衡水鑫城城市广场全程策划报告152p

《衡水鑫城城市广场全程策划报告152p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《衡水鑫城城市广场全程策划报告152p（153页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、0 衡水鑫城城市广场全程策划报告衡水鑫城城市广场全程策划报告 【目目 录录】 第一篇第一篇衡水市宏观经济环境衡水市宏观经济环境第第 1 1 页页 第二篇第二篇衡水市综合调研衡水市综合调研第第 9 9 页页 第三篇第三篇定量分析定量分析第第 5959 页页 第四篇第四篇定性分析定性分析第第 6464 页页 第五篇第五篇SWOTSWOT 分析分析第第 8484 页页 第六篇第六篇项目定位项目定位第第 8787 页页 第七篇第七篇财务分析财务分析第第 104104 页页 第八篇第八篇营销计划营销计划第第 110110 页页 第九篇第九篇推广计划推广计划第第 121121 页页 第十篇第十篇总总 论论

2、第第 151151 页页 1 第一篇第一篇 衡水市宏观经济环境衡水市宏观经济环境 一、衡水概况：一、衡水概况： 1 1、衡水简介：、衡水简介： 衡水市位于河北省东南部，界于东经 11510-11634，北纬 3703-3823 之间。总面积 8815 平方公里。东部与沧州市的东光县、吴桥县和山东省德州市毗邻，西部 与石家庄市的深泽县、辛集市接壤，南部与邢台市的新河县、南宫市、清河县以及山东省 武城县相连，北部同保定市的安国市、博野县、蠡县和沧州市的肃宁县、献县、泊头市交 界。市政府所在地桃城区北距首都北京 250 公里，西距省会石家庄 119 公里。 2、人口概况：、人口概况： 全市总计：1

3、个市辖区（桃城区） ，2 个县级市（冀州市、深州市） ，8 个县（枣强县、 武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县） 。共设 57 个镇，57 个乡， 个街道办事处，下辖 4994 个村委会，92 个居委会。2009 年末衡水市户籍人口 428 万人， 其中中心城区人口规模为 47 万人。 3 3、历史沿革：、历史沿革： 衡水历史悠久。上古时代因地跨黄河，今辖区分属冀、兖二州。饶、昌、武城、武 罗均系境内主要封邑方国。春秋时期多归晋国。战国时代为燕、赵之地。公元前221 年秦始皇统一中国后属钜鹿郡。汉代属冀州刺史部，先后设有广川国、信都国和安 平国，今辖县市区多为此时建置。三国时

4、系魏国冀州域，冀州治自邺始移信都，境内分 属安平、博陵、渤海三郡。晋代仍为冀州所辖。隋时，南部属冀州，北部属公元596 年所置深州。唐代属河北道。宋初冀州属河北东路，深州属河北西路。元初，观州治 所移至县城 (今景县城)，并于公元 1265 年复称景州。此后直至明、清，先后为中书 省、京师、直隶省所辖，境内仍由冀、深、景三州分领。 中华民国初期，各州皆改为县，直隶于省。至1914 年，今辖区分属大名道、保 定道、津海道管理。 1928 年，直隶省改称河北省，同时废道，各县直隶于省。 1937 年抗日战争爆发后，今辖区分属中国共产党领导的晋察冀边区之冀中区和晋 冀鲁豫边区之冀南区。 1948 年

5、 5 月，两边区合并改称华北行政区。 2 1949 年 8 月 1 日始设衡水专区，辖原冀南、冀中两区之部分县域，包括衡水、冀 县、枣强、武邑 、深县、武强、清河、恩县、夏津、武城、故城、景县 、阜城等 13 县，属新建立的河北省。 1952 年 11 月 7 日衡水专区奉华北行政委员会之命撤销，其辖区之夏津、恩县、武 城 3 县划归山东省，衡水、深县、武强、武邑、枣强、冀县6 县划归石家庄专区，景 县、故城、阜城 3 县划归沧县专区，清河县划归邢台专区。 1962 年 6 月 27 日，国务 院批准衡水专区复置，下辖衡水、冀县、枣强、武邑、深县、武强、饶阳、安平、 故城、景县、阜城计 11

