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1、300中国元邦房地产控股有限公司中国元邦房地产控股有限公司 CHINA YUANBANG PROPERTY HOLDINGS LIMITED2010.6.28- 2010.7.3每周新闻报告每周新闻报告WEEKLY NEWS REPORTJoinn Financial Services Limited 志英金融服务有限公司志英金融服务有限公司 3603 36/F Tower One Lippo Centre 89 Queensway HK Tel: (852) 2868 6082 Fax: (852) 2362 276930中国元邦中国元邦. .每周新闻报告每周新闻报告目目 录录同类公司新闻同
2、类公司新闻 1 1中国房地产新闻中国房地产新闻 2 2股价走势股价走势 3 3每天股价表现每天股价表现 4 430苹果日报苹果日报 1010 年年 6 6 月月 2929 日日恒地签恒地签 132132 亿银团贷款亿银团贷款恒基地产（ 012）宣布，昨日与 18 间国际及本地银行签订一项 132.5 亿元的 5 年期定期及循环贷款，贷款总额原订 80 亿元，最终加码至 132.5 亿元。是次银团的定期与循环贷款比例为 3 比 7，年息为同业拆息加 78 点子。恒地指该项新信贷额将增加公司与附属的营运资金。1.1.同类公司新闻同类公司新闻30文汇报文汇报 1010 年年 6 6 月月 3030
3、日日中铁建中铁建 1313 亿夺穗两地亿夺穗两地在 29 日的广州土地拍卖中，中国铁建(1186)全资子公司中铁房地产集团有限公司，经过几十轮报价争抢后击退本地地产商，以近 13 亿元（人民币，下同）拍得两地块。这是今年楼市新政推出后广州首次拍地，9 家地产商竞拍打破了穗近期推地报名者寥的冷清。其中，A 地块总价6.25 亿元，楼面价每平米 7,400 元；B 地块总价 6.7 亿元，楼面价每平米 7,296 元，两地分别较底价高出 123%和 135%。 中铁建投得的该两地块为回收旧地，位于荔湾区旧龙溪路高尔夫球场，广州、佛山交界的广佛经济圈内。A 地块 2.8122 万平米，建筑面积 8.
4、4366 万平米，挂牌价 2.7966 亿元，折后楼面地价每平米 3,315 元；B 地块面积 3.7 万平米，建筑面积 9.1827 万平米，挂牌价 2.8529 亿元，折后楼面地价每平米 3,107 元。两地成交价较底价高逾倍两地成交价较底价高逾倍该两块地吸引了 9 家开发商分别报价，包括越秀地产(0123)、招商地产、保利地产、中铁等。其中，A 地块报价在开拍前达到了 4.1 亿元，B 地块则达到 4.4 亿，较挂牌价溢价近 5 成。最后两地分别较底价高出 123%和 135%，由中铁建成功投得。自楼市新政实施以来，穗楼市整体已呈现量价齐跌，土地市场投资亦开始降温。广州将在 7 月8 日
5、出让的番禺区两宗地目前已截止竞买报名，其中一宗用地只有 1 家报名，另一宗用地也只有两家报名。但 29 日的火爆竞投让业界感意外。广州国土房管局有关人士认为，两地块成交价格理性，地价水平与地块本身特有的内在价值相匹配；且地块规划低建筑密度，未限制套型结构，适合建中高端商品住宅产品。30建成后楼面价格料逾建成后楼面价格料逾 1.61.6 万万有分析师指出，此前预期楼面价格在 6,000 至 7,000 元之间，结果略高于预期但不失理性，估计建成后均价在 1.6 万元以上。从目前地块所属板块楼价看，价格有所支撑，但未来两年广州楼价走势存在不确定性，可谓是风险与机会并存。不过，以央企的资金实力来看，
