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1、爱丁堡小区调研,日期：2016.10.8,城乡规划142班,CONTENT,01,小区概况,03,小区居民户外活动规律及小区规划结构,02,小区与周围环境之间关系,04,小区的道路系统,05,居住区住宅类型及住宅群布局,06,小区公建内容规模和规划布置方式,07,小区绿地，景观系统规划设计,08,小区内存的在问题分析,总结,09,小区概况,1,滨江爱丁堡，位于赣州市章江北大道16附1号，对面有新城区，章江公园，东面是八一四大道、贸易广场，西面是蓝波湾，北边有文明大道。可以享受优美的江景并且瞬间通达城市任何角落。项目占地约105亩，总建筑面积约15万平方米，近900套住宅，总户数872套，由20
2、余栋多层住宅、花园洋房、小高层和高层住宅组成，容积率1.89。建筑类型为框架结构，内配有幼儿园、会所、活动中心、网球场、景观车库等。小区内的活水园林景观，由“滨水、坡地、林荫及休闲运动”三大主题景观构成中心景观序列，其中200米长的中央景观水系，蜿蜒贯穿整个社区，小区绿化率达到39%。,地理位置上：小区地处赣州市章江北大道16附1号(蓝波湾旁)， 所属区域为老城区版块楼盘。服务设施上：周边配套有国光超市、永安南城、贸易广场、火车站、汽车站，章江公园、黄金广场等。交通状况上：东接八一四大道、贸易广场，南望章江新区，西邻蓝波湾，北通文明大道。自然环境上：对望新城区，俯纳章江公园，半坡地规划布局，在
3、保留原始地形的基础上进行规划设计。,2,小区与周围环境之间的关系,从城市整体布局来看，爱丁堡小区所处位置位于滨江 板块，对望新城区，旁边有章江公园，距离商业区较近， 但距高校区和文化区较远。有利区位因素是景色优美，周 围是住宅区，日常配套设施较全面，交通便利,2,小区与周围环境之间的关系,位于章江北大道和八一四大道交界处附近，对面过桥 可达新区。限制性区位因素是小区内虽配套有爱丁堡幼儿 园，但离高校区较远，这边几乎没有学校，学生住户交通 成本高。,2,小区与周围环境之间的关系,爱丁堡小区总户数872套，属于组团级小区，户均人 数3人，人口规模约为2616人。据调查了解，爱丁堡已 入住的业主的年
4、龄组成主要集中在25-45岁和75-89岁这 两个年龄段，其中小区居民偏好在亭子，平台，组团绿 地，健身区域周围游憩。,3,小区居民户外活动的行为规律及小区规划结构,爱丁堡小区的建筑类型分为多层、小高层、高层住宅 分6层住宅，9层住宅和18层住宅按照每层2.9米估算， 6层住宅高度为17.4米，9层住宅高度为26.1米，18层 约为52.2m。,3,小区居民户外活动的行为规律及小区规划结构,空间组织形式垂直与水平空间：爱丁堡的主体住宅群体组合属于行列式，通风条件优越 。水平方向上，道路两旁为两列住宅，形成刚性空间。 可使大部分建筑都具有良好的朝向，从而有利于采光， 通风。道路中间布置绿化，空间
5、上较为单调。住宅大都 长度适中，但少数住宅朝向不佳且长度过长，住宅间距 偏小，导致空间上略有封闭感和压抑感。垂直方向上则 结合坡地地形，由入口处的6层住宅9层住宅18层 住宅，层层递进，垂直空间上错落有致。主次空间： 东南方向至西南方向的水系构成整个小区的景观轴线。 在景观空间上，轴线为主空间，其余为次空间。建筑 有疏有密，使得小区主次空间划分明显。,3,小区居民户外活动的行为规律及小区规划结构,（1）道路系统爱丁堡小区的道路分为外围车行道，小区主干道和 小区慢步道，有三个地下车库入口，并在道路之间设有 绿化。爱丁堡小区内道路从宽度上分级明显，但从功能 上来看，小区主干道为三条平行道路和一条与
6、景观轴线 结合的道路，各组团道路交通互不干扰。居住小区内部 没有小区级道路，小区内的车辆被归于地下停车场的交 通体系，只留了一条外围车行道。有效的减少了交通对 居住小区的影响。但相对的，由于车辆无法直接驶入小 区内部，便捷度会有所牺牲。消防车无法方便地进入小 区内部展开火灾的救援活动。因为小区内部不用通车， 修建道路标准可降低，道路断面形式一块板，经济性高。建筑物之间的绿化带设置了小路供居民散步使用。 因此，爱丁堡的道路交通系统属于人车分行，安全 性高。但相对的，由于车辆无法驶入小区内部，便捷度 会有所牺牲。经济性高。,4,小区的道路系统,（2）停车场爱丁堡小区拥有景观车库-自然采光、通风的半
