的去为1-1月的习皓庞从吊面积段存锋比来看,70m以下和180m仪上孙销比最大,产品去化追度役度缓慧,而70-90of存销比仅80,主要为80-90mf侦霜产品去化好;另外90-120、120-140的存梗比习比牲小,未来市场销售压力也最小,E万_销带动,120-180m产品表现轼2013年1-11月市五区(院北C、郭州郑区乡镇)吊sjhsss唯注数技育20134月0日从名析仪面称陆孙铿比李看各个投伊70mf以下、180m以上衍销比均软大,基本在0IL;t海暗、鄱州中区、海松武90-1405特锏念佑,市顺去化转好,后组销售厌力林对转;入汀江由于今年绵海外浩、世贴娆、世茂首府以及铉踪浩等顺目上市,库孙仰量大,后续名产吟线竞争仲沥L一
