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1、碧沙岗商圈调查,组员：王冰冰刘文文郭晓光苏振华王浩展张培航,地理交通,碧沙岗商圈是郑州市最繁华的三大市级商业中心之一，扼守龙脉大道建设路与嵩山路交汇处，它东连河南医科大学，西邻工人文化宫，南望绿城广场，北接纺织大世界，市委、市政府、房地产交易中心、裕达国贸、友爱路精品街、碧沙岗公园、群艺宫、青少年宫、市科技馆、市博物馆举步即达。 从其周边地理位置来看，这里确实是一块黄金宝地，占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所，周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交线路四通八达，交通便利，各种市政配套设施齐全。,在建的地铁站出站口,人口状况,来自郑州市政府的一组数据显示，
2、目前，西区流动人口约有26.5万，常住人口为59.8万，西区人均商业面积远远小于郑州市的平均值。郑州零售业理想状态是总面积达到600万平方米，人均商业网点拥有面积提升至2平方米。我市零售业总面积目前为200万平方米，人均商业网点拥有面积为0.7平方米，因此，西区还有很大的发展潜力。在这80.5万人中，其中具备中高档消费潜力的有15万20万人。,经济构成,超市：家世界超市、沃尔玛、中原商贸城等；家电：五星电器、苏宁电器等；餐饮店：德克士、肯德基、姐弟俩土豆粉等；家居服装：暖洋洋羽绒城、巴拉巴拉等；,家电,餐饮,家居服装,竞争对手,碧沙岗商圈属性：西区生活集中地 碧沙岗商圈是随着郑州城市整体东扩后
3、，更多承担的是西区居民日常生活集散地的功能，没有过多激烈的竞争。以永乐电器、百信鞋业等大型商场所组成的碧沙岗商圈，形成了自然的服务区域居民的商圈。紫荆山商圈属性：满足行政区域需要的商业区紫荆山商圈地处郑州的行政区，河南省委、省政府、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等政府机关，其政治，文化教育的氛围浓重了些，经济的作用反而有些弱化，但该区域政府机关或与此相关的消费，仍然是该商圈形成及发展的重要支撑。在紫荆山百货为领头羊的紫荆山商圈，满足了区域内以公务员为主的居住人群的消费需求，并形成了独特的商圈发展模式。,火车站商圈属性：批发集散地与其他省市火车站商圈相似，郑州火车站商圈也形成了具有火车站特
4、色的大型批发市场。郑州火车站商圈的繁荣除了历史商业气氛的沉淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，在此汇集了南来北往的物流，逐渐形成了以服装、小商品批发为主的市场集散地，聚集了数以万计的服装、小商品等商家。二七商圈属性：代表城市商业形象的零售商圈二七商圈位于郑州市老城区的心脏位置，集中了大大小小的商业项目十多个，包括大商新玛特金博大店、北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百货、德化街、百年德化等等，商业氛围浓厚，涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街等形态，也是目前郑州商业业态最为丰富、配套最为全面的区域。,郑汴路沿线建材专业市场
