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1、设计概算的编制,2.1 设计概算概述2.2 设计概算的构成2.3 设计概算的编制2.4 设计概算的审核,2.1 设计概算概述,2.1.1 定义设计单位或其委托的工程咨询机构在初步设计及扩大初步设计（技术设计）阶段根据设计任务书对建设项目从筹建开始起至交付使用时止所发生的全部费用的概略计算。设计概算是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。编制主体：设计单位编制阶段：初步设计 技术设计（修正设计概算）编制依据：概算定额 概算指标用途：控制投资及造价，为施工图预算的编制提供基础,2.1.2 设计概算的作用编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据控制施工图设计和施工图预算的依据衡量
2、设计方案技术经济合理性、选择最佳设计方案的依据编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据签订建设工程合同和贷款合同的依据考核建设项目投资效果的依据,2.1.3 产生原因分析 传统造价控制的局限：主要或绝大部分集中在建设实施（施工）阶段，一般只注重施工预 算、结算，而忽视实施前的造价控制；只注重施工而忽视设计；只注重砍价和压价而忽视了科学合理的定价；只注重造价控制的形式而忽视其实质是否是真正意义上的控制。传统造价控制事倍功半。 全面、全过程、全寿命周期造价管理：强调从项目决策早期与设计阶段就对项目建设全生命周期的费用成本进行控制。 价值工程与价值管理理论的运用：通过价值分析方法对设计方案进行多方
3、案选优，使项目功能最大化与成本最小化统筹兼顾，提升项目整体价值。 限额设计：按批准的设计任务书中的投资估算限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额来控制施工图预算，环环相扣，在确保各个专业使用功能的前提下，对初步设计、技术设计、施工图设计的各个专业分配投资限额以便控制设计，并严格控制各阶段设计的不合理变更对项目投资限额的影响，确保项目总投资额不超过投资限额。,2.1.4 设计各阶段对造价的影响对造价的影响100%-95%-决策阶段75%-35%-10%-,项目进展时间,初步设计,技术设计,施工图设计,余下的设计及发包,2.1.5 限额设计全过程建设项目投资限额单项工程、单位工程投资限额
4、初步设计（技术设计）初步设计概算（修正概算）设计方案技术经济分析造价是否满足限额初步设计（技术设计）核准各单位工程、各专业造价限额各专业施工图设计施工图设计技术经济分析是否合理施工图预算造价是否满足限额施工图定案归档,2.1.6 设计概算与各阶段工程造价文件对比,2.1.7 设计阶段影响工程造价的主要因素总平面设计：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式工艺设计：建设规模、工艺流程与设备选型、环保措施等工业建设项目 建造设计：平面形状、流通空间、空间组合、面积结构等材料选用：材料耐久性、抗震防火性能设备选用：暖通、弱电、给排水、消防等建设规划：占地面积、建筑群体布置形式民用建设项目 建筑设计：
5、平面形状和周长系数、住宅层高净高、层数和单元组成 、户型及住户面积、建筑结构设计单位及设计人员的知识水平共性因素 项目利益相关者的影响设计风险因素的影响,2.2 设计概算的构成,2.2.1 “三级概算”关系单位建筑工程概算 单项工程综合概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投调税概算经营性项目铺地流动资金概算,建 设 项 目 设 计 总 概 算,2.2.2 单位工程概算的组成一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算单位建筑工程概算 电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算热
6、力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算,单 位 工 程 概 算,2.2.3 单项工程综合概算的组成主要生产过程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算 工程费用概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施项目综合概算场外工程项目综合概算,单 项 工 程 综 合 概 算,2.2.4 工程建设其他费用概算的组成建设单位管理费勘察设计和研究试验费与项目建设有关的其他费用 供电贴费 施工机械迁移费工程监理费与工程保险费 土地使用费 联合试运转和生产准备费与项目投入使用或生产后有关的其他费用 办公和生活家具购置费引进技术和进口设备费用,工 程 建 设 其 他 费 用 概 算,2.2
