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1、矿业权评估 成本途径评估方法与参数,张建云 北京中企华资产评估有限公司 Tel：（010）65881818 Fax：（010）65882651 E-mail：,成本途径评估方法：,是指基于贡献原则和重置成本的原理即现时成本贡献于价值的原理，以成本反映价值的技术路径。是一类评估方法的总称。对有关、有效的勘查工作重置成本进行修正或调整，估算矿业权价值的一类评估方法。本规范中，成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法,3,定义：,有关，是指在评估范围内，与目标矿种有关。目标矿种，是指批准或许可的勘查矿种。与目标矿种有关，是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作。 有效，是指主
2、要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。,4,适用范围：,矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估。 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估 。,5,多选题：,1、矿业权评估的途径有（A、C、E） A、收益途径 B、现价途径 C、成本途径 D、可比途径 E、市场途径,6,判断题：,1、探矿权人向探矿权投入的资金越大，探矿权评估价值越大（F）。(无固定的比例） 2、探矿权价值是由投入的勘查成本决定的。（F）（有关，但不是由成本决定的） 3、探矿权的价值关键取决于勘查所获得地质、矿产信息的实际效用和意义（T）,勘查成本效用法,8,考试大纲,1、勘查成本效用法选择的依据 2、
3、勘查成本效用法适用前提 3、勘查成本效用法假设前提 4、勘查成本效法适用范围,9,勘查成本效用法要点,1、勘查成本效用法原理、模型、参数选取及计算 2、勘查成本效用法适用前提 3、勘查成本效用法适用范围 4、勘查成本效法应用中应注意的问题,10,勘查成本效用法,一般 原 理,是指采用效用系数对地质勘查成本进行修正，估算探矿权价值的方法。,勘查成本效用法基本原理（4个方面）,在勘查程度低、找矿前景不明朗,投入的勘查工作量很少 获得的地质、矿产信息有限 找到有用元素富集的地质体的前景尚不明朗 即使圈定出矿化体，所掌握的资料也不足以估算资源量。,12,从地质条件分析，这些探矿权还有进一步工作的价值
4、卖方（前勘查投资人）欲通过交易收回投资，并获一定风险报酬 买方（后勘查投资人）认可卖方的有效投入，愿为此付酬,勘查成本效用法基本原理,13,是在已知地质条件下，利用当时的勘查规范，将原勘查(评估基准日前）所实施的各种勘查技术手段所完成的有关、有效实物工作量，采用目前现行价格重置勘查成本费用，再利用效用系数修正后得出全新勘查投入全价，从而确定探矿权价值 。,勘查成本效用法基本原理,14,判断题：,4、勘查成本效用法的原理是在已知地质条件下，利用现行勘查技术及勘查规范，将现场勘查前所实施的各种勘查技术手段所完成的有效实物工作量，采用目前现行价格重置勘查成本费用，再利用效用系数调整出全新勘查投入全价
5、，从而确定探矿权价值（F） （评估基准日前）,勘查成本效用法的数学表达式,P探矿权评估价值； Cr 重置成本； Ui 各类地质勘查技术方法完成的实物工作量； Pi 各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准； 岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间接费用的分摊系数； F 效用系数； F f1f2 f1 勘查工作布置合理性系数； f2 勘查工作加权平均质量系数；,公式一、,16,勘查成本效用法的数学表达式,P、Cr、Ui、Pi、F、i、n涵义与公式一相同。 C 岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间接费用。,公式二、,17,勘查成本效用法的几个概念,
