新地中心•个案分析报告,2012年10月,南昌新景祥•营销二部,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,【区域背景】南昌红谷滩CBD,摩天写字楼拔地而起,南昌写字楼已进入红谷滩时代,写字楼发展格局图:重心转移,集中CBD,,,,已有,在建/在售,规划,市中心交通拥挤,停车困难,办事效率有较大影响,随着政府出台各种优惠政策大力开发红谷滩CBD区域,红谷滩已规划及在建几十个写字楼项目政府大力打造红谷滩商务氛围,南昌写字楼市场已经逐步移向红谷滩区域区域定位】南昌唯一CBD,海纳世界级摩天写字楼,打造南昌行政、商务、居住、教育文化新中心,行政中心:市委市政府等众多行政机关单位已移步红谷滩,省委省政府移居红谷滩也在规划之中; 商务中心:建设世界级摩天写字楼(国际金融中心,联发广场、万达广场等),广纳顶级大型企业; 居住中心:现在的红谷滩宜居社区已经星罗棋布,倚靠红谷滩得天独厚的优势资源,打造南昌人文社区中心 教育文化中心:南昌大学、华东交大等一大批高校新校区已经喜迁红谷滩,文化氛围越来越浓厚。
行政中心,商务中心,居住中心,教育中心,【区域规划】分片划分南昌四大核心区域,建设南昌商住教育文化中心,红谷滩中心商圈:将建成以行政办公和居住为主,融文化、商务为一体的顶级城市中心区(CBD),重点建设世界级摩天群; 凤凰洲片区:为以居住、商业为主的城市生活动感新区; 红角洲片区:定位为教学、科研、旅游、体育、服务、休闲和高级商住区,用十年时间将红谷滩新区打造成国际自由贸易和国际商务中心 九龙湖片区:主要是为满足南昌国际体育中心、华中国际物流城(华南城)等项目建设需要,为南昌大发展的新引擎,撬动新一轮城市建设的新高潮开发背景】南昌写字楼市场主要转战红谷滩,众多品牌开发商已强势入驻,争抢红谷滩这块愈加成熟的“蛋糕”,【开发背景】南昌写字楼市场主要转战红谷滩,众多品牌开发商已强势入驻,争抢红谷滩这块愈加成熟的“蛋糕”,南昌正逐渐进入一个快速发展时期,城市竞争力加强 红谷滩CBD价值已被认可,正释放出强大的吸纳能力中高档写字楼将领衔南昌市场,带来全新的商务变革红谷滩近几年内供应量激增,写字楼市场将竞争激烈,【项目区位】红谷滩赣江中大道与绿茵路交叉口, 市政府对面,秋水广场旁,雄踞一线江景,,,,,,,,,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,开 发 商:南昌阳光新地置业有限公司 项目位置:红谷滩赣江中大道1218号(市政府对面,秋水广场旁) 基地面积:14949㎡ 建筑面积: 总建192788m2 ,地上面积144691㎡ 项目组成:一栋主楼(超高层酒店):共58层,地下3层,高226m;一栋附楼(办公楼):共23层,高98m;一栋裙楼:4层,高24m 容积率:9.679 绿化率: 19% 建筑覆盖率: 52% 装修情况:毛坯 物业管理:青岛雅园( 7.50元/平方米·月),【项目指标】红谷滩商务中心区,提供高标准的酒店、办公、购物设施,满足行政中心区人员办公、购物等高档次需求,【项目酒店参数】酒店为一座长弧三角形塔楼,塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等,,建筑面积:共88500㎡,其中:酒店式办公面积: 4602㎡,酒店式公寓面积: 29146㎡,酒店客房面积:38039㎡,酒店配套设施面积(含社区服务及物业):38564㎡ 高度:226m 层数:地下3层,地上58层 层高:一至四层层高为6.0米,五、二十九、五十六、五十七层层高为5.1米,二十八、五十五层层高为4.0米,五十八层层高为4.2米,其余层高均为3.6米 酒店式公寓:323间 酒店客房: 481间(其中套间17间) 电梯:12台,【项目写字楼参数】圆弧形高档写字楼,沿江眺望一线江景,俯瞰秋水广场,,建筑面积:41500m2 高度:98m 层数:地下3层,地上23层 层高:一至三层层高6.0米,四层以上均为4.0米层高 装修情况:毛坯 物业管理:青岛雅园( 7.50元/平方米·月) 