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1、永翌公馆推广媒体建议,2009年7月,第一阶段：蓄水期,2009年8中旬-9月,第一阶段：蓄水期 最终目标：树立产品形象，为开盘蓄客在09年8-9月，本案的最终目标就是通过网络、报纸、夹报、地铁广告、框架传媒等各个层面的推广渗透，建立并明确本案形象，为本案开盘销蓄客，引起业内及区域市场的关注。,推广线：,一、大众传播：A、网络广告：新浪、焦点网、搜房网-软文炒作 + 硬广预告目的：1、树立产品形象；2、实时节点事件发布。投放频率：8-9月密集投放投放栏目选择：新浪首页文字链+焦点网、搜房网首页顶部通栏+赠送资源、焦点网首页顶部通栏+赠送资源新闻、资讯炒作,B、 北京青年报、信报新闻炒作目的：树
2、立产品形象，通过媒体受众面广的优势向市场进行告知。投放节奏：北京青年报9月投放2期报纸广告信报新闻炒作,二、区域传播：区域夹报DM投放项目形象+产品价值目的：使区域客户认知本项目、节点信息发布内容：产品形象、解析产品投放频率：9月投放，与报纸广告同步投放区域：覆盖金融街商圈、马莲道商圈、政务、军队办公及中关村、总部基地地铁广告项目形象+产品价值目的：使区域客户认知本项目、节点内容：产品形象+产品价值点投放频率：9月整月投放投放区域：复兴门地铁站一个月,三、区域传播：框架传媒项目形象+产品价值目的：使区域客户认知本项目、节点预告投放频率：9月投放区域：覆盖金融街商圈、马莲道商圈、公主坟商圈、总部
3、基地、西部政务区、大院。短信投放项目节点信息目的：使区域客户掌握项目节点投放频率：营销活动；开盘前投放区域：覆盖金融街商圈、马莲道商圈、公主坟商圈、总部基地、西部政务区、大院。,三、业内传播：红地产安家楼市软文炒作。目的：业内引起关注内容：树立产品形象、解析产品价值投放频率：9月投放一次,创意表达,对于地铁物业而言，与车站的距离，以及西三环区域周边丰富城市配套，均可作为很好的切入表达。但作为全新入市及项目导入阶段，更具价值的诉求才具备高点效应。地铁物业的价值必须考虑，但我们希望能在此基础上赋予永翌公馆更不可复制的气质。,276套精装本 西三环，地铁站前的城市公馆。永翌公馆，276席城市精装人文
4、居地9月公开！北距地铁10号线200米；南邻地铁9号线；东靠西三环；南依京石高速城市主干线； 迅速联动金融街核心商务、西部中央行政区、中央军政区、丽泽商务区、马连道采购中心； 毗邻万丰公园、莲花池公园、玉渊潭公园、丰台体育中心优势配套； 8000平米复合商业配套，日常所需一应俱全; 联手北京七一小学名校教育，为子女健康成长添加可观筹码； 空中花园，静心怡神的上阶围场；60-180M2精装美宅，品质周全。销售热线：010-63250088 发 展 商：北京永翌置业有限公司 建筑设计：德国GEC/北京汉华建筑设计院 园林设计：广州普邦园林有限公司 物业管理：南京新鸿运物业管理有限公司 全案策划：北
5、京赛博广告有限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧 网址：: 销售证号：,报广一,中心读本。生活所藏 西三环，地铁站前的城市公馆。 永翌公馆，276席城市精装人文居地9月公开！北距地铁10号线200米；南邻地铁9号线；东靠西三环；南依京石高速城市主干线； 迅速联动金融街核心商务、西部中央行政区、中央军政区、丽泽商务区、马连道采购中心； 毗邻万丰公园、莲花池公园、玉渊潭公园、丰台体育中心优势配套； 8000平米复合商业配套，日常所需一应俱全; 联手北京七一小学名校教育，为子女健康成长添加可观筹码； 空中花园，静心怡神的上阶围场；60-180M2精装美宅，品质周全。销售热线：010-6
6、3250088 发 展 商：北京永翌置业有限公司 建筑设计：德国GEC/北京汉华建筑设计院 园林设计：广州普邦园林有限公司 物业管理：南京新鸿运物业管理有限公司 全案策划：北京赛博广告有限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧 网址：: 销售证号：,报广二,框架传媒,276套精装本 西三环，地铁站前的城市公馆。永翌公馆，276席城市精装人文居地9月公开！ 距地铁10号线200米 联合北京七一小学名校教育 静心怡神的空中花园 60-180M2精装美宅销售热线：010-63250088发展 商：北京永翌置业有限公司 建筑设计：德国GEC/北京汉华建筑设计院 园林设计：广州普邦园林有限公司
