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1、营销部,天津市房地产市场信息月报080126-080225,本月关注 热点评述 关注楼盘 第一章：市场背景一、重要资讯 政策法规 市政资讯 市场资讯二、投资开发 第二章：土地市场一、本月土地出让公告 本月土地推出情况 各宗地出让情况 重点出让地块点评二、本月土地成交公告 本月土地成交概况 各宗地交易情况 重点成交地块点评,报告提纲,第三章：住宅市场(月度分析)一、整体市场解析商品住宅市场概况 商品住宅成交分析 二手房成交分析二、营销透析 第四章：重点项目解析 重点项目成交动态跟踪 重点项目营销推广动态跟踪,本月关注-关注楼盘：纳帕尔湾、京津新城,1、项目区位 纳帕尔湾位于北京顺义马坡，距离顺义
2、新城1公里，西侧3000米为规划中的轻轨。车行直达三元桥；南北通达京承高速/京顺路/机场高速/机场北线高速/机场南线高速/顺通路/京密路/顺安路；东西通达白马路（奥运大道）/六环/五环一直到三环等；路网通达，快捷畅通 。 2、项目概况 开发商:北京乔波冰雪家园置业有限公司 占地面积： 19万平方米 总建筑面积: 13.7万平方米（包括地下室） 容积率： 04 绿化率： 40% 物业类别：总体量370栋2层独栋别墅 主力户型: 330370400平方米 价格：均价16000元/平方米，总价在510-800万/套左右 ，全精装。,关注项目：纳帕尔湾,3、关注理由 建筑规划： 中西合璧，融会贯通小区
3、每4栋别墅为一组团，融合美式独栋与老北京四合院特色，每栋别墅拥有独立小院，并共享公共活动区，在尊重业主私密的同时，使其能体验老北京四合院的所带来的邻里亲情。人车分流、动静适宜设计师把每组团间空隙设计为行车道，巧妙利用车库与地面的高度差形成90cm高度差的下坡，达到真正的人车分流的目的。,关注项目：纳帕尔湾,3、关注理由 居住环境： 人造坡地上，1800棵高大苗木围绕370幢南加州风格精致独栋，位于1440公顷潮白河畔，毗邻3660公顷国家级森林公园。人居环境虽有人工雕凿的痕迹，但又不失大自然的唯美。 全装修设计。 菜单式装修灵活而富有人性，使装修内容更符合业主的个性化需求。高档装饰材料将别墅这
4、一富人专有产品，更加名副其实。,关注项目：纳帕尔湾,1、项目区位 京津新城项目位于天津市宝坻区，处在京津唐三角区的中心点，东以潮白河为界，西临津蓟高速公路，距津蓟高速公路周良庄出口仅200米。 2、项目概况 开发商:天津合生珠江房地产开发有限公司 占地面积： 22000亩 总建筑面积: 60万平米已开发 容积率： 0.21-0.28 绿化率： 70% 物业类别：独栋别墅,双拼别墅、岛屿别墅 建筑风格: 北欧小镇 价格：精装独栋12000元/平方米；未装联排7500元/平方米,关注项目：京津新城,3、关注理由 京津新城别墅户户通温泉 这里处于地热资源中心地带，地下3000米左右就有水质优良的温泉
5、水，京津新城所在地处于第三纪地热温泉带，储藏80亿立方米，水温高达96，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质，为业主提供健康的自然享受。配套建设功能齐全整个项目包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等，在多方面满足业主的需求。,关注项目：京津新城,第一章：市场背景 一、重要资讯 二、投资开发,一、重要资讯 政策法规 市政资讯 市场资讯,政策法规：住房保障行业规范,天津今年将加强房地产市场调控 强化住房保障 天津市完善住房保障 制定出台4个管理新办法 天津提高房屋拆迁补偿安置费标准 天津红桥定向安置经适房 08年计划开工100万 天津南开