6、重置成本，是按照当时的勘查规范要求，对所确定的有关、有效实物工作量，以现行价格和费用标准估算的现时成本。（由直接成本和间接成本两部分组成） 现行价格，是指评估基准日适用的各类勘查技术手段实物工作的价格和费用标准 直接成本是完成的与目标矿种及其共、伴生组分有关、有效的各类勘查技术方法实物工作量形成的成本。将各类勘查技术方法实物工作量分别乘以相对应的现行价格即为直接成本现值。 间接成本是指岩矿实验测试、其它地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间接费用。直接成本乘以间接费用分摊系数为间接成本现值。,18,勘查成本效用法的几个概念,勘查工作质量系数，是为反映有关、有效各类勘查工作的质量而设定的
7、系数。勘查工作的质量根据现行的地质勘查规范要求评判。 各类勘查工作质量系数与各类勘查工作的重置成本的加权平均值，定义为勘查工作加权平均质量系数。 勘查工作布置合理性系数，是为反映有关、有效勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果而设定的系数。勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果，根据现行勘查规范的要求评判。 效用系数，是为了反映成本对价值的贡献程度，设定的对重置成本进行溢价或折价的修正系数，本规范定义为勘查工作加权平均质量系数和勘查工作布置合理性系数的乘积。,19,判断题： 5、直接成本是完成的与目标矿种及其共伴生组分有关、有效的各类勘查技术方法实物工作量形成的成本。（T） 6、直接成本是完成
8、的与勘查区块有关、所有各类勘查技术方法实物工作量形成的成本。（F） （矿种及其共伴生组分有关、有效的）,勘查成本效用法的参数选取,U ：实物工作量(直接成本)包括钻探（含取样钻、水文钻）、坑探（含老硐清理）、浅井（含小圆井）、槽探（含剥土），各种比例尺的地形、地质、物化探面积和线性测量等 。各类样品采集及化验测试、岩矿鉴定等其他地质工作等费用，不再单独进行现值计算。,21,勘查成本效用法的参数选取,实物工作量选取原则：有关：为目标矿种（批准或许可的勘查主矿种）及其共伴生组分勘查利用的所有实物工作实务中可能存在有关所涉及的矿种如何界定问题：价款评估应用指南等“评估范围内当前条件下可勘查开发利用且
9、允许勘查的矿产全部纳入评估范围” 有效：指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求,22,勘查成本效用法的参数选取,实物工作量选取原则： 不包括公益性地质工作量。 评估范围内，与目标矿种有关即能为目标矿种及其共、伴生有用组分勘查利用的所有勘查工作量，均为有关勘查工作量；不利用超出评估范围的所有勘查工作量。评估范围内的地质测量、地球物理、地球化学等勘查工作量，均为有关勘查工作量。但不利用评估范围内同一种勘查方法手段相同比例尺或规格勘查工作前后重复的，其重复部分的勘查工作量；以及超出评估范围的勘查工作量。 符合当时的勘查方法手段规范规程要求的所有勘查工作量，均为有效勘查工作量。不利用因质量等原因已被
10、确定为报废工作量或不予利用的工作量，或者缺失可以说明勘查方法手段及其质量状况的原始资料的工作量。,勘查成本效用法的参数选取,U ：实物工作量取值原则 (展开分析）,1、与评估对象的目标矿种及其共伴生组分有关,指在同一探矿权勘查区块内，如有多次勘查且属于不同矿种的勘查时，选取与被评估矿种（含能回收的共、伴生矿产）有关的有利用价值的实物工作量。注意与原来指南不同，可以利用的工作量即可。,24,勘查成本效用法的参数选取,2、与评估对象范围有关,指参加现值计算的实物工作量必须是评估对象范围内的。若评估对象的范围小于以往勘查区范围时，只选取评估对象范围内的实物工作量参与现值计算。,25,勘查成本效用法的
