施工图预算编制新版演示

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1、本节学习单元,施工图预算的编制 工程量介绍 案例安排,下一页,返 回,目 录,建 设 预 算 大 家 族,1、投资估算,3、施工图预算,2、设计概算,4、施工预算,5、工程结算,6、竣工决算,（一）工程造价计价（是全过程的） 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。,项目建设全过程中的工程计价,项目建议书,可行性研究报告,设计工作,后评价,建设准备,可行性研究,建设实施,生产准备,竣工验收,交付使用,生产运营,投 资 估 算,设计概算,竣工验收,施工图预算,承包合同价,结算价,下一页,目 录,建设预算各内容之间的关系,单位工程造价,投 资 估 算,反映社会平均成本,返 回,设 计

2、概 算,施 工 图 预 算,施 工 预 算,工 程 结 算,竣 工 决 算,建设成果,反映企业个别成本,直接费,工料机消耗量,工程费用,施工图预算的构成要素,下一页,目 录,返 回,工程量,编制施工图预算的步骤,1、根据施工图和预算定额计算工程量,2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量,3、根据工程量和预算定额基价计算直接费,4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费,5、根据直接费或人工费和利润率计算利润,下一页,目 录,返 回,6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金,7、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价,利润,直接费直接工程费 措施费,税金,施工图预算的费用构成,下一页,目

3、录,返 回,间接费企业管理费 规费,建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业,建筑产品的特点,下一页,返 回,目 录,建筑产品价格的二种表现形式,政府指导价,施工图预算确定的工程造价属于政府指导价,市场竞争价,招标投标确定的承包价属于市场竞争价,但是，市场竞争价也是以施工图预算为基础的,建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,确定建筑工程造价的基本理论,建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。,建设项目的划分,实物金额法,分项工程完全 单价计算法,国际项目管理 IPMA,施工图预算确定工程造价的三种方法,确定工程造价

4、的数学模型,单位估价法编制施工图预算,下一页,目 录,计算分项工程量 和直接工程费,汇总成单位工 程直接工程费,根据施工图 和预算定额,最后汇总成单位工程造价,再根据各项费率计算出各项费用、税金,其数学模型如下：,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为 取费基础的 工程造价=,实物金额法编制施工图预算,下一页,目 录,汇总成单位工程 人材机消耗量,再将消耗量分别 乘以各自的单价,先算出分项工 程人材机消耗量,最后汇总成单位工程直接费,当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的货币量时采用,分项工程完全单价法编制施工图预算,以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价

5、,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为取费基础的工程造价=,是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序,施工图预算编制程序,是计算工程量和套用预算定额的依据,计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据,是计算材料费和调整材料价差的依据,是确定收取哪些费用，按多少收取的依据,施工图预算编制内容,1）列出分项工程项目，简称列项 2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总 5）计算直接费 6）材料价差调整 7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价,施工图预算编制程序,关键,下一页,返 回,目 录,统筹法计算工程量,统筹程序、

6、合理安排,利用基数 连续计算,三线一面,四、建筑面积计算（P96） 1、建筑面积的概念 ：是建筑物各层水平投影面积的总和，是反映建筑物平面建设规模的数量指标，也是房屋建筑中最基本的工程量指标。 2、建筑面积的组成 使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室，客厅等。 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产、生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占面积的总和。 一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80%以上。,1 建筑面积,1.1建筑面积的作用,建筑面积是编制和考核固定资产投资计

7、划的重要依据建筑面积是控制固定资产投资规模的依据建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据建筑面积是确定概预算造价的基础数据 建筑设计和建筑规划中，也经常使用建筑面积控制某些指标容积率建筑密度,1.2 计算建筑面积的范围,1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/

8、2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,例:建筑面积为：30.2415.24=460.86m2,1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。,解：建筑面积： S = S1S2S3S4 =20.349.243313.51.52.761.5 =154.552（）,墙厚均为240,1.2 计算建筑面积的范围,单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶

9、底面之间的垂直距离。如图：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。,2.1m,1.2m,y1=y-x=2.625-1.5=1.125m,X1=3.00-y=3.00-2.625=0.375m,净高2.101.20部分建筑面积：,净高超过2.10部分的建筑面积：,总面积：（5.625+3.75）2（左右对称）=18.03 ,y=2.625m,1.12510.001/2=5.625,0.37510.00=3.75,1.2 计算建筑面积的范围,二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护

10、结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,挑廊示意图,檐廊示意图,1.2 计算建筑面积的范围,二、房屋建筑的附属部分 2、架空走廊 架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/

11、2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。,1.2 计算建筑面积的范围,二、房屋建筑的附属部分 3、门斗、橱窗 门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,门斗示意图,以落地橱窗作为幕墙,1.2 计算建筑面积的范围,二、房屋建筑的附属部分 4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不

12、论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,1.2 计算建筑面积的范围,二、房屋建筑的附属部分 5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即

13、少算一层）。 6、舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,五、分部分项工程量计算（P102） 1、土石方工程 （1）分部分项工程划分 平整场地 挖土方 挖地槽 挖基坑,平整场地 基坑 沟槽 地下室开挖,定额基本要点,有关计算公式,1.1 土石方工程基本要点及有关公式,挖土深度,挖土深度是以设计室外地坪以下的挖土深度计算的。,挖土类型（用于套用定额）,指厚度在0.3m以内的就地挖、填、找平。,放坡,（1）土壤的类别和挖土的深度决定是否放坡； （2）土壤的类别和施工方法决定放坡坡度的大小；

14、,放坡起点和放坡系数表,工作面：指工人在施工中所需的工作空间。 砖基础每边增加200mm； 浆砌毛石、条石基础每边加150mm； 混凝土基础垫层支模板每边加300mm； 混凝土基础需支模板的每边加300mm; 基础垂直面做防水层每边增加800mm。,断面形式图 S断,支挡土板时，基坑（槽）地面需增加一定的宽度，便于工人支护。定额规定是在坑（槽）底基础支模板的工作面的基础上两边各再增加100mm。（见下图）,7、支挡土板 开挖基坑（槽）时，采用放坡是比较经济的，但是，如果地质条件及周围环境不允许，如在建筑稠密地区施工，或有地下水渗入基坑（槽）时，往往不可能按照要求的坡度放坡开挖，这时就需要进行基

15、坑（槽）支护，以保证施工的顺利和安全，并减少对相邻建筑、管线的不利影响。 在土石方工程中，需要考虑的支护方式主要是指的是挡土板。,图示地槽的底宽 =a2c0.2,槽长的确定,外槽：按外墙中心线长度 内槽：按内槽净长 外墙中心线: 是外墙到外墙中心线的长度，也就是两虚线间的长度， 内墙净长线: 指墙与墙间的净长度，不含墙的宽度， 外墙外边线: 指外墙的外边到外边，含整个外墙的宽度,8、地槽长度外墙按 内墙按,外墙的中心线L中,内墙地槽的净长线L内槽,计算，,计算,1.1.2 有关计算公式,平整场地,平整场地：是指土层厚度在室外地坪设计标高30cm以内的就地挖、填和找平的土方工程。 工程量的计算：工程量按设计图纸进行计算。 注意：平整场地在施工过程中可能会增加，但在计算的过程中，我们的工程量只是首层的建筑面积。,3、挖地槽（沟槽）的计算,B:为基础(基础垫层)底部宽度，c：为方便基础施工而留设的操作空间，称为工作面，k： 为放坡系数。,不放坡仅增加工作面时槽断面图如下图所示,4.挖基坑,不放坡不支设挡土板时 V=（独立基础垫层长度a2C）（独立基础垫层宽度b2C）H,