电梯:11台,【项目裙楼参数】裙楼内设有酒店配套服务用房(大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等),,建筑面积:14600㎡ 高度:24m 层数:地下3层,地上4层 功能:一层设有商店、酒店大堂、咖啡厅;二层设有大宴会厅、中餐厅及多功能厅;三楼设有多功能娱乐中心及休闲风味小吃;四楼设有健身用房、SPA及网球场,【项目内部配套】项目本身集五星级酒店、高级写字楼、酒店式公寓与高档百货商场于一身,为中心行政区提供高标准的办公、住宿、购物环境,内部配套,电梯,物业,【物业】标准写字楼物业管理,提供一般性物管服务,相较于其他高端写字楼物业略显低端,【电梯】项目总共配有24部电梯,其中写字楼12部,【车位】项目地下三层均设有停车位,为主要项目停车场所,地上少量小型车辆停车位,机动停车数量:784辆,【酒店】项目主楼为五星级酒店,集住宿、餐饮、娱乐休闲、购物等于一身,为客户提供顶级星级服务,【项目外部配套】地处红谷滩主干道,交通发达,周边公共设施完善,倚靠市政府、市文化宫、秋水广场,得天独厚,可谓天生丽质,504路、223路、225路、235路、209路、306路、17路、233路,交通,医院,银行,南昌银行、建设银行、工商银行、洪都农村商业银行、中国银联,学校,二十二中、南昌育新学校、江西建设职业技术学院、,南昌市第一医院、中寰医院、省中医院、同舟医院,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,【规划分析】项目规划1栋酒店,1栋写字楼,4层裙楼,整个建筑地下部分连成一体,地上部分主楼与附楼和裙楼设缝完全分开,,,1栋58F超高层五星级酒店(主楼),紧挨赣江、秋水广场,与滕王阁夹江而峙,视野开阔,,,1栋23F高层写字楼(副楼),建筑面积36900㎡,单层面积约1600㎡,单间面积150㎡,一至三层层高6.0米,四层以上均为4.0米层高,,,四层裙楼,设有酒店配套服务用房:大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,【建筑分析】外立面简洁又不失韵味,同时通过飘逸的体量组合,垂直片元素组织,以大量落地窗式玻璃幕墙为主,赋予建筑时代感,本方案两座塔楼,一座长弧三角形、一座圆弧三角形的高低错落有机结合,通过四层裙楼把两幢塔楼连接起来使孤立的两栋高层建筑构成一个整体,使整个环境景观丰富而精彩,裙楼的共享空间组成一条玲珑透明的水晶长廊,在临江大道上,人们可毫无阻拦的看到廊内人流的涌动,在廊内则可以欣赏到花园的景致,在人流上上下下的过程中,感到步移景异的效果。
酒店公寓入口是一个椭圆形玻璃建筑,在整栋建筑中,它的位置形象生动,既是需要又是点缀,成为一个小品 整个建筑构思巧妙,造型奇特、过目不忘它反映时代的风貌,从而体现领衔南昌标志性建筑的内在气质, 通过理顺复杂的功能布局,形成快捷便利的交通流线,从而创造了高效明快的空间开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,【价格分析】南昌写字楼市场均价15000左右,高价位写字楼项目密集红谷滩区域,本项处在市场中高端,项目定位较高,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,各类客户构成比例,,客户构成类型,,客户分析,本项产品特色总结,,本项特色,,价格,项目定位在高端,注定项目价格不菲,处同类市场高端,利用项目优势,目前价格处于利势,,,规划,红谷滩CBD核心位置,红谷他地标性建筑自身及周边配套齐全,交通便利,毗邻赣江一线江景,景观面好,,投资者与成长型企业为主, 其他为辅,客户注重其优势 位置及配套,客户,,,建筑,整个建筑构思巧妙,造型奇特反映时代的风貌,体现领衔南昌标志性建筑的内在气质, 快捷便利的交通流线,创造了高效明快的空间,,,,,,,开发背景,,项目简介,,项目特色,,规划,,营销推广,,建筑,价格,客户,【报广展示】,【报广展示】,【销售信息】,,【价格走势】,南昌新景祥营销二部,Thank You !,。