5、属性：大型建材物流集散地郑汴路沿线建材专业市场林立，经营业种十分丰富，而且扩张十分迅速，沿郑汴路跨国道一直延伸到圃田区，形成一条公里长的建材市场物流带，香江置业开发的郑东建材家居城，澳柯玛物流园等大型商业项目，带动这一产业带形成发展强劲的商业带。 中央商圈属性：未来中原城市群的消费中心 的商业主要以内环与外环幢高层建筑底商及内环与外环之间的商业街组成，其中内外环之间的商业步行街总长公里，宽米，建成后不仅是郑州市最长，而且也是最舒适的商业步行街。步行街的建成使用，与的公寓及写字楼同时投入使用，即商业街一投入使用，就可拥有相当一部分客户资源，再加上来往商务人士及紧邻的行政中心，商业步行街的繁荣有相
6、当稳定而且巨大的人气支撑。,人流悬殊,现状及规划,15个亿给碧沙岗商圈壮门面,现有步行街拟延长一倍，商圈面积将达50万平方米，成郑州第二大商圈 碧沙岗商圈的二次扩建改造已经开始了，作为郑州市政府2008年度旧城改造计划5个重点改造区域之一，该工程总投资15亿元。3年后，扩建完工的碧沙岗商圈步行街比现规模大一倍，有望成为继德化步行街之后的郑州第二大步行街，商圈面积达到50万平方米，商业面积会达到20万平方米，位居二七商圈之后。碧沙岗商圈曾是“郑州购物天堂”，诞生了我省最大的百货店，扩建改造后能否重现辉煌，目前谁都无法预测。,改造计划：碧沙岗二度改造 步行街贯穿东西,11月12日，郑州市政府公布了
7、2008年度郑州市旧城改造计划第一份改造目录，碧沙岗商圈名列5个重点区域之中。这是碧沙岗商圈成形以来由政府主导的第二次改造，而第一次改造是在2000年，此后2002年，碧沙岗商业步行街开街，2003年，4.8万平方米的中原商贸城开始兴建。承包本次项目扩建的是郑州市长城房屋开发集团有限公司，该公司的董事长申仕禄同时兼任中原商贸城董事长。他告诉记者，碧沙岗商圈扩建改造项目涉及国棉五厂南生活区，地处建设路以南，工人路以东，百花路以西，友爱路以北区域，总拆迁面积116.57亩，总投资15.3亿元。“3年后，这个区域将是新的碧沙岗商圈，包括金融用地、居住用地、公共绿地和市政公共设施用地。”申仕禄介绍说，
8、与现在相比，最大的变化就是步行街东西贯穿，由嵩山路延至工人路，打造郑州第二大商业步行街。此次碧沙岗商圈旧城改造首要的目标就是扩容。申仕禄说，现有的中原商贸城、商业大厦两大主力商场维持现状，拆迁的近117亩地用于居民就地安置、建造商住楼以及商业设施。未来的商业步行街以乔木种植为主，水景喷泉为辅，形成购物休闲娱乐一条街。该规划区内景观体将由“一片一轴一带”景观元素组成。,地铁打通郑州任督二脉,商圈前世：曾经的“郑州购物天堂”,2000年第一次改造前，碧沙岗商圈的主角一直是参与郑州第一次商战的辉煌一时的商业大厦。河南省商业协会会长张慧玉回忆说，最早的商业大厦是一大片平房，有郑州市百货公司的碧沙岗商店
9、，后来有郑州市五交化商店，还有郑州市日杂商店、日化店等。商业大厦曾在很长一段时间拥有“河南省最大百货店”的桂冠，称雄一方。上个世纪80年代末90年代初，商业大厦大楼拔地而起。“那是银行贷款盖的楼，出席商业大厦开业剪彩仪式的领导阵容豪华，都是当时郑州市一商、二商、三商的政府官员。”张慧玉回忆说。由于当时的国棉一厂、二厂、三厂、四厂、五厂都是郑州的“高薪阶层”，商业大厦的生意极为火爆，最好的时候一年进账五六亿元，为全国五大商场之一。曾经一段时间，以商业大厦为中心的碧沙岗商圈，吸引了来自东西区的高收入人群，“不仅西区的人在这里消费，住在东区的人也过来购物。”犹如现在二七商圈对全省购物人群的吸引，又恰