6、区1600户还迁居民03月28日搬入新居 天津市今年计划建设2万套限价房 天津环外环内建150万平方米限价房 天津规范经济适用住房制度 严格上市监管 天津房管局四条措施 确保住房保障制度顺利实施 天津完善住房保障制度 今年解决10万困难家庭住房 天津限价商品房购买条件 天津房管局四条措施 确保住房保障制度顺利实施 天津住房保障制度新办法详解,政策法规,A.住房保障,注:以上为本司对住房保障方面政策法规的摘录,天津市房地产行业协会:中介费纳入自律内容 3.15报道之经纪老总看房产诚信 天津工地每日22时起禁止施工 违规施工将受重罚 商务部酝酿新限外政策 继续规范外资投资房地产 一套“抵债房“坑苦
7、买卖方 提醒：买房莫贪小便宜 央行天津分行：二套房贷标准未变 放宽传言不实 天津峰尚地产咨询公司代理销售 无证商品房被罚 天津市国土房管局加大对地热违法案件查处力度,政策法规,B.行业规范,注:以上为本司对行业规范方面政策法规的摘录,市政资讯:,天津泰达建现代服务产业区 投资超百亿三年建成 京津冀都市圈规划浮出水面 “8+2“模式京津为核心 中新天津生态城吹响开发号角 首幅地块公开招标 天津大胡同1.45亿元易主 初步制定深度开发规划 天津南开建十大重点项目 规模182万投资102亿 津商贸流通业成投资热点 51个项目建设快马加鞭 天津滨海新区改革总体方案解读 蓝图已然清晰 天津河西整修14片
8、旧楼区 近3万户居民受益 中新生态城总体规划将亮相 首个公建项目6月竣工 天津大寺双青新家园今年力争新开工350万平方米 国务院批复天津滨海新区配套改革试验方案 天津滨海新区今年完成全覆盖性规划编制 天津启动120个城建项目 计划年内竣工85项 天津西青2008年20个重大项目 九月之前全部开建 天津南开区确定十项城建重点项目总投资102亿元,市政建设、规划,市政资讯,注:以上为本司对市政建设、规划的摘录,市场资讯:开发商土地金融,天津本土三大房地产:津滨发展、天房发展、海泰发展土地储备一览 招商地产天津项目正式亮相 万科金域蓝湾凝聚滨海大势,市场资讯,开发商,注:以上为本司对开发商方面市场资
9、讯的摘录,天津重拳查土地违法 拆除35宗违法用地项目 天津3月底前将完成全市集体土地所有权调查工作 地价不断升高非常危险 不能靠卖地提升城市经济 杨柳青用文化优势带动经济发展,市场资讯,土地,注:以上为本司对土地方面市场资讯的摘录,市场资讯,楼市降温 房产投资前景如何 银行面临严查二套房贷政策 央行天津分行：二套房贷标准未变 放宽传言不实 抵制通胀 买房PK炒金 多渠道理财分散风险 金融政策进一步紧缩 银行或将取消期房销售制度 中行：为抑制物价 2008上半年有可能加息1-2次 面对融资困境 资金运作能力是房企核心竞争要素,金融,注:以上为本司对金融方面市场资讯的摘录,二、投资开发 2008年
10、02月份,投资开发,天津统计局公布该处数据,第二章：土地市场 一、本月土地出让公告 二、本月土地成交公告,一、本月土地出让公告 本月土地推出概况 各宗地出让情况 重点出让地块点评,2008年2月，全市共推出土地36幅，规划总占地面积约603.48公顷，规划总建筑面积约568.51万平方米。 本月推出土地中，以工业用地的幅数最多，充分反映出各地对经济发展的重视程度；而以居住性出让用地面积最大，说明土地的开发仍以建设住宅为主。 居住性质土地面积为175.48公顷，占全部土地面积的56%；其次为工业用地61.48公顷，占全部土地面积的19%；商业用地为 40.28公顷，占全部土地面积的13%；居住、
11、商业商服、金融其他商服用地等混合性质用地共有7块，面积合计为38.31公顷。,本月土地推出概况,本月推出土地中，郊县地区的土地占绝大多数。 2月份武清区出让的土地幅数最多、面积最大，共出让10宗土地，土地推出的面积约占全市的比例为45%，而出让的土地性质也最为复杂。在京津一体化政策倾向下，武清区在连接京津两地的战略地位凸显。此次武清区为了抢搭顺风车，也适时的推出土地以招商引资，促进区域经济的快速发展。 宝坻区尽管出让的土地只有4宗，出让的土地面积却占全市的比例为22%，其中三宗土地为居住性用地。而宁河县、汉沽区、经济技术开发区、空港物流加工区依托国家对滨海新区建设强力支持，也抓住机遇重点发展经