7、.5 建设工程设计总概算的组成工程费用概算 工程建设其他费用概算预备费概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算,建 设 工 程 设 计 总 概 算,2.3 设计概算的编制,2.3.1 编制依据及要求国家、行业、地方政府相关法律法规、制度章程和标准批准的可行性研究报告、投资估算和设计图纸编制依据 现行概算定额、概算指标、费用定额及设计概述编制办法有关部门发布的人工、材料、设备价格、运杂费率等信息建设场地自然条件及建设地区技术、经济条件和施工条件 项目涉及的有关文件、合同及协议等严格执行国家的建设方针和经济政策编制原则 完整、准确地反映设计内容结合工程自身及工程所在地的实际情况和价格水平，
8、并考 虑动态因素投资的影响,设 计 概 算 的 编 制,2.3.2 单位工程概算的编制单位工程概算编制方法比较,根据初步设计图 用拟建厂房 用技术条件与 直接按安装 用主体设备 按安装费占 采用综合吨纸资料和概算定 住宅的建筑 设计对象相类 工程预算定 和成套设备 设备费的百 位指标编制 编 额的项目划分计 面积或体积 似的已完或在 额单价编制 的综合扩大 分比计算 制 算工程量，再套 乘技术条件 建工程的造价 安装单价编 原 概算定额单价， 相同或基本 资料编制 制 理 计算汇总后计取 相同的概算有关费用，得出 指标得直接单位工程概算造 费，再按规价 定计算其他直接费间接等编制 应 初步设计
9、达到 初步设计深度 初步设计与已完 初步设计 初步设计深 初步设计深 初步设计提 用 一定深度，建 不足，无法准 或在建工程类似 深度较深 度不够，设 度不够，只 供的设备清 条 筑结构明确， 确计算工程量 且无相应概算指 有详细的 备清单不完 有设备出厂 单有规格和 件 能按初步设计 设计项目技术 标可利用 设备清单 完备，只有 价格，无详 重量图纸计算扩大 成熟，有类似 主体或成套 细规格重量分项工程量 工程概算指标 设备重量, 概算定额法编制单位工程概算程序示例搜集编制 熟悉资料，了解 计算工程量 整理汇总 调整概算 概算资料 施工现场条件 初步设计 明确承发包方式 场地平整 工程量填入
10、扩初设计 概算表概算定额 熟悉初步设计 打桩 套概算单价单价 和补充单价 市场调查 熟悉概算定额 单位工程 计算其他费用地区材料 土建概算 并进一步汇总 编制概算 单位给排水 分析主要材料用量工作手册 工程概算.等 复核,成果文件输出示例：以一般土建工程概算表为例工程名称： 概算价值： 计算经济指标： 元/平方米 序号 编制依据 工程或费用名称 单位 数量 概算价值 备注或定额编号 建筑面积 一 土石方工程1.二 砖石工程1.直接费其他直接费现场经费间接费利润税金概算价值编制： 校对： 审核： 编制日期：, 单位工程概算编制练习a.某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施项目费
11、按直接工程费的8%计算，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%，则该住宅的土建单位工程概算造价是多少？解：土建单位工程概算造价=800（1+8%）（1+15%） （1+7%） （1+3.4%）万元=1099.3万元b.某已建办公楼为钢筋混凝土结构3000，建筑工程直接工程费为394元/，带形基础造价为52元/ ，其中毛石基础为39元/ 。现拟建一栋办公楼4000 ，采用框架结构，毛石基础40元/ ，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价？解：调整后的概算指标=（394-52+40）元/ =382元/ 则拟建工程直接工程费=382元/ 4000 =1528000元,c.新建某
12、宿舍，建筑面积3500。按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价640元/ （其中直接工程费468元/ ），采暖工程32元/ ，给排水工程36元/ ，照明工程30元/ 。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费15%，利率7%，税率3.4%。但新建宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更：设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。. 在当地土建工程预算定额及概算指标中，每100 建筑面积含1砖外墙共46.5立方米，其预算单价为177.1元/ 立方米；而新建工程每100 建筑面积含1砖半外墙61.2立方米，其预算单价为178.08/立方米
13、。.概算指标中每100 建筑面积含外墙带型毛石基础18立方米；而新建工程每100 建筑面积含外墙带型毛石基础19.6立方米。二者外墙带型毛石基础预算单价均为147.87元/立方米。问题：请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价,解： . 扣减换出部分：46.5 177.1+18 147.87=10896.81元/100 . 增加换入部分：61.2 178.08+19.6 147.87=13796.75/100 修正后的直接工程费单价：468-10896.81/100+13796.75/100=497元修正后的土建单位工程造价：497 （1+8%） （1+15%） （1+7%） （1+3.4%）=682.94元/ 其余单位工程造价不变，经调整后的设计概算造价：682.94+32+36+30=780.94元/ 新建宿舍楼设计概算造价：780.94 3500=2733290元,