10、似东西区高端消费对花园路商圈的青睐。张慧玉说，商业大厦最兴盛的时候，还把自己的扩张步伐迈向洛阳老城区，但仅支撑了一两年的光景，随着郑州商业大厦的衰败，洛阳店倒闭，人员打道回府。随着棉纺织业、重工业的日渐式微，西区购买力大幅下滑，商业大厦“利不保息”，轰然“倒塌”。随后，碧沙岗商圈卷入“衰败、不景气、难上档次”的评价中。不能不承认的是，2000年首次改造后，碧沙岗商圈的生命力转移到中原商贸城身上，围绕中原商贸城，总建筑面积20多万平方米的碧沙岗商业建筑综合体构成了碧沙岗商圈的核心，商业大厦至今以租赁过活，成了“没落贵族”，曾经的辉煌淡出人们的视野。,西区现状：商家感慨卖不上价钱,由于周边部分设施
11、老化，商业环境难以与郑州市城市建设相匹配，特别是商圈业态少、品牌吸引力不强，不能满足郑州西区机关人员、大企业人士的消费需求，碧沙岗商圈一直为业界所诟病。在中原商贸城董事长申仕禄看来，近几年来，由于西区购买力有限，商场的商品卖不上价钱，同品牌同型号的商品在那里可能卖二三百元，可到了金博大、丹尼斯就是500元。在 中原商贸城二楼楼梯口经营一个围巾摊位的女老板常说的一句话就是：“西区消费低，我的围巾卖不上价钱，可质量好着呢，这要是放在丹尼斯、金博大，500块我都敢卖，现在卖个 百十块还是费尽口舌。”阿静在西区一实力雄厚的大企业上班，对服装、美食极为讲究，每次买衣服都会到东区来。在西区居住的她告诉记者
12、，上次，她在一朋友的引荐下，到碧沙岗商圈买了一名牌手表，这款手表在二七商圈、花园路商圈的售价是6000多元，而她在碧沙岗商圈花5000多元就买到了，这个价位在东区是拿不到的。这种价格差别已经在商户和西区市民中达成共识。碧沙岗商圈以此逐渐成为西区、巩义、上街、登封等郑州西边郊县人们的购物中心。但谈及业绩，申仕禄用“一般般”概括。,落魄,焉了,脏、混,锈迹斑斑,虎落平阳,衰落有俩大原因,自新一届领导上台后，郑州的发展目标改为发展成为交通枢纽城市，东区和碧沙岗地区（西区）比起来，有明显的交通区位优势（铁路，107国道等），这也是为什么郑东新区建在107国道、京珠高速旁边，紧邻机场的原因。,城市发展有
13、背向原则，暨城市高级住宅区和低级住宅区背向发展，由于发展中心的转移，东区成为高级区，西区被迫成为低级区，西区居民购买力整体下降，无法拉动地区商业发展，所以碧沙岗商业圈不火了。,你知道碧沙岗公园的历史吗？,碧沙岗公园，老郑州人称之为“老冯义地”。在郑州市中原路和建设路之间。东临郑州炮兵学院，西至嵩山路，南至中原路，北至建设路。面积大约有400亩。 1928年春，冯玉祥为纪念北伐国民革命军第二集团军阵亡将士，先后拨款20万元，责成交通司令许骧云建造北伐阵亡将士墓地。在当时郑州以西4公里处，有一个黄土岗，系梅山由西南向东北延伸的尾端，当地人叫它白沙岗。这里常年风沙弥漫，形成高低起伏的沙丘。因为种不成
14、庄稼，附近村民只是在岗上种些树木防风固沙。在这里建墓地，不占用老百姓的耕地，正合冯将军的心意。于是许骧云在此一次购地400亩，用于建造陵园。1928年3月陵园动工，当年8月竣工。冯玉祥取“碧血丹心，血殷黄沙”之意，将陵园命名为“碧沙岗”冯玉祥亲笔题名“碧沙岗”，并以石雕刻、嵌在北门之上。陵园内还修有纪念亭，亭中央立有一块汉白玉石碑，正面刻着“碧血丹心”4个大字，是冯玉祥将军亲笔所书。石碑背面刻的是冯玉祥将军撰写的阵亡烈士纪念碑碑文。阵亡将士纪念碑碑文：“冒白刃，涂肝脑凡我中华民族，靡不引为大耻，此耻一日不雪，恐先烈之灵一日不安”碑文朴实无华，力透纸背，今日读来，仍然掷地有声，让人热血沸腾。,如