11、参数选取,3、与商业性矿产勘查有关,指参加现值计算的实物工作量必须是商业性矿产勘查投入。公益性地质工作投入的实物工作量不能进入现值计算。,26,勘查成本效用法的参数选取,公益性地质工作,什么是公益性地质工作？简言之，即由政府财政出资、非营利的、社会公众受益的地质工作。公益性地质工作主要包括基础地质调查、环境地质综合调查、重大地质问题专项调查、重要矿产资源远景调查与潜力评价。它一般不涉及矿权 。 关于发布公益性地质资料范围的公告，国土资源部2000年第九号,27,勘查成本效用法的参数选取,公益性地质工作,什么是公益性地质工作？简言之，即由政府财政出资、非营利的、社会公众受益的地质工作。公益性地质
12、工作主要包括基础地质调查、环境地质综合调查、重大地质问题专项调查、重要矿产资源远景调查与潜力评价。它一般不涉及矿权 。 关于发布公益性地质资料范围的公告，国土资源部2000年第九号,28,勘查成本效用法的参数选取,关于发布公益性地质资料范围的公告，国土资源部2000年第九号,一、比例尺小于万（含万）区域地质调查资料； 二、比例尺小于万（含万）区域矿产地质调查资料； 三、比例尺小于万（含万）区域地球化学调查资料； 四、比例尺小于万（含万）区域地球物理调查资料； 五、比例尺小于万（含万）航空物探资料； 六、比例尺小于万（含万）区域水文地质调查、区域工程地质调查资料；比例尺小于万（含万）区域环境地质
13、、灾害地质调查资料；比例尺小于万（含万）县（市）水文地质、工程地质、环境地质、灾害地质调查资料； 七、比例尺小于万（含万）遥感区域地质调查资料； 八、比例尺小于万（含万）海洋区域地质调查、综合性海洋地质、矿产、地球物理、地球化学调查资料；海洋（含海岸带）环境地质、工程地质、灾害地质调查资料；大洋矿产资源调查和研究资料；极地地质调查、考察资料。 九、地质环境监测成果资料。,29,勘查成本效用法的参数选取,4、必须是有效工作量,所谓“有效”，是指符合地质勘查规范要求且有实际数据资料可以查证的。在地质报告或有关正式资料中，由于质量等问题已被确定为报废工作量或不予利用工作量的，或者虽地质报告上有记载，
14、有关图件上标有工程位置，但没有任何原始资料可证明该工程量及其质量状况的，均不能作为有效工作量。,30,勘查成本效用法的参数选取,5、当委托方提供的实物工作量与勘查资料中记载的以往地质工作完成工作量不符时，取核实后的实际有关、有效实物工作量参与现值计算,31,例题： 1、当委托方提供的实物工作量与勘查资料中记载的以往地质工作完成工作量不符时，取勘查资料中记载的的实际有关实物工作量参与现值计算。（F） (取核实后的) 2、矿业权评估不能利用下列文件 （ABCD） A经核对发现文图表和附件严重相互矛盾的勘查报告（或总结）； B经核对发现有编造、变造、伪造痕迹的勘查报告（或总结）； C编制明显不符合相
15、应的规范和规定且资料出处不明，文图表和附件不能相互支持，且缺失原始资料和实物标本资料支持的勘查报告（或总结） D无勘查资质的单位或个人编制的勘查报告（或总结）；,32,多选题： 2、以下哪种情况不能作为有效工作量（ABC） A、报废工作量 B、没有任何原始资料可证明该工程量及其质量状况的地质报告上有记载的工作量。 C、没有任何原始资料可证明该工程量及其质量状况的有关图件上标有工程位置的工作量。 D、符合地质勘查规范要求且有实际数据资料可以查证的工作量。,33,多选题： 3、勘查成本效用法计入勘查成本的实物工作量应是（B、C、D、E）(2005年） A公益性地质工作量 B与评估对象范围有关的工作
16、量 C与商业性矿产勘查有关的工作量 D与评估对象目标矿种有关的工作量 E有效的工作量,P ：现行单位价格指评估基准日的各类勘查实物工作量单位价格。 国土资源调查预算标准（地质调查部分）（财政部 国土资源部，2007年7月） 。若预算标准中暂缺的内容，可参考使用行业标准。但需说明出处并附附件。,勘查成本效用法的参数选取,35,预算标准包括三部分：,勘查成本效用法的参数选取,工作手段预算标准,地形测绘、地质测量、遥感地质、物化探、钻探、山地工程（坑探、浅井、槽探）、岩矿试验、其他地质工作、工地建筑等,地质调查综合研究,人员费、专用仪器设备费、劳动保护费、外协费、管理费等,36,勘查成本效用法的参数选取,地区调整系数,适用于地形测绘、地质测量、物探、化探、钻探、坑探、浅井、槽探等工作手段和综合研究项目中的野外作业部分。 不适用地形制图、航空物探、航空遥感、遥感地质解译、海洋地质调查、岩矿试验和其他地质工作中的设计论证编写、报告印刷等工作手段,