7、地下室 ，通透的阳光车库。三个地下停车场，自行车停车位则 设于建筑底层。私家车可通过小区外围的车行道进入 地下停车场，车行道也同样设有居民行走的小路，而 自行车是可以在小区内部使用的。,4,小区的道路系统,爱丁堡小区的建筑类型分为多层、小高层、高层， 住宅分6层住宅，9层住宅和18层住宅，布局如图所示。,5,居住区住宅类型及住宅群布局,经过调查，爱丁堡二期共有五个户型，适合各种类型的家庭入住。如图所示。动静分 区南北通透，采光充分，大多户型都拥有良好的朝向，大多 都拥有双阳台设计，拥有适宜的自然采光和通风。,5,居住区住宅类型及住宅群布局,建筑间距示意图根据江西省城市规划管理技术导则中的建筑间
8、 距示意图，所示小区内的住宅建筑之间的距离应为 19.14-37m之间。通过现场测绘，得出南北向建筑之间 部分的建筑间距小于19米。这与江西省城市规划管 理技术导则中的指标相比偏小。,5,居住区住宅类型及住宅群布局,1.小区公共建筑有幼儿园、会所、健身活动中心、 网球场、阳光车库，游泳池，商业街，物业楼 2.小区公共建筑布置形式： a.沿街布置：幼儿园，商业街，会所 b.小区内部：物业楼，游泳池，健身活动中心，网球场 C.小区地下：阳光车库,6,小区公建内容规模和规划布置方式,公共建筑的配套齐全，且结合当地居民生活水平 和文化生活特征.公共活动空间的环境设计，与流水、 廊桥、喷泉、小品还有树木
9、绿从相结合的设计， 给人们愉悦的感官享受，让居民更加享受活动的乐趣。 位置分布也方便居民使用。小区设置的幼儿园、以及沿街布置的商业街等为 居民的生活提供了方便，但是健身器材少，且很少有 居民使用。总体来说爱丁堡小区的公共建筑虽有 规划但利用率不高，这与社会的发展有关，是我 们在今后的设计中需要考虑的。,6,小区公建内容规模和规划布置方式,（1）居住区绿地：在距离小区不远处有一处章江公园， 公园布置以绿化为主，供各年龄阶段的居民在节假日 和业余时间散步活动。 （2）景观轴线：整个小区景观以水为中心开展， 200 米长的中央景观水系，蜿蜒贯穿整个社区。 （3）组团绿地：在小区南边有一块主入口及会所
10、景观 区，小区西北向有一块贯穿小区的中心碧水景观区， 北侧有一块健身休闲景观区，和儿童乐园景观区。供 小区北侧的居民使用； （4）宅前绿地：每两排建筑中间有一公共的宅前绿 地，供居民使用。这是小区居民交往最频繁的场所。 此外，有些单元则在一层设置了绿地，成为一层居民 的私人领地。,7,小区绿地，景观系统规划设计,（1）小区绿地在功能上分为四部分。主入口所对的景观 轴线，老年活动场所，青少年活动场所以及幼儿活动场 所。满足了不同年龄阶段的居民户外活动的需求，并使 得不同的年龄人群在活动时互不干扰。,7,小区绿地，景观系统规划设计,（1）小区绿地方面存在的问题：小区内建筑间距较小 ，同时又种植了茂
11、密树木，容易滋生蚊虫，遮挡光线， 使得低层较为阴暗，景观小品其使用率不高，导致绿化 空间浪费。,8,小区存在的问题分析,（2）小区水景问题小区内有一条长达两百米的水系，沿着水系布置 了绿化，成为了小区的主要景观区。但由于后期管理 不善，使得水景无法维持，大多处于将近干涸或脏差 状态。因此在日后的规划设计中，我们应该考虑 到这个问题，充分利用和维护好水景。,8,小区存在的问题分析,（3）小区停车问题今年小区内发生过一起火灾，因为内部道路停放 了小车，消防车被卡在了转弯处不能前进。因此加大 了火宅受害程度。小区内虽有停车库及停车场，但小 区内乱停乱放现象较为严重。出现此现象的原因一方面 是停车场的
12、设计问题，同时停车位价格较贵，从而导致 车辆沿道路两旁停放，影响小区交通。我们在以后的设 计重需要特别重视这个问题。,8,小区存在的问题分析,javascript:;,ADD YOUR WEBSITE,ADD YOUR COMPANY,9,总结,通过此次的小区调研，我们对小区更解了，也熟悉了居住小区规划设计的一 些方法，巩固了所学知识。总体上，爱丁堡小区在规划上结合地形，设施相对 完备，层次丰富。与此同时，通过对小区的调研，也发现了小区存在的部分问题 ，如乱停车现象以及小区水景维持等问题。这些问题引发了思考，需要我们 对其探索、解决，并指导以后的规划学习，达到创新设计的目的。,随着我国经济的进一步发展和人民生活水平的提高，我国的住宅与居住区规划 设计将会更加集约化、社区化、生态化、颐养化、智能化等。因此，我们在今后 的规划设计中也应多关注社会上存在的问题，并融入规划设计中，使得规划设计 与时俱进。,THANKS,城乡规划142班,吴奕洁 尧馨雅,