6、县。1970 年，衡水专区改称衡水地区。 1982 年 1 月，衡水 镇升为衡水市。 1993 年 9 月，冀县改建为冀州市。 1994 年 7 月，深县改建为深州市。 1996 年 5 月 31 日，国务院批准撤销衡水地区，改设地级衡水市，同时撤销原县级衡水 市，改设桃城区。 4 4、交通网络：、交通网络： 衡水境内有京九、石德两条干线铁路在此交汇，使衡水成为贯通南北东西的铁路交 通枢纽。位于站前路上的衡水火车站被誉为 “京南第一大站 ” ，每天都有经过这里开 往北京、上海、天津、哈尔滨、杭州、西安、汉口、郑州、广州、沈阳、深圳、大连等 全国各大中城市的旅客列车。 石黄、衡德高速、大广高速，

7、 106、307 国道贯穿衡水，与境内的各级省、县公路 组成了四通八达的公路交通网络，公路交通十分便捷。衡水汽车站位于火车站东南面， 每天有发往北京、天津、上海、沈阳、西安、包头、徐州以及河南、山东、山西部分城 市的长途客运班车。 5 5、支柱及特色产业：、支柱及特色产业： 衡水区域特色产业和出色产品众多，安平丝网是亚洲最大的丝网产销基地，产品占国 内市场的 85%，占全国出口的 80%。大营裘皮是中国最大的裘皮专业市场，是世界四大裘皮 市场之一，在国际上享有“世界皮毛看中国，中国皮毛看大营”的美誉。桃城工程橡胶是 中国最大的工程橡胶制造基地，产品占全国的 60%。冀州钟表是中国北方最大的钟表

8、集散 地，已形成“买世界、卖全国”的格局，上海卖的“梅花表”全部来自这里。景县有中国 最大的铁塔和橡塑管业生产基地，产品分别占国内市场的 60%和 30%。冀横集团是亚洲最大 的消毒剂生产基地，产品占国际市场的 30%以上。饶阳是中国最大的民族乐器生产基地， 产品占全国的 70%。衡水盛产中国最早获国际最高级别大奖的名酒衡水老白干和生态 食品饮料品牌“六个核桃” 。特色产业中，冀派内画、武强年画、宫廷金鱼和候店毛笔 3 较具代表性，被称为“衡水四绝” 。 6 6、2008-20202008-2020 衡水市城市总体规划：衡水市城市总体规划： 1）城市发展总目标： 全面建设小康社会，将衡水建设成

9、为：“京津石技术成果试验推广转化基地；京津石 农副产品供应加工基地；以特色产业为重点的配套加工制造业基地；独具北方特色的湿地 生态旅游基地；区域性商贸物流中心” 。 2)市域城镇化发展总体战略： 立足京津冀城市群和冀、鲁城镇体系整体空间格局，以提升市域城镇整体竞争力、加 快市域城镇化进程为目标，极化发展中心城市，增强县城及重点镇的辐射带动能力，形成 面向区域、分工有序、结构合理、特色各异的市域城镇体系。 3)中心城区发展目标： 冀东南地区的“旅游中心、交通枢纽、职教名都、宜居城市” 。 旅游中心：京津冀地区重要的湖滨休闲度假城市。 交通枢纽：“南北国家京九动脉、东西冀鲁省际往来的重要交通节点；

10、京津冀都市圈 辐射内陆的重要通道。 ” 职教名都：“冀东南地区职业教育中心、职业技术人才孕育的摇篮” 。 宜居城市：“衡水湖畔、底蕴深厚、富裕殷实、和谐健康的活力之城” 。 4)城市性质: 冀东南中心城市，交通枢纽和商贸物流中心，衡水湖旅游服务基地。 5)城市职能： 京津冀地区重要的旅游服务基地和特色加工制造基地。 冀东南地区的文化、教育、科技、信息中心，交通枢纽和商贸物流中心。 6)中心城区用地发展方向: 综合考虑城市对外主要经济联系方向、用地评价以及大广高速等交通建设的影响，城市未 来主要发展方向确定为向北和向南发展，向北主要发展工业、仓储职能，向南主要发展文 化教育、旅游服务和生活居住等