7、 物业管理：南京新鸿运物业管理有限公司 全案策划：北京赛博广告有限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧 网址：: 销售证号：,地铁出口广告形象,276套精装本 西三环，地铁站前的城市公馆。销售热线：010-63250088 发展 商：北京永翌置业有限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧,地铁出口广告距离,与地铁保持200米。是公馆必备的品质。销售热线：010-63250088 发展 商：北京永翌置业有限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧,地铁出口广告户型,60-180精装美宅。西三环边上的好房子。销售热线：010-63250088 发展 商：北京永翌置业有
8、限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧,地铁出口广告预告,永翌公馆，城市精装人文居地10月公开！销售热线：010-63250088 发展 商：北京永翌置业有限公司 项目地址：北京六里桥北里八一电影制片厂西侧,西三环，地铁站前的城市公馆 60-180M2精装美宅。仅供276席,网络广告示意,与地铁保持200米。是公馆必备的品质 60-180M2精装美宅。仅供276席,LOGO 销售热线：010-63250088,夹报示意,8月亮相： 永翌公馆，畅言都市人居理想！ 永翌公馆，西三环城市精装人文居地。9月蓄客： 西三环，地铁站前的公馆生活指日可待！ 共享都市，共享地铁物业的优势领地。 地
9、铁站前的城市公馆。60-180 M2精装美宅。 与地铁保持200米，与西三环保持零距离。,软文框架,第二阶段：开盘强销,09年10月-11月,第二阶段：开盘强销 最终目标：项目细致解读 制造销售高潮1、 在项目细节的细致解读中，完成项目品牌气质的构建。2、实现与目标客群的对话，建立与目标客群的交流3、公关活动及整合宣传攻势的运用，形成项目的热销局面。,推广线：,一、大众传播：A、网络广告：新浪、焦点网、搜房网-软文炒作 + 硬广预告目的：1、热销信息发布、炒作；2、解析产品价值；3、与客户沟通，产生对位感。投放频率：10-11月密集投放投放栏目选择：新浪首页文字链+焦点网、搜房网首页顶部通栏+
10、赠送资源、焦点网首页顶部通栏+赠送资源新闻、资讯炒作,B、 北京青年报、信报、新京报新闻炒作目的：开盘告知、热销新闻发布。投放节奏：北京青年报10月投放一次半版报广信报、新京报热销新闻炒作,二、区域传播：区域夹报DM投放热销信息发布、产品价值解析目的：使区域客户感受热销分为、理解热销原因，从而影像其购买。内容：热销信息、解析地铁物业价值投放频率：10月投放2次（开盘后），11月根据销售状况调整。投放区域：集合蓄客人群来源选择性投放。地铁广告项目形象+产品价值目的：使区域客户认知本项目、节点内容：产品形象+产品价值点投放频率：10月投放投放区域：阜成门地铁站,三、区域传播：框架传媒开盘热销目的：
11、使区域客户认知本项目、节点预告投放频率：后半月投放投放区域：结合前期投放效果，进行再次筛选。短信投放项目节点信息目的：使区域客户掌握项目节点投放频率：开盘、热销信息发布投放区域：覆盖金融街商圈、马莲道商圈、公主坟商圈、总部基地、西部政务区、大院。,三、业内传播：红地产安家楼市软文炒作。目的：业内引起关注内容：通过解析产品价值点解释热销原因。投放频率：11月,开盘 永翌公馆， 10月18日金秋绽放！热销 A、永翌公馆，金秋10月持续热销。说明： 通过深入浅出地剖析项目的产品特性，强调276席的限量稀有；强调西三环不可再生的优势区位；以及入围城市中心生活的最后机遇等，来充分强化本案市场走俏的高调态
12、势，制造市场紧迫感与认同感，吸引潜在目标客户的进一步关注。 B、揭底永翌公馆开盘走红的热销密码。说明： 以西三环优势地段与地铁物业的双重利益价值，强化本案品格独具的稀有调性，并结合本案中小户型的产品特点等，唤起潜在目标客户物理与心理层面的双重需求，以期推进本案的市场销售进度。,软文框架,第三阶段：扫尾、准备下阶段销售,09年12月,第三阶段： 最终目标：借势样板间开放、销售剩余楼盘；为明年销售做准备在前期销售，产品已经在市场上树立其价值，结合12月样板间开放，从而进一步开放剩余楼盘，完成销售任务，为2010年销售做准备。,推广线：,一、大众传播网络广告：新浪、焦点网-硬广+软文炒作目的：告知项目样板间开放。内容：样板间开放及产品价值分析投放频率：新浪首页文字链+焦点网首页顶部通栏+赠送资源网络新闻炒作,二、区域传播：短信投放项目节点信息目的：告知节点信息内容：活动信息+样板间开放信息投放频率：12月每周投放一次,区域夹报DM投放样板间开放。目的：配合尾盘销售，达到销售目的；为下阶段销售积累客源。内容：样板间信息投放频率：12月一次。投放区域：集合蓄客人群来源选择性投放。,