6、相信在可控范围。中铁建向媒体发布声明称，竞得的两地块是龙溪高尔夫球场规划用地范围内，计划出让的地块中位置最佳的两宗纯住宅用地。目前，荔湾区一手房成交均价约在每平米 1.6 万元，龙溪高尔夫地块是政府重点打造的居住区，未来两、三年升值潜力较大。中铁建又表示，在价格方面，公司将随行就市，该两个楼盘不会高于周边同质量楼盘。文汇报文汇报 1010 年年 6 6 月月 3030 日日京誉天下别墅加价京誉天下别墅加价 3 3 成成虽然内地对房地产的宏调措施持续进行，然而，长实集团于北京的誉天下第 2 期已部署于今年10 月 1 日推售首批 100 套别墅，每平方米售价 3.5 万元人民币(下同)，比去年推
7、售的第 1 期最后一批均价 2.7 万元一平方米调升 30%，联排及双拼别墅的入场费约 1,500 万元，独幢别墅入场费逾 2,000 万元。 30长实地产投资董事郭子威昨表示，北京誉天下第 2 期共有 200 套别墅，物业用料成本支出比第1 期最后一批升 30%，单位面积亦因应需求比第 1 期大，其中联排及双拼的别墅面积约 370 至450 平方米(约 3,982 呎至 4,844 呎)，独幢别墅面积约 500 平方米(约 5,382 呎)，第 2 期分两阶段推售，首阶段 100 套别墅于今年 10 月 1 日推售，次阶段 100 套别墅，会于明年春天后开售，预期于明年年底入伙。郭子威：用料
8、成本增郭子威：用料成本增 3 3 成成他估计，誉天下第他估计，誉天下第 2 2 期期 200200 套别墅沽清可套现套别墅沽清可套现 3030 亿元。亿元。他认为，内地宏调措施后，北京、上海、广州及深圳的交投回落 50%至 70%，但价格并非下调很多，近期部分内地发展商所谓的减价推盘，主要都是以往销售已装修的精装房，如今以推售毛坯房、或花园面积不同的单位为主。由于内地有市民仍然有足够资本，外围经济未明朗令内地加息压力减轻，预料今年第三季与第二季交投相若，至于第四季预料政府会通过刺激经济而达致保八，成交量因而上升，料比第三季增加 20%。百套别墅交付百套别墅交付 专业收楼服务专业收楼服务至于誉天
9、下自 08 年以来已售出 400 伙的第 1 期，已套现 30 亿元人民币，当中 13%来自香港、澳门及台湾，其中 150 伙已于 6 月开始至 7 月初交楼，至今已完成交付 100 套别墅，当中 70%客户对物业是否有太多修补、员工服务态度、处理问题的效率给予 90 至 95 分，20%给予 85 分至 90 分。郭子威表示，今次特别为项目成立一个专业收楼队伍，务求将誉天下的国际级质素及独特建筑设计等多项优势隆重展示给业主。为保证是次收楼过程顺利进行，发展商早于去年年底已开始有关的筹备工作，首先特别调动了香港近 100 位经验丰富的专业验楼团队，其中包括四个独立专责部门：工程策划、建筑水平审
10、核部、PTU（Property Takeover Unit）及顾客服务部员工，进行达 4 个月的反复检验，确保每个单位均经过多重严格检查并达到发展商要求的国际级水平。除了百人验楼团队外，发展商更在北京额外聘请了近 20 名顾客服务专员，接受为期半年的专业培训，为业主提供最高水平的售后服务。30他指出，这次誉天下的收楼形式是以精装修形式交楼，除预先铺以高质素地板和精心粉刷的外墙，更包括已装嵌外国进口名厂厨柜和洁具的厨厕、名牌电器及极速宽带上网；整个收楼流程设计均以业主的角度出发，除于现场特别搭建宽敞舒适的交楼中心，更特别安排水、电、煤气安装，以及电讯供货商到场协助业主安排服务。发展商更为业主准备
11、誉天下业主专享礼盒 ，其中包括产自法国奥德地区Baron de Castelonne 男爵干红红酒礼盒，以及瓷器餐具。明报明报 1010 年年 6 6 月月 3030 日日瑞房佛山岭南天地第瑞房佛山岭南天地第 3 3 季推售季推售瑞安房地产（0272）上半年销售金额约 10 亿元（人民币下同），预期下半年首个全新推售楼盘，乃广东省佛山巿的佛山岭南天地第一期住宅，目标销售金额逾 10 亿元。瑞房昨日与马哥孛罗酒店集团签约，由后者管理佛山岭南天地首期项目中的酒店及公寓（附设一个建筑面积约 2 万平方米商场）。瑞房执行董事及董事总经理李进港表示，中央政府 4 月推出新一轮房地产巿场调控政策后，过去两
