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1、电梯采购十大注意事项一、电梯类型的确定 采购流程，在建筑物开始规划时期， 就应明确该建筑物的用途， 因为按宾馆 饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往 往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后，根据其建 筑面积、层楼(高度) 、 进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析， 以便确定电梯速度 (最低速度要满足消防迫降要求)、载重量 ( 电梯轿厢内满载时 的载荷 ) 、所需电梯台数、机房类型 ( 大机房、小机房、无机房 ) 、曳引机型式 (传 统涡轮涡杆和新型永磁同步) 。 二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。在电梯的类型、速度、
2、载重量、 台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了， 有关电梯土建 ( 主要是电梯井道 ) 部分， 通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同 类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、 砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。这种尺寸考虑通用， 能够满足一般厂 家需要。但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的， 如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费， 也减少日后施工的麻烦。如果井道大，浪费面积; 如果井道小，有的厂家根本满 足不了，就要按非标生产，增加很多造价。 三、电梯厂家和品牌世界八大品牌
3、中也有档次之分，有第一军团和第二军团 之说。国内电梯企业也很多。 电梯也是一分钱一分货。 根据自己的预算和项目定 位选择基本同一个档次的单位投标。也可大面积选择， 最终根据差异程度再确定 哪个档次。电梯也有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。通 常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。行业 惯例是要求有预付款， 发货前发全款或基本发全款。电梯厂应必备营业执照、 电 梯生产许可证， 其所属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文 件。目前世界八大品牌 ( 奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、 富士达，排名不分先后 ) 在各地都有了分公
4、司，可以选择与他们直接联系。 四、电梯功能选型和装饰功能选配 每一家电梯厂都有电梯功能表，几十项，采购人员对其功能要了解。 有的功 能是必选的，就不能落下。有的功能是电梯必备的，不选也会有。有的功能是辅 助的，不是必须的，你可以自行选择。根据项目定位选用功能。功能越多，价格 越高，其实不一定实用。特别是无障碍电梯功能，住宅项目，在竣工验收时没有 强制性要求， 通常做法是不予以考虑， 对于担架电梯， 设计规范已经有强制性要 求。对于公建项目， 无障碍功能要考虑齐全。 电梯按钮排布， 要考虑方便、美观， 还要考虑国人和外国人对一些数字的敏感，13、14等多用字母代替。招标时要 求电梯厂家对各种选配
5、进行报价，供定标选型时参考。 五、电梯价格的确定 电梯工程全部价格应包括：全部设备价格、运输费用、关税(进中梯 ) 、保险 费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，但这里 需要说明， 在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕，且合格的电梯时， 有 些后期费用是应由业主负担的，如电梯注册费、安装验收检验费、消防( 器材)检验费、电梯每年年检费等。 上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上， 以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。招标时要求电梯厂家报易损件价 格和维修保养费用， 此部门费用涉及将来使用运行的费用问题，物业公司是比较 关心的。 六、供货时间 业主针对自
6、己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产电梯厂家明确供货日期， 现在一般厂家供货期需要2 个半月至 4 个月时间，而一般建筑物的电梯设备进场 最好在楼宇已封顶， 即将拆撤户外塔吊前为宜， 如果在这之前到货， 势必会发生 仓储保管问题， 而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。 通常电梯厂会有一 定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂里会收一定费用。 七、界面划分电梯安装与总包施工单位( 土建和安装 ) 、消防单位、 弱电单位 都有密切关系，相互间的界面要约定清楚，施工过程中做好交接。 八、电梯的安装 一部好的电梯， 要控制好下面 3 个主要环节 (也称 3 个阶段 ) ，首先电梯设备 产品质量，
7、这要求电梯生产厂家对其产品生产质量的保障; 由于电梯属于特种设 备，具备生产合格证的企业生产质量通常不会有大的问题，只是耐久性、 稳定性 一定会有差别。 第二要讲究安装调试工艺水平，安装质量非常重要， 每个电梯厂 的安装队基本都是自己的或长期合作的，也有考核，调试一般都是由电梯厂安排 专人负责。第三，售后服务，现在电梯售出后都有专业维保队伍负责，电梯厂会 和物业公司签定维保合同， 这保证了电梯厂工作的连续性。 维护保养管理的合理 与及时性，保证了电梯的使用质量。因此国家早在90 年代初就由建设部下达了 红头文件，明确规定：电梯产品采用由生产厂家“一条龙”服务方式，即电梯生 产厂家对自己生产的电
8、梯设备进行保修、安装调试、维修保养等负责。 九、电梯的验收 电梯是特种设备， 国家技术监督局有验收程序， 但是他们通常是对安全性负 责，验收时也是走马观花。所以业主和监理单位，要严格进行开箱验收，过程监 控，隐蔽验收， 功能验收等。 一定要按电梯验收标准和合同中确定的功能逐项验 收，一部电梯一部电梯的验收。 十、其他 电梯安装调试结束，内部验收完成，具备使用条件。按规定，电梯未经技术 监督局验收不允许使用， 但是通常这时外电梯已经拆除，总包单位其他工作未完 成，需要使用室内电梯。 电梯单位和总包单位签定协议，电梯单位安排专人开电 梯，总包单位按电梯单位的要求使用电梯并承担费用。在工程全部完工后， 再做 一次全面检查和保养。 工程整体竣工验收后， 电梯公司移交给维保单位， 总包移 交给物业公司管理。