12、济，共计推出的15宗土地，全部以工业性土地及配套商服土地为主。静海县、津南区、北辰区在供应土地的策略上，更偏重于满足居住及配套服务的需求，三各区共推出8宗土地，其中居住用地6块，配套商业用地1块和1块工业用地。,本月土地推出概况,各宗地出让情况,各宗地出让情况,各宗地出让情况,各宗地出让情况,各宗地出让情况,出让地块位置图1、9、10、16号地（塘沽）2、3、11、12号地（空港）4、5、23、24号地（西青区）6-7号地 （汉沽区）8、22 号地 （静海区）13-14号地 （北辰区）17号地 （蓟县）15号地 （河东区）18、35号地 （河西区）19、20、21 （武清区）25-34、36
13、（津南区）,各宗地出让情况,1、9、10、16,2、3、11、12,4-5、23-24,6-7,8、22,13、14,17,15,18、35,19、20、21,25-34、36,重点地块点评,塘沽区青坨子推出一块出让面积达到2610999.2平米的地块。 该幅土地编号为“津滨生（招）2008-01”号，位于塘沽区青坨子，东至中央大道、南至规划支路、西至规划汉北路中心线、北至规划路八。 该地块出让土地总面积为261.09992公顷，分为居住用地、公共设施（其他商服）用地和一类工业用地（含科技研发、中试、服务外包、创意等产业用地），其中居住用地面积 155.21公顷，平均容积率不大于1.65；公共
14、设施用地面积11.07公顷，平均容积率不大于2.7；一类工业用地面积41.53公顷，平均容积率不大于1.2。 该地块所划分三类用地的建筑密度、绿地率及建筑限高以批复的中新天津生态城起步区控制性详细规划为准。该地块的国有建设用地使用权出让年限为居住用地70年、公共设施用地40年及工业用地50年。该地块是自从生态城项目落户天津滨海新区以来招牌挂出让的面积较大的综合地块之一。该地块从地块产品属性定位时就是提前考虑到地块的综合性发展。而且从工业用地的比例我们不难看出，该地块将会有工业及商服外包产业的入住，这样的产品定位不仅给住宅带来了人流人气提供客户资源，同时又能带动该地块经济的发展及产业链的形成。而
15、该地块的商业配套的完善同时也可以满足居住在此区域业主的日常的购物、生活、休闲的需要。所以该地块的总体规划可以看作为中心生态大生态区的微缩版，其合理的规划设计是现在房地产行业发展的必然趋势。不仅给业主带了了生态的居住环境，同时又能给当地政府提供相当稳定的税收保障。,二、本月土地成交公告 本月土地成交概况 各宗地交易情况 重点成交地块点评,2008年2月份全市共成交土地19幅，土地出让面积194.91公顷，规划建筑面积为206.33万平米。对比1月，成交土地的宗数减少了20幅，成交土地面积减少了239.37公顷，这与中国传统节日农历新年有关。 成交土地中，连续两个月工业性质土地用所占比例最大，占全市59%。 成交土地中，工业性质土地共8幅，总用地面积为114.29公顷，总规划建筑面积为75.42公顷。 本月天津出让纯居住用地7幅，总用地面积为49.63公顷，约占全市土地出让面积的25%。 居住、商业等综合类用地3幅，共用地面积为20.74公顷，约占全市11%，此外，还成交商服用地1块，约10.25公顷。,本月土地成交概况,各宗地交易情况,各宗地交易情况,各宗地交易情况,成交地块位置图1-3号地（汉沽）4号地（西青） 5-9号地（宁河）10-13号地（宝坻）14-16号地（空港）17号地（津南）18号地（武清）29号地（静海）,2.1-2.28各宗地交易情况,