11、职能；向西和向东适当控制发展。 二、城市综合经济发展：二、城市综合经济发展： 1 1、产业发展：、产业发展： 4 2009 年全年实现地区生产总值 652.1 亿元，按可比价格计算，比上年增长 9.6%，增速 较上年提高 0.5 个百分点。分产业看，第一产业实现增加值 123.0 亿元，增长 3.8%；第二 产业实现增加值 331.2 亿元，增长 11.3%；第三产业实现增加值 197.9 亿元，增长 9.2%。2009 年三次产业比重为 18.9：50.8：30.3。 2009 年河北省各市 GDP 排名如下： 本年累计（亿元）比去年同期增幅 （%） 常住人口（万人）人均 GDP（元） 全

12、省 17026.6010.0704224178.64 唐山市 3781.4011.374550757.05 石家庄市 3114.9011.198031784.69 邯郸市 2015.3011.289022643.82 沧州市 1900.0011.3522.136391.50 保定市 1737.6011.01101.6615772.56 廊坊市 1160.4010.839329526.72 邢台市 1056.0010.069215260.12 秦皇岛市 877.0010.028530771.93 张家口市 800.5010.042318924.35 承德市 763.7011.036920696.

13、48 衡水市 652.109.642815235.98 2 2、人人均均可可支支配配收收入入： 2009 年，全市城市居民人均可支配收入 13142 元，比上年增长 10.0%。人均消费性支 出为 8758 元，增长 19.9%。城市居民恩格尔系数为 32.4%，比上年下降 2.3 个百分点。城 镇居民人均住房建筑面积为 29.6 平方米，增长 1.5%。 全年农民人均纯收入 3918 元，比上年增长 7.7%，人均生活消费支出 2402 元，增长 8.8%。农村居民恩格尔系数为 41.5%，比上年下降 2.3 个百分点。农民人均住房面积为 27.9 平方米，比上年增长 0.8%。 3 3、消

14、费力及社会消费品零售总额：、消费力及社会消费品零售总额： 2009 年全年实现社会消费品零售额 268.7 亿元，比上年增长 18.0%。分行业看，批发 零售业实现零售额 235.5 亿元，增长 17.0%；住宿餐饮业实现零售额 31.8 亿元，增长 29.6%。 分销售单位所在地看，市级实现零售额 87.9 亿元，增长 13.2%；县级实现零售额 83.2 亿 元，增长 19.9%；县以下实现零售额 97.6 亿元，增长 21.0%。 年末全市共有各类商品交易市场 134 个，较上年增加 8 个，成交额 219.0 亿元，比上 年增长 40.9%。其中亿元以上市场 17 个，亿元以上市场成交

15、额 187.5 亿元，增长 23.6%。 5 在各类市场中，消费品市场 124 个，成交额 134.5 亿元，增长 59.8%；生产资料市场 10 个， 成交额 84.5 亿元，增长 18.6%。 4 4、财政和金融：、财政和金融： 2009 年全年完成财政收入 50.1 亿元，比上年增长 23.8%，其中地方一般预算收入 21.7 亿元，增长 40.4%。在全部财政收入中，国税系统收入 26.5 亿元，比上年增长 13.7%；地税系统收入 17.5 亿元，增长 27.4%。全年财政支出 90.4 亿元，比上年增长 35.4%。 年末全市金融机构各项存款余额为 984.0 亿元，比年初增加 199.6 亿元。其中，企业 存款 166.2 亿元，增加 44.8 亿元；居民储蓄存款 720.9 亿元，增加 129.5 亿元。年末金融 机构贷款余额为 369.6 亿元，比年初增加 60.0 亿元。 5 5、对外经济：、对外经济： 20098 年全年实现外贸进出口总额 117593 万美元，比上年下降 2.1%。其中出口 105560 万美元，下降 1.8%；进口 12033 万美元，下降 19.9%。 在外贸