15、今我们看到的碧沙岗公园北大门是1979年重建的。陵园最初建成的时候，北面的大门有3个，城堡式一字排开。中间正门巍峨雄伟，门头正面有石刻的“碧沙岗”三个金字，左下角是“总司令冯玉祥题”的字样。大门北邻郑洛大路，在路北还有3面照壁，上写“国土至上，民族至上”、“力量集中，意志集中”等标语。后来，这些标语随着政治形势的不断改变而改变。“文化大革命”期间“破四旧”，冯玉祥亲笔所题的“碧沙岗”三个字是地地道道的“四旧”，理所当然该被砸掉。可因为它太高了，所以才免遭厄运。 冯玉祥是三民主义的信徒，当年他主政河南时，曾把郑州的庙李村改为中山村，大孟寨村改为三民村，五龙口村改为五权村。这些名字都没有长期存在下
16、去。但他给陵园起的这个名字“碧沙岗”却长久地保留了下来。,碧沙岗陵园建成以后，冯玉祥在郑期间，每逢星期日必到烈士祠“行致祭礼，并到墓园躬自添坟”。冯将军演讲、训话时，每每以文天祥“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”的名句，盛赞北伐阵亡将士的献身精神，他说：“此辈英武健儿，虽暂埋于黄沙碧草，然日后威名万里，青史千秋。”冯玉祥还要求所属部队，只要到郑州必须到碧沙岗祭奠烈士，以“激发革命情绪”。 冯玉祥平生最爱种树，有“植树将军”的美称。冯玉祥要求碧沙岗的管理人员在空隙地段多种些柿树、李树、桃树，少种柏树和柳树，树间还可以种粮食和萝卜。许多次，他动情地说：“退休以后我就在这里看书、写字、看坟，死后也葬
17、在这里，和好兄弟们朝夕相处。” 如今碧沙岗公园西侧“西花园酒店”门前那棵洋槐就是冯将军亲手种下的，它也是碧沙岗公园里最早的一棵树。但现在，这棵树已经不属于碧沙岗了。,上世纪40年代抗日战争结束后，冯玉祥的旧将刘汝明被南京政府委任为郑州绥靖公署副主任，率部驻开封一带。为了纪念第29军抗日战争时期阵亡的高级将领佟凌阁、赵登禹、张自忠以及积劳病故的原29军军长宋哲元，刘汝明在原有的民族、民权、民生3座亭子后旁边又建了两座亭子。5座亭子的前方另建了一座纪念塔，正面镌刻着“抗日烈士永垂不朽”的字样。但东边的那座亭子建成后不久就毁于战火。那座“抗日烈士纪念碑”，“文化大革命”时被毁掉了，只留下一个塔形的底
18、座。1994年，在“抗日烈士纪念碑”原址上建起了“北伐战争纪念碑”。这座纪念碑碑身高近18米，正面是聂荣臻元帅题写的“北伐阵亡将士永垂不朽”10个金色大字。纵跨碑体的浮雕，由北伐军将士群像组成。今天，从北大门进碧沙岗公园，这座纪念碑是最醒目的建筑。 1956年，郑州市人民政府将陵园改建为碧沙岗公园，1957年5月1日，碧沙岗公园正式向游人开放。 “文化大革命”时，按照有关部门的要求，郑州市的金水区、二七区、中原区要各有一个公园。当时嵩山路以西是中原区，没有公园，就把碧沙岗划了过去，改名为“劳动公园”(1966年10月-1980年11月)。值得一提的是，“劳动公园”4个字是郭沫若老先生亲笔题写的。 “文化大革命”以后，碧沙岗公园重修了大门，又恢复了原来的名字。据传郭沫若题写的“劳动公园”的牌匾如今还在郑州，被一个“近水楼台先得月”的人收藏起来了。1986年，碧沙岗陵园被河南省定为省级文物保护单位，因为她是全国保存下来的面积最大、保存比较完好的一处北伐阵亡将士的烈士陵园。,