12、个月，巿场已逐步消化政策的影响，并且楼巿持续有潜在需求，故瑞房维持今年全年 60 亿元销售金额的目标，其中上半年已达 10 亿元。30李指出，近期有内地其他大型发展商减价，只是促销货尾或地点较偏远楼盘，但仍获不俗销情。至于瑞房下半年可推售多个楼盘，均位于巿中心地段及属高档类物业，故有信心下半年销售金额可达 50 亿元。别墅入场费别墅入场费 10001000 万起万起瑞房下半年首个推售全新楼盘，将于 8 月至 9 月推出佛山岭南天地首期住宅，其中包括名为东华轩的别墅，以及名为东华嘉苑（一期）低密度分层住宅，初步估计若沽清可套现 10 多亿元，其中别墅入场费不少于 1000 万元（即以一个最小 2
13、80 平方米别墅计，每平方米售价逾 3.5 万元）瑞房下半年其他主要推售的住宅物业，包括上海嘉苑（翠湖天地 3 期）10 多个由 360 至 700 平方米大型单位，入场费 4000 万元；其他楼盘则包括上海瑞虹新城新一期；而重庆天地、武汉天地等，会继续有新一期单位推售。李表示，佛山岭南天地首期酒店及公寓（附设一商场）共 400 多伙，建造成本约 8 亿元，预期今年 11 月亚运开幕前营运，商场租金他未透露，但指出佛山巿高档商场现时租金平均每平方米约由 400 至 900 元不等。30香港商报香港商报 1010 年年 6 6 月月 2828 日日专家称新调控政策下一线城市房价将跌专家称新调控政
14、策下一线城市房价将跌 10%-15%10%-15%本届陆家嘴论坛上，房价问题成为一个关注点。多位专家在接受记者采访时都表示，中国的房地产行业，需要稳定发展，而在本轮调控政策下，上海等一线城市房价会跌 10%-15%。虽然目前被称为史上最严的调控政策，但是专家们却表示，政府并无重手打压房地产行业的意思。中国银行业监督管理委员会首席顾问沈联涛在接受采访时指出，房地产行业的稳定性是非常关键的，因为它对银行业也是一个非常大的透支管道。房价跌多少合适呢？这是很多记者询问本此论坛各个经济专家的一个问题。“现在楼市楼价和交易量下来了，接下来还会有一个阶段持续这种状态，但是最后肯定会是楼价里面泡沫水分被去掉，
15、呈现一个比较合理的价格，而降价的幅度，上海大概在 10%到 15%左右，时间可能会在今年年底。”上海国际金融学院院长陆红军给出了自己的判断。他认为，目前的房地产调控比较到位，而中国的房地产市场高速发展还有 20 年，如果按美国 50 平方米的人均居住面积来算，中国现在是 30 平米，平均一年一个平米，就是 20 年。对于目前一些大型房企的降价促销行为，中金公司首席经济学家哈继铭在接受采访时坦言，此举是目前状况下最有效的解决办法。他指出，通过这种方式，一方面是交易量回暖将提升投资机构对房地产市场的信心，另一方面售2.2.中国房地产新闻中国房地产新闻30房款可快速回笼，最后还可以向决策层传递信息，
16、使得政策也会偏向温和。“适度的降价并不会 对房地产市场的上下游产业带来压力，反而交易量的回暖会带动相关市场的销售。”哈继铭如是 说。张骏斓香港商报香港商报 1010 年年 6 6 月月 2828 日日楼市深度调整楼市深度调整 第三季度一线城市房价或陡然下降第三季度一线城市房价或陡然下降房地产调控各利益相关方的角力注定紧张而漫长，自 4 月中旬的调控政策出台至今两月余，强烈观望情绪下，部分重点城市成交量持续萎靡。研究机构的最新统计数据表明，重点城市成交量全线下降，部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。在此压力下，部分重点城市的房价已现整体松动迹象。业内人士预测，第三季度特别是八九月份的房价将进一步下跌，届时，北京、上海和广州等一线城市房价的松动将会最为明显。这也使越来越多的人更加坚定地认为新一轮房地产调控举措能够达到既定目标，专家认为，接下来政策持续的力度不会减弱，一系列长期性制度建设也正接力当前的调控逐步走向深化。观望加
